南昌事業(yè)部九龍湖地塊項(xiàng)目塑性報(bào)告樣本

1、九龍湖項(xiàng)目產(chǎn)品塑造報(bào)告綠地集團(tuán)南昌房地產(chǎn)事業(yè)部4月23日一、 項(xiàng)目概況：1、 項(xiàng)目區(qū)位：1、項(xiàng)目來(lái)源：出讓2、地塊位置：?區(qū)位：項(xiàng)目位于九龍湖 組團(tuán)片區(qū)的西客站組團(tuán) 它是南昌“西進(jìn)“、" 南延”戰(zhàn)略意圖實(shí)現(xiàn)的 重要空間依托，是江西省西南部城鎮(zhèn)對(duì)接南昌的重要門(mén)戶地區(qū)，是南昌帶動(dòng)西南城鎮(zhèn)發(fā)展的戰(zhàn)略性區(qū)。備注：西客站規(guī)劃范圍主要指生米大橋西連接線以南，320國(guó)道以東、 贛江以西、站前南大道以北的地區(qū)，總用地面積11.92平方公里。?項(xiàng)目四至：北接安豐路（向甫鐵路）、南臨站前南大道、東接豐和南大道、西接龍崗大道。?本案示意圖：3、規(guī)劃用地指標(biāo)（首批開(kāi)發(fā)用地）:土M面積（畝）用地性質(zhì)容易率總建

2、筑面積（萬(wàn)褶）57商業(yè)4.517.10181居住224.13二、九龍湖片區(qū)情況概述：1、城市南延，九龍湖組團(tuán)將由城市的邊緣融入都市區(qū)一體化發(fā)展?九龍湖組團(tuán)規(guī)劃范圍：規(guī)劃中的南昌九龍湖組團(tuán)位于贛江以西、城市二環(huán)與高速西外環(huán)之間地域 ，規(guī)劃面積約100平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模為70萬(wàn)人。1月成立九龍湖管理處，下轄四個(gè)行政村兩個(gè)管理站?，F(xiàn)組團(tuán)內(nèi)常住人口約1萬(wàn)人，區(qū)域面積26.92平方公里?組團(tuán)功能定位：規(guī)劃區(qū)按”兩片五區(qū)”總體布局空間結(jié)構(gòu)，將打造成集商務(wù)辦公、 流通服務(wù)、 創(chuàng)新研發(fā)、 先進(jìn)制造業(yè)于一體的， 功能相對(duì)獨(dú)立的生態(tài)宜居新城。?軌道交通規(guī)劃：項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線的起點(diǎn)。2、九龍湖組團(tuán)將作為南昌都

3、市圈的城市副中心打造。2月22日，南昌市經(jīng)過(guò)了南昌市山江湖綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略一一外圍 組團(tuán)規(guī)劃，包括樂(lè)化組團(tuán)、瑤湖組團(tuán)、 蓮塘組團(tuán)、 九龍湖組團(tuán)、灣里組團(tuán)。將五大組團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)作為南昌市山江湖綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略重要內(nèi)容，九龍湖組團(tuán)的發(fā)展定位為 集商務(wù)辦公、 流通服務(wù)、 創(chuàng)新研發(fā)、 先進(jìn) 制造業(yè)于一體的功能相對(duì)獨(dú)立的生態(tài)宜居新城，打造成現(xiàn)代化的區(qū)域交通樞紐和生產(chǎn)性服務(wù)中心，建設(shè)成為南昌都市圈的城市副中心。整體布局：兩片五區(qū)一主兩副多星1）兩片為生活片和生產(chǎn)片，生活片生活環(huán)境優(yōu)越，順接紅角洲，布 局生活和生產(chǎn)服務(wù)配套功能。生產(chǎn)片則臨高速、鐵路、國(guó)道布局工業(yè)生產(chǎn)和物流市場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)功能。2）五區(qū)為西客站商貿(mào)居住綜合區(qū)

4、、九龍湖生態(tài)綜合區(qū)、望城生活配套綜合區(qū)、 望城物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、長(zhǎng)堤外商投資工業(yè)區(qū)。3）在公共服務(wù)中心方面，則按" 一主兩副多星”模式來(lái)規(guī)劃。一主為西客站站前城市副中心，兩副為濱江片區(qū)中心、望城片區(qū)中心，多星則根據(jù)各功能組團(tuán)或居住鄰里布局相應(yīng)等級(jí)的配套服務(wù)中心。交通：外環(huán)高速、地鐵規(guī)劃線、物流等綜合性交通樞紐。城市發(fā)展方向、人口密集、 物流集散都將助力九龍湖組團(tuán)發(fā)展。利好分析：1、南昌奧體中心在七城會(huì)期間投入使用，大大地提升了社會(huì)對(duì)九龍湖區(qū)域的認(rèn)知度2、省政府將遷至九龍湖消息在坊間廣為流傳，為未來(lái)區(qū)域炒作造勢(shì)。3、九龍湖設(shè)施配套高速完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢停滯不前，區(qū)域急需 實(shí)力開(kāi)發(fā)商撬動(dòng)市場(chǎng)杠桿，快速導(dǎo)入居住人群，營(yíng)造良好的居住氛 圍。三、九龍湖片區(qū)近年市場(chǎng)情況：1、近年區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況：A、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：九龍湖片區(qū)尚處于發(fā)展的初步階段 ，以"南昌都市圈的城市副中 心”為目標(biāo)的發(fā)展軌跡值得期待。 當(dāng)前在售的房地產(chǎn)