民居改造施工合同

1、民居改造施工合同民居改造施工合同范本 民居改造施工合同1甲方： 乙方： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就鄉(xiāng) 村民居風(fēng)貌塑造工程施工項目協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 1、工程名稱：鄉(xiāng)民居風(fēng)貌塑造。 2、工程地點：鄉(xiāng) 村。 3、工程內(nèi)容：旅游沿線部分村民房屋立面風(fēng)貌改造（川北民居風(fēng)格），房屋屋面、門窗、木制民樓、粉墻、勾檐、座脊、粉墻吊檐、硬化道路及院壩、設(shè)施建設(shè)及店招店牌等，粉刷材料用膩子和外墻漆施工。 4、資金來源：政府補助、居民自籌。 二、合同日期 開工日期：20某年10月18日 竣工日期：旅游線20

2、某年10月28日，場鎮(zhèn)11月底。 三、合同價款 粉墻（含裙線、勾畫青磚）20元/m2，水泥砂漿抹面20元/m2，勾檐13元/m，座脊70元/m，硬化院壩及入戶路（厚度0.1m）160元/m3，欄桿及花臺70元/m，刷木漆50元/m2。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 外墻粉刷材料的要求 1、膩子（干粉外墻防水膩子）。要求：粉狀均勻，無結(jié)塊。表干時間5小時，初期干燥抗裂性6小時后無裂紋，吸水量2克。耐水性( 96h)無異常，耐堿性(48h)無異常，粘結(jié)強度在標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下0.6，動態(tài)抗開裂性0.1。 2、外墻漆（顏色以東、西線鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)貌改造顏色為準(zhǔn)）。要求：附著力強，能抗天氣變化，抵抗酸雨、堿及霉的侵蝕；抗污染能力強，

3、色澤持久不變，不易粘灰，不起泡，不剝落，無裂紋，干燥時間：指觸干為10分鐘，表干1小時，重涂時間2小時，實干24小時。 外墻粉刷施工要求 1、膩子施工：（涂脂抹粉刷2遍） 涂刷要求： 清除基層表面粉塵、油污、銹跡等，確保墻面清潔； 檢查基層牢固度，疏松、空鼓部分應(yīng)予以鏟除； 墻上明顯的凸出部位和砂漿疙瘩，應(yīng)打磨平整，墻上洞口和縫口應(yīng)用水泥砂漿進行填補； 檢測基層酸堿度與基層含水率，確保含水率小于10%，pH值小于10。 (2)施工要求： 膩子調(diào)配：膩子直接加水調(diào)配，配比為膩子粉10份、水3份，根據(jù)墻體吸水性和氣溫環(huán)境可做適當(dāng)調(diào)整，以好批刮為準(zhǔn)。調(diào)配膩子要用攪拌器充分攪拌均勻，初次攪拌停止后靜置

4、五分種再次攪拌下，調(diào)好的膩子在3小時內(nèi)用完。 使用刮板按常規(guī)批刮進行施工。批刮次數(shù)不可過多，力求均勻平整，勿留交接縫痕跡。一般兩遍成活。 第一道批刮以找平基面為準(zhǔn)，批刮厚度為0.5mm。 第一道施工完畢后，完全干透，方可進行第二道批刮，批刮厚度為0.5mm。第二道工序結(jié)束后，48小時以內(nèi)，用600以上的細砂紙輕微打磨，清除浮灰即可。 2、外墻漆施工（涂刷2遍） (1)上封閉底漆：批刮好的膩子層干燥保養(yǎng)2天后即可上封閉底漆，底漆不用稀釋，直接使用，涂刷時要均勻仔細，不可漏涂，特別是陰陽角部位，否則將對面漆涂膜產(chǎn)生影響，干燥4小時后可上漆。 (2)上面漆面漆：要看墻體的吸水性作適當(dāng)調(diào)節(jié)，不可過分稀

5、釋，盲目追求涂刷面積，否則可能出現(xiàn)掉粉和遮蓋力不夠問題，面漆涂刷可選用短毛輥筒施工，涂刷要均勻仔細，單位平方米的用漆量要均勻分布，陰陽角部位可選用毛刷刷漆，面漆的漆膜應(yīng)做到無流掛、刷痕、小輥筒花紋均勻，漆膜顏色和光澤統(tǒng)一，不露底，層間重涂時間為4小時。 3、對線條的要求：線條寬0.2米，具體位置位于二樓（三樓）窗臺下0.35米位置，顏色為紅棕色；墻裙距地面高0.7米，顏色為深灰色；墻面顏色為白色。 4、按照新村建設(shè)要求，體現(xiàn)川北民居特色。底層立（側(cè)）面墻裙距地面高0.7米，用外墻漆勾畫青灰色磚，柱面和分隔線為紅棕色，墻面為白色。 座脊、吊檐、入戶路及院壩硬化工程以現(xiàn)場指導(dǎo)為準(zhǔn)。 五、雙方責(zé)任

6、承包人責(zé)任： 1、向發(fā)包人承諾按照合同約定進行此施工，竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修期限為壹年，自工程竣工驗收起計時。 2、承擔(dān)施工中出現(xiàn)的瓦片損毀等農(nóng)戶財物損失的賠償。 3、完善施工中的安全防護措施，特別是高空施工安全防護措施，加強安全監(jiān)管，杜絕事故發(fā)生；獨自承擔(dān)施工中出現(xiàn)的一切安全事故的賠償和法律責(zé)任。 4、負責(zé)開具竣工驗收報賬所需的稅務(wù)發(fā)票及其他軟件資料。 發(fā)包人責(zé)任： 1、對承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。 2、對相關(guān)具體問題進行協(xié)調(diào)處理，并對工程質(zhì)量、安全、進度進行監(jiān)管。 六、違約責(zé)任 1、工程逾期驗收合格，甲方未完全支付工

7、程款，每逾一日甲方償付欠款總額2的滯納金。 2、乙方不能按合同規(guī)定完工，乙方向甲方償付工程款總額1%的.違約金。 七、工程付款 施工隊進場后，支付工程款總額（預(yù)計）30%的資金作為啟動資金，用于支付材料款；工程竣工驗收后，按民工工資、材料款、稅金及余下的工程款的順序，支付工程資金總額的40%。項目經(jīng)縣審計局審計決算后，支付余額資金（按規(guī)定要求留足質(zhì)量保證金）。 八、竣工結(jié)算 按現(xiàn)場實際完成工作量及與簽證核量，辦理竣工結(jié)算。 九、合同生效 本合同正式本貳份，甲乙雙方各存壹份。雙方簽字蓋章后生效。 發(fā)包人： 承包人： 法定代表人：法定代表人： 民居改造施工合同2甲方（發(fā)包方）：聯(lián)系電話： 乙方（承

8、包方）：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、建筑法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，結(jié)合工程的實際情況，為確保各方利益，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議： 一、施工內(nèi)容： 甲方委托乙方施工的項目有： 二、施工地點： 鄉(xiāng)集鎮(zhèn)恩鶴線甲方建房所在地 三、施工期限： 施工期限為自簽定合同之日起開工，至20某年8月底結(jié)束。 四、工程價款 工程核算：工程隊只能在鄉(xiāng)政府規(guī)定的指導(dǎo)價位計算每戶的總工程款（磚墻平頂屋，加層加頂?shù)拿科椒矫装?50元計算，只加頂?shù)拿科椒矫装?70元計算；木質(zhì)房子打造的按項目據(jù)實計算；純屬換青瓦的按每平方米180元計算）?；ǜ衲敬叭忾]式按每

9、平方米160元計算，使用兩開窗按每平方米250元計算（超出部分每平方米90元由農(nóng)戶自籌）。甲方支付乙方工人勞務(wù)報酬和相關(guān)建筑材料費用共計人民幣大寫萬仟佰拾元整，小寫￥.00元。 五、付款方式 甲方自愿上交施工隊自籌部分建設(shè)資金大寫 萬 仟 佰拾元整，小寫￥.00元后（面積在100平方米以下的改造戶按每平方米30元上交特色民居改造費）與施工隊簽定本承包合同后施工。結(jié)束驗收后，鄉(xiāng)政府經(jīng)甲方簽字確認后實行以獎代補將剩余工程款（磚墻平頂屋以建筑面積計算，在140平方米以上的3.5萬元封頂超出部分由改造戶自籌，面積在140平方米以下的按面積據(jù)實計算，比較高不超過3萬元）予以補助。 六、工程驗收 1、當(dāng)該

10、工程完工后，由乙方向鄉(xiāng)村鎮(zhèn)管理辦公室提出竣工驗收申請。鄉(xiāng)村鎮(zhèn)管理辦公室安排驗收工作，該工程符合要求，則通過驗收。通過竣工驗收的當(dāng)天即為竣工日期。 七、驗收標(biāo)準(zhǔn) 按照特色民居建設(shè)的總體要求，我鄉(xiāng)制定相應(yīng)實施標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范特色民居建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)質(zhì)量，以避免出現(xiàn)民居建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一，樣式混亂，粗制濫造的問題。 （一）磚混結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn) 磚混結(jié)構(gòu)房屋必須建成兩層以上，頂層全加蓋。 1、屋頂部分 1）統(tǒng)一使用防凌凍優(yōu)質(zhì)全瓷瓦。 2）屋脊主梁用白瓷線條瓦或水泥砂漿（刷白漆）跺雙脊，脊中央設(shè)鼓樓圈，雙脊中用瓦造型，側(cè)檐用白瓷線條瓦或水泥砂漿（刷白漆）跺單脊。 3）正面檐口用造型擋檐板，正側(cè)面可視范圍釘望板。 4）房屋

11、正面飛檐翹角，安裝吊榿、掛絡(luò)；凸顯吊腳樓風(fēng)格。 2、屋面部分 1）房屋正面用防凍乳膠漆刷成白墻。后面做糙面。 2）木窗按實際窗框尺寸訂做，設(shè)計為兩開窗，根據(jù)自愿也可使用全封閉式，采用萬字花格木窗，整窗上清漆，制成成品后安裝。 （二）改造特色民居建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1、木質(zhì)瓦房改造標(biāo)準(zhǔn)： 1）木房正房和廂房正面飛檐翹角，白瓷線條瓦跺脊瓦造型，突顯飛檐翹角。 2）正立面及堂屋板壁刨刷一新后上清漆?；ǜ衲鹃T木窗上清漆。吞口裝板壁并封檐。 八、雙方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方自愿申請加層，因房屋基礎(chǔ)及墻體不適宜加層加蓋而導(dǎo)致房屋損壞的后果由甲方全部承擔(dān)。甲方按合同向乙方支付本合同規(guī)定的自籌價款。 2、乙

12、方權(quán)利和義務(wù) 1）、乙方必須嚴(yán)格按照縣、鄉(xiāng)特居建設(shè)的要求施工，并隨時接受縣、鄉(xiāng)特居辦的督查。 2）、乙方應(yīng)作好物資材料供應(yīng)準(zhǔn)備，負責(zé)購買水泥、砂石、木材、磚瓦、鋼筋等所需材料，費用由乙方自理。 3）、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由此發(fā)生的一切費用。如有此類情況出現(xiàn)，責(zé)任一概與甲方無關(guān)，如果施工人員需要參加生命財產(chǎn)、機械設(shè)備、意外傷害等方面的保險，則由乙方負責(zé)辦理并支付一切保險費用。乙方所有施工人員必須身體健康，工頭負責(zé)人必須對所有施工人員和出入工地的其他外來人員進行施工安全教育和監(jiān)督，控制好各種可能存在某個單位的危險

13、因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程安全、進度、質(zhì)量三大要素加強全面檢查和督促，確保安全。 4）、乙方施工時要保證質(zhì)量，使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）。乙方盡量避免在下雨天施工，以防影響房子質(zhì)量。 九、服務(wù)條款 1、甲方負責(zé)提供飲用的純凈水，所有工人的吃飯、住宿場所以及物料存放場地及運輸條件。 2、乙方自帶建筑所需的一切工具，包括攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等。 十、違約責(zé)任 1、工程質(zhì)量達不到約定要求的，乙方要進行修理、返工或重弄；造成損失的，乙方要賠償所有損失，因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的，乙方要賠償因其

14、違約給甲方造成的一切損失。 2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，辭退乙方，并只需支付按照已完工的工程量計算人工錢的50%給乙方。 3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程款，則按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定按照延付金額每日萬分之三償付乙方賠償金。 4、因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應(yīng)提前5天通知違約方后，方可中止或解除合同，并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 十一、合同的變更及解除 1、合同簽訂生效后，甲乙雙方不得無故變更或解除。 2、變更或解除合同，所造成的損失由雙方協(xié)商解決。 十二、爭議解決方式 凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關(guān)