房屋安全鑒定的重要性及鑒定方法研究

1、房屋平安鑒定的重要性及鑒定方法研究 房屋平安鑒定的重要性及鑒定方法研究 【摘要】加強(qiáng)房屋的平安鑒定工作，消除房屋平安隱患，是當(dāng)前房屋平安管理的重點。本文闡述了既有房屋建筑進(jìn)行平安鑒定的重要意義，介紹了常見的既有房屋需要鑒定的類型以及常見的既有房屋平安鑒定的方法，以供同行參考。 【關(guān)鍵詞】房屋鑒定；鑒定方法；平安 房屋平安鑒定指房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過查勘、檢測和驗算等手段，對既有房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)前的完損和使用狀況、抗震能力與危險程度，做出科學(xué)的鑒別、評定的技術(shù)性管理工作【1】。房屋平安直接影響到人民群眾生命和財產(chǎn)平安，關(guān)系國計民生和社會和諧。近年來房屋平安問題層出不窮，給

2、人們?nèi)罕姷纳拓敭a(chǎn)帶來了巨大損失，因此房屋平安鑒定工作迫在眉睫【2】。隨著政府和社會對既有房屋的平安及壽命情況的日益關(guān)注，房屋平安鑒定工作在危險房屋管理、房屋平安排查，特別是生命線工程、學(xué)校建筑等、災(zāi)后加固、房產(chǎn)價值評估、房屋裝修改造糾紛界定等眾多領(lǐng)域愈發(fā)表達(dá)出廣泛而重要的作用。 1既有房屋建筑平安鑒定的重要意義 房屋建筑平安鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及平安使用的平安進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋建筑平安鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測儀器對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)對建筑物平安性給出客觀評估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。房

3、屋平安鑒定工作在對房屋進(jìn)行平安管理、房產(chǎn)價值評估、平安排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評價既有民用建筑物的平安性，對保證已有房屋繼續(xù)平安使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 2 常見的既有房屋平安鑒定類型 已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。 2.1偶然作用類 既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比方火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際破壞情況展開平安鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技

4、術(shù)鑒定前方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。 2.1.1火災(zāi)作用后的民用建筑檢測鑒定 火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行外表損傷檢測和材料強(qiáng)度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗以評價其承載力。 2.1.2爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定 由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。 2.1.3地震作用后的民用建筑檢測鑒定 震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定前方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。 2.2施工質(zhì)量類 我國建筑市場由于

5、建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度缺乏，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)行平安質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。 2.3合同糾紛類 如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋平安鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實依據(jù)，維護(hù)了司法的公正。 3房屋平安鑒定方法 2.1直接經(jīng)驗法 直接經(jīng)驗法是一種比擬粗糙的鑒定方法，直接經(jīng)驗法是依靠房屋平安鑒定人員對被鑒定房屋的建造情況調(diào)查、現(xiàn)場查勘，在圖紙完備的情況下，按照原設(shè)計圖紙對房屋的各個部位構(gòu)件進(jìn)行校核，利用技術(shù)人員的專業(yè)知識、經(jīng)驗和驗算對房屋進(jìn)行

6、平安等級評定。這種方法主要憑借鑒定人員的知識和經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行整體分析，具有方法簡單、費(fèi)用低、鑒定速度快的特點，但由于其與鑒定人員個人水平密切相關(guān)，缺少現(xiàn)代檢測技術(shù)的必要保證和科學(xué)評定程序，鑒定結(jié)果帶有一定的主觀性和隨機(jī)性，因而鑒定結(jié)果有效性低. 2.2實用鑒定法 實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的根底上開展形成的。它主要依據(jù)鑒定人員全面分析被鑒定房屋的損壞原因，列出明確的鑒定、檢測工程，鑒定人員利用現(xiàn)代檢測技術(shù)和測試手段對被鑒定房屋的損壞原因進(jìn)行全面分析，對房屋結(jié)構(gòu)的使用材料、材料強(qiáng)度等方面用儀器進(jìn)行實地檢測，然后再對檢測值按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析和計算，結(jié)合結(jié)構(gòu)計算和實驗結(jié)果，對每一個工程進(jìn)行

7、綜合性的評定，得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。實用鑒定法一般要完成：初步調(diào)查建筑物的原始概況，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術(shù)資料。對建筑物的各組成部位進(jìn)行檢測和查看，包括建筑物的地基根底、建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)。在實驗室進(jìn)行構(gòu)件試驗以及通過相關(guān)軟件對檢測結(jié)果進(jìn)行模型和結(jié)構(gòu)驗算分析。 2.3概率法 概率法是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理、采用非定值統(tǒng)計規(guī)律、對結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。概率法是依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，用結(jié)構(gòu)失效概率來衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。概率法是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)根底上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進(jìn)一步完善。 4結(jié)語 房屋平安鑒定作為保證房屋平安的重要手段，也是房屋平安管理工作的重點。房屋平安事關(guān)居住者的生命和財產(chǎn)平安，越來越受到全體社會的關(guān)注和重視，因此，必須采用科學(xué)的檢