城中村改造東安村建設工程項目施工組織設計

1、城中村改造東安村建設工程項目施工組織 設計城中村改造東安村建設工程項目施工組織設計第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱城中村改造東安村 建設工程項目（G53-1號地塊）1.1.2項目建設單位 紹興袍 江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司1.1.3建設地址 位于紹興市袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn) G53-1號地塊，地塊東至行浦直江、南至育賢 路，西面、北面均為空地。1.1 .4建設規(guī)模及內容 城中村改造東安村建設工程項目 總投資11844萬元，規(guī)劃總用地面積40577平方米 也勺60.8652 畝），規(guī)劃總建設用地 35686平方米，總建筑面積 58840平 方米，建筑占地面積11974平方米，其中住宅面積 580

2、00平 方米（按平均每套房面積100平方米，共580套估算），配套設施面積840平方米。1.2 建設單位概況紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司為 袍江管委會下屬國有獨資企業(yè)，成立于2000年8月，位于斗門鎮(zhèn)西湖頭，主要負責袍江新區(qū)的房地產開發(fā)、物業(yè)管理、 設備租賃；工業(yè)污水、生活污水的聚集、處理、輸送。公司自組建以來，致力于新區(qū)的建設和發(fā)展，目前已完 成多個項目，信譽良好。1.3 項目建設依據(jù)：1、紹興市城市總體規(guī)劃；2、紹興大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要；3、紹興中心城市總規(guī)調整與補充意見 ；4、紹興 中心城市居住發(fā)展 十一五”專項規(guī)劃；5、紹興市市區(qū)房 屋折遷管理實施辦法；6、中華人民共和國城市規(guī)劃法；

3、7、中華人民共和國環(huán)境保護法；8、中華人民共和國土地管理法；9、浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例；10、業(yè) 主提供的其他資料。第二章 項目建設的必要性 2.1項目建設背景 城中村從 狹義上說，是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部 分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的 居民區(qū)，亦稱為 都市里的村莊它是在傳統(tǒng)二元體制的束縛下，快速推進城市化、工業(yè) 化過程中由現(xiàn)的特殊產物，是城市建設急劇擴張、園區(qū)工業(yè) 快速發(fā)展與城郊型新農村建設相對滯后造成的特殊現(xiàn)象。隨著城市發(fā)展步伐的加快，城中村在資源利用、人文景 觀、城市規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、村民社會保障等方面與城市的巨 大差異逐步體現(xiàn)由來，城中村問題

4、已經成為影響城市協(xié)調發(fā) 展的主要問題。在這樣一個背景下，市委、市政府審時度勢，作由了改 造城中村，改善城郊農民人居環(huán)境，加速實現(xiàn)城市郊區(qū)化、郊區(qū)現(xiàn)代化”的重大決策，并于 2003年初拉開序幕。目前，全市城中村改造已經進入全面啟動、整體推進的階段。袍江新區(qū)、鏡湖新區(qū)和柯橋組團結合開發(fā)建設，力爭把城 中村改造成為布局合理、設施配套、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、 文明有序的現(xiàn)代化城市新社區(qū)。1.1.1 建設的必要性 2.2.1是改善村民居住環(huán)境、融入 現(xiàn)代化城市的需要 由于歷史原因，絕大多數(shù) 城中村”的住宅 配套設施不齊、環(huán)境衛(wèi)生較差，雖然同樣生活在城市，但與 城市居民的生活環(huán)境和質量相比，差距太大。因此，

5、改造 城中村；將城中村小區(qū)化、公寓化，完善各 項配套設施，真正成為城市的組成部分，在莫種意義上也是 廣大村民的期盼。因此，城中村改造安置的建設，是提高廣大村民的人居環(huán) 境的需要。實施城中村”改造，就是從思想觀念、行為方式、徹底把 城中村”居民的傳統(tǒng)農村生活方式轉變?yōu)楝F(xiàn)代化城市生活方式，使 城中村”居民徹底告別舊有的生活方式，走進現(xiàn)代化 城市文明社區(qū)，成為真正的城市人。1.1.2 是加速紹興城市化步伐的需要城市化作為紹興新一輪社會經濟發(fā)展的重要載體，拉開大城市框架，加快城市 化進程，建設百萬人口的大城市，是提高城市綜合競爭力， 推進經濟社會發(fā)展的強勁動力，實現(xiàn)國家歷史文化名城、國 內外著名旅游城

6、市、長江三角洲以輕紡為特色的重要制造業(yè) 基地、紹興市政治、經濟、文化中心的城市定位，為紹興市在同類城市競爭中贏得新優(yōu)勢。城中村改造是加快城市化步伐、提升城市品位的重要突 破口，有利于提升城市門啟地段和城郊結合部的城市形象， 使紹興的城市發(fā)展與歷史文化名城地位、與現(xiàn)代化建設要求 相適應，進一步提升城市品位。因此，改造 城中村”就成了紹興市新一輪城市化進程中不 可缺少的環(huán)節(jié)。沒有 城中村”的改造，就沒有紹興市的真正城市化，如果 農民僅僅實現(xiàn)地域轉移， 而沒有實現(xiàn)戶籍、組織和管理體制、 思想觀念以及生活方式等的更新，就不是真正意義上的城市 化；沒有安置房的建設，就沒有 城中村”的改造成功，如果 光靠

7、拆遷補償而不實行安置房政策，商品房的價格會讓部分 農民重新進入貧困，就不能實現(xiàn)構建和諧紹興的目的。因此，項目的建設，是紹興大城市建設的需要，是城市化 發(fā)展的必然。1.1.3 是營造經濟軟環(huán)境的需要現(xiàn)代化城市必須是物質文明和精神文明高度發(fā)達的文明城市。營造經濟發(fā)展軟環(huán)境，目的就是要營造環(huán)境優(yōu)美、文明禮 貌、經濟發(fā)展、生態(tài)平衡這樣的良好環(huán)境。但是，城中村”雜亂的建筑景觀，臟、舌I、差”的生活環(huán)境，社會治安的嚴峻形勢在很大程度上破壞了城市的形象， 降低了城市的品位，影響了投資優(yōu)勢的發(fā)揮，成為城市現(xiàn)代化的一大障礙營造經濟發(fā)展軟環(huán)境，提高城市的品位和競爭力，必須從 物質形態(tài)、管理體制、思想觀念上改造城中

8、村”，而項目的建設，就是改造 城中村”的物質手段之一。1.1.4 是集約利用城市土地資源的需要眾所周知，城區(qū)土地寸土寸金。如何集約利用土地是當前重要的議題。隨著人口的增長，住房需求呈剛性增長，通過合理調整住 宅用地，合理規(guī)劃房屋布局和公共配套設施，統(tǒng)一建設農民 住房，不僅可以使村民的住房面積、環(huán)境質量得到大的改觀，而且還可節(jié)約村民集體用地，為集約利用城市土地資源創(chuàng)造 條件。綜上所述，本項目的建設是十分必要的。第三章 項目選址與建設條件 3.1場址概況 項目選址位 于紹興市袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn) G53-1號地塊，地塊東至行浦直江、 南至育賢路，西面、北面均為空地。項目擬征用土地 40577平方米（約

9、60.8652畝），用地為 國有存量建設用地，現(xiàn)狀為空地，土地獲取方式為劃撥土地， 該項目用地符合國家供地政策，符合城市總規(guī)劃，符合土地 利用總規(guī)劃，是項目建設理想用地。項目用地屬平原水網地區(qū)，地形平坦，河道縱橫。境內供電、供熱、通訊、供排水、排污、道路等基礎設施完善，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。3.2場址建設自然條件 1、氣象特征 紹興市處于中緯度 亞熱帶北緣，屬亞熱帶季風濕潤氣候，氣候特點是冬夏季節(jié) 交替明顯，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。2、地質狀況 項目建設地屬軟弱土質，地質上部為沙質 粘土，下屬為凝灰?guī)r基巖， 一般地耐力60KN/M2 ,地震烈度 為6度。3、水文概況 項目地處平原水網地帶，河

10、網縱橫，江湖 相連，河面寬度不一，水位落差變化較小，自凈能力較低， 水源補給以天然降水和地表徑流為主，由于地表平坦，河面 和河床坡降很小，一般情況下，流速難以標定，其水文特征 既受天然降水過程影響，又受沿海堰閘的調節(jié)控制，正常水 位3.81米，歷史最高水位 5.3米（1962年），歷史最低水位 1.73米（1967年），內河在新三江閘、馬山閘等排海閘的控 制下，基本為一封閉水域，水流自西南流向東北，經過新三 江閘匯入曹娥江。4、地形地貌 項目選址地處蕭紹平原，屬典型的平原水 網地區(qū)，地勢低平，平均海拔 4-5米（黃海高程，下同），常 年地下水位在1.5米以下，是濱海河湖綜合作用而成的沖積 平原

11、，它既有一般沖積平原平坦而低緩的特征，又有人為長 期圍墾改造的痕跡，所在地地層屬第四紀濱海湖相沖積層。南有會稽山脈，群峰綿延，山勢低緩，一般高程在200400米之間，丘陵向北逐漸湮沒于寧紹平原。5、土壤、地質 項目所在區(qū)位于江山 一一紹興深斷裂帶 北側，沉積、火山巖交替分布，地貌復雜多樣，主要有下古 生代碎屑巖和碳酸鹽巖，中生代的火山巖、侵入巖、江層巖 以及第四系的松散巖類。土壤類型為酸性黃壤和紅壤。但由于第四紀河泥堆積，平原水網土壤類型復雜，土種繁 多，主要以青紫泥、腐心青紫泥為代表的富肥缺氣型土壤及 黃化青紫泥、小粉泥、粉泥為代表的肥氣協(xié)調型土壤為主。6、地質災害 工程為一般民用建筑，屬于

12、一般建設項目。經查閱前人資料和現(xiàn)場調查，評估區(qū)無發(fā)生地質災害的歷史記載，現(xiàn)場調查也未發(fā)現(xiàn)地質災害。地質環(huán)境條件屬中等復雜類型，評估區(qū)地質災害不發(fā)育， 地質災害危險性小。根據(jù)現(xiàn)行中國地震烈度區(qū)劃圖的劃分，紹興市地震 烈度屬6度區(qū)。3.3 社會環(huán)境概況 紹興是首批中國歷史文化名城和中國 優(yōu)秀旅游城市之一，是著名的水鄉(xiāng)、橋鄉(xiāng)、酒鄉(xiāng)、書法之鄉(xiāng)， 是蔡元培、魯迅、周恩來的故鄉(xiāng)，毛澤東主席稱紹興為鑒湖 越臺名土鄉(xiāng)紹興市為沿海地區(qū)，物產豐富，經濟發(fā)達。紹興市工業(yè)結構主要由紡織、印染、制革、食品、釀酒、 機械、冶金、制藥、電子等行業(yè)組成，近幾年，隨著紹興經 濟開發(fā)區(qū)、袍江新區(qū)、鏡湖新區(qū)等地的開發(fā)建設，城市規(guī)模

13、 不斷拓展，已形成越城 一袍江一柯橋一江濱四大組團+城市 綠心的大城市格局，交通、郵電、金融、旅游等基礎設施的 日益完善，紹興市的經濟有了很大的變化，人民生活水平也 日益提高。袍江新區(qū)成立于2000年7月，代管斗門、馬山兩鎮(zhèn)，轄 區(qū)面積87平方公里，人口 10萬多。袍江新區(qū)的發(fā)展目標是建設成為紹興中心城市新組團和以高新技術產業(yè)為主導的現(xiàn)代化工業(yè)新城區(qū)，總規(guī)劃面積66平方公里，具體規(guī)劃發(fā)展分三步走”：到2005年，規(guī)劃建成區(qū)面積 10平方公里，城區(qū)人口 5萬左 右；到2010年規(guī)劃建成區(qū)面積 35平方公里，城區(qū)人口 20 萬；到2020年規(guī)劃建成區(qū)面積 66平方公里，人口 30萬。近期，新區(qū)的主

14、要目標是：經濟發(fā)展再上新臺階，到 2010年，努力爭 取實現(xiàn)工業(yè)固定 資產投入300億元，實現(xiàn)銷售收入 1000億元；城市功能實 現(xiàn)新提升，到2010年，建成區(qū)面積達 35平方公里，人口達 20萬，商貿居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、休閑娛樂等城市功 能配套基本完善，一批功能性標致建筑全面建成，基本建成 紹興中心城市新組團；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌取得新進展，堅持統(tǒng)籌整合、 集約集聚原則，實行一張圖規(guī)劃、一體化建設，并以城市化 理念規(guī)劃建設和管理新區(qū)，重點加強城市新社區(qū)建設和農村 新型社區(qū)建設，加快失地農民培訓就業(yè)和外來務工人員的管 理，大力推進社會保障體系建設，全面完成村改居工作，建 成一批示范城市新社區(qū)和農村新

15、社區(qū)，使新區(qū)成為保障體系 更加完善、生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)美、社會保持相對穩(wěn)定的城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌發(fā)展示范區(qū)。3.4 基礎配套條件 項目所在區(qū)為城市建設用地，各項配 套設施齊全，完全能滿足項目各項需求。(1)供水 項目生活用水由紹興市自來水公司供應，為 小舜江水，水壓大于 0.25Mpa,水質達到生活用水標準，水 壓穩(wěn)定，能滿足本項目的供水要求。(2)排污 污水可進入排污管網，目前紹興市污水處理 廠擁有60萬噸/日的處理能力。(3)供電 由市用電管理所統(tǒng)一規(guī)劃，區(qū)內設一座10KV變配電房，10KV電源由110KV馬山變電所引入。(4)其他 本項目所在地的電訊、消防等配套設施齊全， 包括電話、寬帶網絡、數(shù)據(jù)傳輸

16、、商務電報、三類傳真、有 線電視、特快專遞等服務內容。3.5交通運輸條件 項目區(qū)位于紹興袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn)，距 上海2小時車程，距杭州國際機場僅25公里，距寧波100公里。區(qū)內滬杭甬高速公路、杭甬鐵路、104國道、329國道和京杭甬大運河穿境而過，交通十分便捷。綜上所述，本項目建設工程配套條件良好。第四章 項目建設方案4.1建設情況 4.1.1建設規(guī)模和內容 城中村改造東安村建設工程項目總投資11844萬元，規(guī)劃總用地面積 40577平方米（約60.8652畝），規(guī)劃總建設 用地35686平方米，總建筑面積 58840平方米，建筑占地面 積11974平方米，其中住宅面積 58000平方米（按平均每

17、套 房面積100平方米 洪580套估算），配套設施面積840平方 米。4.1.2主要技術經濟指標主要技術經濟指標表 表4-1序號名稱使用性質單位指標備注一規(guī)劃用地 m2 40577 60.8652畝二總建筑面積 m2 58840 1住宅總面積 住房 m2 58000 100 m2 *580套2配套設施面積m2 840三建筑占地面積m2 11974四 容積率 1.45五 建筑密度29.5% 六 綠地率 27.1% 4.2 土建 4.2.1平面布置 城中村改 造東安村建設工程著眼于居住環(huán)境的進一步優(yōu)化，創(chuàng)造富有 特色、安靜、平和的人居環(huán)境。地塊建筑紅線按規(guī)劃及有關部門規(guī)定作了預留及后退。路網規(guī)劃均

18、能滿足規(guī)劃及消防等職能部門的要求。小區(qū)總平面布置應體現(xiàn)以人為本”的原則，對區(qū)域內建筑物設計進行細化。在合理布置功能的前提下，做到建筑平面的多樣化、道路系統(tǒng)的多變性，綠地小品的多重性，使區(qū)域外部空間變的豐 富多彩。4.2.2建筑 建筑單體內部功能布局完整、合理，建筑功能組織具有一定復合性，各建筑單體之間功能協(xié)調組織，密切 配合。所有建筑為磚混結構，住宅宅層為5層，住宅面積為100平方米/套。4.3 公用工程4.3.1給水 項目建設工程、綠化和消防用水 水源皆由城市自來水管供給，進水管徑為 DN250,在本區(qū)塊 環(huán)狀布置。項目生活用水按450L/戶，共住戶580戶計算，生活用水 量為261噸/天，

19、綠化、道路用水和其它用水按5%計算為13噸/天，合計用水量為 274噸/天。年用水量為100010噸。消防用水量按發(fā)生一次，室外消火栓一次流量為15L/S,室內消火栓系統(tǒng)一次流量為 20L/S,持續(xù)時間2小時計，用 水量為252 M3。4.3.2排水 擬建項目排水采用雨污分流制。1、雨水1)暴雨強度公式參照紹興市暴雨強度公式：重現(xiàn)期P=1年，降雨歷時為5分鐘。q=3512.344 (1+0.593Lgp) / (t+11.814) 0.872 升/秒.公頃2)屋面及道路雨水經有關組織收集后，可就近排入市政雨水管。2、污水 污水采用分質排水，糞便污水由化糞池處理， 廚房含油廢水由隔油池處理，匯同

20、生活廢水一同排入市政排 污管網。4.4 電氣4.4.1電源 本項目地處袍江新區(qū)馬山鎮(zhèn)，供電設施完善，電源可靠，質量穩(wěn)定，完全能滿足供電要求。4.4.2 負荷估算 擬建項目住宅面積 58000平方米，建筑用 電負荷為電氣照明、空調用電為主，有較少部分設備用電，因此用電有功功率按 35w/M估算，有功功率達 2030KW,公 建設施及路燈等用電設備按70KW估算，預計工程供電負荷為 2100KW?？紤]功率因數(shù) 0.9,則視在功率約為 1890KVA;設負荷同 時系數(shù)為0.55，則估算用電設備的視在功率為1039.5 KVAo項目區(qū)內將配備1臺2000 KVA的變壓器，裝機容量完全 能滿足項目區(qū)內供

21、電需求。4.4.3 配電 住宅小區(qū)屬三級負荷，低壓380/220V電源引自 變電所低壓配電柜各曲線回路，配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式混合供電形式。擬在小區(qū)內設變配電房一個，可供本項目用電，10KV電源由馬山鎮(zhèn)110KV變電所引入。變電所至各用點采用放射式供電。住戶一戶一表，按高供低計方式量電4.4.4 照明 照明燈具一般選用高效、節(jié)能型的日光燈為 主，個別可根據(jù)實際需要進行安裝。在主要通道及由入口設有應急疏散燈，主要動力房、技術 設備房及消防控制中心等設有應急事故照明燈。4.4.5 防雷與接地 防雷接地、電氣等設備保護接地合用接 地體，即利用基礎鋼筋相互焊接聯(lián)通， 形成一個環(huán)型接地體， 其阻值小

22、于1歐姆。樓內所有用電設備的金屬外殼均需作接零保護(即為PE線相連接)，屋頂設置避雷針防直擊雷。4.4.6 弱電系統(tǒng) 擬建項目的弱電系統(tǒng)控制設置應在小區(qū) 門衛(wèi)或物業(yè)管理處，統(tǒng)一管理。弱電系統(tǒng)包括以下幾個分系統(tǒng)：電話通訊系統(tǒng)、可視安全對講系統(tǒng)、安全防范及視頻監(jiān)控以 及有線電視系統(tǒng)等。第五章 環(huán)保、消防及節(jié)能 5.1環(huán)境保護設計依據(jù) 執(zhí)行 建設項目環(huán)境保護條例中規(guī)定的三同時”原則。(1)環(huán)境空氣質量標準(G133905-1996)(2)地表水環(huán)境質量標準(GB3838-2002)(3)污水綜合排放標準(GB8978-1996) (4)聲環(huán)境質量標準(GB3096-2008 ) 5.2主要污染源及防

23、止措施1、生活污水排水采用完全分流制，分雨水、廢水兩個排水系統(tǒng)。雨水排水系統(tǒng)匯總后排入河道。生活廢水中的糞便污水經化糞池、隔油池處理，經污水收集池收集匯總后排入城市排污管網。2、廢氣 本項目廢氣主要為油煙廢氣和汽車尾氣，油煙 廢氣通過專用管道送至屋頂排放；加強對地面停車場的管 理，盡量減少汽車怠速時間，以減少汽車廢氣的排放；停車 場附近設置相應的綠化隔離帶，減少對周圍環(huán)境的影響。3、固體廢棄物 項目建成后固體廢棄物主要為生活垃圾， 通過分類收集后，由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門及時回收或清運填埋、焚 燒。4、綠化 設計時應保證有足夠的綠化面積，充分利用一 切可能綠化的區(qū)域種草植樹，在道路兩側及建筑物之間進行

24、綠化，有利于美化環(huán)境和隔音。5、施工期防止水土流失 項目施工期間由于開挖地基， 車輛來往頻繁，容易造成表土流失。建議施工期間應充分重視排水設施建設，及時清運表土， 做好植樹、草皮等地表保護措施。6、噪聲 該擬建項目主要噪聲源為設備噪聲。如空調、電視機。均符合環(huán)境噪聲有關標準要求。5.3消防安全1、擬建項目的消防用水來自城市供水管網， 按建筑設計防火規(guī)范(GBJ16-87, 2001)就有關規(guī)定設置室外消火栓和室內消火栓箱。室內消火栓:20L/S火災延緩時間：2小時室外消火栓：15L/S火災延緩時間：2小時 設消防儲水池儲存二小時室內消火栓系統(tǒng)。2、室內消火栓給水系統(tǒng)：按規(guī)范設計室內消火栓。消火

25、栓布置保證同層任何部位均有兩股水柱同時到達，充 實水柱不小于10M ,消防立管連成環(huán)狀。消火栓采用SN65雙由口帶消防卷盤。3、室外消火栓系統(tǒng)：建獨立的消防供水系統(tǒng)，按規(guī)范要求的保護半徑布置室外消 火栓。4、建筑按規(guī)范配置滅火器。5.4節(jié)能5.4.1建筑節(jié)能建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、 設計、新建和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型 的建筑技術、工藝、設備、材料和產品，提高保溫隔熱性能 和采暖供熱、空調制冷制熱系統(tǒng)效率，加強建筑物用能系統(tǒng) 的運行管理，利用可再生能源，在保證建筑物室內熱環(huán)境質 量的前提下，減少采暖供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供 應的能耗。5.4.2節(jié)水、節(jié)電1、使用各種

26、節(jié)水設備，減少水資源浪 費。2、廁所的沖洗水箱應采用手動裝置。3、洗手水龍頭的口徑不宜過大。4、采用低損變壓器，并使其負荷率處于最佳值。對無功功率進行補償，使系統(tǒng)功率因數(shù)自動保持在0.9或0.95 （有載調壓）以上。第六章 組織機構與項目進度 6.1組織機構 本項目為城 中村改造東安村建設工程，由紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限 公司投資建設。紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司按現(xiàn)代企業(yè)制度建立 與其相適應的合理、完善的組織結構，按現(xiàn)代企業(yè)制度建立 整套完善的規(guī)章制度。公司實行總經理負責制，對下設的各職能部門實施全面責 任管理，確保公司正常有序地運行。公司下設財務、工程、基建和綜合辦等部門，分別負責財

27、務、設計、招投標、施工現(xiàn)場管理、前期及驗收審核工作。6.2項目管理6.2.1項目的建設實施管理 本項目在建設 實施工程中要嚴格遵守工程建設的基本程序，按照有關行政主管部門的要求進行嚴格管理。在項目建設過程中以紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司 為中心對項目技術經濟負責，做好工程的招標投標工作，實 行全過程的建設監(jiān)理，對工程技術和經濟各方面做好協(xié)調與管理工作，加強監(jiān)督管理，努力實現(xiàn)工程投資省、質量優(yōu)、 工期合理的目標，使項目盡快發(fā)揮經濟效益、社會和環(huán)境效 益。6.2.2項目建成后管理 本項目為馬山鎮(zhèn)東安村安置房，建成后交付東安村（居）委會管理，由村（居）委會聘請物業(yè) 公司進行相關物業(yè)的管理。6.3項

28、目進度計劃 根據(jù)本項目建設條件、具體情況和特 點，項目建設期為12個月，預計從2010-2011年開始，于1 年后投入使用。第七章 投資估算及資金籌措 7.1編制說明1、本估算是 城中村改造東安村建設工程的投資估算，并按確定的有關規(guī) 劃設計方案的要求進行。2、估算內容包括土建、安裝、場外工程及其他相關費用 等。7.2編制依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的建設項目 經濟評價方法及參數(shù)（第三版）中規(guī)定的有關投資估算編 算方法及行業(yè)規(guī)定進行；2、國家發(fā)改委投資司、建設部標準定額研究所編建設項目經濟評價方法與參數(shù)實用手冊；3、工程費用參照本區(qū)其它工程費用估算取費；4、該項目設備參照國內同類設備價格取費；

29、5、公用工程設備及材料的價格均以市場價格信息價估算；6、其他費用參照有關規(guī)定編制。7.3投資估算7.3.1 土地費用 本項目征用土地40577平方 米（約60.8652畝），按劃撥土地價格10萬元/畝，估算土地 征用費609萬元。7.3.2固定資產投資 本項目估算固定資產投資11844萬元，其中工程費用 9168萬元，包括土建、安裝和其他等；工 程其他費用2112萬元,包括土地征用、勘測設計費、咨詢評 估費、建設管理費、人防費等；預備費用564萬元。具體見表7-1 o固定資產投資估算表 表7-1單位:萬元 序號 名稱土建 安裝其它總值備注一工程費用 7665 1303 200 9168 1.1

30、 土建工程 7355 7355 1.2安裝工程 883 883 1.3場外工程 310 420 200 930 二其他費用 2112 1 土地征用 609 609 2 勘測設計費 275 275 3咨詢評估費 92 92 4場地準備及臨 時設施費 73 73 5建設管理費 183 183 6人防費用 250 250 7其他市政配套設施費用180 180 8管理維修資金 450 450三 預備費 580 564 合計 7665 1303 2876 11844 7.3.3 總投資 估算 本項目不考慮流動資金，因此固定資產投資總額即為 總投資，本項目總投資估算為11844萬元。7.4資金籌措 項目總

31、投資估算為11844萬元，所需資金 由紹興袍江工業(yè)區(qū)投資開發(fā)有限公司籌措解決。第八章 社會效益分析 8.1經濟效益評價 本項目屬于社 會性保障用房建設，為社會公益性項目，屬于非盈利性質。項目的經濟效益主要表現(xiàn)在：項目拆遷由來的的土地的價值和工程建設產生的GDP,會給周圍土地、房產帶來增值，以及項目建設帶來的其他各種問 接的經濟效益。本項目的投資，將直接、間接地推動國民經濟的發(fā)展。8.2社會效益分析 作為城中村改造安置房項目，本項目 取得的社會效益遠大于其經濟效益，項目的建成對于改善農 民居住條件，集聚人氣，推動小城鎮(zhèn)建設，減少污染，改善 環(huán)境，提高土地利用率等都將產生一定的作用，使人居、環(huán) 境協(xié)調發(fā)展，更有利于社會經濟的平衡發(fā)展，社會效益十分 顯著。8.2.1 項目的建成有利于推進相關產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展紹興市 十一五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃提由房地產業(yè)的發(fā)展目標是 到2010年，我市房地產業(yè)增加值在服務業(yè)中的比重在7%左右，能適應人民群眾改善居住條件、提高生活質量的需要， 基本實現(xiàn) 居者有其屋，戶均一套房”的目標，城市人均居住 建筑面積達到33平方米以上，農村人均生活面積達到50平方米以上。紹興中心城市居住發(fā)展 十一五”專項規(guī)劃在推進我市 住宅產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)