中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)_第六講_2012年版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、下列哪項(xiàng)不是區(qū)位所具有的特征（ ）。A:綜合性B:確定性C:特殊性D:層次性答案:C2、杜能圈離城市最近的一圈距離市場(chǎng)最近，主要生產(chǎn)（ ）產(chǎn)品。A:木材B:易腐難運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品C:谷物D:畜產(chǎn)品答案:B3、集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指（ ）。A:社會(huì)集聚B:生產(chǎn)或技術(shù)集聚C:特殊集聚D:偶然集聚答案:B4、（ ）是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。A:壟斷地租B:絕對(duì)地租C:級(jí)差地租D:超額地租答案:B5、大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程，稱為（ ）現(xiàn)象。A:城鎮(zhèn)化B:郊區(qū)化C:逆城市化D:后城市化答案:C6、下

2、面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是( )。A:房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的B:房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序C:房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補(bǔ)償D:房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意答案:D7、在集體土地征收的補(bǔ)償和安置中，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )。A:3-4倍B:4-5倍C:6-8倍D:6-10倍答案:D8、 國有土地上房屋征收的主體是( )。A:鄉(xiāng)政府B:鎮(zhèn)政府C:市政府D:省政府答案:C9、國有土地上被征收房屋的評(píng)估辦法由( )制定。A:國務(wù)院住房城建主管部門B:房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門C:房地產(chǎn)征收部門D:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門答案:C10、國有建設(shè)用地有償使

3、用的最主要方式是( )。A:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)B:國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓D:國有土地租賃答案:C11、經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)( )。A:是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B:由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C:由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D:隨之轉(zhuǎn)讓答案:D12、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限描述有誤的是( )。A:居住用地60年B:工業(yè)用地50年C:教育、科技文化用地50年D:商業(yè)、娛樂用地40年答案:A13、下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租( )。A:建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記B:建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同C:按照

4、出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行出租的D:領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)的答案:A14、 房地產(chǎn)抵押合同自( )。A:自抵押登記之日生效B:自抵押合同簽字之日生效C:自公證之日生效D:自土地使用權(quán)證書支付之日生效答案:A15、下列哪種情況不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)( )。A:集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的B:集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的C:村民將原有住房出賣再次申請(qǐng)的D:原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的答案:C16、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了解決有關(guān)實(shí)際問題而進(jìn)行的，這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。A:時(shí)效性B:實(shí)用性C:實(shí)踐性D:審美性答案:B17、在房地

5、產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，( )屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。A:政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢(shì)B:一般利率水平C:居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平D:社區(qū)繁榮程度、購物條件答案:B18、關(guān)于人口和流動(dòng)人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)( )的搜集。A:公共設(shè)施資料B:人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料C:租售資料D:房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料答案:B19、在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是( )。A:觀察法B:試驗(yàn)法C:詢問法D:投射法答案:A20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，（ ）是對(duì)調(diào)研報(bào)告基本內(nèi)容的

6、概括，對(duì)所有主要調(diào)研成果及結(jié)論的概述。A:摘要B:目錄C:標(biāo)題D:正文答案:A21、房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（ ）而劃分的。A:作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B:形成增量房地產(chǎn)C:使投資者擁有房地產(chǎn)D:取得土地使用權(quán)答案:B22、銀行向某家庭提供了年貸款利率為6，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ）。A:614B:615C:617D:650答案:C23、某房地產(chǎn)開發(fā)商獲得銀行一筆為期5年的分期支付的貸款，每期支付額為100萬元，支付其為每年的年初，年貸款利率為5%，到期后一次性換本付息，則5年后該房地產(chǎn)開發(fā)商償還銀行的本息一共是（ ）。A:580B:

7、580.2C:580.4D:580.6答案:B24、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表，如果投資者的目標(biāo)收益率為15%,則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為（ ）年份012345； 現(xiàn)金流入400500600600600； 現(xiàn)金流出1000； 凈現(xiàn)金流量-1000400500600600600A:2.7B:2.9C:3.1D:3.3答案:A25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（ ）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。A:1B:2C:3D:4答案:B26、投資者將資金用于購買股票、債券等有價(jià)證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為( )。A:直接投資B:間接投資C:項(xiàng)目投資D:證券投

8、資答案:B27、將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為( )。A:1180B:1191.02C:1080D:1000答案:B28、出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為( )。A:租金收入B:銷售收入C:自營(yíng)收入D:轉(zhuǎn)讓收入答案:B29、能夠反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況，主要用于計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報(bào)表是( )。A:投資估算表B:損益表C:現(xiàn)金流量表D:資金來源與運(yùn)用表答案:B30、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均

9、利潤(rùn)總額為800萬元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( )。A:12%B:32%C:24%D:30%答案:B31、 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項(xiàng)目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為( )。A:單項(xiàng)工程B:單位工程C:分部工程D:分項(xiàng)工程答案:A32、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和( )的簡(jiǎn)稱。A:工程管理B:工程合計(jì)C:工程規(guī)劃D:工程設(shè)計(jì)答案:D33、下列關(guān)于公開招標(biāo)的說法錯(cuò)誤的是( )。A:公開招標(biāo)也稱為無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)B:招標(biāo)程序簡(jiǎn)化是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)C:投標(biāo)人數(shù)多、評(píng)價(jià)工作量大是公開招標(biāo)的缺點(diǎn)D:承包商可選范

10、圍大是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)答案:B34、( )適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。A:單價(jià)合同B:監(jiān)理合同C:總價(jià)合同D:成本加酬金合同答案:C35、( )是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過程中最重要的一項(xiàng)管理活動(dòng)，其目的是為項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。A:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制B:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制C:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制D:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目效率控制答案:C36、由于任何單位和個(gè)人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有( )。A:客觀性B:差異性C:廣泛性D:區(qū)域性答案:C37、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代

11、理成功，誰享有傭金的一種代理方式。A:獨(dú)家代理B:共同代理C:參與代理D:優(yōu)先代理答案:B38、以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )。A:成本加成定價(jià)法B:競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格定價(jià)法C:客戶感受定價(jià)法D:價(jià)值效用定價(jià)法答案:C39、( )是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果最好的方法。A:價(jià)格折扣B:變相折扣C:抽獎(jiǎng)促銷D:活動(dòng)推廣答案:A40、房地產(chǎn)廣告中，( )具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)等特點(diǎn)。A:廣播廣告B:雜志廣告C:電視廣告D:網(wǎng)絡(luò)廣告答案:C41、在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價(jià)格換算為另一種幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用

12、( )的匯率。A:成交日期B:成交前C:成交后D:以上都不對(duì)答案:A42、某建筑物的建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為( )元。A:29867B:30159C:34167D:36254答案:C43、 ( )是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。A:潛在毛收入B:有效毛收入C:凈運(yùn)營(yíng)收益D:空置面積收入答案:B44、假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是( )的時(shí)間。A:土地開始開發(fā)B:房屋開始施工C:開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)D:取得估價(jià)對(duì)象答案:D45、成套住

13、宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是( )。A:敘述式B:數(shù)據(jù)式C:表格式D:圖表式答案:C46、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A:15B:20C:60D:90答案:D47、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)規(guī)約的時(shí)間為( )。A:物業(yè)銷售之前B:物業(yè)銷售之后C:業(yè)主購買后D:業(yè)主入住時(shí)答案:A48、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為( )。A:甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)B:一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C:高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)D:大型、中型、小型答案:B49、物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的( )日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)文件。A:10B:1

14、5C:20D:30答案:A50、物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為( )。A:13年B:25年C:35年D:5年答案:C51、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額( )的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A:10%B:20%C:30%D:40%答案:C52、( )是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。A:房地產(chǎn)保險(xiǎn)B:房地產(chǎn)金融C:房地產(chǎn)估計(jì)D:房地產(chǎn)稅收答案:B53、商用房開發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長(zhǎng)不超過( )年。A:5B:7C:8D:10答案:C54、狹義的個(gè)人住房貸款是指( )。A:個(gè)

15、人再交易住房貸款B:公積金個(gè)人住房貸款C:個(gè)人住房按揭貸款D:個(gè)人住房組合貸款答案:C55、被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由第三者造成的，保險(xiǎn)人可以先按保險(xiǎn)合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向第三者行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（ ）A:追溯權(quán)B:代位求償權(quán)C:代理權(quán)D:債權(quán)答案:B56、由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期少則二三年，多則三五年甚至更長(zhǎng)，因此，要求項(xiàng)目策劃的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)具有（ ）A:地域性B:系統(tǒng)性C:創(chuàng)新性D:預(yù)見性答案:D57、SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的（ ）A:風(fēng)險(xiǎn)因素B:威脅因素C:挑戰(zhàn)因素D:幫助因素答

16、案:B58、在鎖定目標(biāo)客戶群的方法中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查分析，知道有一批潛在的客戶群，對(duì)某一商品房有共同的需求，并根據(jù)這一需求，去尋找特點(diǎn)的項(xiàng)目，來滿足這一目標(biāo)客戶群的需要的方法稱為（ ）A:根據(jù)項(xiàng)目鎖定目標(biāo)客戶群B:市場(chǎng)法C:根據(jù)潛在目標(biāo)客戶群尋找項(xiàng)目D:差異法答案:C59、在鎖定目標(biāo)客戶群的方法中，只要開發(fā)項(xiàng)目一旦確定，則項(xiàng)目特征就基本確定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就可以根據(jù)項(xiàng)目特征和市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果鎖定客戶群，這種方法稱為（ ）A:根據(jù)項(xiàng)目鎖定目標(biāo)客戶群B:市場(chǎng)法C:根據(jù)潛在目標(biāo)客戶群尋找項(xiàng)目D:差異法答案:A60、家庭成員間的關(guān)系指的是（ ）A:家庭代際數(shù)B:家庭類型C:家庭結(jié)構(gòu)D:家庭規(guī)模答

17、案:B61、區(qū)位的特征包括（ ）。A:區(qū)位的綜合性B:區(qū)位的歷史性C:區(qū)位的層次性D:區(qū)位的自然性E:區(qū)位的確定性答案:A,B,C,E62、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（ ）。A:房地產(chǎn)價(jià)格水平B:購房者的收入水平C:購房者的偏好D:房地產(chǎn)開發(fā)成本E:消費(fèi)者地未來的預(yù)期答案:A,D63、征收和征用的共同點(diǎn)包括( )。A:強(qiáng)制性B:補(bǔ)償性C:所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況D:前提條件E:適用對(duì)象答案:A,B64、被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是( )。A:入股分紅安置B:保障安置C:異地移民安置D:貨幣安置E:重新?lián)駱I(yè)安置答案:B,D65、建設(shè)用地管理的原則有( )。A:節(jié)約、合理利用每寸

18、土地B:實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則C:社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則D:保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則E:強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則答案:A,C,D,E66、目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有( )。A:招標(biāo)B:拍賣C:掛牌D:協(xié)議E:直接買賣答案:A,B,C,D67、在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法中，常用的定性預(yù)測(cè)方法包括( )。A:回歸分析法B:德爾菲法C:意見集中法D:類推法E:統(tǒng)計(jì)計(jì)量模型答案:B,C,D68、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估主要集中在細(xì)分市場(chǎng)的( )。A:可預(yù)測(cè)性B:可衡量性C:可進(jìn)入性D:可盈利性E:可操縱性答案:B,C,D,E69、房地產(chǎn)

19、間接投資的形式主要有( )。A:房地產(chǎn)開發(fā)投資B:購買住房抵押貸款支持證券C:購買房地產(chǎn)企業(yè)股票D:房地產(chǎn)置業(yè)投資E:購買房地產(chǎn)投資信托基金答案:B,C,E70、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素有( )。A:空置率B:經(jīng)營(yíng)成本C:開發(fā)周期D:開發(fā)項(xiàng)目種類E:投資收益率答案:A,B,C,E71、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍的是( )。A:第三方造成的質(zhì)量缺陷B:屋面防水工程C:供熱與供冷系統(tǒng)D:不可抗力造成的質(zhì)量缺陷E:主體結(jié)構(gòu)工程答案:B,C,E72、工程勘察資質(zhì)包括( )。A:工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)B:工程勘察專業(yè)資質(zhì)C:工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)D:工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)E:工程勘察綜合資質(zhì)答案:B,E73、下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念中，( )是從生產(chǎn)角度出發(fā)的經(jīng)營(yíng)觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。A:生產(chǎn)觀念B:產(chǎn)品觀念C:推銷觀念D:市場(chǎng)營(yíng)銷觀念E:社會(huì)營(yíng)銷觀念答案:A,B,C74、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)包括( )。A:客觀性B:針對(duì)性C:差異性D:區(qū)域性E:廣泛性答案:C,D,E75、根據(jù)建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊