房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

1、房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同出賣人：買受人：監(jiān)管人（丙方） ：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法 律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、 乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和 誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：?），買賣的房地產(chǎn)坐落于上海市，房地產(chǎn)權(quán)證書編號：?，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣（小寫）元， （大寫）。第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向（銀行）和上海市住房置業(yè)擔(dān) 保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小 寫） ?元，（大寫）。乙方購買該房地產(chǎn)的價款中

2、，向 ?（銀行）申請貸款總額人 民幣（小寫） ?元，（大寫） ?。其中：申請商業(yè)性貸款人民 幣（小寫） ?元，（大寫） ?；個人住房公積金貸款人民幣（小 寫）元，（大寫） ?。第三條甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進(jìn)行監(jiān)管：（一）甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付；（二）甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、 費；（三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；（四）甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸 款。第四條甲、 乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計 （小寫） 元，其中：甲方支付的監(jiān)管價款（小寫） ?元, （大寫）；乙 方支付的監(jiān)管價款（小

3、寫） ?元, （大寫） ?。監(jiān)管價款明細(xì) 詳見補充條款。甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期 限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。第五條 ?本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中，甲、 乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價款解交丙方設(shè)立的 以下監(jiān)管帳戶： 收款人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 收款帳戶： ?開戶銀行： ?（銀行）第六條 ?甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的 監(jiān)管價款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶：、年 ?月?日前甲方將人民幣（小寫）元 , （大寫）解交監(jiān)管帳戶； 二、年 ?月?日前乙方將人民幣（小寫）元 , （大寫）解交監(jiān) 管帳戶；三、乙方向 ?（銀行）申請的商業(yè)性貸款人民

4、幣（小寫） ?元 , （大寫） 和個人住房公積金貸款人民幣 （小寫） 元, （大寫） 授權(quán)（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。第七條 ?甲方確認(rèn)應(yīng)收價款（小寫） ?元 , （大寫），應(yīng)收價款 的收款帳戶如下： 收款人名稱： 收款帳戶： 開戶銀行： ?（銀行） 第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約 定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押 權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀 行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉(zhuǎn)至 本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶。第九條 ?甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行（銀行）申請?zhí)?前還款，確認(rèn)提前還款的計算日為 ?年 ?月

5、日。第十條 ?甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移 登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機 構(gòu)作出不予登記決定時，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收 到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還（銀行） 貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)（銀行）的通知在 乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此 產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第十一條 ?有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行 并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關(guān)：（一）甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān) 管帳戶的；（二）乙方貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于 申請額，且乙方未在買賣合同約定期限

6、內(nèi)以現(xiàn)金補足的；（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù) 所需資料不全的；（四）本合同第三條第 （一）項中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第 （三） 項至第（五）項行為不被房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行 同意的；（五）其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。第十二條 ?發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng) 當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后 可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協(xié)議；未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方 同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個 人住房貸款本息授權(quán)丙方退還（銀行） ，余款由丙方退還乙 方。丙方將監(jiān)管價款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。第十三條 ?甲、乙雙方約定解除

7、本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還（銀行）后，余款由丙方退還乙 方。第十四條 ?甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管的房價款 利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)審核不予登記的， 被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。第十五條 ?丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任

8、何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項的，丙方不 承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。第十六條 ?丙方對本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味 丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān) 的任何問題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關(guān) 的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解 決。第十七條 ?本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī) 定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成 本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。第十八條 ?本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)