房屋建筑工程滲漏及措施(共4頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房屋建筑工程中，滲漏是比較常見的質量通病，. 特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，維修起來也很困難，用戶也會十分反感。尤其 ，在住宅建筑工程中,廚房、衛(wèi)生間滲漏質量問題,不僅給住戶帶來煩惱和損失,而且廚房、衛(wèi)生間滲水返修難度大,很難根治,使居住環(huán)境受到嚴重影響，所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質量控制點，也是質量監(jiān)督工作質量控制的重點。本人結合日常工作發(fā)現(xiàn)的問題及工作中積累的經驗針對這一問題淺談看法，現(xiàn)與同行們進行交流。一、房屋建筑工程易出現(xiàn)滲漏的部位在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：屋面，主要集中在山墻和女兒墻泛水

2、部位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形縫、穿過屋面管道的邊緣、屋面板等；廚衛(wèi)間管道、地面和側墻；外墻部位。二、房屋滲漏原因的分析1、屋面1）山墻、女兒墻泛水部位的滲漏有屋面滲漏現(xiàn)象的，對應其室內的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：材料方面：山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，二者相差將近一倍。在相同的溫度條件下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位就產生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水便沿裂縫滲入墻內。施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而

3、且防水層都應按泛水節(jié)點構造進行施工。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按照要求進行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做園弧形，有的，防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。2）屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏在現(xiàn)場察看時，經常發(fā)現(xiàn)屋面天溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，從而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產生滲水。3）變形縫的滲漏變形縫一旦滲水，室內天花板與墻面就產生大面積滲水。最常見發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫。原因是有的鍍

4、鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或雖加了但未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而產生滲水。4）穿過屋面管道的滲漏穿過屋面管道的滲水經常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。5）屋面板滲漏屋面板滲漏的原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能找到真正原因。從實際情況來看，雖然有

5、結構裂縫，結構體不密實，防水材料失敗等因素，但多數(shù)原因是屋面與保溫層關系沒有處理好而產生的。2、廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間滲水主要是施工與材料方面的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質量問題，如大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等；排水立管未預埋防水套管、穿樓板管道與套管之間未填充柔性材料；地面防水細部做的不到位；“毛坯”廚衛(wèi)間在裝修時鉆洞損壞暗埋管；使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。3、外墻外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚前忽略底層抹灰、外墻鋁合金窗與墻接口處滲水等。三、防治措施與監(jiān)督要點從上述滲漏現(xiàn)象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)。所以要有效防治，必須是建設全過程的綜

6、合防治，就此提出如下建議：1、防止屋面滲漏1）加強屋面構造層施工的質量管理。屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變只靠班組自檢的做法，在分項檢查中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。2）針對山墻、女兒墻部位，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋或小立柱，使其與壓頂梁連接，形成對女兒墻的約束。3）針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫施工時適當增加其坡度(大于2)，在做防水層時都應設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。4）關于屋

7、面穿管漏水，除了按要求做出園弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。最好的辦法是：做套管，在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮，不會出現(xiàn)滲漏。5）對于鋼筋混凝土屋面來說，防止?jié)B漏，主要應注意混凝土的振搗密實。其次，施工過程中應避免出現(xiàn)施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規(guī)范規(guī)定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后，監(jiān)理工程師和施工單位應共同進行一次滲漏水檢查。如發(fā)現(xiàn)滲漏，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。為了防止屋面開裂，在圖紙會審時，就應注意設計上所設的變形縫位置是否合理和足夠?？傊?，防止屋面滲漏，應從設計圖紙會審

8、開始，通過結構試水、屋面找平層驗收、防水層施工分層驗收到隔熱層驗收，對施工的每道工序進行檢查簽證，便可以有效地消除屋面滲漏現(xiàn)象。2、防止廚衛(wèi)間管道和地面滲漏首先把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止廚衛(wèi)間溢水時，周邊出現(xiàn)滲漏，應在廚衛(wèi)間做地面防水時細部做到位；為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的部位應先清理干凈，再掃水泥漿后，用鋼絲制網(wǎng)，最后用膨脹水泥混凝土封堵。對防滲漏應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接

9、口處滲水，也不至于滲入樓下。3、防止外墻滲漏對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，再在易出現(xiàn)裂縫的墻面基層內鋪釘鋼絲網(wǎng)，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才允許抹灰。墻面抹灰分為兩道：第一道采用1：3水泥砂漿，第二道采用1：2水泥砂漿。兩道抹灰的間隔時間為23天，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。對于外墻鋁合金處滲水，主要是因為生產廠家為保護鋁合金，都在窗框上貼有塑料薄膜，使得窗框與窗洞之間必然產生一條縫隙。雨水便會順著縫隙進入墻體積聚起來，導致窗臺下墻面潮濕達數(shù)天之久，嚴重影響室內美觀和使用。為使窗洞縫隙水不滲到墻體或室內，應在安裝鋁合金窗框前，在窗臺及窗洞兩側抹一道1：2.5，20mm厚的水泥防水砂漿，并向外找坡，經監(jiān)理工程師檢查簽證后，再安裝窗框，然后在鋁合金與墻體之間的縫隙內噴微沫劑，使其充盈。這樣操作，將事后檢查改為事前檢查驗收，能收到很好的效果。綜上所述，房屋滲漏成因復雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好