超高層建筑的造價分析

1、超高層建筑的結構決定了總體造價的高低，常見的結構如下：超過下表標注的限高即為超高層建筑結構體系非抗震設計抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結構造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下9個方面：1. 設置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設置一個避難層）2. 供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3. 進戶門要求為甲級防火門4. 消防電梯要在3臺或以上5. 電梯必須要分層設計6. 由于高處的

2、濕度和風力情況較為復雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大成都的增加建筑成本7. 超高層建筑設計復雜，項目設計和管理水平要求也較高，設計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加8. 超高層建筑的消防要求極為嚴格，凡超過5平方米的房間均要設置火災探測器9. 超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結構的成本與框架-剪力墻結構相仿。增加造價（元/平米）整體設計標準與技術20-40基礎與結構160-260屋面及外

3、立面15-25機電設備160-240合計355 565（振幅約為16% - 26%）如果結構為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結構，造價細目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米類型高檔裝修甲級寫字樓(超高層)建筑面積124,000地上100,000地下24,000其他地下3層，地上=45層序號工程和費用名稱總價數(shù)量單方造價一土建及裝飾工程1打樁2,500.00100,0002502基坑圍護2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下結構7,200.0024,0003,0

4、006地上建筑3,500.00100,0003507地上結構16,000.00100,0001,6008裝飾20,000.00100,0002,0009外立面14,000.00100,0001,40010屋面250.00100,00025土建及裝飾工程費小計67,146.00124,0005,415二機電安裝工程1給排水工程2,480.00124,0002002消防噴淋1,860.00124,0001503煤氣124.00124,000104變配電2,852.00124,0002305應急柴油發(fā)電機組1,240.00124,0001006電氣4,960.00124,0004007泛光照明200

5、.00100,000208消防報警310.00124,000259綜合布線744.00124,0006010弱電配管682.00124,0005511弱電架橋434.00124,0003512智能化調光系統(tǒng)372.00124,0003013BA系統(tǒng)(樓宇設備管理系統(tǒng))992.00124,0008014衛(wèi)星天線及有線電視124.00124,0001015計算機網(wǎng)絡機房496.00124,0004016安防系統(tǒng)372.00124,0003017廣播系統(tǒng)124.00124,0001018程控電話248.00124,0002019空調送排風9,300.00124,00075020鍋爐620.00124

6、,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標識300.00100,0003025廚房設備、垃圾壓縮機等26集成管理系統(tǒng)27會議室音視頻系統(tǒng)機電安裝工程費小計33,100.00124,0002,669三預備費 (按建安工程費的8%計列)8,019.68124,000647建安工程總費用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結構的造價較難以估計，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表單方造價從4090-15322 元/平米

7、，很好的顯示了這一特點。由于這種高度的建筑，在設計上往往與眾不同，其成本預估較為困難，一般來說在上海建一個超高層的建筑，價格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。建筑物名稱所在城市竣工時間層數(shù)樓高用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資(億元）單方投資（元）總造價（億元）單方造價（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448地下3層；中央電視臺大樓北京20095223449.49501010346.59396整

8、體用鋼量12.5萬噸；水立方北京20081776.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結構；銀泰中心北京2008632493.13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A甲級寫字樓，中央主樓為純鋼結構；上海國際航運大廈上海199950232.41.212.51512000包含高級智能化寫字樓和涉外四星級商務性酒店；環(huán)球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海柏悅酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241鋼筋混凝土結構；內有金茂君悅大酒店；上海世茂國際廣場上海200760333.317

9、3017647裙樓為高檔購物中心；11至60層為五星級酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.12109881地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870美元地下三層，鋼筋混凝土結構，外圍框架梁為鋼梁；明天廣場上海2003582831012.72822047內含酒店式公寓、五星級酒店；中信廣場廣州1997803912.3294013793由一幢80層的主樓和兩幢38層的副樓組成，內設68部電梯；廣州西塔（廣州國際金融中心）廣州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲級寫字樓和白金五星級酒店；廣東電信廣場

10、廣州200568249.90.914.59.66621地下6層，地上裙樓8層和塔樓 60層，共68層；廣州歌劇院廣州2010743.14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個座位；廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298使用高強鋼約5萬噸；南方國際大廈廣州1999502011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場寫字樓廣州2000622703.517169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高268米。大鵬國際廣場廣州201059269.20.742912.313.881128

11、5建筑高度為213米，加上頂部天線達到269.4米；紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322內設50多部垂直電梯與30多部自動扶梯；南京國際廣場南京2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復工；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局南京國際金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成；深圳財富大廈深圳2006572410.811地下3層，寫字樓層高3.65M；深圳地王大廈（信興廣場）深圳1996

12、693841.872740億港幣14815港元用鋼量為24500噸；由商業(yè)大樓、商務公寓和購物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場深圳2000753550.965317.5鋼管混凝土結構，地下4層，1-8層為商業(yè)裙樓，9層以上為寫字樓和酒店；3.6米層高，凈高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻 ；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754層高的主樓和兩棟33層高副樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218158333主樓48層，副樓22層

13、，裙房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9結構設計為鋼骨砼框架筒體結構，鋼結構用量近一萬噸；深圳中航廣場深圳2010582801.7117.962312806地下4層，商業(yè)裙房7層，主體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結構；重慶浪高會展國際廣場重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861旋轉體結構；濱江萬麗酒店天津2002482036.512.364878共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結構；天津信達廣場天津

14、200551238215.394106496框筒為結構，裙樓為框剪結構；中鋼國際廣場天津2012883582.666625187200摩天360無錫2004502090.567785.727150無錫紅豆國際廣場無錫2008482481.213.6885847無錫茂業(yè)城無錫200860層250545204444其中購物中心20萬，甲級寫字樓7萬，超五星級酒店4萬，國際公寓14萬；無錫潤華國際大廈無錫2009582781.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，無錫世界貿易中心無錫200857層2505.5632154688包括1座五星級的商務酒店，公寓樓，寫字樓，1

15、座交流中心，1座世貿中心南寧地王國際商會中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽國際金融中心沈陽20108942745310億美元1887美元東北世貿廣場沈陽20106626033430882462層主樓內設5A智能化甲級寫字樓及超五星級酒店；武漢世界貿易大廈武漢1998582480.52114.54090地下兩層，主樓為筒中筒結構，附樓為框架結構；虎門黃河中心大廈東莞200962247966667溫州世界貿易大廈溫州2008683003.125208000地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因為每層的隔斷墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導致

16、。下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結構）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910 15655 元/平米，扣除裝修費用后，其建設費用為10310-11705元/平米，遠超相似結構的寫字樓造價。序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.62地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結構工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面

17、積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-55023983 12

18、00萬 5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設備地上建筑面1%19廚房設備地上建筑面積250-28015589400萬1.7%   13910-15655 22830萬 親愛的朋友，上文已完

19、，為感謝你的閱讀，特贈送另一篇住建局清理吃空餉工作總結范文，如果下文你不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！某鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進集體申報材料 ××鄉(xiāng)位于××縣城西南3公里處，下轄12個行政村，總人口23682人，由于歷史的原因和受水資源的制約，長期以來主要以種植為主，結構單一，導致農民增收步伐緩慢。近年來，我鄉(xiāng)在州、縣兩級黨委、政府的正確領導下，認真貫徹黨的路線方針政策，努力實踐“三個代表”重要思想，全面落實科學發(fā)展觀，牢牢把握改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局，緊緊圍繞經(jīng)濟建設這個中心，深入開展創(chuàng)建先進集體活動，大力實施“項目立鄉(xiāng)、特色農業(yè)興鄉(xiāng)”戰(zhàn)略，自加壓力、振奮精神、與時俱進

20、、扎實工作，團結和帶領廣大干部群眾頑強拼搏，戰(zhàn)勝了各種困難和自然災害，取得了創(chuàng)建先進集體與經(jīng)濟設同步發(fā)展的好成績。截止到2005年底，全鄉(xiāng)完成國民生產(chǎn)總值4930.52萬元，同比2004年增長了0.17%；農民人均純收入達到1254.1元，同比2004年增長了6%。2003年和2005年度，兩次榮獲自治州先進集體先進單位，2004年被評為自治州“六個好優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)”并通過克孜勒蘇柯爾克孜自治州委員會驗收。一、抓教育，嚴管理，強化隊伍素質農村干部的素質高低，直接決定著農村經(jīng)濟社會的發(fā)展。該鄉(xiāng)充分認識到擁有一支高素質的干部隊伍，才能促進農村改革的深入，才能帶領廣大人民群眾共同致富達小康，所以該鄉(xiāng)始終把

21、加強干部隊伍素質作為加快發(fā)展的基礎，想辦法提高干部隊伍的綜合素質。一是抓好理論學習。堅持黨員干部學習日制度，每周的星期五下午為規(guī)定的學習日，全體黨員干部都要進行集中學習，通過學習十六大精神、黨章和農村政策法規(guī)等，加強黨員干部和政治理論水平和法制意識，通過觀看電教片及學習先進人物事跡，教育黨員干部樹立正確的人生觀、世界觀和價值觀。二是抓實用技術培訓。該鄉(xiāng)經(jīng)常聘請自治區(qū)、自治州、縣三級農業(yè)、科技部門專家到鄉(xiāng)里為黨員干部和農民群眾進行實用技術培訓，鼓勵和引導黨員干部參加農函大、農廣校、電大的學歷教育培訓，積極組織黨員帶頭利用電教設備，學習外地增收致富經(jīng)驗。近年來通過現(xiàn)場指導、外出參觀等形式舉辦各類培

22、訓班20場次，多次組織技術人員赴山東、北疆等地的種養(yǎng)殖示范基地觀摩學習。多渠道，多形式的培訓，使黨員干部扎實地掌握了至少一門農牧業(yè)生產(chǎn)實用技術，對全鄉(xiāng)農牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了積極作用。三是狠抓干部作風。在抓干部作風中，鄉(xiāng)黨委把黨員領導干部包農促富實施“富民工程”作為全面推進小康社會進程的著力點，結合“三個代表”教育和黨員先進性教育，組織開展領導干部聯(lián)系幫扶活動，先后制定了領導、黨員干部聯(lián)系戶制度，明確幫帶任務，實現(xiàn)不見成效不脫鉤，通過這些活動的開展，幫助解決了一批群眾生活中存在的急事難事和愁事，用實實在在的行動凝聚了民心，樹立了黨和政府的良好形象。近三年來幫扶200多戶農民擺脫貧困，走上了致富之

23、路。同時××鄉(xiāng)大力推行首問責任制，限時辦結制，要求每位干部從一句問候，一張笑臉做起，從群眾不滿意做起，做到群眾滿意為止，進一步完善了各項工作制度。廣大干部身體力行的工作實踐，使群眾切實感到轉變作風給全鄉(xiāng)帶來的一派新氣象。二、定思路，調結構，開辟致富新路為了幫助群眾尋找增收致富的路子，我鄉(xiāng)圍繞市場開展調查研究，外出考察學習，深入田間地頭與農民直接座談，結合鄉(xiāng)情確定了以發(fā)展特色林果業(yè)、反季節(jié)蔬菜和大力發(fā)展農區(qū)畜牧業(yè)兩大結構調整主攻方向。教育群眾以市場為導向，以科為支撐，解放思想，更新觀念，改進經(jīng)營方式，拓寬發(fā)展思路，在全鄉(xiāng)12個村中樹立了近百名致富典型，并組織了“看典型、學先進”等參觀活動，極大地調動了農民產(chǎn)業(yè)結構調整的積極性。與此同時不斷加大了科技培訓力度。經(jīng)常邀請區(qū)、州、縣涉農部門專業(yè)技術人員，深入田間地頭現(xiàn)場指導杏樹、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊養(yǎng)殖技術；包村干部、鄉(xiāng)科技服務站技術人員，蹲點入戶與農民群眾并肩作戰(zhàn)，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全方位服務，促進了種養(yǎng)殖結構的調整。通過成功的示范，實實在在給全鄉(xiāng)農民起到典型引路，樣板帶動的功效。在致富樣板的帶動下，全鄉(xiāng)種養(yǎng)結構調整步伐逐步加快，截止目前全鄉(xiāng)經(jīng)濟林種植面積達到18139畝，庭院經(jīng)濟戶達1900戶，牲畜存欄達到只5