超高層建筑的造價分析

1、超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下：超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下9個方面：1. 設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個避難層）2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3. 進戶門要求為甲級防火門4. 消防電梯要在3臺或以上5. 電梯必須要分層設(shè)計6. 由于高處的

2、濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格，會較大成都的增加建筑成本7. 超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加8. 超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器9. 超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價（元/平米）整體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外

3、立面15-25機電設(shè)備160-240合計355 565（振幅約為16% - 26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細目如下表所示?？傮w估計每平米造價在9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級寫字樓(超高層)建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號工程和費用名稱總價數(shù)量單方造價一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結(jié)構(gòu)7,200.0024,0003,0

4、006地上建筑3,500.00100,0003507地上結(jié)構(gòu)16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費小計67,146.00124,0005,415二機電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應(yīng)急柴油發(fā)電機組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004007泛光照明200

5、.00100,000208消防報警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調(diào)光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)(樓宇設(shè)備管理系統(tǒng))992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計算機網(wǎng)絡(luò)機房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控電話248.00124,0002019空調(diào)送排風(fēng)9,300.00124,00075020鍋爐620.00124

6、,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標(biāo)識300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機等26集成管理系統(tǒng)27會議室音視頻系統(tǒng)機電安裝工程費小計33,100.00124,0002,669三預(yù)備費 (按建安工程費的8%計列)8,019.68124,000647建安工程總費用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價較難以估計，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表單方造價從4090-15322 元/平米

7、，很好的顯示了這一特點。由于這種高度的建筑，在設(shè)計上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來說在上海建一個超高層的建筑，價格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時間層數(shù)樓高用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資(億元）單方投資（元）總造價（億元）單方造價（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448地下3層；中央電視臺大樓北京20095223449.49501010346.59396整

8、體用鋼量12.5萬噸；水立方北京20081776.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結(jié)構(gòu)；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A甲級寫字樓，中央主樓為純鋼結(jié)構(gòu)；上海國際航運大廈上海199950232.41.212.51512000包含高級智能化寫字樓和涉外四星級商務(wù)性酒店；環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海柏悅酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；內(nèi)有金茂君悅大酒店；上海世茂國際廣場上海200760333.317

9、3017647裙樓為高檔購物中心；11至60層為五星級酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.12109881地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870美元地下三層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外圍框架梁為鋼梁；明天廣場上海2003582831012.72822047內(nèi)含酒店式公寓、五星級酒店；中信廣場廣州1997803912.3294013793由一幢80層的主樓和兩幢38層的副樓組成，內(nèi)設(shè)68部電梯；廣州西塔（廣州國際金融中心）廣州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲級寫字樓和白金五星級酒店；廣東電信廣場

10、廣州200568249.90.914.59.66621地下6層，地上裙樓8層和塔樓 60層，共68層；廣州歌劇院廣州2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個座位；廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298使用高強鋼約5萬噸；南方國際大廈廣州1999502011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場寫字樓廣州2000622703.517169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高268米。大鵬國際廣場廣州201059269.20.742912.313.881128

11、5建筑高度為213米，加上頂部天線達到269.4米；紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322內(nèi)設(shè)50多部垂直電梯與30多部自動扶梯；南京國際廣場南京2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復(fù)工；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局南京國際金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成；深圳財富大廈深圳2006572410.811地下3層，寫字樓層高3.65M；深圳地王大廈（信興廣場）深圳1996

12、693841.872740億港幣14815港元用鋼量為24500噸；由商業(yè)大樓、商務(wù)公寓和購物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場深圳2000753550.965317.5鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為寫字樓和酒店；3.6米層高，凈高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻 ；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754層高的主樓和兩棟33層高副樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218158333主樓48層，副樓22層

13、，裙房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9結(jié)構(gòu)設(shè)計為鋼骨砼框架筒體結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)用量近一萬噸；深圳中航廣場深圳2010582801.7117.962312806地下4層，商業(yè)裙房7層，主體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結(jié)構(gòu)；重慶浪高會展國際廣場重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861旋轉(zhuǎn)體結(jié)構(gòu)；濱江萬麗酒店天津2002482036.512.364878共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結(jié)構(gòu)；天津信達廣場天津

14、200551238215.394106496框筒為結(jié)構(gòu)，裙樓為框剪結(jié)構(gòu)；中鋼國際廣場天津2012883582.666625187200摩天360無錫2004502090.567785.727150無錫紅豆國際廣場無錫2008482481.213.6885847無錫茂業(yè)城無錫200860層250545204444其中購物中心20萬，甲級寫字樓7萬，超五星級酒店4萬，國際公寓14萬；無錫潤華國際大廈無錫2009582781.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，無錫世界貿(mào)易中心無錫200857層2505.5632154688包括1座五星級的商務(wù)酒店，公寓樓，寫字樓，1

15、座交流中心，1座世貿(mào)中心南寧地王國際商會中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽國際金融中心沈陽20108942745310億美元1887美元東北世貿(mào)廣場沈陽20106626033430882462層主樓內(nèi)設(shè)5A智能化甲級寫字樓及超五星級酒店；武漢世界貿(mào)易大廈武漢1998582480.52114.54090地下兩層，主樓為筒中筒結(jié)構(gòu)，附樓為框架結(jié)構(gòu)；虎門黃河中心大廈東莞200962247966667溫州世界貿(mào)易大廈溫州2008683003.125208000地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致

16、。下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910 15655 元/平米，扣除裝修費用后，其建設(shè)費用為10310-11705元/平米，遠超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.62地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面

17、積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-55023983 12

18、00萬 5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%   13910-15655 22830萬 親愛的朋友，上文已完

19、，為感謝你的閱讀，特贈送另一篇住建局清理吃空餉工作總結(jié)范文，如果下文你不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！某鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進集體申報材料 ××鄉(xiāng)位于××縣城西南3公里處，下轄12個行政村，總?cè)丝?3682人，由于歷史的原因和受水資源的制約，長期以來主要以種植為主，結(jié)構(gòu)單一，導(dǎo)致農(nóng)民增收步伐緩慢。近年來，我鄉(xiāng)在州、縣兩級黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認真貫徹黨的路線方針政策，努力實踐“三個代表”重要思想，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局，緊緊圍繞經(jīng)濟建設(shè)這個中心，深入開展創(chuàng)建先進集體活動，大力實施“項目立鄉(xiāng)、特色農(nóng)業(yè)興鄉(xiāng)”戰(zhàn)略，自加壓力、振奮精神、與時俱進

20、、扎實工作，團結(jié)和帶領(lǐng)廣大干部群眾頑強拼搏，戰(zhàn)勝了各種困難和自然災(zāi)害，取得了創(chuàng)建先進集體與經(jīng)濟設(shè)同步發(fā)展的好成績。截止到2005年底，全鄉(xiāng)完成國民生產(chǎn)總值4930.52萬元，同比2004年增長了0.17%；農(nóng)民人均純收入達到1254.1元，同比2004年增長了6%。2003年和2005年度，兩次榮獲自治州先進集體先進單位，2004年被評為自治州“六個好優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)”并通過克孜勒蘇柯爾克孜自治州委員會驗收。一、抓教育，嚴(yán)管理，強化隊伍素質(zhì)農(nóng)村干部的素質(zhì)高低，直接決定著農(nóng)村經(jīng)濟社會的發(fā)展。該鄉(xiāng)充分認識到擁有一支高素質(zhì)的干部隊伍，才能促進農(nóng)村改革的深入，才能帶領(lǐng)廣大人民群眾共同致富達小康，所以該鄉(xiāng)始終把

21、加強干部隊伍素質(zhì)作為加快發(fā)展的基礎(chǔ)，想辦法提高干部隊伍的綜合素質(zhì)。一是抓好理論學(xué)習(xí)。堅持黨員干部學(xué)習(xí)日制度，每周的星期五下午為規(guī)定的學(xué)習(xí)日，全體黨員干部都要進行集中學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)十六大精神、黨章和農(nóng)村政策法規(guī)等，加強黨員干部和政治理論水平和法制意識，通過觀看電教片及學(xué)習(xí)先進人物事跡，教育黨員干部樹立正確的人生觀、世界觀和價值觀。二是抓實用技術(shù)培訓(xùn)。該鄉(xiāng)經(jīng)常聘請自治區(qū)、自治州、縣三級農(nóng)業(yè)、科技部門專家到鄉(xiāng)里為黨員干部和農(nóng)民群眾進行實用技術(shù)培訓(xùn)，鼓勵和引導(dǎo)黨員干部參加農(nóng)函大、農(nóng)廣校、電大的學(xué)歷教育培訓(xùn)，積極組織黨員帶頭利用電教設(shè)備，學(xué)習(xí)外地增收致富經(jīng)驗。近年來通過現(xiàn)場指導(dǎo)、外出參觀等形式舉辦各類培

22、訓(xùn)班20場次，多次組織技術(shù)人員赴山東、北疆等地的種養(yǎng)殖示范基地觀摩學(xué)習(xí)。多渠道，多形式的培訓(xùn)，使黨員干部扎實地掌握了至少一門農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)實用技術(shù)，對全鄉(xiāng)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了積極作用。三是狠抓干部作風(fēng)。在抓干部作風(fēng)中，鄉(xiāng)黨委把黨員領(lǐng)導(dǎo)干部包農(nóng)促富實施“富民工程”作為全面推進小康社會進程的著力點，結(jié)合“三個代表”教育和黨員先進性教育，組織開展領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)系幫扶活動，先后制定了領(lǐng)導(dǎo)、黨員干部聯(lián)系戶制度，明確幫帶任務(wù)，實現(xiàn)不見成效不脫鉤，通過這些活動的開展，幫助解決了一批群眾生活中存在的急事難事和愁事，用實實在在的行動凝聚了民心，樹立了黨和政府的良好形象。近三年來幫扶200多戶農(nóng)民擺脫貧困，走上了致富之

23、路。同時××鄉(xiāng)大力推行首問責(zé)任制，限時辦結(jié)制，要求每位干部從一句問候，一張笑臉做起，從群眾不滿意做起，做到群眾滿意為止，進一步完善了各項工作制度。廣大干部身體力行的工作實踐，使群眾切實感到轉(zhuǎn)變作風(fēng)給全鄉(xiāng)帶來的一派新氣象。二、定思路，調(diào)結(jié)構(gòu)，開辟致富新路為了幫助群眾尋找增收致富的路子，我鄉(xiāng)圍繞市場開展調(diào)查研究，外出考察學(xué)習(xí)，深入田間地頭與農(nóng)民直接座談，結(jié)合鄉(xiāng)情確定了以發(fā)展特色林果業(yè)、反季節(jié)蔬菜和大力發(fā)展農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)兩大結(jié)構(gòu)調(diào)整主攻方向。教育群眾以市場為導(dǎo)向，以科為支撐，解放思想，更新觀念，改進經(jīng)營方式，拓寬發(fā)展思路，在全鄉(xiāng)12個村中樹立了近百名致富典型，并組織了“看典型、學(xué)先進”等參觀活動，極大地調(diào)動了農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的積極性。與此同時不斷加大了科技培訓(xùn)力度。經(jīng)常邀請區(qū)、州、縣涉農(nóng)部門專業(yè)技術(shù)人員，深入田間地頭現(xiàn)場指導(dǎo)杏樹、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊養(yǎng)殖技術(shù)；包村干部、鄉(xiāng)科技服務(wù)站技術(shù)人員，蹲點入戶與農(nóng)民群眾并肩作戰(zhàn)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全方位服務(wù)，促進了種養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的調(diào)整。通過成功的示范，實實在在給全鄉(xiāng)農(nóng)民起到典型引路，樣板帶動的功效。在致富樣板的帶動下，全鄉(xiāng)種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐逐步加快，截止目前全鄉(xiāng)經(jīng)濟林種植面積達到18139畝，庭院經(jīng)濟戶達1900戶，牲畜存欄達到只5