北川羌族自治縣永昌第一中學(xué)項目評估報告

1、 北川羌族自治縣永昌第一中學(xué)項目可行性研究報告 評 估 報 告評估單位：四川省迅達(dá)工程咨詢監(jiān)理有限公司二零一六年十一月 目 錄目 錄2第一章 項目概況11.1 項目名稱11.2項目性質(zhì)11.3項目業(yè)主11.4 項目基本情況1第二章 主要評估意見42.1編制的規(guī)范性的評估42.2項目概況的評估42.3項目背景及必要性的評估42.4項目建設(shè)條件的評估52.5 項目建設(shè)方案的評估52.6項目結(jié)構(gòu)設(shè)計的評估62.7電力與電信的評估62.8項目環(huán)境保護(hù)的評估62.9項目職業(yè)安全與衛(wèi)生的評估72.10項目節(jié)能與合理用能的評估82.11投資估算的評估9第三章 結(jié)論與建議103.1 結(jié)論103.2 建議102

2、第一章 項目概況1.1 項目名稱 北川羌族自治縣永昌第一中學(xué)項目1.2項目性質(zhì) 新建工程1.3項目業(yè)主 北川羌族自治縣教育和體育局1.4 項目基本情況1.4.1 建設(shè)地點(diǎn)本可研報告提出，項目選址于于四川省北川羌族自治縣永昌鎮(zhèn)原永昌中學(xué)校址。1.4.2 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模本可研報告提出，本項目擬投資建設(shè)內(nèi)容級規(guī)模如下：a本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積42927.72，新建教學(xué)樓、綜合樓、學(xué)生禮堂、食堂及單身教職工值班宿舍、學(xué)生宿舍，總建筑面積43543.41。 b新建運(yùn)動場、道路、蓄水池、綠化、水電管網(wǎng)等附屬設(shè)施。c學(xué)校辦學(xué)規(guī)模40個班，共容納學(xué)生1800人。d建設(shè)地點(diǎn)：北川羌族自治縣永昌鎮(zhèn)（51-2

3、）地塊e項目總投資估算：14361.79萬元。f資金來源：擬申請財政資金。項目主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表1-1 項目主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單 位數(shù) 量備 注1辦學(xué)規(guī)模班402學(xué)生人數(shù)人18003規(guī)劃建設(shè)凈用地面積42927.724總建筑面積43543.414.1教學(xué)樓17513.674. 2綜合樓3848.40含后勤及生活用房4. 3學(xué)生禮堂35004. 4食堂及教師值班宿舍47004.5學(xué)生宿舍110004.6學(xué)生浴室666.674.7室外廁所666.674.8室內(nèi)游泳池及輔房16305容積率1.016基底面積146207建筑密度34.06%6總綠地面積15024.707綠地

4、率33.96%8總投資萬元14361.791.4.3建設(shè)進(jìn)度北川羌族自治縣永昌第一中學(xué)為新建工程，根據(jù)實際情況及以往的經(jīng)驗，項目建設(shè)期從2016年8月至2017年10月，共計15個月。1.4.4資金籌措本可研報告提出項目資金來源：擬申請財政資金第二章 主要評估意見2.1編制的規(guī)范性的評估評估認(rèn)為，按照專家評估意見，經(jīng)過補(bǔ)充、修改、完善后的本可研報告內(nèi)容基本齊全，論述基本完整，編制采用的依據(jù)基本可靠，選址、土地預(yù)審、環(huán)評等批復(fù)文件資料基本齊全，報告基本符合可行性研究報告的編制要求。2.2項目概況的評估本可研報告提出，本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積42927.72。評估認(rèn)為，項目建設(shè)內(nèi)容符合永昌鎮(zhèn)實際需

5、求，項目的建設(shè)能解決當(dāng)?shù)氐男W(xué)生入學(xué)問題，建設(shè)規(guī)模符合可研批復(fù)的內(nèi)容。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合地區(qū)總體規(guī)劃及相關(guān)建設(shè)規(guī)范要求。 2.3項目背景及必要性的評估2008年5.12地震使原北川縣城遭受毀滅性打擊，后北川縣城遷址于現(xiàn)新北川縣城，2008年8月，原北川中學(xué)初中部剝離后單獨(dú)建制，定址于原永昌二小，目前，在校學(xué)生1176人，22個小學(xué)班，平均每班53人，55人-65人超大班額有11個，最大班額65人。在校學(xué)生中有60%是屬于永昌鎮(zhèn)戶籍以外的適齡少年，主要來于進(jìn)城務(wù)工子女、經(jīng)商子女、山東工業(yè)區(qū)園區(qū)子女及縣內(nèi)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)適齡少年。北川縣作為災(zāi)后重建重要區(qū)域，近期將會迎來生育高峰，加之國家二胎政策的頒布，

6、北川縣未來適齡兒童入學(xué)人數(shù)將激增，做好發(fā)展優(yōu)質(zhì)教育的硬件配套將勢在必行。項目就是在這樣的背景下提出來的。評估認(rèn)為：在上述背景下，本項目的建成，為適齡兒童提供了教學(xué)設(shè)施，滿足了入學(xué)需求，且符合地區(qū)環(huán)境保護(hù)要求，并帶來顯著社會效益，對永昌中學(xué)的開發(fā)，對促進(jìn)永昌鎮(zhèn)教育業(yè)的發(fā)展將起到積極推動作用，這是永昌鎮(zhèn)、北川縣、四川省和我國教育事業(yè)發(fā)展的需要、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要、社會發(fā)展的需要。因此，本項目的建設(shè)是非常必要的。2.4項目建設(shè)條件的評估北川縣位于四川盆地西北部，地處東經(jīng)103°44104°42，北緯31°1432°14；東接江油市，南鄰安縣，西靠茂縣，北抵松潘、平

7、武縣，縣政府駐地永昌鎮(zhèn)距省會成都130公里，綿陽市28公里。全縣總面積2867.83平方公里，轄6鎮(zhèn)17個鄉(xiāng)，人口24萬。北川羌族自治縣永昌第一中學(xué)項目建設(shè)基地位于北川新縣城永昌鎮(zhèn)，北鄰常樂街，南鄰紅巖街，西靠巨達(dá)路，東靠湔江路。用地已規(guī)劃完畢，呈待建狀態(tài)。評估認(rèn)為，項目建設(shè)地區(qū)交通便利、氣候適宜、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，資源豐富，項目的建設(shè)條件基本具備。2.5 項目建設(shè)方案的評估評估認(rèn)為本可研報告項目建設(shè)方案對建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水、空調(diào)通風(fēng)方案、電力電信、無障礙設(shè)計、消防設(shè)計等進(jìn)行了詳細(xì)說明，基本滿足要求，但是對建筑、結(jié)構(gòu)、給排水設(shè)計深度不夠，還應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)規(guī)范，對項目建設(shè)起到指導(dǎo)作用。2.5.1設(shè)計

8、依據(jù)的評估總體來看，評估認(rèn)為，本可研報告的設(shè)計依據(jù)部分基本達(dá)到要求。2.5.2總體布局的評估評估認(rèn)為，本可研報告提出的建設(shè)總體布局滿足項目建設(shè)需求，并能最大限度減少對周圍環(huán)境的影響，總體來說滿足要求。2.5.3項目建筑設(shè)計的評估經(jīng)過評估，本可研報告關(guān)于項目建設(shè)方案篇章對平面設(shè)計、立面設(shè)計、主要裝修方案進(jìn)行了詳細(xì)說明評估認(rèn)為，項目建設(shè)方案規(guī)劃要求，遵循以人為本原則，利于游人集散、且與基礎(chǔ)設(shè)施融合。基本符合功能需要。2.6項目結(jié)構(gòu)設(shè)計的評估項目使用年限：本工程設(shè)計使用年限為50年。框架抗震等級：二級。建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級。本可研報告中蓄水池建設(shè)為單獨(dú)建設(shè)。按照“以人為本，

9、安全第一”的設(shè)計思路，進(jìn)行方案優(yōu)化設(shè)計，能夠滿足本項目的工作需要。2.7電力與電信的評估根據(jù)可研報告，供電電源位置和容量距離具體說明，電源變壓器容量滿足新增電力需求。電源設(shè)計分界：由城市電網(wǎng)引入本工程的 10KV 電纜線路屬城市供電部門負(fù)責(zé)范圍，不在本設(shè)計內(nèi)；本設(shè)計只提供此線路進(jìn)入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點(diǎn)為本工程變配電室高壓電源進(jìn)線柜進(jìn)線開關(guān)。本工程采用一路10kV 高壓電源直接引入室內(nèi)配電室。本工程二級負(fù)荷的備用電源由柴油發(fā)電機(jī)組提供，柴油發(fā)電機(jī)組容量為630KVA。發(fā)電機(jī)組出線側(cè)與外網(wǎng)電源間設(shè)有聯(lián)鎖，不得并網(wǎng)運(yùn)行。柴油發(fā)電機(jī)組在市電斷電后 15s 內(nèi)自起動并供電，并具有 3 次自

10、起動功能，市電恢復(fù)后，延時自動停機(jī)。本工程低壓電源電壓為 380/220V，照明為 220V，動力為 380V。本工程的供電方式采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。消防負(fù)荷（含應(yīng)急照明）、非消防二級負(fù)荷供電采用雙回路供電，并在末端自動切換，柴油發(fā)電機(jī)組在市電停電并在沒有消防動作的情況下向生活水泵、消防電梯、應(yīng)急照明等重要負(fù)荷供電。評估認(rèn)為：本項目電力與電信設(shè)計形式基本符合要求。2.8項目環(huán)境保護(hù)的評估 在本項目建設(shè)和運(yùn)營過程中，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主將嚴(yán)格執(zhí)行防治污染設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的“三同時”制度，嚴(yán)格按照“三同時”的要求和原則進(jìn)行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認(rèn)真

11、落實各項污染治理措施。經(jīng)采取有效措施處理，工程新建帶來的不利影響可予以有效減免或消除。本項目能達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量要求和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不會對場區(qū)環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生超標(biāo)的影響。評估認(rèn)為，本可研報告提出的規(guī)劃設(shè)計保護(hù)措施、施工保護(hù)措施基本可行。建議項目單位在下一階段嚴(yán)格按環(huán)評審批意見對該項目環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行深化和落實，以達(dá)到環(huán)保的要求。2.9項目職業(yè)安全與衛(wèi)生的評估 項目職業(yè)安全與衛(wèi)生措施如下： 1.總圖布置：項目四周均設(shè)環(huán)行通道，供消防、運(yùn)輸和人員疏散使用。 2.防火、防爆：電控及柴油發(fā)電機(jī)室、控制室易發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)采取防火措施。 3.電氣安全與接地：所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分需與PE線可靠連

12、接為一體；保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)4。 4.建筑物防雷保護(hù)：站房建筑、砼、屋面采用鍍鋅圓鋼作避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎(chǔ)連通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實測接地電阻應(yīng)4。 5.防機(jī)械傷害：布置設(shè)備時留足安全通道，易發(fā)生事故的設(shè)備和地點(diǎn)設(shè)安全標(biāo)志，地坑、平臺設(shè)梯子和欄桿。 6.防墜落傷害：高空作業(yè)設(shè)備防墜落保護(hù)設(shè)施，并按規(guī)定要求正確穿戴好防護(hù)用具。 7.防震：地震設(shè)防基本烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度0.15g，各建筑物均按此要求設(shè)防。 8.防塵、防毒：設(shè)備檢修涂裝噴漆時，工人需穿噴漆服、

13、噴漆鞋、帶防護(hù)面具。 9.防噪音危害：噪聲較大環(huán)境應(yīng)采用個人防護(hù)用品，如耳塞、耳罩等進(jìn)行防護(hù)。 10.其他：辦公室設(shè)置崗位電扇及通風(fēng)換氣設(shè)施，供夏天降溫使用；室內(nèi)具有完善的通風(fēng)和采光條件，保證教職工具有良好的工作學(xué)習(xí)環(huán)境，符合衛(wèi)生的要求。 評估認(rèn)為，本可研報告提出的安全衛(wèi)生措施方案包括總圖布置、防火、防爆、電氣安全與接地、建筑物防雷保護(hù)、防機(jī)械傷害、防墜落傷害、防震、防塵、防毒、防噪音危害等，基本滿足深度要求，具有可行性。2.10項目節(jié)能與合理用能的評估節(jié)能及合理用能措施包括以下幾點(diǎn)：1.組織集中運(yùn)輸，以達(dá)到節(jié)能目的。2.選擇高效、先進(jìn)的設(shè)備，提高效率，減少能耗。3.縮短低壓配電距離，減低路損

14、，節(jié)約能源。4.配變電所低壓側(cè)并聯(lián)電容器進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。5.照明選用高效節(jié)能光源和燈具。6.采用節(jié)水型水暖器材和衛(wèi)生潔具。7.用水量較大的經(jīng)廢水處理后進(jìn)行中水回用，節(jié)約用水。8.采用中空玻璃塑鋼窗，減小冷熱負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能目的。評估認(rèn)為，本可研報告對項目節(jié)能與合理用能的評價符合要求，對項目運(yùn)營具有指導(dǎo)意義，建議建設(shè)單位在項目運(yùn)營過程中按照上述節(jié)能及合理用能措施對項目進(jìn)行管理，以便節(jié)約能耗，創(chuàng)造效益。2.11投資估算的評估本項目工程總造價為14361.79萬元。其中：工程費(fèi)用12222.75萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1455.15萬元，預(yù)備費(fèi)683.89萬元。項目資金來源：本項目為為引資項目，資金來源由投資者自籌。具體情況如下表2-1。表2-1 總投資估算表序號項目名稱估算投資（萬元）占總投資比例（%）1建筑工程費(fèi)9985.2669.532安裝工程費(fèi)1407.499.803設(shè)備購置費(fèi)8305.784工程建設(shè)其他費(fèi)用1455.1510.135基本預(yù)備費(fèi)683.894.76合計14361.79100評估認(rèn)為，本可研報告對工程費(fèi)用中的各項單價指標(biāo)估算合理、工程建設(shè)其他費(fèi)用