物業(yè)應該掌握的供暖知識

1、物業(yè)應該掌握的供暖知識1、供暖時間供暖時間一般依據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行，通常依據(jù)當?shù)氐牟膳?熱等有關(guān)地方規(guī)章等政策，區(qū)分不同地區(qū)供暖周期會所有不同，南方 連云港等地約90天左右,北方漠河長達221天。如北京市供熱采 暖管理辦法規(guī)定，采暖期為當年門月15日至次年3月15日，當 地也會出臺政策性文件提前或推遲供暖。2、供暖溫度供暖時間一般依據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行，一般為18度左右，具體 執(zhí)行國家標準。室溫：集中式采暖居室中央1.5米處氣溫的適宜范圍 為1 6 20°C ,分散式采暖居室中央1.5米處氣溫的適宜范圍為1 3 17°C，任何地區(qū)的冬季室內(nèi)溫度均不得低于13&#

2、176;CO垂直溫差：指居室 中央地面以上0.1米處的氣溫與距地面以上1.5米處的氣溫之差。垂 直溫差過大，會使足部溫度下降，體溫調(diào)節(jié)緊張，不利于健康，一般 垂直溫差應小于3°CO水平溫差：指居室內(nèi)1.5米處各點的氣溫之差。般在門口、窗口、走廊等處氣溫偏低、房間內(nèi)的水平溫差過大容易 使人受涼，水平溫差以不超過23弋為宜。3、供暖費般住宅供暖費依據(jù)當?shù)匕l(fā)改委或物價局出臺的有關(guān)收費標準收費, 收費標準區(qū)分燃煤、燃氣等條件確定，一般為30元/m2?采暖季。重點 說明下，部分地區(qū)對于房屋超過4米的供暖區(qū)域加倍供暖。熱計量收 費分為計量熱價和基本熱價，如北京地區(qū)計量熱價為0.30元/千瓦時 （

3、83.34元/吉焦），基本熱價為18元/建筑平方米采暖季。常見物業(yè)供暖知識術(shù)語1、采暖系統(tǒng)構(gòu)成：采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道及散熱設備組成。2、熱負荷指標：根據(jù)采暖設計規(guī)范、室內(nèi)18度，室外一9度等N多 因素確定的供暖需求量，一般住宅為70-90W/nf（因地區(qū)而異），采暖 總熱負荷（KW ）二采暖總面積（川）*單位熱負荷（KW / m2 ）。3、鍋爐類型：常見鍋爐分為常壓鍋爐和承壓鍋爐。常壓鍋爐就是無壓 熱水鍋爐，是指鍋爐頂部通常不承受供熱系統(tǒng)的水柱靜壓力，即相當 于"開式熱水箱"。承壓鍋爐，就是我們通常所見的密閉式的鍋爐，鍋爐 內(nèi)的汽水系統(tǒng)由密閉的容器和管道組成，并受火

4、焰加熱，在工作中承 受流體壓力,屬于壓力容器。4、鍋爐供熱面積：1噸熱水鍋爐供暖面積（一噸熱水鍋爐額定蒸發(fā)量 是0.7MW （兆瓦），在北方大約可以帶6000平米,南方大約可帶 8000平米。5、供水溫度：供給熱力站或用戶的熱水溫度一般設計為95度，散熱 器供水溫度為75度，地暖供水溫度為45度；6、回水溫度：返回熱源或熱力站的熱水溫度，一般設計為70度，散 熱器回水溫度為50度，地暖回水溫度為35度；鍋爐供回水與換熱器及暖氣片溫度的關(guān)系：鍋爐供水90度，回水60 度，換熱器供水55度，回水40度，暖氣片溫度50度左右。7、供水管：向熱力站或熱用戶供給熱水的管道。8、回水管：從熱力站或熱用戶回

5、送熱水的管道。9、放水閥：為排水或充水裝設在設備和管道的低點的閥門。10、放氣閥：為排氣或吸氣裝設在設備和管道高點的閥門，一般暖氣 不熱需要放氣，就通過這個閥門，蜂巢物業(yè)網(wǎng)注。常見暖宅不熱原因分析及解決辦法篇1、散熱器里有氣體。表現(xiàn)為：一組散熱器有幾片熱幾片不熱，對于衛(wèi) 浴散熱器是下面熱上面不熱，或暖氣片里有水流聲等。特別是每年剛 開始供暖的前半個月里，由于整個小區(qū)的供暖系統(tǒng)里的氣體較多，這 個情況經(jīng)常出現(xiàn)。解決辦法：經(jīng)常打開散熱器上的手動排氣閥排氣， 直到流出的水里沒有氣泡為止。2、分水器閥門沒有打開。表現(xiàn)為：有的散熱器熱，有的不熱。解決 辦法：檢測分水器上每支路閥門有沒有打開，如沒有打開，

6、將閥門柄 擰到與支管平行即可。3、散熱器上的溫控閥沒有打開。表現(xiàn)為：暖氣片不熱。解決辦法： 檢測不熱的暖氣片進回水的溫控閥有沒有打開。順時針方向為關(guān)?。⊿ 方向）,逆時針方向為開大（O方向）,如未開或開的較小,則逆時針旋 到底即可。4、暖氣片安裝方式錯誤。表現(xiàn)為：暖氣片的部分片數(shù)熱，或只有下 面的主管熱。如四開口（又稱上進下出）的暖氣片裝成了下進下出，水會 從下面主管直接流走，只有下面主管熱，上面散熱片不熱，又如下進 下出的暖氣片裝成了上進下出，會出現(xiàn)部分片數(shù)不熱，等等。解決辦 法：找安裝暖氣片的暖通公司重新安裝或換暖氣片。5、暖氣片進回水管接反。表現(xiàn)為：在主管沒有接反的情況下，暖氣 片下面先

7、于上面熱，供暖效果比正常的要差一些。解決辦法：找安裝 暖氣片的公司調(diào)整過來。6、溫控閥被堵死。表現(xiàn)為：堵死的暖氣片不熱。由于系統(tǒng)里的贓物 將溫控閥內(nèi)腔堵死，水無法通過。解決辦法：找物業(yè)或暖通公司將溫 控閥拆掉進行清洗或更換新的溫控閥。7、暖氣片或系統(tǒng)中被贓物堵死。表現(xiàn)為：家里所有的暖氣片供暖效 果比上一年或前一階段降低，或干脆有的暖氣片就不熱了,特別是那 些在室外主管上沒有安裝過濾器的用戶。解決辦法：找物業(yè)對家里整 個采暖系統(tǒng)進行徹底沖洗。8、供暖主管接反了。表現(xiàn)為：上進下出的暖氣片下面先熱，上面后 熱，接熱能表的主管溫度低于另一根主管的溫度。主管接反的危害很 大,不僅暖氣片供暖效果差，而且供

8、暖水從沒有安裝過濾器的回水管 流入室內(nèi)供暖系統(tǒng)，暖氣片和管道很容易被贓物堵塞。解決辦法：如 果是立管供水錯誤，則找物業(yè)公司調(diào)整過來，如果只是入戶主管接反， 則找室內(nèi)供暖系統(tǒng)的公司調(diào)整過來。9、主管過濾器被贓物堵死。表現(xiàn)為：家里的每組暖氣片一開始熱， 過一段時間多數(shù)暖氣片逐漸不熱了。原因：管道井里進水管上安裝的 過濾器被贓物堵死了。解決辦法：找物業(yè)清洗過濾器。10、供暖系統(tǒng)壓力較低。直接表現(xiàn)是室內(nèi)有的暖氣片熱，有的暖氣片 不熱，或者，干脆都不熱，或效果較差。原因：一般要保證入戶供暖 壓力不小于0.3Mp（正常要在4-8Mp之間），每年剛開始供暖時，由于 物業(yè)公司害怕系統(tǒng)壓力高，出現(xiàn)爆管漏水的情況

9、發(fā)生，有個低壓試運 行階段，如果正式供暖10天后，入戶壓力仍然低于0.3Mp ,就要去 找物業(yè)公司解決，找暖氣片的供應商解決不了。11、入戶進回水壓差較小。直接表現(xiàn)為暖氣片不熱，或有的熱有的不 熱,或者暖氣片的上面熱下面不熱等。將其他暖氣片關(guān)閉，只開那組 不熱的暖氣片，這時如果熱，就代表是壓力下貨壓差小造成的。原因 是：進回水壓差較小,水流速度較慢或干脆就不流動導致,般入戶 進水的壓力和回水的壓力的差值不小于0.05Mp ,否則，即使入戶供 水壓力較高，由于壓差較小，就像平靜的河水沒有落差一樣，是流不 動的，供暖效果當然好不了。解決辦法：找物業(yè)公司調(diào)節(jié)入戶的壓差。12、供暖水溫較低。表現(xiàn)為：暖氣片不太熱，或雖然暖氣片有些熱， 但室內(nèi)溫度始終達不到國家標準18°CO 般小區(qū)供暖的設計標準都為： 進水80°C.回水60°C ,室溫18°C ,而暖氣片的配置也是按照這個標 準配置，如果水溫較低，則暖氣片的散熱量就降低，達不到室內(nèi)所需 的熱負荷，當然室內(nèi)溫度就升不上去。解決辦法：找物業(yè)調(diào)高入戶供 暖水溫，使其達到設計要求。13、暖氣片的片數(shù)配置不夠。表現(xiàn)為：在供回水溫度、壓力壓差都達 到設計要求的情況下（一般國家設計標準為進水80兀、回水60&#