深圳鹿丹村片區(qū)綜合改造工程(共9頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上深圳市鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項目回遷住房建設管理協(xié)議書二一四年 月 日專心-專注-專業(yè)甲方（管理人）： 深圳市住房和建設局 法定代表人： 職務： 身份證號碼： 地址： 深圳市福田區(qū)振華路設計大廈8樓 電話： 乙方（中標人）： 法定代表人： 職務： 身份證號碼： 地址： 電話： 根據國家、廣東省及深圳市相關法律法規(guī)、政策文件和深圳市土地使用權出讓合同（深地合字2014 號）以及甲方與深圳市鹿丹村和紅嶺南苑業(yè)主簽訂的深圳市鹿丹村片區(qū)綜合改造工程房屋征收補償協(xié)議書、濱苑小區(qū)9-13棟房屋征收安置房源協(xié)議，甲乙雙方現(xiàn)就深圳市鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項目回遷住房建設有關事

2、宜制定本管理協(xié)議。第一條 管理內容1.1 深圳市鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項目（以下簡稱項目）位于羅湖區(qū)濱河路以南、紅嶺路以東、深圳河以北。1.2項目宗地號： 。1.3項目用地指標：用地面積為47165.46平方米，容積率為5.18。1.4 管理內容為項目1-9棟（建筑面積約.46平方米，其中，回遷住房約.49平方米；商品住房約5141.97平方米），及項目公共配套用房、物業(yè)管理用房和配套地下停車位。具體指標以項目建設工程規(guī)劃許可證為準。甲方有權對上述管理內容所涉及的規(guī)劃設計、建筑主要材料及建設施工標準、回遷住房和公共配套用房移交等實施全程管理。第二條 規(guī)劃設計2.1項目總體規(guī)劃布局原則上應按

3、照本項目土地招拍掛公告公布的方案進行深化設計。1-9棟回遷住房各戶型的分布、所在位置及數(shù)量等需按公布的方案資料進行設計及實施，如確需調整，必須征得甲方書面同意。2.2項目規(guī)劃設計方案、施工圖設計（含基礎施工圖設計）在報送規(guī)劃部門審批前須取得甲方書面同意。2.3建筑高度：1-9棟回遷住房樓宇高度不得超過120米。第三條 建設標準及要求3.1回遷住房室內的交房標準為毛坯狀態(tài)，配置的設施包括但不限于下表所列內容：序號項目名稱配置內容1入戶門防盜門或防火防盜門2外墻窗戶鋁合金窗或塑鋼窗3室內墻面水泥砂漿抹平4室內地面混凝土裸露面或水泥砂漿抹平5室內頂棚混凝土裸露面或水泥砂漿抹平6開關、插座室內按設計合

4、理配置強電開關、插座。廳及各房間均配置電視、電話、網絡插座（需業(yè)主自行開通）。7燈具所有房間均配置普通白熾燈8對講系統(tǒng)客廳配置可視對講系統(tǒng)9給水廚房、衛(wèi)生間按設計配置冷、熱水管，熱水管連接設計熱水器位置，生活陽臺配置洗衣機給水。配置普通水龍頭。10排水廚房、衛(wèi)生間按設計配置污水排水口；陽臺配置雨水排水口，生活陽臺配置洗衣機排水口。所有排水口均伸出地面，供裝修時調整，不安裝地漏。11天然氣廚房配置燃氣管道，按設計熱水器位置配置燃氣管道3.2回遷住房的公共部位，包括但不限于建筑外墻、門窗、一樓門廳、各層電梯廳、公共走廊、入戶門、對講系統(tǒng)及戶內水電管線，電梯設備、電氣設備、公共水、電設備設施等，其設

5、備和材料的選型、品牌及標準必須與商品住房一致。3.3項目應遵守國家和我市有關綠色建筑建設標準，建成后綠色評價應至少達到綠色建筑我市銅級或國家一星級標準以上。3.4 10-13棟商品住房需按照深圳市住宅產業(yè)化試點項目技術要求采取工業(yè)化標準建設（包括但不限于預制外墻、預制樓板、預制樓梯等），以及預制內墻板，裝配式內墻，裝配式欄桿、鋁模板等部分的工業(yè)化裝配。預制率不低于15%；裝配率不低于30%（包括但不限于墻體、樓板、樓梯等）。3.5項目須采用BIM技術輔助項目建設，且廣度、深度、可行性應與項目實際情況相符。3.6項目工程質量檢測需委托市建設工程質量檢測中心承擔。3.7 為項目配套的體育設施、垃圾

6、站及公廁在緊鄰本項目西側的初雨調節(jié)池上蓋由政府出資建設。3.8 在條件允許的情況下，乙方應對原舊房屋殘留的包括基礎部分建筑垃圾進行分揀處理后綜合利用。3.9 回遷住房必須優(yōu)先安排建設施工。在竣工驗收前，由甲方組織完成選房工作。第四條 工期本項目自深圳市土地使用權出讓合同書（深地合字2014 號）簽訂之日起，總工期不得超過42個月。乙方須在6個月內動工建設，且在取得開工許可證之日起，須在35個月內竣工，竣工日期以取得深圳市房屋建筑工程項目竣工驗收備案收文回執(zhí)之日為準。第五條 回遷住房和公共配套住房的產權5.1 回遷住房由甲方組織優(yōu)先選房，剩余住房作為商品住房，經甲方書面確認后，交由乙方辦理相關銷

7、售手續(xù)。5.2 回遷住房及小區(qū)公共配套用房（除配套商業(yè)用房外）及設施產權初始登記在甲方名下，由乙方代為辦理。第六條 回遷住房及配套用房的移交6.1回遷住房及相關公共配套用房、物業(yè)管理用房和配套地下停車位,由乙方出資建設。在甲方指導下，乙方應按甲方要求的時限組織回遷業(yè)主做好選房工作。項目竣工驗收并取得深圳市房屋建筑工程項目竣工驗收備案收文回執(zhí)后，1個月內完成向回遷業(yè)主交房工作。6.2物業(yè)管理用房、配套地下停車位產權歸項目全體業(yè)主共有，竣工驗收完成后交由項目物業(yè)管理單位代管；幼兒園、社康中心、社區(qū)服務站、居委會、社區(qū)活動中心、警務室、郵電所、垃圾站及公廁、配套體育設施產權屬于政府所有?？⒐を炇胀瓿?/p>

8、后無償向甲方指定的部門移交。6.3 幼兒園需按使用標準完成室內裝修；其他配套用房室內需完成普通裝修，滿足基本使用要求，包括但不限于下表所列內容：序號名稱配置內容1配套設施用房地面不低于普通防滑地磚（600x600）2墻面、頂棚白色乳膠漆3開關、插座國產合格產品4燈具節(jié)能日光燈5合理安排電視、電話、網絡6衛(wèi)生間及公廁地面防滑地磚（300x300）配防臭不銹鋼地漏。7墻面、頂棚墻面國產瓷磚，頂棚輕鋼龍骨鋁合金吊頂8燈具節(jié)能日光燈或節(jié)能吸頂燈9洗手臺及配件大理石臺面嵌洗手盆，全銅陶瓷芯水龍頭、洗面鏡10大小便器陶瓷小便器及蹲便器11設置排氣扇、各房間門按設計要求，配置優(yōu)質合格產品注：所有建設內容的建

9、筑面積最終以建設工程竣工測繪報告為準。6.4乙方向甲方或甲方指定部門交付房屋的同時，應移交包括但不限于下列文件：1）甲方綜合（A類）工程檔案資料兩套，其中的宗地圖、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，復印件加蓋檔案館與原件相符印章；建設工程竣工驗收測量報告和房屋建筑面積測繪報告，二份原件。 2）竣工圖紙 （包括電子文檔）四套，原件。3）深圳市房屋建筑工程項目竣工驗收備案收文回執(zhí)和規(guī)劃、消防、電梯、燃氣、民防、建筑節(jié)能、環(huán)保等各種專項驗收報告，復印件加蓋檔案館與原件相符印章。4）住宅質量保證書。5）住宅使用說明書。上述需乙方移交的資料及數(shù)量如有變化，以甲方書面通知為準。6

10、.5乙方應參照商品房買賣的有關規(guī)定，向回遷業(yè)主移交住宅質量保證書、住宅使用說明書等文件資料。第七條 甲方權利和義務7.1甲方有權依據本協(xié)議對項目各項工作，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、運營管理等進行指導、監(jiān)督和檢查。7.2甲方有權要求乙方就管理過程中發(fā)現(xiàn)的不符合法律法規(guī)、政策文件及本協(xié)議要求的各類問題進行整改，對拒不整改或整改后不符合要求的，甲方有權依法處理。7.3甲方有權參與乙方組織的工程竣工驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的回遷住房質量提出整改意見。7.4 甲方有權由自己或指定的第三方對擬接收物業(yè)進行檢查，具備移交條件后方可向業(yè)主進行移交。7.5 甲方指導乙方協(xié)助做好業(yè)主接房有關事宜。7.6甲

11、方應及時審查乙方申報的各類文件并出具書面意見書。第八條 乙方的權利和義務8.1 乙方必須按前述的建設標準及要求保質保量按時建設完成1-9棟回遷住房及項目配套設施。8.2在甲方的指導下，乙方應無償協(xié)助甲方組織回遷業(yè)主進行選房工作，并在竣工驗收合格后30個日歷天內，將回遷住房交付給回遷業(yè)主，在具備條件時及時代甲方為業(yè)主辦理房地產權證。8.3 回遷住房待業(yè)主結清房款并辦理完相關手續(xù)后，憑甲方出具的書面文件，代甲方為回遷業(yè)主辦理房地產權證；政府回遷物業(yè)，產權轉移登記在市住宅發(fā)展事務中心；辦理房地產權證發(fā)生的稅金和手續(xù)費由甲方支付。8.4項目取得政府相關部門頒發(fā)的下列合格證明文件，并且水、電、燃氣、道路

12、等生活配套設施均已完工，滿足使用條件后才視為具備移交條件：1）深圳市房屋建筑工程項目竣工驗收備案收文回執(zhí)；2）規(guī)劃驗收合格證；3）民防工程竣工驗收報告；4）環(huán)保驗收合格證；5）建設工程竣工驗收測量報告和房屋建筑面積測繪報告。8.5乙方負責對項目公共配套設施用房統(tǒng)一室內裝修標準，達到基本使用要求。8.6乙方必須遵守綠色、低碳減排等建筑要求，做到安全、文明施工，盡量減少對相鄰海關小區(qū)的生活干擾。8.7乙方應接受甲方對項目規(guī)劃、設計、建設、運營管理等的指導、監(jiān)督和檢查。8.8 項目竣工驗收完成且物業(yè)移交后，乙方需繼續(xù)按相關法規(guī)履行質量維修責任。第九條 違約責任9.1因甲方審批遲延導致乙方工期延誤的，

13、甲方應順延乙方工期。9.2鑒于甲方每月需向回遷業(yè)主支付臨時安置費等費用，因此除非不可抗力和甲方原因導致工期延誤，乙方遲延向甲方或回遷業(yè)主交付住房的，須向甲方支付遲延交房違約金，延遲時點界定為：本協(xié)議第四條工期約定的竣工時點后延30個日歷天，違約金標準為：（1）遲延交房時間在3個月以內的，每逾期一天，違約金為人民幣30萬元；（2）遲延交房時間在4至8個月以內的，在該區(qū)間每逾期一天，違約金為人民幣34萬元；（3）遲延交房時間在8個月以上的，每逾期一天，違約金為人民幣40萬元。第十條 免責條款10.1 任何一方因不可抗力造成本協(xié)議約定內容的部分或全部不能按時履行的，應在不可抗力影響消除后立即履行，因

14、此延期履行的，雙方不承擔違約責任。但不可抗力影響消除后仍不積極履行協(xié)議義務的，視為違約，按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔違約責任。10.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知甲方，并迅速采取措施減少損失；甲方應協(xié)助乙方采取相關措施。不可抗力事件結束后48小時內，乙方應向甲方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行需要延期履行的詳細報告和證據材料。第十一條 爭議處理本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向華南國際經濟貿易仲裁委員會（深圳國際仲裁院）申請仲裁解決。仲裁地點在深圳。第十二條 其他12.1乙方應向回遷業(yè)主免費提供三個不同戶型不同風格的裝修設計及樣板房（平均造價約800元/），為有需要的業(yè)主提供有償裝修服務。 12.2甲方已委托深圳市建筑設計研究總院有限公司第三分公司完成了項目方案階段的設計工作。為加快推進鹿丹村項目重建工作，相關技術資料甲方可協(xié)助向該設計單位獲取，并鼓勵乙方委托該設計單位繼續(xù)完成后續(xù)的設計工作。12.3本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙