珠江某方案報建文本.

1、設(shè)計說明表現(xiàn)篇分析篇材質(zhì)展示技術(shù)圖紙設(shè)計概況設(shè)計概況一、設(shè)計的主要依據(jù)一、設(shè)計的主要依據(jù)：1、規(guī)劃設(shè)計條件。2、相關(guān)的國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)。成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2009）民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB5004595（2005年版）辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ67-2006商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-88工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）（2002年版）3、用地紅線和界址點(diǎn)成果。4、前期有關(guān)整個珠江新城國際的交評報告和專家審查會意見。二、項目概況：二、項目概況：1、區(qū)域概況：、區(qū)域概況：本地塊位于成都市溫江區(qū)東部 “珠江新城國際項目”內(nèi)，“珠

2、江新城國際項目”東距成都三環(huán)路約14公里，西距溫江老城區(qū)中心約2公里，南接聯(lián)系溫江城區(qū)與成都市區(qū)主干道的光華大道，與溫江區(qū)政府新辦公大樓、未來地鐵車站僅一路之隔，項目周邊有大量新興高檔住宅區(qū)。A地塊位于整個“珠江新城國際項目”的核心區(qū)域。2、地塊概況：、地塊概況： A地塊總基地面積為 75642.2平方米，總開發(fā)面積約 71萬平方米。其中：高層辦公及公寓： 35 萬平方米,商業(yè)： 18萬平方米（其中地下3.8萬），地下面積約 21萬平方米。2.1 地塊周邊：地塊周邊： 東側(cè)：規(guī)劃30m天寶中路，緊鄰花博會展館（即新城項目B地塊）。 南側(cè)：光華大道，雙向八車道，道路紅線寬約80米；與溫江區(qū)政府新

3、辦公大樓、未來地鐵車站僅一路之隔 西側(cè)：天寶中街，路對面為碧落湖公園，有較好的景觀資源。 北側(cè)：燎原街，道路紅線寬約20米；緊鄰新城項目D地塊。2.2 交通情況：交通情況： 地塊四周臨路，交通十分便利。光華大道為主要過境交通道路，燎原街雙向為主要區(qū)域地塊人流方向。規(guī)劃地鐵站點(diǎn)與A地塊地下室一層直接駁接。人流分布情況人流分布情況未來通往本地塊的人流將主要來自溫江老城區(qū)、成都市西部、周邊新興住宅區(qū)以及都江堰、彭州、郫縣等周邊縣市。3、 基本規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)：基本規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)：3.1 用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：商業(yè)兼辦公用地。3.2 建設(shè)凈用地面積建設(shè)凈用地面積： 113.47畝 ?？偲矫嬖O(shè)計說明總平面設(shè)計說

4、明1、概況：、概況：整個A地塊位于“珠江新城”的核心區(qū)，主要配置由四棟超高層辦公塔樓和商業(yè)mall組成。2、規(guī)劃布局：、規(guī)劃布局：規(guī)劃用地的西側(cè)沿南北向依次布置了四棟塔樓，高度從南往北降低，與用地北面D地塊的塔樓共同構(gòu)成一個高層帶，以A1塔樓（230m）為起點(diǎn)標(biāo)志。用地的東側(cè)為大型商業(yè)mall，為包含大型百貨商場、影院、零售商業(yè)、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)綜合體。3、交通組織：、交通組織：用地內(nèi)規(guī)劃了兩條步行系統(tǒng)，一個是辦公塔樓帶與商業(yè)mall之間的室外商業(yè)步行街，另一個是貫通用地東西向的室內(nèi)商業(yè)通道；用地沿四周市政道路分別設(shè)置了商業(yè)、辦公及公共交通系統(tǒng)的車行出入口和站點(diǎn)，場地內(nèi)主要物流、后勤通道

5、和停車集中于地下。4、豎向設(shè)計：、豎向設(shè)計：用地內(nèi)部場地基本平坦，建筑均位于同一標(biāo)高基礎(chǔ)。在用地南面設(shè)下沉式廣場，以緩坡過渡到城市道路標(biāo)高。建筑設(shè)計說明建筑設(shè)計說明1、組成概況：、組成概況：A地塊建筑均為高層綜合樓A1為甲級寫字樓，建筑層數(shù)53層，標(biāo)準(zhǔn)層層高4.25m，總高度約230m；A2、A3為公寓，建筑層數(shù)53、48層，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.5m，總高度約190m、172m；A4為乙級寫字樓，建筑層數(shù)35層, 標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9m，總高度約146m 。A1、A2之間有一個多層商業(yè)裙房，2層，建筑高度約12m。商業(yè)mall建筑層數(shù)4層，四層局部設(shè)影院，建筑高度約23m。所有的建筑位于同一個地下室上，

6、共三層，地下一層主要為商業(yè)和物流交通用房，地下二、三層為地下機(jī)動車庫，非機(jī)動車庫位于地下一層及夾層內(nèi)。2、立面造型：、立面造型：立面采用簡約的設(shè)計風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑體量的整體感和變化，以重復(fù)的母題和材質(zhì)的變化對比產(chǎn)生視覺沖擊，色彩以色為基調(diào)，立面材料體現(xiàn)建筑的時代特征和高科技含量。 給排水方案給排水方案設(shè)計內(nèi)容：給水、熱水、飲用水、排水、室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)、七氟丙烷氣體消防、建筑滅火器的配置及室外總平面。水源采用城市自來水，本工程最高日用水量約34003/d，最高時用水量為520m3/h。從市政管網(wǎng)引入兩根DN300自來水干管形成環(huán)狀給水管網(wǎng)。市政給水壓力為0.20Mpa。A1,A2,A3,A4

7、塔樓給水系統(tǒng)分別單獨(dú)設(shè)置。熱水系統(tǒng)：商業(yè)部分不考慮熱水供應(yīng)；A1、A4辦公部分的洗滌熱水采用即熱式電熱水器；A2、A3公寓部分的熱水采用燃?xì)鉄崴?。飲水供?yīng)：采用飲用水直供裝置。中央空調(diào)系統(tǒng)采用江水源，不用冷卻塔，不考慮冷卻循環(huán)水系統(tǒng)。室內(nèi)生活污水排水采用雙立管系統(tǒng)；地下室的污廢水經(jīng)潛水泵提升后排出室外；公共廚房排水須經(jīng)隔油處理；屋面雨水采用內(nèi)排水，設(shè)計雨水重現(xiàn)期采用5年；裙樓屋面采用壓力流，A1A4的塔樓屋面采用重力流。室外雨污分流，生活污水收集進(jìn)入化糞池處理后排入城市下水干道。沿道路設(shè)場地雨水排放系統(tǒng)，匯同建筑屋面雨水一并排入城市雨水干道。本工程為高度大于100米超高層建筑，各層設(shè)置室內(nèi)消

8、火栓系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)有消防水泵兩臺，消防水池，屋頂消防水箱，水泵接合器（只考慮在低區(qū)及中區(qū)設(shè)置），室內(nèi)消火栓，及閥門等， 管網(wǎng)成環(huán)狀布置。10本工程各層設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。11在地下室應(yīng)設(shè)兩座主要的消防水池900m3；在最高的屋頂上設(shè)消防水箱18m3。12在柴油發(fā)電機(jī)房、儲油間、高低壓配電房設(shè)七氟丙烷氣體消防，擬采用無管網(wǎng)自動滅火系統(tǒng)。13本工程配置建筑滅火器，擬采用磷酸銨鹽干粉滅火器，按中危險級設(shè)置。 電氣設(shè)計電氣設(shè)計設(shè)計范圍：10kV配電系統(tǒng)、10kV/0.4kV變電裝置、備用發(fā)電機(jī)組、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)二，變配電系統(tǒng)1，本地塊擬設(shè)4座10KV配電站，每座10KV配

9、電站由兩路獨(dú)立10KV市政電源供電。共需要從市政變電站引來8路10KV電源。其中商業(yè)部分需要4路10KV電源供電，辦公及公寓部分需要4路10KV電源供電。商業(yè)設(shè)置三座變配電房,主力店設(shè)置一個專用配電房，變壓器安裝容量：2X2000KVA+2X1600KVA。其他的二個配電房變壓器安裝容量分別為：4X2000KVA+2X1600KVA。商業(yè)部分變壓器總安裝容量：29600KVA。3，三座配電房分別配置一臺1500KW柴油發(fā)電機(jī)作為其自備電源。4，A1A4每座塔樓在其地下二層及中間避難層各設(shè)置一個配電房。A1塔樓在地下二層設(shè)置配電房設(shè)置的變壓器安裝容量為：4X1600KVA，在中間避難層配電房設(shè)置

10、的變壓器安裝容量為：2X800KVA。在A1地下室配電房配置一臺800KW柴油發(fā)電機(jī)作為A1塔樓的自備電源。變壓器總安裝容量：8000KVA。A2塔樓的配電房及柴油發(fā)電機(jī)的配置與A1塔樓相同。A3塔樓在地下二層設(shè)置配電房設(shè)置的變壓器安裝容量為：4X1250KVA，在中間避難層配電房設(shè)置的變壓器安裝容量為：2X800KVA。在A3地下室配電房配置一臺800KW柴油發(fā)電機(jī)作為A1塔樓的自備電源。變壓器總安裝容量：6600KVA。A4塔樓的配電房及柴油發(fā)電機(jī)的配置與A3塔樓相同。5，A1A4塔樓部分變壓器總安裝容量：29200KVA。三，低壓系統(tǒng)及負(fù)荷分級本工程一級負(fù)荷包括：消防設(shè)備、控制中心、應(yīng)急

11、照明、消防電梯、生活水泵、排水泵、電訊機(jī)房及智能系統(tǒng)等；其中消防設(shè)備、控制中心、應(yīng)急照明、消防電梯、電訊機(jī)房及智能系統(tǒng)等為一級負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷；客用電梯、部分廚房動力為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。 四，漏電火災(zāi)自動報警系統(tǒng)供電系統(tǒng)設(shè)置漏電火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，對總低壓配電屏和樓層總配電屏中帶漏電保護(hù)的開關(guān)狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視和報警。五，照明為提高照明系統(tǒng)的可靠性、靈活性，公共區(qū)域的照明將采用分區(qū)時間控制及樓宇自動化系統(tǒng)集中控制，樓梯間采用聲控。六，應(yīng)急照明地下車庫、主要機(jī)電房、公共場所及租戶區(qū)域設(shè)置帶 120 分鐘電池的應(yīng)急照明；在大空間用房、走廊、疏散通道、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置帶 12

12、0 分鐘電池的疏散指示燈。七，防雷及接地本項目屬第二類防雷建筑物，建筑物電子信息系統(tǒng)防雷防護(hù)等級為2級。弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容：1，電視系統(tǒng)有線電視進(jìn)線由市政進(jìn)入地庫一層有線電視總進(jìn)線機(jī)房，再分別接至公寓和商場。公寓設(shè)置有線及衛(wèi)星電視廣播系統(tǒng)，提供有線電視、調(diào)頻廣播和衛(wèi)星電視等節(jié)目。辦公樓設(shè)衛(wèi)星電視系統(tǒng)，屋面設(shè)置專用衛(wèi)星電視設(shè)備。2，公共廣播系統(tǒng)辦公樓、商場(包括地下商業(yè))、公寓各設(shè)獨(dú)立廣播系統(tǒng) (包括緊急廣播)，向商場、大堂，各層走道和各公共場所提供背景音樂。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，則轉(zhuǎn)為緊急廣播之用。其它地區(qū)如車庫、重要機(jī)房，則設(shè)置揚(yáng)聲器，作為緊急廣播之用。廣播系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備設(shè)在各區(qū)域的消防/安?？?/p>

13、制中心內(nèi)。3，綜合布線系統(tǒng)通信光纜進(jìn)線接至地下一層電信機(jī)房，經(jīng)地庫分別引至公寓、辦公樓和商場分區(qū)電話配線房，再接至公寓、辦公樓及商業(yè)各弱電機(jī)房等。辦公室內(nèi)安裝綜合布線系統(tǒng)，該系統(tǒng)集中了高速信息系統(tǒng)，辦公室自動化，管理自動化等系統(tǒng)，以滿足不同用戶的資訊要求。4，保安系統(tǒng)公寓、辦公樓及商場各設(shè)一個消防/安?？刂浦行?。設(shè)置視頻監(jiān)視系統(tǒng)，在主要出入口、各層走道、電動扶梯口、電梯轎廂內(nèi)和地下停車庫設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)視。設(shè)置門禁系統(tǒng)及離線式電子巡更系統(tǒng)設(shè)停車庫管理系統(tǒng)以有效地控制及監(jiān)管車輛進(jìn)出。5，建筑自動化系統(tǒng) (BAS 系統(tǒng))公寓、辦公樓及商場各設(shè)一個獨(dú)立 BAS 系統(tǒng)。并對下列子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控通風(fēng)及空調(diào)

14、系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)(僅監(jiān)視)電氣系統(tǒng)電梯及電扶梯系統(tǒng)(僅監(jiān)視)安保系統(tǒng)(僅監(jiān)視) 6，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本工程保護(hù)對象按一級考慮。設(shè)煙感、溫感，保護(hù)范圍包括裙樓公共活動用房、走道、地下車庫、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、機(jī)電房、塔樓電梯前室、辦公室公共走道及客房；廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶到y(tǒng)。在如下區(qū)域各設(shè)一個獨(dú)立的消防/安?？刂浦行模汗^(qū)域辦公樓區(qū)域商業(yè)區(qū)域其中商業(yè)區(qū)域消防控制中心設(shè)于地下一層,公寓及辦公樓區(qū)域消防控制中心設(shè)于首層。 空調(diào)、采暖及通風(fēng)空調(diào)、采暖及通風(fēng)設(shè)計參數(shù) 臺站位置：北緯 104.02 度東經(jīng) 30.68 度海拔 ：505.97 m空調(diào)及采暖設(shè)計商場：商場采用江水源熱泵系統(tǒng)，熱泵機(jī)

15、組布置于地下機(jī)房內(nèi)。熱泵從江安河中取水，江水通過過濾處理，進(jìn)入地下室沉砂池，沉淀后，經(jīng)板式換熱器換熱，排至江安河中。經(jīng)板式換熱器交換的冷卻水通過熱泵機(jī)組循環(huán)，熱泵機(jī)組提供商場制冷制熱所需冷熱量。大面積公眾區(qū)采用全空氣系統(tǒng)。小面積區(qū)域和商店采用新風(fēng)機(jī)組配風(fēng)機(jī)盤管。商場采用二管制空調(diào)水系統(tǒng)、二次泵變流量運(yùn)行。辦公區(qū)辦公樓采用江水源熱泵系統(tǒng)，熱泵機(jī)組布置于地下機(jī)房，冷熱水獲得方式同商場。大堂采用低速全空氣系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)層辦公區(qū)采用（VAV）變風(fēng)量空調(diào)設(shè)計。新風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)組處理后，從屋面層送至各層空調(diào)處理機(jī)。辦公區(qū)內(nèi)的變風(fēng)量末段裝置（VAV BOX）根據(jù)回風(fēng)口的溫度感應(yīng)器自動調(diào)節(jié)送入房間的風(fēng)量，并相應(yīng)調(diào)節(jié)空

16、調(diào)處理機(jī)的風(fēng)量，以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。在外區(qū)變風(fēng)量末段裝置加再熱盤管，提供采暖（辦公樓有無必要分內(nèi)外區(qū)）。新風(fēng)機(jī)組設(shè)水噴霧電加濕，維持室內(nèi)濕度。提供24小時獨(dú)立冷卻水系統(tǒng)供租戶日后接駁作電腦設(shè)備散熱使用。公寓：公寓采用一拖一分體空調(diào)提供空調(diào)及采暖。在外立面就近放置各單元分體式空調(diào)室外機(jī)。通風(fēng)設(shè)計:地庫停車庫設(shè)不少于6次時換氣機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。在發(fā)生火警時，則作排煙之用。辦公樓及商場衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)均排出室外，補(bǔ)風(fēng)則由空調(diào)區(qū)引入。機(jī)電房設(shè)排風(fēng)機(jī)將熱空氣排出，設(shè)有室內(nèi)溫度感應(yīng)器或?qū)仄骺刂骑L(fēng)機(jī)開關(guān)車庫排風(fēng)于裙樓頂層或離地面不少于 2.5m 高處排放。垃圾房設(shè)獨(dú)立排風(fēng)風(fēng)機(jī)，經(jīng)吸臭處理直接排出室外。防排煙設(shè)計防

17、排煙系統(tǒng)設(shè)計，在規(guī)范及建筑布局許可下盡量采用自然排煙，若情況不許可，則采用機(jī)械排煙系統(tǒng)。辦公樓采用機(jī)械排煙設(shè)計； 商場采用機(jī)械排煙，排煙系統(tǒng)按照防火分區(qū)豎向設(shè)置。地下停車庫采用機(jī)械排煙。地下停車庫通風(fēng)將與機(jī)械排煙共相同一系統(tǒng)。采用溫度及一氧化碳（CO）探測器，按CO濃度及溫度控制雙速風(fēng)機(jī)操作。防煙樓梯、消防電梯間前室或合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)。裙樓部份除條件不許可外，則盡量采用自然排煙。進(jìn)、出空調(diào)機(jī)房的送回風(fēng)管上設(shè)70熔斷的防火調(diào)節(jié)閥，與穿樓層主風(fēng)道相接的支風(fēng)道上設(shè)70熔斷的防火調(diào)節(jié)閥。排煙系統(tǒng)進(jìn)機(jī)房的風(fēng)管上均設(shè)280熔斷的排煙防火閥。自動控制各空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有自動控制系統(tǒng)，以方便管理、節(jié)省

18、能源，確保空調(diào)系統(tǒng)的正常使用。 消防設(shè)計消防設(shè)計除A1.5為多層商業(yè)單體外，其余建筑均為一類高層公共建筑。場地內(nèi)南北貫通的步行街和A0中間東西向的商業(yè)中庭滿足消防車通行要求， 與四周市政道路共同形成消防環(huán)道。四棟塔樓高度均超過100m，按超高層建筑考慮，設(shè)置避難層；高層建筑四周保證主體建筑落地和消防撲救面的設(shè)置。環(huán)保節(jié)能環(huán)保節(jié)能建筑節(jié)能:設(shè)計在滿足建筑節(jié)能相關(guān)規(guī)范的要求下，在大體量商業(yè)部分設(shè)置可開啟天窗，增加建筑室內(nèi)環(huán)境的自然采光和通風(fēng)，A0設(shè)置綠化屋頂。污水及廢水的排放及處理:地下停車場的廢水經(jīng)簡單隔油及沉砂處理后排至室外污水管網(wǎng)。餐廳廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入排至室外污水管網(wǎng)。噪聲處理主機(jī)

19、電設(shè)備盡量安排放置于地下層。水泵及風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)設(shè)置減震器。水泵進(jìn)出管及風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管均設(shè)有軟管及軟接頭。有須要時于風(fēng)管內(nèi)安裝消聲器及安裝消聲百葉等以減低及控制噪聲。機(jī)械設(shè)備選用低噪音及低震動設(shè)備。廢氣、排氣處理地下停車庫計劃以每小時六次換氣率，排放適當(dāng)高度及遠(yuǎn)離敏感區(qū)。發(fā)電機(jī)廢氣管于裙樓頂層或塔樓頂層排放。設(shè)備節(jié)能制冷機(jī)采用或其它環(huán)保冷媒，以減低臭氧層的破壞及防加劇大氣層的溫室效應(yīng)。機(jī)械設(shè)備選用低噪音低震動設(shè)備。水泵及空調(diào)風(fēng)機(jī)設(shè)置減震器。冷凍水系統(tǒng)采用變流量以減低能源消耗。選用耗能低，效率高的機(jī)電設(shè)備包括水泵、空調(diào)機(jī)。 人防人防在地下室內(nèi)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置人防區(qū)域，具體設(shè)計在初步設(shè)計階段深入； 珠江新城國