銀行分支機構選址指引

1、銀行分支機構選址指引本指引是綜合參考浙商銀行、建設銀行等銀行對分支機構選址的 要求而制定。我部在今后執(zhí)行選址業(yè)務時，可以以此指引為參考，但 并不局限于該指引，具體項目按實際情況操作。一、網(wǎng)點選址基本原則（一）前瞻性原則。按照轄內(nèi)分支機構發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，綜合 考慮城市建設、區(qū)域經(jīng)濟、商業(yè)氛圍及其發(fā)展趨勢據(jù)以選址。（二）客戶優(yōu)先原則。根據(jù)機構的市場定位和客戶分布情況，按照 就近服務于目標客戶群和最有價值客戶的原則確定選址。（三）全面性原則。選址時應注意綜合考慮地段位置、樓宇品質(zhì)、 租售價格、內(nèi)部結構、交通、形象輻射、時間安排等因素進行最優(yōu)選 擇。（四）持續(xù)性原則。選址屬租賃的，應簽定較長時間的

2、租賃合同，原則上以10年為一個合同期間，特殊情況可適當短租，但不宜短于 5 年，避免攤銷建設成本過高或續(xù)租價格過高。二、選址區(qū)域選擇的基本要求（一）市場調(diào)研1 .對城市現(xiàn)狀以及建設發(fā)展規(guī)劃進行調(diào)研；2 .分析城市經(jīng)濟區(qū)塊劃分及功能定位，評估經(jīng)濟區(qū)塊的總量和 構成；3 .分析符合擬設機構市場定位的目標市場和目標客戶群；4 .對當?shù)赝瑯I(yè)的網(wǎng)點布局和經(jīng)營情況進行對比分析；5 .分析擬選區(qū)域的輻射能力和交通狀況；6 .分析其他影響選址的因素。（二）統(tǒng)籌選擇根據(jù)市場調(diào)研情況，對經(jīng)濟區(qū)塊、地理位置、樓盤狀況和本行網(wǎng) 點建設要求，綜合考慮預期收益、資源配置、市場占有、形象宣傳、 市場成熟度、預選樓盤建設進度

3、等各方面因素，統(tǒng)籌安排。注意避免 過早進入未成熟區(qū)域和防止進入衰退區(qū)域，注意把握進入城市新區(qū)和 開發(fā)區(qū)招商引資設點中的隱性和后續(xù)代價等問題。三、營業(yè)和辦公用房選擇的基本要求（以浙商銀行為例）（一）營業(yè)和辦公用房應在選址規(guī)劃選定的目標區(qū)域內(nèi)選擇，座落位置和建筑物本身的選擇應注意下列要素:1. 建筑物應符合安全要求，應選擇經(jīng)房屋質(zhì)檢部門和消防部門驗 收合格的房屋。2. 選址應對建筑物的城市規(guī)劃拆遷情況進行了解，不應選擇可能 被拆遷的房屋。3. 建筑物外觀應穩(wěn)重大氣，觀感好，正面采光通氣良好。一般應 為當?shù)剌^好、建成時間較短的建筑物，建筑形態(tài)適合形象廣告制作且 應具有較好的傳播效果。4. 建筑內(nèi)部結

4、構應為鋼結構或混凝土框架結構，大開間，采光良 好。不應選用多空板結構和磚混結構的小開間房屋。應盡可能選擇營 業(yè)廳與辦公樓層直接相連或通過改造能夠直接相連便于封閉管理的房 屋。5. 網(wǎng)點正門應盡量選擇在主要街道的十字路口，以正門面向南或 面向十字路口為宜。兩個十字路口之間距離較遠的街道，應選在離十 字路口 1/3距離的范圍內(nèi)，一般不宜選在中部。6. 一般不宜在單行線街道選址。有綠化隔離帶的快速道旁和交通 特別擁堵的街道應慎重選擇。7. 大門前應視野開闊，交通出入方便，無密集的大型樹木綠化帶、 無電力設施、無公共廣告設施阻擋。8. 正大門前應有客戶臨時停車位， 租賃房屋應配備充足的停車位， 車輛雙

5、向進出方便。9. 網(wǎng)點周邊安全環(huán)境良好，業(yè)態(tài)合適。一般不應選擇過于偏辟， 或選擇在有爆炸、強磁場以及有水災、火災隱患的環(huán)境中。10. 選址應綜合考慮租金、租期、物業(yè)管理費、配套成本、裝修 成本以及業(yè)主和物業(yè)管理公司在形象招牌、裝修等各項配合方面的問 題。（二）營業(yè)和辦公用房應符合各方面裝修技術條件，不宜選用不能滿足技術條件并沒有替代辦法的房屋。（三）分支行選址的其他要求分支行選址除符合選址區(qū)域和樓盤的基本要求外，還應根據(jù)機構性質(zhì)和定位，兼顧下列要求：1. 分行作為進入當?shù)爻鞘械牡谝粋€網(wǎng)點，一般應選擇所在城市的 商務中心或次商務中心附近，考慮本行影響力的輻射，應選擇租賃房 屋的主樓正面或裙樓的主

6、立面，主樓頂或裙樓頂能設置LOG筋象，LQG（O象應能在大樓周邊環(huán)境中比較突出，傳播效果顯著。營業(yè)廳至 少有3個以上門面，門面總寬度宜 24米以上。32. 綜合型支行選址應綜合考慮貼近目標客戶群和本行影響力等因素，營業(yè)廳至少有3個以上門面，門面總寬度宜 12米以上。3. 零售型支行選址應以貼近目標客戶群和最有價值客戶為主要條 件，由于房屋選擇范圍比較小，主要以安全性和便利性為基礎，門面 可以略小，營業(yè)廳可設在一樓或直接相連的二樓。四、網(wǎng)點及離行式自助服務點選址具體要求（以建行清遠分行為 例）（一）營業(yè)網(wǎng)點選址目標區(qū)域：大型商貿(mào)中心區(qū)域（大型專業(yè)市 場、步行街、大型超市）；大中型中高檔住宅區(qū)、社

7、區(qū)主入口（ 1公里輻射范圍內(nèi)已入住人口在 2-5萬人以上）；對于金融資 源豐富的中心區(qū)域，重點采用新設方式增加營業(yè)網(wǎng)點；對已初步發(fā)展成型且未來發(fā)展?jié)摿^大的城市新興區(qū)域、或城鄉(xiāng)結合部要加大網(wǎng) 點資源的投入。（二）離行式自助銀行和離行式自助設備點選址目標區(qū)域:商業(yè)區(qū)、大中型超市、商場附近-大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主 人口 ； 大中型高校區(qū)、年輕客戶和外來人員群體聚集的工業(yè)區(qū)域；大中型醫(yī)院、火車站、汽車站等人口密集區(qū)；大中型快捷酒店、寫字樓等相對聚集區(qū)域。（三）網(wǎng)點營業(yè)用房選址微觀要求1 .房屋外部條件：立足客流的主要入口，盡量選擇兩面臨街，客 戶可從不同角度和方向加以識別的十字路口、丁字路口門面

8、房轉角處 為佳；其所在區(qū)域交通通暢、門前盡量能夠停車，且停車較為方便。2.房屋內(nèi)部條件：門面開闊，房屋呈長方形或弧形；屋內(nèi)開闊，承 重墻、柱相對較少。（四）營業(yè)用房面積網(wǎng)點、營業(yè)用房：備選面積原則上應在400-600平方米右，特殊條 件可放寬到300-1200平方米可選擇上下兩層一并購買 （或租賃）。離行式自助銀行：備選面積15-80 平方米左右；預計客流 量 較大、布放自助設備在6臺以上的可放寬到100 平方米，宜 選擇 底層商鋪購買（或租賃），盡量避免有3級以上的人戶臺階。（五）離行式自助銀行（自助設備）選址基本安全要求1. 離行式自助銀行選址基本安全要求（1）選址應遠離易燃、易爆場所（如

9、油站、高壓變電站或 貯存具有腐蝕性、易燃、易爆物品的工廠、倉庫、堆場等 ）O（2）選址應選擇地勢較高、場地干燥，排水通暢、空氣流通的場所，避免水浸。同時宜選擇高于路面2個以上臺階（約30公分以上） 的場所，避免被不法分子使用工程機械強行進爆竊。（3）選址應選擇周邊治安環(huán)境良好的場所，避免選擇盲流 人員較多的場所。（4）選址應選擇滿足消防有關規(guī)定的場所。（5）離行式自助銀行應采用后裝填式自助設備（穿墻式自 助設備），在選址時應充分考慮使用面積以滿足此要求。2. 離行式自助設備選址基本安全要求(1) 選址應選擇酒店、商場、學校、大型辦公樓和廠礦等治安環(huán)境良好的場所內(nèi)部避免臨街擺設。(2) 選址應選擇地勢較高、場地干燥，排水通暢、空氣流 通的場所，避免水浸。同時直選擇高于路面2個以上臺階(約30公分以上)的場所，避免被不法分子使用工程機械強行進人