滲漏修補(bǔ)方案

1、滲漏修補(bǔ)方案恒福新里程花園二期滲漏修補(bǔ)方案目錄1. 編制目的22. 編制依據(jù)23. 地下室滲漏處理 2.3.1查找滲漏部位2.3.2地下室常見滲漏點(diǎn)修補(bǔ)方法： 2.4. 屋面、露臺(tái)、陽臺(tái)滲漏處理措施 3.4.1結(jié)構(gòu)板開裂產(chǎn)生的措施 3.4.2管道周邊、預(yù)留洞口滲漏 .3.4.3施工時(shí)埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導(dǎo)致滲漏 34.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施 .4.5. 外墻滲漏處理措施 4.5.1外墻滲漏的常見原因：4.5.2外墻滲漏的常用處理方法 5.5.3夕卜墻螺桿洞做法 6.6. 滲漏維修常用方法6.7. 質(zhì)量保證措施 .7.8. 安全管理及管理架構(gòu)7.滲漏修補(bǔ)方案1. 編制目的按照業(yè)主

2、要求編制方案，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)各部位滲漏修補(bǔ)施工。2. 編制依據(jù)（ 1） 本公司多年施工積累的經(jīng)驗(yàn)做法；（ 2） 萬科指引及要求；3. 地下室滲漏處理3.1 查找滲漏部位1、查找漏水部位，確認(rèn)是裂縫漏水還是點(diǎn)漏水及其它漏水原因。2、對(duì)查找到的部位做好書面記錄后，即可進(jìn)行堵漏施工。3.2 地下室常見滲漏點(diǎn)修補(bǔ)方法：地下室側(cè)壁鋼筋頭滲漏施工方法：1）鏟除滲漏部位的面層或裝飾層，確認(rèn)滲水點(diǎn)。2）對(duì)滲漏部位進(jìn)行打鑿，打鑿寬度根據(jù)滲漏點(diǎn)的部位大小來確定， 一般寬度為30 40mm打鑿深度從凹位的結(jié)構(gòu)面向內(nèi) 20mm左右。3）清洗打鑿部位，觀察滲水點(diǎn)，如果打鑿部位深度不夠還需繼續(xù)打鑿，一直到滿足 要求為止。4）清

3、洗打鑿面，調(diào)配膨脹水泥進(jìn)行堵漏，用水養(yǎng)護(hù)3 天后再觀察，且 3 天后堵漏部位表干后為合格。結(jié)構(gòu)點(diǎn)滲漏、裂縫滲漏一般采用高壓灌漿堵漏，詳細(xì)做法如下：1）打鑿、清理：在滲水部位制定打鑿范圍，打鑿滲水部位的面層或批垱層止到結(jié)構(gòu) 層為止。清理打鑿的垃圾，清除砼表面析出物，查找滲水點(diǎn)，詳細(xì)檢查、分析滲漏情況， 確認(rèn)裂縫位置并做好書面記錄。2）鉆孔：使用電錘等鉆孔工具沿裂縫兩側(cè)進(jìn)行鉆孔，鉆頭直徑為14mm鉆孔角度宜< 45 °,鉆頭深度W結(jié)構(gòu)厚度的1/3，鉆孔必須穿過裂縫。但不得將結(jié)構(gòu)打穿（壁后灌 漿除外）鉆孔與裂縫貫穿相交深度w 1/2結(jié)構(gòu)厚度。鉆孔間距為200300mm恒福新里程花園二

4、期 滲漏修補(bǔ)方案3）埋嘴：在鉆好的孔內(nèi)安裝灌漿嘴（又稱之為止水針頭） ，針頭后帶膨脹橡膠，并 用專用內(nèi)六角扳手?jǐn)Q緊，使灌漿嘴周圍與鉆孔之間無空隙。4）灌漿：使用高壓灌漿機(jī)向灌漿孔內(nèi)灌注化學(xué)灌漿料。 立面灌漿順序?yàn)椋?由下向上；平面灌漿順序?yàn)椋簭囊欢碎_始，單孔逐一連續(xù)進(jìn)行，當(dāng)相鄰孔開始出漿后，保持壓力35 分鐘，即可停止本孔灌漿，改注相鄰灌漿孔。5）拆嘴：灌漿完畢后，確認(rèn)不漏 3 天后即可去掉或敲掉外露的灌漿嘴。清理干凈已 固化的溢漏出的灌漿液。4. 屋面、露臺(tái)、陽臺(tái)滲漏處理措施4.1 結(jié)構(gòu)板開裂產(chǎn)生的措施處理方法：把上部結(jié)構(gòu)板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬3cm深2cm的V型槽，用毛刷

5、刷 干凈，在用防水劑灌入V型槽，待防水劑固化后再試 水觀察，如果不漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷。 或用壓力灌漿方法修補(bǔ)（適用于屋面） 。4.2 管道周邊、預(yù)留洞口滲漏產(chǎn)生的原因有：1）預(yù)留洞口封堵時(shí)，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2）管道沒預(yù)埋，后重新鑿洞。經(jīng)修補(bǔ)后，新舊混凝土收縮不一致產(chǎn)生滲漏。3）管道預(yù)留洞口結(jié)構(gòu)混凝土澆搗不密實(shí)。修補(bǔ)方法有：1）滲水情況不是很嚴(yán)重時(shí)，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達(dá)到堵漏的效果。2）滲水情況比較嚴(yán)重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4.3 施工時(shí)埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導(dǎo)致滲漏處理方法： 直接從底板下面反鑿一個(gè)小洞把混凝土中的鐵線、

6、鐵釘鑿出， 清理干凈， 用快速堵漏靈摻些水，當(dāng)手感有熱時(shí)，迅速堵住小洞。恒福新里程花園二期4.4 廚房、衛(wèi)生間滲漏處理措施1、沒有澆搗反坎。 處理方法：采用補(bǔ)刷防水涂膜的方法 2、結(jié)構(gòu)板開裂產(chǎn)生的滲漏。處理方法：把上部結(jié)構(gòu)板面清理干凈找出裂縫，順著裂縫鑿出一條寬 3cm深2cm的 V型槽，用毛刷刷干凈，在用防水劑灌入 V型槽，待防水劑固化后再試水觀察，如果不 漏，可接著用防水涂料較大面積涂刷。3 、管道周邊、預(yù)留洞口滲漏： 產(chǎn)生的原因有：1) 預(yù)留洞口封堵時(shí)，二次澆搗未分層或不是用膨脹混凝土封堵。2) 管道沒預(yù)埋，后重新鑿洞。經(jīng)修補(bǔ)后，新舊混凝土收縮不一致產(chǎn)生滲漏。3) 管道預(yù)留洞口結(jié)構(gòu)混凝土

7、澆搗不密實(shí)。修補(bǔ)方法有：1) 滲水情況不是很嚴(yán)重時(shí)，清理干凈管邊，局部刷防水涂料就能達(dá)到堵漏的效果。2) 滲水情況比較嚴(yán)重，就需重新鑿開管邊混凝土，重新封堵。4、施工時(shí)埋入梁板混凝土的鐵釘、鐵線生銹導(dǎo)致滲漏。處理方法： 直接從底板下面反鑿一個(gè)小洞把混凝土中的鐵線、 鐵釘鑿出， 清理干凈， 用快速堵漏靈摻些水，當(dāng)手感有熱時(shí)，迅速堵住小洞。5. 外墻滲漏處理措施5.1 外墻滲漏的常見原因：1) 二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。2) 空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。3) 外墻抹灰空鼓、裂縫。4) 砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。5) 墻體內(nèi)有穿

8、墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6) 外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7) 外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8) 外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。恒福新里程花園二期9) 水、電(開關(guān)插座、燈具位置 ) 、煤氣管線出外墻位置防水未做好。11) 空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。12) 出屋面煙道進(jìn)水。13) 鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。14) 鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。15) 鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。16) 鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。17) 滲漏問題嚴(yán)重性的判斷18) 淋水過程中，滲漏發(fā)生的時(shí)間越短，問題越嚴(yán)重。19) 在 4 小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲

9、漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注20) 淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12 小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。21) 淋水超過 24 小時(shí)后發(fā)生的滲漏，在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。5.2 外墻滲漏的常用處理方法a) 重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng) 抹灰。b) 補(bǔ)刷防水涂膜1) 采用東方雨虹 JS-I 型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm2) 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷 防水。3) 門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mn寬。c) 壓力灌

10、漿1) 應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。2) 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。3) 灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。d) 打膠1) 應(yīng)采用道康寧SJ168廣州白云SS601杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈 座周邊密圭寸必須采用耐候密圭寸膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。恒福新里程花園二期2 ）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。5.3外墻螺桿洞做法1 ）窗框底部預(yù)留寬5mm深8mm勺凹槽，防水油膏填縫；2）水泥砂漿抹灰層；3） 1.5mm厚JSI型防水涂料，壓框10mm壓外墻面50mm4）干硬性水泥砂漿塞縫，窗框外側(cè)底部抹平并做成弧形圓角；

11、5）窗臺(tái)設(shè)2根© 6的通長(zhǎng)鋼筋，并預(yù)留100mm高度后澆C20混凝土現(xiàn)澆窗臺(tái)臥梁, 伸入墻內(nèi)400mm臥梁做成30mm深企口，并放10%勺坡度，高差不小于20mm6. 滲漏維修常用方法序號(hào)維修方法材料常見適用情況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）黑豹JS-II摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）2刷防水涂膜東方雨虹JS-I窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門卜檻、 室外樓梯與 墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS611杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠7. 質(zhì)量保證措施1 ）修補(bǔ)材料必須整齊堆放，嚴(yán)禁暴露在空氣和水中，以防材料失效；2）對(duì)于修補(bǔ)層，應(yīng)注意保證其密實(shí)度，以確保修補(bǔ)的有