商業(yè)用房租賃合同

1、商業(yè)用房租賃合同承租方 : （ 以下簡稱乙方 ） 根據(jù)中華人民共和國合同范本法的規(guī)定 , 為明 確雙方的權(quán)利、義務(wù) , 甲、乙雙方訂立本合同范本 , 以供雙方 共同遵守 :第一條 :甲方 （ 面積: M2） 租賃給乙方作為 之用。第二條 : 租賃期為拾年即從 年 月 日至 年 月 日 止。第三條 : 租金、費用的數(shù)額及交納1、租金為每年人民幣五萬元 , 第一年免收租金 , 后 九年每年分兩次交納 , 每年的公歷 月 日和 月 日各交納當(dāng) 年租金的一半。2、物業(yè)服務(wù)費、水、電費、有線電視收視費, 乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納 , 雙方另簽物業(yè)服務(wù)合同范本予以 明確作為本合同范本附件。第四條 : 雙方

2、的權(quán)利和義務(wù) :1、甲方負(fù)責(zé)將水、電接至進(jìn)戶水表、電表箱, 乙方逾期交納水、電費超過 45天, 甲方有權(quán)停水、停電。2、甲方有權(quán)對乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查, 發(fā)現(xiàn)問題后 , 有權(quán)提出整改意見 :3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、 * 消防部門的管理規(guī)定 , 領(lǐng)取合法證照4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全 , 保持周圍環(huán) 境衛(wèi)生 , 不得在公共場地亂放、亂丟垃圾或雜物, 或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。第五條 : 乙方提出裝修方案的設(shè)計 , 方案應(yīng)經(jīng)甲方 審核同意 （甲方審核范圍包括 : 設(shè)計風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算 等）, 乙方按審核同意后的設(shè)計方案負(fù)責(zé)施工; 裝修費用先由乙

3、方墊付 , 工程結(jié)算由甲方參與并經(jīng)甲方認(rèn)可 , 甲方在乙方 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照開業(yè) 20 天內(nèi)按認(rèn)可的結(jié)算書支付給乙方。第六條 : 不論因何種原因乙方停業(yè)超過 30 天 ; 或乙 方不按甲方用電、消防整改意見進(jìn)行整改; 或乙方非法經(jīng)營被政府有關(guān)部門查封 , 或擅自將房子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他 人 ; 或租賃期內(nèi) , 未經(jīng)甲方同意 , 擅自改變房子結(jié)構(gòu) ; 或乙方 遲延交納租金超過一個月 , 不按期交納各項費用超過 70 天 , 甲方都有權(quán)解除合同范本。第七條 : 租賃期間 , 乙方獨立經(jīng)營、自負(fù)盈虧 , 經(jīng)營 過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。乙方因不注意用電、防 火安全給甲方和他伯財產(chǎn)、人身造成損害;

4、 或不注意衛(wèi)生安全,出現(xiàn) 食物中毒、疫病流行等給他人造 *身傷害 ,乙方應(yīng) 負(fù)全部賠償責(zé)任。第八條 : 違約責(zé)任1、乙方不按期交納租金和各項費用 , 甲方有權(quán)按同 期一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率計收利息 , 并加收每日千分之三的違約金。2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同范本 , 除應(yīng)向甲 方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈迦f元租金外 , 還應(yīng)支付未履行合同范本租金部分 100%的違約金。3、甲方按第六條規(guī)定解除合同范本 , 乙方應(yīng)按甲方 支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊 費賠償給甲方。第九條 : 租金期滿 , 本合同范本終止 , 乙方應(yīng)在期滿 后三十日內(nèi) , 將房子騰空交還給甲方 , 故意損壞房子結(jié)構(gòu) , 乙 方要負(fù)賠償責(zé)任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃 , 應(yīng)在期滿前 三十日通知甲方 , 在同等條件下 , 乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第十條 : 租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛 , 雙方協(xié)商解決 , 協(xié)商 不成, 任何一方可以向法院提起訴訟。第十一條 : 本合同范本一式二份 , 甲、乙雙方各持一 份, 經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。甲