房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋知識講解

1、精品文檔房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。【經(jīng)濟適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地 出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo) 價，按保本微利的原則確定?！玖庾》俊渴侵刚蛦挝辉谧》款I(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具?城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?！敬媪糠俊渴侵敢驯毁徺I或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。【再上市房】是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首 次上市出售的房屋。【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍

2、和集 體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為 人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館 等具有專門用途的房屋。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或 客廳等組成的供一戶使用的房屋。住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩 套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計?！痉浅商鬃≌?是指供人們生活居住的但不成套的房屋?！緡蟹慨a(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有 制單

3、位投資建造、購買的房產(chǎn)。【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺 同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)， 以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營 有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房 改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！旧嫱夥慨a(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、 外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！酒渌慨a(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類， 包括 因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代 為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

4、【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)?！句摗摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建 造的?！句摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包 括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)的建筑物?！净旌辖Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如 一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成， 以磚墻為承重墻，或者梁是用木 材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。【磚木結(jié)構(gòu)】 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 如一幢房屋 是木制房架、磚墻、木柱建造的?！酒渌Y(jié)構(gòu)】 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。 如竹結(jié)構(gòu)、磚 拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

5、【房屋層數(shù)】 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪± 0 以 上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室， 其室內(nèi)層高在 2.20m 以 上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與 地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出 屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！镜叵率摇渴侵阜课萑炕虿糠衷谑彝獾仄阂韵碌牟糠?（包括層高在 2.2m以下的半地下室）?！炯賹印渴侵附ǚ繒r建造的， 一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度 大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋 內(nèi)部空間的局部層次?！鹃w樓（暗樓）】 一般是房屋建成后，因各

6、種需要，利用房間內(nèi)部空 間上部搭建的樓層?！镜蛯幼≌?指一層至三層的住宅?！径鄬幼≌?指四層至六層的住宅?！局懈邔幼≌?指七層至九層的住宅?！靖邔幼≌?指十層及十層以上的住宅。【房屋建筑面積】 是指含自有（私有） 房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積 之和。指房屋 外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽 臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、 機關(guān)、團體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和。【房屋使用面積】 是指房屋戶內(nèi)全

7、部可供使用的空間面積， 按房屋的 內(nèi)墻面 水平投影計算?！咀≌褂妹娣e】 是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全 部可供使用的空間面積。 包括日常生活起居使用的臥室、 起居室和客 廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、 地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面 積按住宅的內(nèi)墻線計算。【土地管理】 是指國家用于維護土地所有制， 調(diào)整土地關(guān)系，合理組 織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方 面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施?，F(xiàn)階 段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動， 即行使國家權(quán)力

8、的過程?！镜丶?是指反映土地的位置（地界、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和 用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。【地籍管理】 是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地 統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)， 在土地使用者 繳納補償、 安置等費用后將該幅土地交付其使用， 或者將土地使用權(quán) 無償交付給土地使用者使用的行為。【土地使用權(quán)出讓】 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給 土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 【房屋用地】 是指房屋

9、以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地， 包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地?！痉课萦玫孛娣e】（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定 需要作市政建設(shè)的用地；（4）其他按規(guī)定不計入用地的面積?！咀≌玫亍?是指供居住的各類房屋用地【工業(yè)用地】 是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的 生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地?！緜}儲用地】 是指國家、 ?。ㄗ灾螀^(qū)、 直轄市）及地方的儲備、 中轉(zhuǎn)、 外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是

10、指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供 應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地?！韭糜螛I(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、 俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。【金融保險業(yè)用地】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交 易所、保險公司等用地。【市政公用設(shè)施用地】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所） 站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電 局（所）及各種管線工程專用地段等用地?！揪G化用地】是指公園、動植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護林、水源 保護林以及其他公共綠地等用地?！竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕?、體育

11、、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、 醫(yī)衛(wèi)等用地。【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、 體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地?！緳C關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群 眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地?！究蒲性O(shè)計用地】是指科研、設(shè)計機構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計 院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地?！窘逃玫亍渴侵复髮Ｔ盒！⒅械葘I(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校、黨校, 中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學(xué)校等用地?！踞t(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、 救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所

12、、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等用地。【交通用地】 是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地?！捐F路用地】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地?！久裼脵C場用地】 是指民用機場及其附屬設(shè)施用地?！靖劭诖a頭用地】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫??！酒渌煌ㄓ玫亍?是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的 道路等用地 .【實有房屋】 是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有） 房屋在內(nèi)的各類房屋。【實有住宅】 是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有） 住宅在內(nèi)的住宅?！咀≌讛?shù)】 是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、 使用條件的成套 住宅的套數(shù)?！境商鬃≌?是指由若干臥室、

13、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或 客廳等組成的供一戶使用的住宅?！痉课菔┕っ娣e】 是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開 工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積， 以及上期已停建在 本期復(fù)工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積 仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！痉课菪麻_工面積】 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積， 不 包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢 復(fù)施工房屋面積。 房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽 （地基處理 或打永久樁）的日期為準(zhǔn)?！痉课菘⒐っ娣e】 是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工， 達到入住和使 用條件，經(jīng)

14、驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用 的房屋建筑面積總和?！究⒐し课輧r值】 是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。 竣工房 屋價值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基 礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值， 也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備 （如 電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、 工藝管線的購置和安裝， 工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造， 辦公及生活用品等家 具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用， 以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。 【居住人口】 是指與住宅統(tǒng)計

15、范圍一致的居住人口。 以公安局的統(tǒng)計 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！揪幼魯?shù)】 是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。 "戶 "以公安派出所核發(fā) 的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。【人均住宅建筑面積】 （新增指標(biāo)） 是指按居住人口計算的平均每人 擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米 /人） = 住宅建筑面積居住人口【人均住宅使用面積】 是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使 用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積 居住人口【戶均住宅套數(shù)】 （新增指標(biāo)） 是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有 的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)居住戶 數(shù)【住

16、宅成套率】 （新增指標(biāo)） 是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑 面積的比例。計算公式：住宅成套率（） = 成套住宅建筑面積實 有住宅建筑面積x 100%【住宅自有（私有）率】 （新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅 建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率（%）=自有（私有）住宅建筑面積/實有住宅建筑面積X100%【建筑面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平 面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、 墻體柱體占地面積、 樓梯走道 面積、其他公攤面積等?！臼褂妹娣e】 住宅的使用面積， 指住宅各層平面中直接供住戶生

17、活使 用的凈面積之和。 計算住宅使用面積， 可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使 用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定： 躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層 數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計入使用面積； 內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 計算住宅租 金，都是按使用面積計算。【公用面積】 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、 正常交 往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積 的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)?問題?！竟珨偯娣e】 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1電

18、梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等 功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻 體水平投影面積的 50?！竟灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)】 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物 的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。【實用面積】 它是"建筑面積 "扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生 活使用的居室凈面積之和。 所謂凈面積就是要除去墻、 柱等建筑構(gòu)件 所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指 標(biāo)?！居嬜饷娣e】

19、 作為計算房租的面積。 在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī) 定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過 道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑 面積計算。【銷售面積】 銷售面積是指商品房按 "套"或"單元 "出售，其銷售面積 為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積） 與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和?！竟媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)】 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓 各套套內(nèi)建筑面積之和， 得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 即公 用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和?！镜梅柯省?得房率是指套內(nèi)建

20、筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。 【實用率】實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即 實用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如，在 1 萬 平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑總面積，其容積率為 0.4?！窘ㄖ芏取拷ㄖ芏仁侵冈诰幼^(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與 居住區(qū)用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和 建筑密集程度?！揪G化率】綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范

21、圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建 設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好?！揪G地率】綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住 區(qū)用地的比率（ % ）。綠地率所指的 "居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 " 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公 園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地?！鹃_間】住宅設(shè)計中， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面 墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 住宅開間一般不超過 3.0 米-3.9 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 3.3 米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)

22、整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間 5米以上，進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 40-50 平方米甚至更大的居住空間， 與同樣建筑面積的小開間住宅相比， 承 重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造?！具M深】在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到 后墻壁之間的實際長度。 進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地， 但為了 保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件， 住宅的進深在設(shè) 計上有一定的要求， 不宜過大。 目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一 般要限定在 5 米左右，不能任意擴大?！緦痈摺?層高是指住宅高度以 "層"為單位計量，每一層的高度國家

23、在 設(shè)計上有要求， 這個高度就叫層高。 它通常包括下層地板面或樓板面 到上層樓板面之間的距離?！緝舾摺?凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。【標(biāo)準(zhǔn)層】 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層?！娟柵_】 是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間?！酒脚_】平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地 面伸出室外的部分?！咀呃取?走廊是指住宅套外使用的水平交通空間?！镜叵率摇康叵率沂侵阜块g地面低于室外地平面的高度超過該房間凈 高的 12 者。【半地下室】半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房 間凈高的 13，且不超過 12 者【玄關(guān)】玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置， 它是一個緩沖過渡的

24、 地段。居室是家庭的 "領(lǐng)地 "，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān) 阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不 同，需調(diào)度裝飾手段加以分割 ,就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、 掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的 場所?！靖魯唷?隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚??！具^道】 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間?！疽奄徆?】 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 【單位產(chǎn)權(quán)房】 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋， 也稱系統(tǒng) 產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房?！玖夥俊?廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概 念。我國

25、的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房 的來源主要是騰退的舊公房等?！舅椒俊克椒恳卜Q私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建 造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通 過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅?！径址俊慷址考磁f房。 新建的商品房進行第一次交易時為 "一手 "， 第二次交易則為 "二手 "。一些無房的人，可以買一套別人多余的房； 而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的， 可以賣掉舊房買新房； 而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。【期房】期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取

26、得房地產(chǎn) 權(quán)證大產(chǎn)證止， 在這一期間的商品房稱為期房， 消費者在這一階段購 買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買 "樓花 "，這是當(dāng) 前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 購買期房也就是購房 者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 而在成都市通常對期房的理解 是未修建好，尚不能入住的房子。【現(xiàn)房】所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證）的商品房， 消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 在成都市通常意義上 指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。【外銷房】 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的， 取得了外銷商品 房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出

27、售給國內(nèi)外（含港、 澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人?！緝?nèi)銷房】 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的， 取得了商品房銷 售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民?！緶?zhǔn)現(xiàn)房】 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工， 小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè) 施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程 正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。【共同共有房產(chǎn)】 共同共有房產(chǎn)： 指兩個或兩個以上的人，對全部共 有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。【共有房產(chǎn)】 共有房產(chǎn)： 指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享 有所有權(quán)。【尾房】 尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物， 是空置房中的一

28、種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一 般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房 子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其 中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。【爛尾房】爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯 誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前 期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 "爛尾 "的 情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的， 而是隨著項目的不斷推 進，一步步顯現(xiàn)?！境鞘芯幼^(qū)】 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)， 泛指

29、不同居住人口規(guī)模的 居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合， 并與居住人 口規(guī)模3000050000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該 區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 【居住小區(qū)】 居住小區(qū)一般稱小區(qū)， 是被居住區(qū)級道路或自然分界線 所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000 15000 人相對應(yīng)，配建有一套能 滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地【居住組團】 居住組團一般稱組團， 指一般被小區(qū)道路分隔，并與居 住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù) 設(shè)施的居住生活聚居地?！九浣ㄔO(shè)施】配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè) 的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。【公共活動中心】 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、 小區(qū)中心和組團中心等?！痉课莓a(chǎn)權(quán)】房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的 權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和， 即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占 有、使用、收益