物業(yè)公司消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及考核評(píng)分表

1、物業(yè)公司消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及考核評(píng)分表使用單位管理部門維保有效期消防負(fù)責(zé)人維保單位維保責(zé)任人檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容質(zhì)量控制（10分）每次2名以上人員參與維保工作工作維保人員持證上崗維保項(xiàng)目(55分)消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（25分）1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能2、火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示 3、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水流指示器、壓力開關(guān)等信號(hào)設(shè)備的反饋情況4、對(duì)備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)5、室內(nèi)消防栓及噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 6、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試7、正壓送風(fēng)，機(jī)械排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 8、 聲光報(bào)警、消防廣播、應(yīng)急照明聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 9、消

2、防電梯聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 消火栓滅火系統(tǒng)（10分）檢查消防泵的遠(yuǎn)程及就地控制，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵消防廣播消防對(duì)講系統(tǒng)（6分）1、對(duì)樓層進(jìn)行送話廣播2、樓層消防電話與中控室進(jìn)行對(duì)講3、機(jī)房、水泵房消防電話與中控室進(jìn)行對(duì)講防火卷簾門系統(tǒng)（4分）防火卷簾門遠(yuǎn)程控制運(yùn)行正常水噴淋滅火系統(tǒng)（10分）1、檢查 噴淋系統(tǒng)的遠(yuǎn)程及就地控制，并啟泵試運(yùn)轉(zhuǎn)2、對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行防水試驗(yàn)驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)、水力警鈴的報(bào)警性能 。3、對(duì)末端放水裝置放水、試驗(yàn)水流指示器的報(bào)警性能4對(duì)消防 蓄水池、高位水箱的儲(chǔ)水進(jìn)行檢查維保記錄（20分）1、季（年）檢查登記表2/消防工程維修單3/消防維修工程排查故障報(bào)告單4/火滅自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

3、維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測(cè)記錄應(yīng)急救援（10分）24小時(shí)維保電話暢通。故障求救后60分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)完成排險(xiǎn)救援工作其他（5分）消防維保單位施工人員現(xiàn)場(chǎng)操作規(guī)范及要求備注1、在維保費(fèi)用支付及結(jié)算前，有物業(yè)公司主管部門與維保單位進(jìn)行聯(lián)合檢查考核，雙方在維保考核扣分表上簽字確認(rèn)。 2、考核以總額0.5為考核金額，考核標(biāo)準(zhǔn)為90分以上（含90分）支付考核全款，每低于90分,按考核值扣分，及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完成的，并得到甲方認(rèn)可的，不扣分。3、消防維保單位在維保期間因特殊情況，不能達(dá)到維?？己隧?xiàng)要求的，可提前7天書面告知物業(yè)公司，經(jīng)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人同意后，可免除對(duì)應(yīng)項(xiàng)的考核扣分。 維保單位負(fù)責(zé)人: 物業(yè)公司

4、消防負(fù)責(zé)人:年 月 日維保項(xiàng)目(55分)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)扣分原因得分維保操作現(xiàn)場(chǎng)少于2名工作人員，甲方義務(wù)派人配合。發(fā)現(xiàn)一次扣1分維保時(shí)間持證上崗，未持證或已持證本人不符，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分下列故障通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)處理，考核:1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)聲、光顯示及外設(shè)警示設(shè)備有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。2、火災(zāi)探爆器和手動(dòng)報(bào)警器不能正常巡檢，報(bào)警有故障，1次扣1分。3、主備電源不能正常切換，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。4、室內(nèi)消火栓、噴淋、防火卷簾門、正壓送風(fēng)、機(jī)械排煙。聲光報(bào)警、消防廣播、應(yīng)急照明、消防電梯聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。不能啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵，通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)處理，扣

5、2分下列故障通知維保人員、24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)處理、考核；1、樓層廣播不能進(jìn)行送話，扣2分2、樓層消防電話不能與中控室對(duì)講扣2分、3 、機(jī)房、水泵房消防電話不能與中控室進(jìn)行對(duì)講扣2分、物業(yè)公司消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及考核評(píng)分表防火卷簾門不能遠(yuǎn)程及時(shí)控制啟停，通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)處理，扣2分下列故障通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)處理，考核:1、不能啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)噴淋泵扣2分2、報(bào)警閥放水實(shí)驗(yàn)供水，壓力開關(guān)，水力警鈴報(bào)警存在故障個(gè)扣2分3、末端排水，水流指示燈報(bào)警故障扣2分1、維保記錄填寫真實(shí)完整、簽字齊全、保養(yǎng)完好。2、故障檢修記錄填寫真實(shí)完整、簽字齊全、保養(yǎng)完好。3、每項(xiàng)為2分、每發(fā)現(xiàn)1次未填寫或記錄不全扣2分。 1、電話關(guān)機(jī)、欠費(fèi)停機(jī)、1小時(shí)內(nèi)未恢復(fù)、每次扣 1 分、2、電話10分鐘以內(nèi)無人接聽、每次扣1分。1、維保操作不規(guī)范存在安全隱患，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分2、為按照維保要求條款嚴(yán)格執(zhí)行，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分 年 月 日1、在維保費(fèi)用支付及結(jié)算前，有物業(yè)公司主管部門與維保單位進(jìn)行聯(lián)合檢查考核，雙方在維?？己丝鄯直砩虾炞执_認(rèn)。 2、考核以總額0.5為考核金額，考核標(biāo)準(zhǔn)為90分以上（含90分）支付考核全款，每低于90分,按考核值扣分，及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完成的，并得到甲方認(rèn)可的，不扣