二手房購房協(xié)議范本最新版

1、二手房購房協(xié)議范本（最新版）當(dāng)事人基本信息：賣方（下稱甲方）姓名：國籍/地區(qū)：電話：身份證/護(hù)照號碼：郵政編碼:地址：所占份額：居間方（中介方）營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系地址：法定代表人：居間備案證號：聯(lián)系（人）電話： 傳真:電話：郵政編碼:電話：郵政編碼:買方（下稱乙方）姓名：國籍/地區(qū):身份證/護(hù)照號碼：地址：所占份額：買方：（下稱乙方）姓名：國籍/地區(qū):身份證/護(hù)照號碼：地址：所占份額：根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人 居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就下列

2、房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一部分房地產(chǎn)買賣部分第一條（由售標(biāo)的）甲方房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為 平方 米。該房地產(chǎn)始建于 年 月，入伙時(shí)間為年 月 日。土地 使用權(quán)年限自 年 月 日至年 月 日止。目前物業(yè)管理公司 為管理費(fèi)為元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由賣人對專有部分以外的共有部分的 權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等見附件一第二條；（房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀）買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn) 狀由售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（）種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該 物業(yè)享有

3、完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為.抵押權(quán)人同意賣方由售 該房地產(chǎn)。見附件。3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件 托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù) 之用。（若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于 簽署本合同之日起 天內(nèi)由具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和 居間方指定人員，同時(shí)賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。）第三條、（房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀）雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法1、該物業(yè)沒有租約2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年 月 日止。租金為 元/月，押金為 元。承租人已

4、書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方 須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交 予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人 的租賃關(guān)系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年 月 日止。租金為 元/月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方 須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交 予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事 宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方 收取。第四條（附著于物業(yè)之上的戶口）本物業(yè)之上所附著的戶口（無論是由售人自已的還是別 人的），由售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價(jià)款之日起日內(nèi)遷由，否則，買方有權(quán)要求其遷由。同時(shí)賣方可按本合

5、同房 地產(chǎn)總價(jià)款的百分之 向買方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格）甲方自愿將上述房地產(chǎn)生售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為.該成交價(jià)不含稅費(fèi)。第六條、（交易定金和履約保證金）經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付 定金人民幣 元整（小寫：）定金不得高于成交價(jià)的百分之 二十。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清 所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。第七條、（稅費(fèi)承擔(dān)）按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費(fèi)：營業(yè)稅； 城建維護(hù)稅；印花稅；所得稅；契稅；增值稅； 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；公證費(fèi)；（10）評估費(fèi)、（11）律師費(fèi)、（12）保險(xiǎn)費(fèi)、（

6、13）抵押服務(wù)費(fèi)。（14） 土地使用費(fèi)；（15）其他：.（以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn)）經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述項(xiàng)；2、賣方支付上述項(xiàng)。第項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下，；第八條（買方付款方式）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款（ab兩種方式選取其中一種）a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣元整（小寫）于年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān) 管。（買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議）b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款（不含定金）人民幣 /港幣 元整（小 寫）于年 月 日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；2、買方于 年 月 日

7、前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān) 資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押 貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約 定時(shí)間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā) 放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于 銀行由具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān) 管。3、分期付款：買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之，即人民幣元。買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之，即人民幣元。買方自合同生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理

8、：1、按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理a、逾期在90日內(nèi)（含90日的），或逾期超過90日但未 支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，自約定 的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起， 買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合 同繼續(xù)履行。b、逾期超過90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全 部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者 在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合 同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價(jià)款。買方愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿 日之次日起至實(shí)

9、際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方 支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付 款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分 期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2、（雙方自行約定的處理辦法）第十條（房地產(chǎn)交付）乙方應(yīng)當(dāng)于 將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時(shí), 應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋鑰匙。第十一條（延遲交房的違約責(zé)任）除合同另有約定的特殊情況外

10、，賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：一、按逾期時(shí)間，分別處理：1、逾期在90日內(nèi)（含90日），自約定的交付期限屆滿 之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付 相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿 之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全 部已付購房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn) 總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交 易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用；3、逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼 續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起

11、至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約 金。二、雙方約定的其方式第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線 電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用 結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證 金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記）甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國 家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦 理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，

12、按雙方所約定處理。未有約定 的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第二部分居間服務(wù)部分第十四條（居間服務(wù)內(nèi)容）（一）居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容1、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè)；2、陪同買方看房；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不 限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶 口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）4、對所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查。5、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。（二）居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家;2、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖（包括但不限于房價(jià)、付款方式、

13、違約責(zé)任等）3、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜；4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。第十五條（前期傭金收?。?、居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)（大寫） 元。（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之 三十），如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán) 過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?、居間方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)（大寫） 元。（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之 三十），如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán) 過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻５谑鶙l（后期傭金收?。?、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向 買

14、方收取后期傭金人民幣（大寫）元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居 間方原因?qū)е鲁狻?、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向 賣方收取后期傭金人民幣（大寫）元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原 因?qū)е鲁狻５谑邨l（違約責(zé)任）1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等信 息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中 介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買 賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金。2、因賣方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交 易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭 金。

15、買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損 失。3、因買方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交 易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭 金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損 失。4、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和 交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。5、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和 交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工 作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。第十八條（雙方約定的其他事項(xiàng)）第十九條（本合同與其他文件的沖突解決）于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié) 議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十條（合同附件）本合同共有附件 份，頁數(shù)為 頁。合同附件為合同重要 組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附 件每頁簽字確認(rèn)。第二十一條（法律適用與糾紛解決）因本合同發(fā)生