物業(yè)管理公司上墻制度全

1、XX物業(yè)服務(wù)有限公司管理架構(gòu)總經(jīng)理辦公室物業(yè)管理部業(yè)務(wù)拓展部XX物業(yè)服務(wù)有限公司員工守則1、遵守國家法律法規(guī)，遵守市民文明公約，遵守公司規(guī)章制度；2 、服從領(lǐng)導，聽從指揮，積極主動，按時按質(zhì)完成各項工作任務(wù)；3 、衣容整潔，儀表端莊，精神飽滿；4 、對待業(yè)主、住戶、訪客等，要主動熱情，以禮相待，文 明用語；5 、嚴格遵守勞動紀律，按時上下班，遇有特殊情況，應(yīng)按規(guī)定事先向有關(guān)領(lǐng)導請假；6 、團結(jié)友愛，互信互助，顧全大局，發(fā)揮團隊合作精神；7 、忠于職守，忠誠公司，時刻維護集體利益和公司聲譽；8 、遵紀守法、廉潔奉公，不向業(yè)主收受、索要禮物，辦事公道；9 、愛護公物及公用設(shè)施，自覺維護和保持環(huán)境優(yōu)

2、美整潔；10 、勤儉辦事，節(jié)約用水、用電，杜絕一切浪費現(xiàn)象；11 、勤奮敬業(yè)，吃苦耐勞，不計較個人得失，努力為“XX”發(fā)展多做貢獻；12 、關(guān)心公司，積極向公司獻計獻策，推動公司的發(fā)展！XX物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)營理念核心理念業(yè)主滿意，是我們永遠的追求！經(jīng)營理念 以服務(wù)創(chuàng)品牌，以管理求發(fā)展服務(wù)理念以人為本服務(wù)為先業(yè)主至上遵信守約質(zhì)量方針安全舒適潔凈優(yōu)美企業(yè)作風勤勉務(wù)實專業(yè)創(chuàng)新企業(yè)行為服務(wù)產(chǎn)品人性化、規(guī)范化、精細化企業(yè)運作團隊化、市場化、高效化企業(yè)目標占據(jù)行業(yè)高端行動指南熱情：心態(tài)平和誠摯：真誠待人專業(yè)：技術(shù)精干素養(yǎng)：言語文明親切：談吐友善占據(jù)行業(yè)高端與人友善 耐心聆聽 認真細致 禮儀規(guī)范 不急不躁

3、見面問好 言行一致 服務(wù)規(guī)范 儀容整潔 容忍讓理熱心助人 認真守諾 工作投入 職業(yè)道德 感同身受企業(yè)愿景打造“XX物業(yè)”品牌，做受人尊敬的行業(yè)領(lǐng)先者！XX物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理職責1 、對公司董事會負責，主持公司全面工作，保證公司物業(yè)管理目標順利實現(xiàn)；2、制定公司的總體物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，審核、決定公司各項規(guī)章制度、工作計劃及發(fā)展計劃；3、決定組織體制和人員編制，健全各部門和管理處的工作管理；4、主持公司物業(yè)管理的日常事務(wù)管理工作；5、審批人事任免、調(diào)整、獎懲和晉降建議及權(quán)限內(nèi)的請假手續(xù)；6、審批財務(wù)預、決算方案、使用方案及利潤分配方案，審核工資表及各種財務(wù)報表；7、定期召集相關(guān)人員會議，收集員

4、工建議，商討、決策公司重要事務(wù)；8、代表公司簽署有關(guān)文件、合同；9、完成董事會授權(quán)的各項重要事務(wù)。XX物業(yè)服務(wù)有限公司工作制度1 、公司所有工作人員必須認真執(zhí)行公司制定的工作時間，按時上下班。特殊情況下，根據(jù)工作情況確定下班時間。如有事外出，必須經(jīng)過主管領(lǐng)導批準，請假須經(jīng)部門以上領(lǐng)導批準方可休假。2、上班時間一律穿工作服，佩帶胸卡，樹立 XX物業(yè)形象。在崗期間不準會客、閑談，服從統(tǒng)一安排。未經(jīng)領(lǐng)導批準，不得擅自離崗或找人替班。3、嚴格執(zhí)行考勤制度，部門領(lǐng)導負責本部門的考勤工作，月底匯總，上報公司財務(wù)。4、公司全體員工必須認真履行職責，堅守崗位，自覺遵守勞動紀律，積極完成本職工作。5、為了便于小

5、區(qū)管理，掌握小區(qū)情況及協(xié)調(diào)各部門的工作，掌握小區(qū)存在的問題及各項任務(wù)完成情況，定于每月一次例會制度，時間為每月30 日下午4： 00，各部門負責人參加。各部門應(yīng)把匯報的材料帶上，即本月工作總結(jié)及下月工作安排。6、秩序維護部每周定期例會制度。保安部經(jīng)理職責（一）有高度的責任感和事業(yè)心，直接向總經(jīng)理負責，堅決貫徹執(zhí)行總 經(jīng)理的指示。對大廈、人、財、物的安全具有領(lǐng)導上的各項責任；（二）實事求是、堅持原則、不徇私情、秉公執(zhí)法，帶領(lǐng)和督促下屬做 好安全工作，確保大廈、人、財、物的絕對安全；（三）負責制定、健全大廈的安全保衛(wèi)措施，部署保安部的工作計劃， 安排和檢查落實各種安全制度；（四）組織開展以“防火、

6、防盜、防治安事故、防其它自然災(zāi)害”為中 心的安全教育和法制教育；（五）負責組織調(diào)查大廈內(nèi)發(fā)生的案件、事故，并向總經(jīng)理匯報情況，提出處理意見；（六）受理大廈內(nèi)外人員對部門的投訴及解決處理所投訴的問題；（七）和公、檢、法等有關(guān)部門保持良好的工作、合作關(guān)系，積極協(xié)助 公安機關(guān)偵破各種違法犯罪和處理突發(fā)事件；（八）負責本部門各級員工的工作，分派帶領(lǐng)本部門員工盡職盡能做好 各項職能工作。保安部主管職責（一）協(xié)助部門經(jīng)理做好日常事務(wù)工作，熱愛本職、立足本職、秉公執(zhí) 法、辦事果斷、思維敏捷，能承受一定工作壓力，模范遵守各種 規(guī)章制度，努力完成部門經(jīng)理布置的各項任務(wù)， 直接向部門經(jīng)理 負責；（二）辦事積極、認

7、真負責、講求實效、不謀私利，在保安部經(jīng)理領(lǐng)導下，直接負責，對案件、事故的立案調(diào)查，核實情況、情節(jié)，發(fā) 現(xiàn)線索組織追查并及時整理結(jié)果，提出處理意見后報保安經(jīng)理； 負責督促屬下履行職責，妥善安排崗位，分派工作任務(wù)，并親自 監(jiān)察和巡視保安員的工作情況； 定期或不定期向經(jīng)理匯報有關(guān)工作情況及改善工作的意見、建 議； 負責組織本部門的員工培訓工作，提高本部人員的工作素質(zhì)； 經(jīng)常檢查各項安全和防火措施，負責消防器材防范、措施的落實 工作，抓好對薄弱環(huán)節(jié)的安全工作，確保安全。保安部員工作守則1、 不遲到、早退，當班前15 分鐘整容著裝列隊，領(lǐng)班點名分配工作及注意執(zhí)行特別訓令；2、 上崗后不準吸煙，吃零食或飲

8、酒值勤；3、 當值時要熟悉和明確所當值地段的環(huán)境、主要職責和注意事項；4、 當值時，不準看書報、不打瞌睡，保持良好的精神面貌；5、 不準利用職務(wù)之便私拿任何公共或私人物品，值勤時拾獲貴重物品要交公；6、 聽從指揮，未經(jīng)上級同意，不準擅改假期或工作崗位；7、 自覺愛護公共財物和保安部所使用器材；8、 文明待人，不準粗言穢語，不準漫罵和打鬧。物業(yè)消防安全教育培訓制度一、所有員工每半年進行一次消防安全培訓并進行考試，培訓時間 為每年的三月份和十一月份，培訓的內(nèi)容主要有：消防法律法規(guī)、單位 消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程；本單位、本崗位的火災(zāi) 危險性和防火措施；單位配備消防設(shè)施的性能、滅火器

9、材的使用方法； 報火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能；組織、引導顧客疏 散的知識和技能。二、宣傳教育培訓的形式采取單位與部門、集中與分散、定期與不 定期相結(jié)合的方式進行。三、消防控制室值班操作人員、易燃易爆崗位人員、專兼職消防人 員參加公安消防機構(gòu)或者其委托的培訓機構(gòu)進行消防安全培訓，取得合 格證后，方可上崗作業(yè)。單位法定代表人及各分店負責人按照規(guī)定每年 參加公安消防機構(gòu)舉辦的消防安全重點單位的法定代表人或者負責人 消防安全培訓。四、單位對新招入人員上崗和進入新崗位的員工進行上崗前的消防 安全培訓，培訓內(nèi)容與年度培訓內(nèi)容相同，并經(jīng)考試合格方可上崗。五、單位對所組織的培訓時間、內(nèi)容及接受

10、培訓人員進行認真詳細 的記錄并存檔備查。六、消防安全培訓由人力資源部與保衛(wèi)部共同負責，人力資源負責 制定消防安全培訓計劃，保安部負責培訓內(nèi)容、授課和技能訓練。七、消防安全培訓考試成績與員工利益掛鉤。八、營業(yè)期間通過張貼圖畫、廣播、閉路電視等積極向顧客宣傳防 火、滅火、疏散逃生等常識。物業(yè)消防定期防火檢查制度一、單位實行定期防火檢查制度，每月的最后一個周進行防火檢查， 防火檢查由消防安全管理人組織，各部門負責人參加，保衛(wèi)部負責通知, 并做好防火檢查記錄。春節(jié)、元旦、五一、十一消費旺季的防火檢查由 消防安全責任人負責組織。二、防火檢查的內(nèi)容包括：火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落 實情況；安全疏散

11、通道、疏散指示標志、應(yīng)急照明和安全出口情況；消 防車通道、消防水源情況；滅火器材配置及有效情況；用火、用電有無 違章情況；重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；消防安全 重點部位的管理情況；易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情 況以及其他重要物資的防火安全情況；消防（控制室）值班情況和設(shè)施 運行、記錄情況；防火巡查情況；消防安全標志的設(shè)置情況和完好、有 效情況；其他需要檢查的內(nèi)容。三、防火檢查應(yīng)當填寫檢查記錄。檢查人員和被檢查部門負責人應(yīng) 當在檢查記錄上簽名。四、對下列違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)當責成有關(guān)人員當場改正 并督促落實：違章進入儲存易燃易爆危險物品場所的；違章使用明火作

12、業(yè)、在禁止區(qū)吸煙等行為的；將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放 物品影響疏散通道暢通的；消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪 作他用的；常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用 的；消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的；違章關(guān)閉消防設(shè) 施、切斷消防電源的；其他可以當場改正的行為。五、各部門存在火災(zāi)隱患要在規(guī)定的期限內(nèi)整改，整改完畢后在檢 查記錄第二聯(lián)填寫整改情況，由部門負責人簽字后報保安部門，由保安部門安排人員進行復查。物業(yè)消防安全每日防火巡查制度一、每日防火巡查由保安部統(tǒng)一組織實施，每日由專門人員進行巡查，各消防安全重點部位每日至少巡查一遍。二、營業(yè)期間的防火巡查每二小時

13、進行一次，營業(yè)結(jié)束時對營業(yè)現(xiàn)場全面進行清查，消除遺留火種，并加強夜間防火巡查。三、巡查的內(nèi)容包括：用火、用電有無違章情況；安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應(yīng)急照明是否完好；室外消火栓、水泵接合器完好情況；室內(nèi)消火栓、水帶、 水槍完好在位情況；消火栓、噴淋管道閥門開啟情況；消防水池、高位水箱水位情況；消防水泵等供水設(shè)備完好情況；濕式報警閥、末端試水裝置完好、壓力指示情況；火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、電話插孔、噴頭在位、是否被遮擋情況；滅火器在位、完好情況；應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚聲器完好在位情況；防排煙風口完好情況；常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；消防安全重點部位

14、的人員在崗情況；其他消防安全情況。四、防火巡查應(yīng)當填寫巡查記錄，巡查人員及其主管人員應(yīng)當在巡查記錄上簽名。防火巡查人員應(yīng)當及時糾正違章行為，妥善處置火災(zāi)危險，無法當場處置的，應(yīng)當立即報告。發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)當立即報警并及時撲救。五、防火巡查在巡查時應(yīng)佩戴統(tǒng)一制作的上崗證。六、每日營業(yè)結(jié)束，各柜組人員負責打掃衛(wèi)生，清除可能遺留的火種。七、營業(yè)結(jié)束后，對營業(yè)廳繼續(xù)進行兩次防火巡查。物業(yè)消防安全疏散設(shè)施管理制度一、必須保持消防通道、安全出口暢通，柜組之間的距離不應(yīng)小于3 米，嚴禁以任何理由堵塞、占用消防通道，鎖閉安全出口。二、嚴禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。三、嚴禁在營業(yè)期間將安

15、全出口上鎖或遮擋或者將消防安全疏散指 示標志遮擋、覆蓋。四、應(yīng)急照明燈具、疏散指示標志按定期進行測試檢查，確保完好 有效。五、疏散通道、安全出口兩側(cè)應(yīng)使用固定的柜臺、貨架，禁止在疏 散通道、安全出口兩側(cè)擺設(shè)易倒的柜臺、貨架、服裝模特。六、安全推閂式外開門確定專門責任人負責，確保每班都有責任人負責在緊急情況下使用。物業(yè)消防安全消防控制室值班制度一、消防控制室應(yīng)符合國家規(guī)范要求，配備專人24 小時值班，每班不少于二人，嚴禁脫崗。二、消防控制室值班人員具備高中以上文化程度和良好的身體素質(zhì)，熱愛本職工作，責任心強，具有一定的相關(guān)專業(yè)知識，并經(jīng)消防專業(yè)培訓取得合格證書，持證上崗。三、消防控制室嚴禁吸煙和

16、使用明火作業(yè)，嚴禁存放危險化學物品和無關(guān)的雜物，嚴禁無關(guān)人員進入。四、值班時間必須堅守崗位，不得聊天、打私人電話，不準在控制室內(nèi)會客，嚴禁脫崗、睡崗和酒后上崗。五、控制室內(nèi)設(shè)置顯示重點部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置的平面圖或模擬圖和火災(zāi)發(fā)生后消防設(shè)施的操作規(guī)程。六、認真落實交接班、報警設(shè)備檢測、發(fā)生火災(zāi)信號處理、滅火操作設(shè)備檢查等記錄制度，要嚴密監(jiān)視設(shè)備運行狀況，遇有重大情況要及時報告。七、嚴禁擅自關(guān)閉火災(zāi)自動報警、滅火系統(tǒng)，切斷消防電源。物業(yè)消防安全設(shè)施器材維護管理制度一、消防設(shè)施器材維護實行定期維護保養(yǎng)制度，具體由保衛(wèi)部具體組織實施，各部門發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施器材出現(xiàn)的問題要及時向保衛(wèi)部報告，維

17、修不及時或管理不當將追究部門或柜組負責人的責任。二、消防設(shè)施器材日常管理實行屬地管理，各部門、柜組對本轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施器材的完好有效情況負責，并確定專人具體負責。三、與具有建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)能力的單位簽訂維修保養(yǎng)合同，每月進行一次維修保養(yǎng)，出具維修保養(yǎng)報告書，每年至少進行一次功能檢驗，確保其正常使用。四、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測器投入使用2 年后進行清洗，以后每3年清洗一次。五、滅火器至少每十二個月委托維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。凡使用過和失效不能使用的滅火器，必須委托維修單位進行檢查，更換已損件和重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。必須落實滅火器報廢制度，超過使用期限的滅火器予以強制報廢，重

18、新選配新滅火器。建立滅火器檔案資料，記明配置類型、數(shù)量、設(shè)置位置、檢查維修單位（人員） 、更換藥劑的時間等有關(guān)情況。六、每兩年對消防水池、消防水箱全面進行檢查，修補缺損和防腐處理；每年對水源的供水能力進行一次測定；每季度對報警閥進行一次放水試驗，對管道控制閥進行一次檢修；每兩個月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；每月對消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的水位和壓力進行一次全面檢查；消防水泵每月啟動運轉(zhuǎn)一次并模擬自動控制啟動運轉(zhuǎn)一次；內(nèi)燃機驅(qū)動消防水泵每周運轉(zhuǎn)一次；電磁閥每月 檢查一次并作啟動實驗；每月對全部噴頭進行一次外觀檢查；室外消火 栓、室內(nèi)消火栓、水泵接合器每月進行一次檢查。以上檢

19、查要記入消防 控制室值班記錄。七、不準隨便動用火災(zāi)區(qū)域報警器、手動報警按鈕、消防插孔電話、 自動噴水滅火報警閥、防火卷簾手動開關(guān)等，發(fā)現(xiàn)損壞要及時報告。物業(yè)消防安全火災(zāi)隱患整改制度一、防火檢查、防火巡查、員工在工作中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患要按照火 災(zāi)隱患整改措施和性質(zhì)確定專門的部門和人員及時予以整改。二、能夠立即整改的火災(zāi)隱患，由火災(zāi)隱患發(fā)現(xiàn)部門或人員責成有 關(guān)人員當場改正并督促落實：違章使用明火作業(yè)、營業(yè)廳內(nèi)吸煙、使用 明火的；安全出口上鎖、遮擋，堆放物品影響疏散通道暢通的；消火栓、 滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；常閉式防火門處于開啟狀 態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的；消防設(shè)施管理、值班

20、人員和防火 巡查人員脫崗的；違章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源的。違反規(guī)定的情 況以及改正情況應(yīng)當有記錄并存檔備查。三、不能立即整改的火災(zāi)隱患由保衛(wèi)部根據(jù)火災(zāi)隱患整改措施、性 質(zhì)及分工，將火災(zāi)隱患情況、整改措施和建議向消防安全管理人或消防 安全責任人書面報告，消防安全管理人或消防安全責任人確定整改的措 施、期限，落實整改資金，確定負責整改的部門、人員進行整改。四、對隨時可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴重危及人身安全的 火災(zāi)隱患，火災(zāi)隱患發(fā)現(xiàn)部門或人員有權(quán)暫時將危險部位停止經(jīng)營或采 取消除火災(zāi)隱患的措施，督促整改，并落實整改期間的安全防范工作。五、火災(zāi)隱患整改完畢，負責整改的部門或者人員應(yīng)當將整改情

21、況 記錄報送消防安全責任人或者消防安全管理人簽字確認后存檔備查，并 由保衛(wèi)部門進行復查。在火災(zāi)隱患整改期間落實防范措施，保障消防安 全。六、對于涉及城市規(guī)劃布局而不能自身解決的火災(zāi)隱患或無能力解 決的重大火災(zāi)隱患，提出解決方案，視情報送主管部門或者當?shù)厝嗣裾?府報告。七、對公安消防機構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要按照上述規(guī)定，確定 火災(zāi)隱患整改責任人負責整改，并在整改期限內(nèi)向公安消防機構(gòu)報送火 災(zāi)隱患整改情況報告。物業(yè)消防安全用火、用電安全管理制度一、單位對用火、用電實行嚴格的消防安全管理，營業(yè)期間禁止動 火施工。二、營業(yè)廳內(nèi)因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的，動火部 門和人員應(yīng)當辦理審批手續(xù)，

22、安排在非營業(yè)期間進行動火作業(yè)。三、動火作業(yè)必須落實現(xiàn)場監(jiān)護人、監(jiān)護器材，清除動火周圍和下面的可燃物，無法清除要使用鐵板、石棉被等不燃材料進行分隔，確認無火災(zāi)、爆炸危險后方可動火施工。動火施工人員應(yīng)當遵守消防安全規(guī)定，并落實相應(yīng)的消防安全措施。四、動火作業(yè)后，動火人員和監(jiān)護人員必須及時清除可能遺留的火種，分別于動火作業(yè)結(jié)束后0.5 小時、 1 小時、 3 小時內(nèi)安排專人進行檢查，確認無危險后方可進入正常值班。五、安裝和維修電氣設(shè)備線路，必須由電工按規(guī)范施工，接電時要向用電管理部門申請，并報經(jīng)保衛(wèi)部門同意，經(jīng)審核批準后由電工負責施工。六、所有電器設(shè)備的選型和安裝，線路的敷設(shè)和改造以及材料的選用必須

23、由用電管理部門和保衛(wèi)部門檢查核準，由專門電工安裝，嚴禁亂拉亂扯電氣線路，嚴禁私自使用電器設(shè)備如電爐子、電熨斗、電烙鐵、大功率燈具等。五、用電設(shè)備的操作人員，必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，工作時不準擅離崗位，并對設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時報告電工修理，工作結(jié)束后必須切斷電源，作到人走電斷。六、電工對本單位的電氣設(shè)備和線路應(yīng)經(jīng)常檢查維修，同時每年至少進行兩次絕緣遙測，發(fā)現(xiàn)短路和絕緣不良，應(yīng)及時進行維修。七、嚴禁在用電設(shè)備附近堆放易燃可燃物品。八、電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時要首先應(yīng)切斷電源，然后組織撲救。物業(yè)易燃易爆危險物品和場所防火防爆管理制度一、營業(yè)廳嚴禁使用液化石油氣，嚴禁存放汽油、酒精等易燃易爆 化學

24、物品。二、貯存易燃易爆物品（如氣霧殺蟲劑、花露水等）的倉庫耐火等 級不得低于二級，要有良好的通風散熱條件。使用易燃易爆物品的部位 貯存量不得超過當班的使用量。三、貯存易燃易爆物品要按照性質(zhì)分類、分開儲存，并設(shè)置明顯標 志，注明品名、危險特性，防火措施和滅火方法，配備相應(yīng)的滅火器材。 性質(zhì)與滅火方法相抵觸的物品不得混存。四、貯存易燃易爆物品的場所，電氣設(shè)備、開關(guān)、燈具、線路必須 符合防爆要求。物業(yè)消防安全重點部位管理制度一、消防安全重點部位是指電氣設(shè)備集中、 用電負荷大、物資集中、商品為可燃、易燃物的柜組。二、消防安全重點部位設(shè)置明顯防火標志，確定消防安全責任人, 標明配置的消防設(shè)施，實行嚴格管

25、理。三、消防安全部位運行時必須有專人負責消防安全管理。物業(yè)專職和義務(wù)消防隊的組織管理制度一、單位設(shè)立專職消防保衛(wèi)人員和建立由員工組成的義務(wù)消防隊，接受公安消防部門的業(yè)務(wù)指導，單位專職消防保衛(wèi)答員和義務(wù)消防隊由消防安全管理人負責管理。二、保安部全體保衛(wèi)人員是專職消防保衛(wèi)人員。三、義務(wù)消防隊由各部門的負責人和年齡18 周歲以下45 周歲以下的員工組成。四、保安部門對義務(wù)消防隊員每半年進行一次消防培訓和滅火疏散演練。義務(wù)消防隊員要服從保安部門的統(tǒng)一調(diào)度、指揮，根據(jù)分工各司其職、各負其責。五、根據(jù)人員的變化情況每半年對義務(wù)消防隊員進行調(diào)整、補充。六、專職和義務(wù)消防隊員要熟悉防火、滅火知識、消防器材的性

26、能及適用的范圍；消防設(shè)施、器材的操作及使用方法；火災(zāi)撲救、組織人員疏散及逃生方法；火災(zāi)現(xiàn)場的保護等。七、認真貫徹執(zhí)行本單位的消防安全管理制度，制止和勸阻違反消防法規(guī)和制度的行為。開展防火宣傳教育，進行防火安全檢查和整改火災(zāi)隱患。八、發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)時，及時報警、利用滅火器材撲救初起火災(zāi)、搶 救生命、疏散物資、維護秩序、保護火災(zāi)現(xiàn)場。當公安消防隊到達現(xiàn)場時，要迅速準確地提供情況，在火場總指揮的指揮下，緊密配合公安消 防隊，協(xié)同作戰(zhàn)。物業(yè)消防安全滅火和應(yīng)急疏散預案演練制度一、單位按照滅火和應(yīng)急疏散預案每半年進行一次演練，結(jié)合演練 實際情況，不斷完善預案。二、演練時設(shè)置明顯標識并事先告知演練范圍內(nèi)的人員

27、，確保安全三、演練由消防安全委員會負責組織，具體由保衛(wèi)部負責實施，確 定參加演練人員、演練部位、演練時間。四、演練前以班組為單位提前學習預案， 落實人員分工和注意事項, 演練分組輪流實施。五、參加演練的人員必須按照演練的統(tǒng)一要求，在規(guī)定的時間內(nèi)到 達指定的位置。六、對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，由保安部門負責對預案進行完善物業(yè)電氣設(shè)備的檢查和管理制度一、電氣設(shè)備實行統(tǒng)一安裝、定期檢查制度。二、電氣設(shè)備的檢查由部門負責，具體由電工負責實施。三、每年對建筑物防雷設(shè)施、電氣接地裝置在雷雨季節(jié)前進行防雷 接地檢測。四、每年對所有電氣設(shè)施進行兩次消防安全檢測，及時發(fā)現(xiàn)和消除電氣安全隱患。五、電氣日常運行過程中發(fā)生的故障，管理使用人要立即報告 部, 嚴禁帶病運行和私自修理。物業(yè)消防安全委員會例會制度一、單位建立消防安全委員會例會制度，每季度召開一次消防安全 專題工作會議，一般為季度第一個月的上旬召開，也可根據(jù)需要隨時召 開。二、會議主要是聽取各部門及下屬單位消防安全工作情況匯報，對 涉及重大消防安全問題進行研究，分析部署督促檢查本單位的消防安全 工作三、會議應(yīng)當作出決定并形成紀要，會議確定的各項消防措施必須 嚴格實施。四、會議由消防安全責任人負責召集，也可由消防安全管理人負責 召集，由保衛(wèi)部門提出會議議題和會議記錄，