造價(jià)員(基礎(chǔ)知識(shí))9.

1、造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)精講班第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理大綱要求：（一）了解施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組成；（二）了解竣工決算報(bào)告的內(nèi)容和編制方法；（三）了解新增資產(chǎn)的的確定方法。第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理一、竣工驗(yàn)收的基本概念（一）竣工驗(yàn)收的含義建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。第一節(jié) 竣工驗(yàn)收（二）竣工驗(yàn)收的作用（1）全面考核建設(shè)成果，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要

2、求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。（2）為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。（3）是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。（4）是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。第一節(jié) 竣工驗(yàn)收（三）竣工驗(yàn)收的條件（10項(xiàng)）（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，并滿足使用要求；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；第一節(jié) 竣工驗(yàn)收（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等

3、有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全，主體、輔助工程和公用設(shè)施，已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件要求建成；（9）國(guó)外引進(jìn)項(xiàng)目或設(shè)備應(yīng)按合同要求完成負(fù)荷調(diào)試考核，達(dá)到規(guī)定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第一節(jié) 竣工驗(yàn)收（10）建設(shè)項(xiàng)目基本符合竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，但少數(shù)零星尾工未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成，而且不影響正常生產(chǎn)和使用，也應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。 注：建筑節(jié)能工程為單位建筑工程的一個(gè)分部工程，單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。第一節(jié) 竣工驗(yàn)收典型題目：竣工驗(yàn)收的條件不包括（ ）。A. 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，并滿足使用要求 B. 有完整的技術(shù)檔案和施工

4、管理資料C. 發(fā)包人已按合同約定支付工程款D. 有發(fā)包人簽署的工程質(zhì)量保修書答案： D第一節(jié) 竣工驗(yàn)收二、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一般由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提高單項(xiàng)總結(jié)或素材，由建設(shè)單位匯總和編制，應(yīng)包括以下13項(xiàng)內(nèi)容：（1）工程概況（2）設(shè)計(jì)；（3）施工；（4）試運(yùn)行與生產(chǎn)考核；（5）生產(chǎn)準(zhǔn)備；第一節(jié) 竣工驗(yàn)收（6）環(huán)境保護(hù)；（7）勞動(dòng)生產(chǎn)安全衛(wèi)生；（8）消防；（9）節(jié)能；（10）投資執(zhí)行情況；（11）未完工程、遺留問題及其處理和安排意見；（12）引進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)包括合同執(zhí)行情況及外事工作方面的內(nèi)容；（13）工程總評(píng)語。 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收典型題目：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一般由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等

5、單位提高單項(xiàng)總結(jié)或素材，由（ ）匯總和編制。A . 建設(shè)單位 B . 施工單位C . 設(shè)計(jì)單位 D . 監(jiān)理單位答案：A第一節(jié) 竣工驗(yàn)收典型題目：下列關(guān)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收論述中，正確的有（ ）。A . 是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序B . 可全面考核建設(shè)成果，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用C . 投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志D . 為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)E . 是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入施工的必要環(huán)節(jié)答案：ABCD第一節(jié) 竣工驗(yàn)收一、竣工決算的基本概念竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、投資效果和財(cái)

6、務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。第二節(jié) 竣工決算竣工決算的作用：（1）是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。（2）是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。（3）是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。 第二節(jié) 竣工決算二、竣工決算的內(nèi)容 由“竣工情況說明書”“竣工決算報(bào)表”“工程竣工圖”“工程竣工造價(jià)對(duì)比分析”四部分組成。第二節(jié) 竣工決算第二節(jié) 竣工決算竣工決算的內(nèi)容竣工決算報(bào)告情況說明書竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)工程竣工圖工程造價(jià)比較分析：主要分析主要實(shí)物工程量、材料消耗量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竣工財(cái)務(wù)決算審批表竣工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使

7、用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表（大、中型項(xiàng)目特有）竣工工程概況表（大、中型項(xiàng)目特有）典型題目：竣工決算的內(nèi)容不包括 （ ）。A . 竣工情況說明書 B . 竣工決算報(bào)表C . 工程施工圖 D . 工程竣工造價(jià)對(duì)比分析答案：C第二節(jié) 竣工決算1.竣工決算編制說明書（ 6個(gè)方面） （1）建設(shè)項(xiàng)目概況（一般從進(jìn)度、質(zhì)量、安全和造價(jià)方面進(jìn)行分析說明）；（2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析；（3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況；（4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析；（5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題；（6）其他需要說明的事項(xiàng)。第二節(jié) 竣工決算2.竣

8、工財(cái)務(wù)決算報(bào)表基建結(jié)余資金=基建撥款+項(xiàng)目資本+項(xiàng)目資本公積金+基建投資借款+企業(yè)債券基金+待沖基建支出基本建設(shè)支出應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款第二節(jié) 竣工決算3.建設(shè)工程竣工圖（1）凡按原設(shè)計(jì)施工圖竣工沒有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖；（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖；第二節(jié) 竣工決算（3）凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修

9、改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位重新繪制改變后的竣工圖。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖。（4）為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。（5）重大的改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目涉及原有的工程項(xiàng)目變更時(shí)，應(yīng)將相關(guān)項(xiàng)目的竣工圖資料統(tǒng)一整理歸檔，并在原圖案卷內(nèi)增補(bǔ)必要的說明。第二節(jié) 竣工決算三、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定 按新增資產(chǎn)性質(zhì)可分為：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四大類。 第二節(jié) 竣工決算1 . 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象，一次交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計(jì)算新增固定資

10、產(chǎn)價(jià)值； 分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。（1）對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。第二節(jié) 竣工決算（2）對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。（3）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)人新增固定資產(chǎn)價(jià)值。（4）屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)人。 第二節(jié) 竣工決算（5）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)

11、按下列內(nèi)容計(jì)算：1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。2）動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本 包括：需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。3）運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。第二節(jié) 竣工決算（6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)?。第二?jié) 竣工決算2 . 新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定（1）貨幣性資

12、金。根據(jù)實(shí)際入賬價(jià)值核定。（2）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。 一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額入賬核算。（3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。第二節(jié) 竣工決算（4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。 存貨的形成，主要有外購和自制兩個(gè)途徑。3 . 新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法：1）專利權(quán)的計(jì)價(jià) 專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按照其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)。第二節(jié) 竣工決算2）非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)往往通過其能產(chǎn)生的收益采用收益法估價(jià)。3）商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)

13、一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。4）土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)根據(jù)取得土地使用權(quán)方式不同，按出讓金等估算。4 . 其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲(chǔ)備物資等，主要以實(shí)際人賬價(jià)值核算。第二節(jié) 竣工決算典型題目：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般按照其（ ）計(jì)價(jià)A.出讓金 B. 所能帶來的超額收益C.實(shí)際人賬價(jià)值 D. 成本估價(jià)答案：B第二節(jié) 竣工決算 建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保修費(fèi)用。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，最長(zhǎng)不超過2年。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范

14、圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理 注：由于用戶使用不當(dāng)或自行裝飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添加設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對(duì)因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理二、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理1.保修（保證）金的預(yù)留 全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，一般按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保修金。社會(huì)投資項(xiàng)目可以參照?qǐng)?zhí)行。第三節(jié) 保修費(fèi)

15、用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 2.保修（保證）金的使用及返還 （1）使用 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 由發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)費(fèi)用，并支付承包人合理利潤(rùn)。 經(jīng)查明由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。 發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，按合同約定的爭(zhēng)議解決程序處理。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 （2）返還 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)合同承包人按照會(huì)同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理三、工程質(zhì)量保修金的預(yù)留、使用及管理 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包商的返還保證金申請(qǐng)。第三節(jié) 保修費(fèi)用的處理三、工程質(zhì)量