房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的主要手法和征稅對策(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的主要手法和征稅對策隨著我國住房制度的改革的深入，以及人民生活水平的提高和農(nóng)村人口城市化的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的位置日漸突出，房地產(chǎn)行業(yè)已成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量和新的稅源增長點(diǎn)。同時(shí)由于我國稅收制度的不完善，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的情況比較嚴(yán)重，已經(jīng)成為稅務(wù)部門日常管理的重點(diǎn)和社會關(guān)注的熱點(diǎn)。針對這一問題，本文研究調(diào)查了房地產(chǎn)行業(yè)偷逃稅的方法及原因，并提出了相應(yīng)的解決措施，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)工作有所幫助，以期促進(jìn)我國房產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展和稅收的穩(wěn)定增長。關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 偷逃稅 征稅檔案 審計(jì)一房地產(chǎn)偷逃稅的主要手段通過相關(guān)資料的收集和對

2、渋稅案件的研讀，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)通過虛增成本、隱瞞收入兩個方面來減少利潤從而減少應(yīng)納所得稅，但其手段繁多，形成方式多種多樣，主要有一下幾個方面：（一）將合法收入轉(zhuǎn)移或不記營業(yè)收入偷逃稅款1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于自身資金不足和征地需要，通過與其他單位合作建房等方式，用所建房屋換取土地，其所換土地不按公允價(jià)值、不按規(guī)定確認(rèn)銷售收入、不按規(guī)定申報(bào)納稅，通過以房換地不記收入來偷逃稅款。2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以收據(jù)收取車庫、雜屋等，售房款不記入收入或抵工程款偷稅款。國家建設(shè)部對房地產(chǎn)行業(yè)在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候有規(guī)定：凡架空層高度沒有超過2.2米的車庫、雜物房不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房時(shí)，

3、其開發(fā)的雜屋及車庫一般都未達(dá)到2.2米高度，在售房時(shí)會與購房者以合同形式約定使用年限，使用自制收款收據(jù)，將吸取的金額以“其他應(yīng)付款”小金庫使用。利用制度的缺陷，轉(zhuǎn)移此部分的銷售收入或抵消工程款，以此偷逃稅款造成稅款流失。3 以自制收據(jù)收取各種“初裝費(fèi)”等代收代付或代墊款項(xiàng)，不按價(jià)外費(fèi)用并入計(jì)稅收入。房地產(chǎn)企業(yè)除收取售房款外，還收取部分“網(wǎng)絡(luò)寬帶初裝費(fèi)”等代收代付款項(xiàng)。而現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定，營業(yè)稅的營業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，包括代收、代墊款項(xiàng)。而房地產(chǎn)企業(yè)以實(shí)際沒有取得代收、代墊款項(xiàng)收入為由，不進(jìn)行納稅申報(bào)。（二）虛增成本偷逃稅款1 土地評估增值虛增開發(fā)成本。由于房地產(chǎn)企業(yè)注

4、冊資本越多，開發(fā)規(guī)模越大，則資質(zhì)等級越高。因此，很多企業(yè)為了提高資質(zhì)，將購進(jìn)的土地經(jīng)初步“三通一平”開發(fā)后進(jìn)行虛增土地評估，虛增土地成本。一方面增大注冊資本，提高資質(zhì)。另一方面虛增土地成本直接計(jì)入開發(fā)成本，減少企業(yè)所得稅稅基。2 勾結(jié)建筑安裝企業(yè)，虛開建筑安裝發(fā)票增加建筑安裝成本?，F(xiàn)行建筑安裝企業(yè)的建筑安裝發(fā)票，主要實(shí)行由稅務(wù)征收部門或發(fā)票管理部門代開的辦法，只要繳納營業(yè)稅及附加，在開票“窗口”或征收部門都能開到，這就為房地產(chǎn)企業(yè)偷逃企業(yè)所得稅有了可乘之機(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)用支付了3.3%營業(yè)稅及附加稅的代價(jià)，就可以輕松的偷逃25%的企業(yè)所得稅。（三）采取“假借款，真按揭”偷逃稅款隨著銀行經(jīng)營方式多

5、元化的發(fā)展，金融按揭貸款購房方式作為一項(xiàng)新興實(shí)用的服務(wù)項(xiàng)目，成為房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)中的主要方式。有的房地產(chǎn)企業(yè)為緩解資金壓力采取假按揭的方式，在收到銀行撥付按揭貸款的購房款后，不全部或者不及時(shí)入賬，而是假計(jì)“短期借款”或“長期借款”入賬，不計(jì)入銷售收入，來達(dá)到隱瞞收入，偷逃國家稅款的目的。（四）利用關(guān)聯(lián)企業(yè)偷逃稅款隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在向集團(tuán)化的方向發(fā)展，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展到一定程度后，利用自己的親戚朋友注冊成立了一些相應(yīng)的建筑安裝公司，銷售公司，物業(yè)管理公司，使其成為控股公司或全資公司，然后將開發(fā)商品房的建筑安裝工程交由關(guān)聯(lián)的建筑安裝公司承建，將房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)分離給關(guān)聯(lián)的銷售公司，將一

6、切價(jià)外費(fèi)用等交由物業(yè)管理公司代收。這些關(guān)聯(lián)企業(yè)通過訂立各種假合同等手段相互調(diào)控收入及利潤以達(dá)到偷逃稅款的目的。例如：在檢查東海市某房地產(chǎn)有限公司的案件時(shí)，該房地產(chǎn)公司與承建該項(xiàng)目的建筑公司的法人是兄弟關(guān)系，兩人公司利用假合同虛增成本，偷逃稅款122萬元。（五）人為造成財(cái)務(wù)核算混亂進(jìn)行偷逃稅款1不結(jié)轉(zhuǎn)收入，不核算成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用成本較高，應(yīng)繳納稅款較大部分。房地產(chǎn)企業(yè)為節(jié)省財(cái)務(wù)費(fèi)用，利用種種手段鉆政策控制，遲遲不進(jìn)行決算或是留下一兩套“尾房”致使整個項(xiàng)目不能決算，不按要求申報(bào)清算企業(yè)所得稅和土地增值稅款。2不按財(cái)務(wù)制度核算和稅法規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)

7、間長的特點(diǎn)，將幾個開發(fā)項(xiàng)目不易區(qū)分的成本混在一起，設(shè)置一個“共同費(fèi)用”，賬戶隨意調(diào)整成本，不按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則分配結(jié)轉(zhuǎn)成本，制造“明虧暗盈”的假象。3虛增列支增加成本費(fèi)用。部分房地產(chǎn)企業(yè)把公關(guān)費(fèi)等“潛規(guī)則”費(fèi)用等用途不明的費(fèi)用。通過開據(jù)大額維修費(fèi)、燃油費(fèi)、辦公用品等變通列支增加成本費(fèi)用。4其他方式進(jìn)行偷逃稅款除了以上幾種方式外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還通過預(yù)提費(fèi)用、自制房地產(chǎn)開發(fā)成本轉(zhuǎn)增精英成本等方式對賬務(wù)采取技術(shù)性處理來達(dá)到偷逃稅款的目的。另外，部分房地產(chǎn)企業(yè)利用我國房地產(chǎn)稅制采取的“內(nèi)外有別，兩套稅制并存”政策，將公司注冊為外資企業(yè)以達(dá)到少交稅的目的。二 房地產(chǎn)企業(yè)能夠偷逃稅收的原因分析 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

8、行稅制下繳納地方稅種最多的行業(yè)，涉及10個稅（費(fèi)）種類主要稅種涉及營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、土地使用稅、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等，偷逃稅比例較高的稅種集中在營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅等稅種上，究其根源有以下幾方面原因：（一）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度不健全，稅收政策繁雜。1 房地產(chǎn)稅收法律不完善，相關(guān)部門配合尚未形成法律制度化，我國近兩年雖然加強(qiáng)了對房地產(chǎn)業(yè)的管理出臺了不少的稅收政策及管理辦法，但這種政策只是單一、局部的，缺少一部完善的稅收法律，將這些規(guī)章制度統(tǒng)一聯(lián)系起來。特別是稅收征管上，在實(shí)踐中，許多涉稅案件得不到有關(guān)部門的支持配合，法律只

9、規(guī)定義務(wù)而未明確相關(guān)責(zé)任，實(shí)際上就失去應(yīng)有效力。2 房地產(chǎn)業(yè)的稅制結(jié)構(gòu)不合理，在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)房子的全過程中，涉及的稅種共12個，而各種稅的征收環(huán)節(jié)和計(jì)稅依據(jù)各不相同;別說外行人了，即使是內(nèi)行人也未必弄得明白。這就加大了稅收征管的難度，稅源控管存在許多漏洞，稅款流失比較嚴(yán)重；例如，土地使用稅的征收，不是按價(jià)值的征收，而是按面積的征收，這種稅收征收形式不能隨著課稅對象價(jià)值的上升而具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。這在某種程度上縱容了房產(chǎn)商去投機(jī)和偷稅、漏稅。此外，內(nèi)外有別，的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭，也使得，內(nèi)、外資房地產(chǎn)企業(yè)的偷稅、漏稅手段更加隱蔽。3 稅收部門征管手段落后，征管模式教

10、條，效率低下。目前，計(jì)算機(jī)的普及提高了信息傳播速度，經(jīng)營機(jī)構(gòu)和經(jīng)營方式也隨著經(jīng)濟(jì)的開放而趨于復(fù)雜，多樣化，但是稅務(wù)部門在全國還沒有形成統(tǒng)一的稅務(wù)管理系統(tǒng)。信息傳遞不及時(shí)，特別是不同部門間、地區(qū)間的信息傳遞滯后，給房地產(chǎn)企業(yè)造成了偷逃稅款的機(jī)會。另外，由于稅務(wù)人員的技術(shù)，業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，以及受外界環(huán)境的影響。僅靠固定的規(guī)章、規(guī)定，依靠教條的模式征稅，脫離企業(yè)實(shí)際，遇到情況也不主動調(diào)查分析，從而限制了征管的規(guī)章，增加了稅收的成本，加劇了偷稅、逃稅現(xiàn)象的增生與泛濫。（二）房地產(chǎn)具有較復(fù)雜的社會背景1 房地產(chǎn)業(yè)為暴利產(chǎn)業(yè)，關(guān)系復(fù)雜，投資房地產(chǎn)業(yè)需要的資金大，同時(shí)還要打通各個方面的 關(guān)系，因此大部分房地產(chǎn)

11、業(yè)可以分為兩類，一，是職能部門投資或下設(shè)的具體企業(yè)，利用職能優(yōu)勢從事房地產(chǎn)的開發(fā)；二，具有一定資本和社會背景有活動能力的人，他們與政府部門有著千絲萬縷的關(guān)系。所以，能在稅收征管及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的各個環(huán)節(jié)中闖關(guān)成功，利用各種復(fù)雜，隱蔽的手段偷逃稅款，從而是稅務(wù)部門處于有其心，而無其力的尷尬局面。2 地方保護(hù)主義，由于房地產(chǎn)企業(yè)不僅能夠給地方政府帶來財(cái)富，而且能為地方政府樹立良好的形象，地方政府為了發(fā)展自己的經(jīng)濟(jì)給予房地產(chǎn)企業(yè)各種扶持政策，對房地產(chǎn)進(jìn)行干預(yù)，無形中，充當(dāng)了房地產(chǎn)行業(yè)的保護(hù)傘。例如，有點(diǎn)地方政府為了加快城市建設(shè)，減輕政府財(cái)政壓力，在招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目附加配套開發(fā)項(xiàng)目，甚至違背中央政策

12、，越權(quán)做出稅收減免承諾，善自擴(kuò)大稅收優(yōu)待政策的享受范圍，嚴(yán)重?fù)p害了稅法的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。(三)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的時(shí)間長，為其偷稅、逃稅的可能性。一個合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)歷土地使用許可證的申請，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和投資計(jì)劃審批、規(guī)劃和施工許可申請，而在辦證和申請?jiān)S可發(fā)生的費(fèi)用是在稅務(wù)管理和納稅申報(bào)事項(xiàng)前發(fā)生的，稅務(wù)部門只能在企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)事后才能介入管理；由于開發(fā)環(huán)節(jié)多，時(shí)間長，不能有效監(jiān)控，準(zhǔn)確掌握企業(yè)的相關(guān)成本費(fèi)用信息。加上目前現(xiàn)行稅收政策規(guī)定土地增值稅的依據(jù)是土地增值額，企業(yè)所得稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，而房地產(chǎn)企業(yè)利用自身特點(diǎn)，不按財(cái)務(wù)制度和稅法規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和納稅申報(bào)，使房地產(chǎn)企業(yè)成為偷稅、

13、逃稅的重災(zāi)區(qū)。（四）稅務(wù)機(jī)關(guān)對偷稅、漏稅的行為打劫力度不大由于稅務(wù)機(jī)關(guān)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息交流較少，而且稅務(wù)機(jī)關(guān)自身也缺少有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的信息來源渠道，無法對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)進(jìn)程進(jìn)行有效的監(jiān)控和參與，放松了對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收監(jiān)管。另一方面，少數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法不嚴(yán)，給房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款開了綠燈。稅務(wù)機(jī)關(guān)迫于政府的壓力在一定程度上存在“以補(bǔ)代罰，依法代刑”的現(xiàn)象。對偷逃稅款的行為睜一只眼，閉一只眼，更有甚者收受企業(yè)賄賂，使偷稅者的成本大于其受賄的成本。助長了房地產(chǎn)企業(yè)的違法行為。三 防范和治理房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅的對策 為了對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管和檢查力度，國家稅務(wù)總局近年來連續(xù)出臺相關(guān)政策文件，入關(guān)

14、于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理政策的通知，各級地稅稽查部門也加緊了對房地產(chǎn)企業(yè)的專項(xiàng)調(diào)查，但要從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)偷逃稅問題，關(guān)鍵是要加快改革稅制，建立比較公正、合理、科學(xué)的房地產(chǎn)行業(yè)稅制。（一）完善房地產(chǎn)企業(yè)稅收法制體制，規(guī)范稅收管理1 改革和完善房地產(chǎn)稅制。按照簡化稅制，擴(kuò)大稅基，降低稅率的總思路，改革房地產(chǎn)過于混亂的租稅費(fèi)體系，簡化歸并房地產(chǎn)稅與城市房產(chǎn)稅等稅種，完善契稅和印花稅。簡化稅收計(jì)算方式，例如：土地使用稅可以按價(jià)值與面積雙重標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額，結(jié)合土地流轉(zhuǎn)制度，簡化土地增值稅的計(jì)算方式。建立一個稅負(fù)合理，結(jié)構(gòu)科學(xué)，征管便利的稅收體系。 2 完善相關(guān)稅收法律制度。加強(qiáng)相關(guān)部門的配合力

15、度，明確責(zé)任，政府部門要出臺相關(guān)的規(guī)章制度，明確部門間的權(quán)責(zé)，必要時(shí)在涉稅案件中可以成立一個專門的組織機(jī)構(gòu)，進(jìn)行部門間的協(xié)調(diào)工作。要盡快建立部門間的信息傳遞制度。針對房地產(chǎn)企業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與土地管理，城市規(guī)劃，房產(chǎn)部門的聯(lián)系，及時(shí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅資料，建立檔案，全程跟蹤。以房地產(chǎn)企業(yè)為引線。建立相關(guān)的協(xié)調(diào)制度使部門間相互配合共同完成稅收征管工作。3 改進(jìn)稅收征管手段，提高管理效率。要加快計(jì)算機(jī)在稅務(wù)部門的普及程度，盡快建立全國性的稅務(wù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特別是地區(qū)間的，部門間的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。一方面要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的登記管理，申報(bào)管理，完善企業(yè)信息，并實(shí)行全程跟蹤管理，經(jīng)常分析稅源，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢查

16、，必要時(shí)可移交至司法部門進(jìn)行立案調(diào)查。另一方面，要注意稅務(wù)人員素質(zhì)的提高，針對經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的一些新問題，要及時(shí)提出方案，并對稽查人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其職業(yè)技術(shù)素質(zhì)和稽查能力。（二）稅收征管與審計(jì)相結(jié)合 針對前面論述的房地產(chǎn)隱瞞收入，虛增成本的具體方法，可以與審計(jì)相結(jié)合，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)控的同時(shí)重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)容易偷逃稅的環(huán)節(jié)。1 關(guān)注限售樓盤。重點(diǎn)審查房地產(chǎn)企業(yè)全部樓盤的情況，掌握真實(shí)的銷售情況，從源頭上控制售房收入?？梢缘绞蹣翘幉榭词蹣怯涗洠椒抗懿块T查看購房合同備案登記記錄等方法。從外圍達(dá)到“圍獵”效果。2 關(guān)注“假借款，真按揭”。審查企業(yè)采取假按揭的方法：是否串通購房者虛太房價(jià)搞假按揭，騙取銀

17、行貸款來彌補(bǔ)資金缺口 ，采取審查財(cái)務(wù)資料及銀行存款及個人賬戶等調(diào)查方法，還原騙貸真相。3 關(guān)注成本費(fèi)用。重點(diǎn)關(guān)注建筑安裝成本，銷售費(fèi)用，管理費(fèi)用的真實(shí)性，審查是否存在通過關(guān)聯(lián)企業(yè)虛增建安成本，費(fèi)用計(jì)提未用，費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)不實(shí)，序列廣告費(fèi)用等問題。采取審查會計(jì)資料，查完工進(jìn)度，調(diào)查關(guān)聯(lián)企業(yè)等方法，審計(jì)配合調(diào)查，揭開成本費(fèi)用真紗。除此之外，還要關(guān)注以房抵債，回遷安置房，價(jià)外費(fèi)用等問題，找到存在的問題，組織房地產(chǎn)偷逃稅款。（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)整過過程的監(jiān)控，違反地產(chǎn)企業(yè)建立完善的稅收檔案。 從房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款的手段和原因看，納稅人偷逃稅款發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)。因此要遏制房地產(chǎn)偷逃稅行為，需要稅務(wù)

18、部門對房產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)進(jìn)行跟蹤，利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為房產(chǎn)企業(yè)建立檔案，以樓盤為單位，以項(xiàng)目為引線，跟蹤記錄房產(chǎn)從項(xiàng)目審批到銷售的全過程。以“工號”管理的辦法對對每一項(xiàng)目全程稅務(wù)跟蹤管理，例如：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)運(yùn)用電腦將企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)工程合同，設(shè)計(jì)圖紙等復(fù)印件，施工的具體地點(diǎn)和甲，乙雙方的概況，以及完工后的具體銷售等情況，按每一個“工號”詳細(xì)記錄并進(jìn)行全方位長期有效的監(jiān)控管理。每一個工號的內(nèi)容企業(yè)不得隨意改動。如果企業(yè)因故改變設(shè)計(jì)及預(yù)算，應(yīng)及時(shí)通報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)。否則因此而增加的成本費(fèi)用如難以準(zhǔn)確核實(shí)，不予認(rèn)可。（四）加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的稽查，強(qiáng)化對房地產(chǎn)企業(yè)的懲處力度1 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)票的管理。首先，

19、稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用的發(fā)票，應(yīng)該與該企業(yè)的營業(yè)稅等稅種的申報(bào)進(jìn)行核對，如果可能還應(yīng)與房產(chǎn)部門取得聯(lián)系，并加以核實(shí)。其次，原則上稅務(wù)機(jī)關(guān)不得代房產(chǎn)企業(yè)開具房地產(chǎn)銷售發(fā)票，如果帶開了發(fā)票應(yīng)要求該發(fā)票必須作為房地產(chǎn)企業(yè)的原始憑證計(jì)入其經(jīng)濟(jì)收入賬戶，以杜絕掛靠企業(yè)偷逃所得稅，并將其成本費(fèi)用憑據(jù)交給被掛靠企業(yè)入賬以虛列成本等問題。第三，對白條入賬的嚴(yán)格按規(guī)定處理。2 嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)報(bào)表應(yīng)統(tǒng)一，規(guī)范齊全，內(nèi)容真實(shí)完整，應(yīng)能很好地反映房產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)，收益，成本，費(fèi)用等情況，以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)全面控制。3 加大對稅務(wù)稽查力度。 對房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有重點(diǎn)稽查，除徹查企業(yè)的賬務(wù)外，還應(yīng)對關(guān)聯(lián)企業(yè)偷逃稅的認(rèn)定及處理原則是“實(shí)質(zhì)重于形式”，即