國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題6

1、2026國家開放大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224）一、選擇題（在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分）1. 依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則？（）A. 公平合理B. 方便生活C. 團(tuán)結(jié)互助D. 有利生產(chǎn)2. 小區(qū)的專項(xiàng)維修金屬于（）。A. 業(yè)主委員會B. 物業(yè)公司C. 業(yè)主D. 業(yè)主大會3. 國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例主要規(guī)定了物業(yè)管理（）責(zé)任A. 刑事B. 民事C. 違憲D. 行政4. 國務(wù)院制定的物業(yè)管理?xiàng)l例是哪一年頒布的？（）A. 2003B. 2004C

2、. 2005D. 20075. 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法可享有下列（）權(quán)利。A. 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利B. 依法組建業(yè)主管理委員會的C. 選聘或解聘物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利D. 共同使用物業(yè)公共設(shè)施的權(quán)利二、判斷題（內(nèi)容正確的請?jiān)诶ㄌ栔袑憽皩Α?；?nèi)容不正確的請?jiān)诶ㄌ栔袑憽板e(cuò)”，無需改正。每小題3分，共15分）6. 我國的物業(yè)管理?xiàng)l例是2007年由國務(wù)院制定的。（錯(cuò)）7. 物業(yè)管理同時(shí)具有私權(quán)和公權(quán)的雙重法律屬性。（對）8. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。（對）9. 當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則是物業(yè)管理民事訴訟的基本原則之一。（對）10. 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)

3、、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰 關(guān)系。（對）三、簡答題（每小題10分，共30分）11. 筒述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基木主體的特定性（2分）物業(yè)管理 法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國 家干預(yù)程度比較大（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）12. 簡述業(yè)主自治自律原則。答：這些原則可以概括為；（1）依法自治原則。（2分）（2）積極自治原則。（2分）（3）規(guī)范自治原則。（2分）（4）民主管理原則。（1分）（5）接受監(jiān)督原則。（1

4、分）（6）尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（2分）13. 簡述物業(yè)管理合同的特點(diǎn)。答：（1）物業(yè)管理合同屬于我國合同分類中的委托合同（2分）；（2）物業(yè)管理合同是一種以勞務(wù)為標(biāo)的的合同（2分）；（3）物業(yè)管理合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，遵循平等互利、自愿有償、協(xié)商一致的原則（3分）；（4）物業(yè)管理合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同（3分）。四、論述題（本題共20分）14. 試述業(yè)主大會的職責(zé)。答：召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會將對事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān) 事項(xiàng)作出決議。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的主要職責(zé)應(yīng)包括以下事項(xiàng)：（1）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議

5、事規(guī)則；（2分）（2）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3分）（3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（3分）（4）決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（3分）（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3分）（6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（3分）以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際展開一定的闡述，每要點(diǎn)3分，共18分。卷而清潔度2分。五、案例分析題（本題15分）15. 位于新華大廈大堂內(nèi)側(cè)的富華海鮮餐廳的專用隔油池泄漏，外溢的油污一直漫延出去使新華大廈 大堂地而濕滑。物管員發(fā)現(xiàn)此問題后，馬上向公

6、司報(bào)告，要求清潔工盡快過來清理。但就在清潔工來到前, 大廈的一位年近60歲住戶陳先生在通過大堂時(shí)滑倒在地，送往人民醫(yī)院后經(jīng)診斷為左股骨隆間粉碎性骨 折，前后住院23天，共用去醫(yī)療費(fèi)1.9萬元。為此陳先生及其家人要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司認(rèn) 為應(yīng)當(dāng)找餐廳索賠，因?yàn)樵斐申愊壬沟挠臀凼遣蛷d專用隔油池泄漏出來的；餐廳認(rèn)為陳先生滑倒的地 點(diǎn)屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理服務(wù)的區(qū)域，因此也拒絕賠償。無奈之下陳先生只好向法院提出訴訟，請求法院 判令富華餐廳和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任。問題：（1）本案的原告和被告分別是誰？（2）在訴訟中王某是否能與物業(yè)公司進(jìn)行和解，為什么？（3）你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？答：（1）原告是陳先生（1分），被告是富華餐廳和物業(yè)公司。（2分）（2）能和解（2分），因?yàn)閮烧咧g的訴訟屬于民事訴訟范疇（2分），民事訴訟是以當(dāng)事人的自主意思 表示為基本原則的，在不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定的前提下，當(dāng)事人一方或雙方可以行使或放棄自己的權(quán)利