經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同通用范本

1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同通用范本 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_ 身份證：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)步伐的通知武政(1998)125號文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成以下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_.

2、 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為_，建設(shè)規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_. 第二條房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。銷(預(yù))售房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，房屋銷(預(yù))售許可為_. 第三條買受人所購房屋的基本狀況 買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_棟_單元_層_號房。 該房屋的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式

3、】。 該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格。該房屋單價(jià)為每平方米_元，依據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實(shí)際銷售價(jià)格為每平方米(_ 元×_=_ 元)，總金額_千_百_拾_萬 _千_百_拾_元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的

4、，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進(jìn)行處理。 (1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; (2)面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3部分的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價(jià)款有出賣人返還買受人;絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人

5、。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 合同約定面積 面積誤差比=×100 因制定變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 買受人按以下第_種方式按期付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款 第一次付款 _. 第二次付款 第三次付款 _. 第四次付款 _. 3、其他方式 _. 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第_種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行; (

6、2)逾期超過_日后，出賣人才有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同持續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額;采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用： 該房

7、屋經(jīng)建筑單體完工驗(yàn)收合格。 該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 該房屋取得經(jīng)濟(jì)適用房交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1.遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的; 2._. 3._. 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用房交付買人使用，按以下第_種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_的違約金

8、，合同持續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2._. 第十條規(guī)劃、制定變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起十日內(nèi)，書面通知買受人： (1)屋結(jié)構(gòu)形式、戶行、空間尺寸

9、、朝向; (2)_. (3)_. (4)_. (5)_. (6)_. (7)_. 買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)按時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條交接。 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證實(shí)文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還必須提供住宅質(zhì)量確

10、保書和住宅使用說明書。出賣人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1、_. 2、_. 第十二條出賣人確保銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于扎、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的為月責(zé)任。 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式： 1、賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、_ 3、_ 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公

11、共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1._. 2._. 3._. 4._. 5._. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1._. 2._. 3._. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記必須由出賣人提供的資料包產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項(xiàng)處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_賠償買受人損失。 2.買受人不退

12、房，出賣人按已付房價(jià)款的_向買受人支付違約金。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購買的房屋交付使用時(shí)，出賣人應(yīng)將住宅質(zhì)量確保書作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的房屋，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由購買人承當(dāng)。 第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 2._. 3._. 第十八條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與功用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與房屋有關(guān)聯(lián)的共有部位和設(shè)施的有用性質(zhì)。 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四) 第二十一條合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文