160928_洛陽市容積率指標計算規(guī)則_李紹瑞

1、160928_洛陽市容積率指標計算規(guī)則_李紹瑞 洛陽市容積率指標計算規(guī)則 （ 修改 稿） 第一條 為了進一步規(guī)范我市規(guī)劃編制、建筑設(shè)計和建設(shè)項目審批等行為，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。 第二條 規(guī)劃、住建、國土部門、設(shè)計單位在規(guī)劃編制、建筑設(shè)計、建設(shè)項目審批、房產(chǎn)登記、土地分割等工作中計算容積率指標時，應(yīng)當(dāng)適用本規(guī)則。 本規(guī)則不與房產(chǎn)測量規(guī)范（gb/t17986.1-2021）產(chǎn)生沖突。 第三條 容積率是指一定地塊內(nèi)計入容積率的總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 第四條 當(dāng)住宅建筑層高大于 4.9 米(2.7 米2.2 米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值

2、按該層水平投影面積的 2 倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于 7.6 米（2.7 米2+2.2 米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算計入容積率。 第五條 當(dāng)辦公建筑層高大于 5.5 米(3.3 米2.2 米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算；當(dāng)辦公建筑層高大于 8.8 米（3.3 米2+2.2 米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算計入容積率。 第六條 當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于 6.1 米(3.9 米2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 2 倍計算；當(dāng)普

3、通商業(yè)建筑層高大于 10 米（3.9米22.2 米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的 3 倍計算計入容積率。 第七條 工業(yè)建筑層高超過 8 米的，建筑面積按該層水平投影面積計算，容積率按 2 倍建筑面積計算。 第八條 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定的避難層中用作消防避難的建筑面積不計入容積率。 第九條 陽臺、入戶花園、觀景平臺等類似建筑空間，不論是凹挑、封閉不封閉均按其水平投影面積的 1/2 計入容積率，但當(dāng)陽臺短邊大于等于 2.4 米且建筑面積大于等于 12平方米時，應(yīng)按其水平投影面積計入容積率。 第十條 地下空間的頂板面高出室外地面 1.5 米以上時，建筑面積的計算值是

4、按該層水平投影面積計算計入容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足 1.5 米的，其建筑面積不計入容積率。 第十一條 地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于 16 米進深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；其大于 16 米進深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計算。 第十二條 住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂,獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房,體育館、博物館和展覽館類建筑等本規(guī)則未作規(guī)定的其它建筑面積計算按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行。 第.條 建設(shè)項目設(shè)計方案突破本規(guī)則或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為項目審批的參考依據(jù)。 第十四條 控制性詳細規(guī)劃的圖則中應(yīng)當(dāng)注明用地面積和容積率指標；修建性詳細規(guī)劃的圖紙、建設(shè)工程總平面圖除注明用地面積、容積率指標外，