概念性方案設(shè)計文件編制與深度要求內(nèi)容

1、v1.0可編輯可修改概念性方案設(shè)計文件編制及深度要求第一部分概述按照管理本部的設(shè)計管理流程要求，概念性方案設(shè)計是承接項目和產(chǎn)品的設(shè) 計階段，概念性方案設(shè)計在概念性方案設(shè)計任務(wù)書和項目產(chǎn)品建議問題總結(jié)的基 礎(chǔ)上，設(shè)計思路應(yīng)具有延續(xù)性、探索性、獨(dú)創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性。1 .方案設(shè)計文件編制的目的和特點(diǎn)a）概念性方案階段的任務(wù)包括以下兩大方面：i. 根據(jù)項目的實際情況，確定設(shè)計管理模式，起主要工作成果體現(xiàn)在設(shè)計任務(wù)分解清單和設(shè)計費(fèi)用預(yù)算、項目設(shè)計總體控制計劃以及設(shè) 計單位的篩選；有關(guān)項目設(shè)計總體控制計劃的編制要求可以參照 項 目規(guī)劃設(shè)計分析成果標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)章節(jié)執(zhí)行；ii. 通常意義上的概念性方案設(shè)計。對概念性方

2、案設(shè)計本身的要求可以參照本文執(zhí)行；b）概念性方案可以根據(jù)需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣畧笈璧男藿ㄐ栽斠?guī)設(shè)計，概 念性方案深度以修建性詳規(guī)深度為參照依據(jù)。設(shè)計內(nèi)容在體現(xiàn)概念性方 案設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上，應(yīng)圍繞修建性詳規(guī)、場地分析和住宅單體選型 的要求進(jìn)行，表現(xiàn)手法可根據(jù)報批或者項目具體需要靈活確定。c）概念性方案設(shè)計文件包括設(shè)計單位或分公司規(guī)劃設(shè)計部提供的：i.設(shè)計單位提供的概念性方案設(shè)計文件應(yīng)以構(gòu)思分析草圖、場地分析草圖、住宅單體風(fēng)格以及戶型選型示意圖和總平面設(shè)計構(gòu)思圖紙為主，輔以對整體概念構(gòu)思的的簡要設(shè)計說明；d）概念性方案設(shè)計文件以說明如何實現(xiàn)甲方策劃意圖和設(shè)計的整體構(gòu)思為 主，結(jié)合政府報批要求及公司

3、內(nèi)部要求可以采用靈活的表現(xiàn)手法，為充分展示設(shè)計意圖、特征和創(chuàng)新之處，可以有分析圖草圖、總平面及單體 建筑圖、透視圖，還可根據(jù)項目需要增加模型、電腦動畫、幻燈片等。2 .概念性方案設(shè)計文件的內(nèi)容與編排概念性方案設(shè)計應(yīng)包含以下兩大組成部分，分別由設(shè)計單位和分公司規(guī)劃設(shè) 計部提供。a）設(shè)計方應(yīng)該提供概念性方案構(gòu)思說明書、設(shè)計圖紙、透視圖三部分，編 排順序為：i. 封面：寫明方案名稱、設(shè)計單位、設(shè)計年月；ii. 扉頁：注明方案編制單位的行政和技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計總負(fù)責(zé)人、概 念性方案設(shè)計人，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；以上人員需加注 專業(yè)技術(shù)職稱，本部分必要時需附透視圖或者模型照片；iii. 概念性方案設(shè)

4、計文件目錄；iv. 概念性方案構(gòu)思說明：由總說明和各專業(yè)構(gòu)思說明組成；具體要求可參照國家修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計說明格式，并應(yīng)考慮增加結(jié)合項 目實際情況的設(shè)計內(nèi)容說明；v. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要指總建筑面積、容積率、各分類建筑面積、各類住宅每戶單元建筑面積等；設(shè)計單位應(yīng)該完成概念設(shè)計任務(wù) 書中的各類統(tǒng)計表格。同時，分公司規(guī)劃設(shè)計部負(fù)責(zé)人應(yīng)該審核 上述數(shù)據(jù)的真實性；vi. 設(shè)計圖紙：主要由規(guī)劃總平面圖、以及道路、豎向、管線、綠化景觀、土方平衡等總圖類圖紙，以及建筑專業(yè)圖紙組成，可參見第二 部分概念性方案圖紙目錄；b）分公司設(shè)計部應(yīng)對概念性方案做出完整的書面評估意見；c）如設(shè)計合同以及設(shè)計任務(wù)書中有

5、特別的約定，其設(shè)計文件的編制，應(yīng)按 照招標(biāo)的規(guī)定和要求執(zhí)行。3 .概念性方案設(shè)計文件的規(guī)格與裝訂概念性方案設(shè)計文件主要是公司內(nèi)部根據(jù)本規(guī)定或者設(shè)計任務(wù)書的約定制作，以下為主要編制原則：a） 一股項目應(yīng)按設(shè)計說明書、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計圖紙、分析說明， 共四部分。復(fù)雜項目每部分可以獨(dú)立分冊裝訂；b）設(shè)計圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，以便裝訂整齊方便翻閱，為方便審查和存檔, 可增加A3規(guī)格的縮印本；c）設(shè)計說明書宜采用A3規(guī)格。4 .關(guān)于本標(biāo)準(zhǔn)的說明在使用本標(biāo)準(zhǔn)的同時，應(yīng)參照項目所在地規(guī)劃部門通常要求的修建性詳細(xì)規(guī) 劃深度要求文件；如項目所在地已有法定規(guī)劃圖則，只從方案階段報批，則 應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)

6、準(zhǔn)如在實施過程中和當(dāng)?shù)貓笈鷳T例有矛盾沖突，如 有矛盾之處，應(yīng)及時上報公司產(chǎn)品設(shè)計部；5 .概念性方案設(shè)計文件完成后，應(yīng)存檔備案，以便做修建性詳規(guī)或方案設(shè)計的 依據(jù)資料存檔；如概念性方案階段屬于競標(biāo)形式，未中標(biāo)方案同樣需存檔備 查，供日后管理本部內(nèi)部同類項目設(shè)計時參考。第二部分：概念設(shè)計圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例住宅小區(qū)項目建筑單體項目備注總圖1總平囿圖1:1000 1 : 20002區(qū)位分析圖3項目周邊市政條件分析圖4項目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:1000 1 : 2000O6交通分析圖1:1000 1 : 20007分期開發(fā)示意圖1:1000 1 : 20008組團(tuán)基本

7、單元分析圖1:500 1:1000O9配套分析圖1:1000 1 : 200010景觀分析圖1:1000 1 : 200011視線分析圖1:1000 1 : 2000O12日照分析圖1:1000 1 : 200013區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖1:1000 1 : 2000O14坡度、坡向分析圖1:1000 1 : 2000OO非平地項目需完成14、15,平地項目需完成15項15地形改造土方平衡圖1:1000 1 : 2000O住宅單體16住宅單體意向平囿圖1:100 1:20017住毛單體忌向立囿圖1:100 1:200其它18工作模型1:1000 1 : 2000O19效果圖或模型照片20所有設(shè)計文

8、件的電子文件說明：本表中表示必須完成的圖紙,表示可選擇完成的圖紙。7.專業(yè) word可編輯第三部分：概念性方案圖紙深度要求1. .總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)；2. 區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等；3. 項目周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)；4. 項目周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車站的位置；5. 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品；6. 交通分析圖：應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位

9、置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可 行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意 性表達(dá)路網(wǎng)分級；7. 分期開發(fā)示意圖：考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景 觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址；8. 配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；9. 景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式；10. 景觀視線分析圖：若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、

10、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景 情況；11. .日照分析圖：體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓笈蟠_定）的日照時數(shù)；12. 區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮小區(qū)內(nèi)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等戶外管網(wǎng) 走向，并考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾 中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污 水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排；13. 坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地內(nèi)有坡地時，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10%為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、 南、北四向；14. 地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對有地形的項目需提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對平地項目 則需提供填量的估算；15. 組團(tuán)基本單元分析圖：應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系；16. 住宅單體平面意向圖：住宅項目應(yīng)提供典型單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、進(jìn)深、開間尺寸，高層住宅需提出核心筒示意尺寸和電梯 數(shù)量；17