xx景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開發(fā)合同書

1、竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 1 頁共 21 頁XX景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開發(fā)合同書篇一：景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開發(fā)合同書伊金霍洛旗人民政府嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于東紅海子景區(qū)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書合同雙方：伊金霍洛旗人民政府（以下簡稱甲方）法定代表人姓名：職務(wù)：嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：為加快“”建設(shè)步伐，合理保護(hù)和開發(fā)利用旅游資源， 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法、中華人民共和國風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游管理?xiàng)l 例等相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)守信、互利雙贏的投資合作原則， 經(jīng)友好協(xié)商，就東紅海子景區(qū)旅游項(xiàng)目合作

2、開發(fā)簽訂本合同。第一條景區(qū)范圍：竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除第 1 頁共 21 頁景區(qū)指評審?fù)ㄟ^的中東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃“東第3頁共 21 頁海子景區(qū)”所指范圍。甲、乙雙方對東紅海子景區(qū)的具體范 圍，根據(jù)東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃，以“東紅海子景區(qū)范 圍紅線圖”的形式進(jìn)行界定。第二條景區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目：根據(jù)東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃，景區(qū)合作開發(fā)的項(xiàng)目 包括：入口接待服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、戶外體驗(yàn)區(qū)、文化產(chǎn) 業(yè)發(fā)展區(qū)、人造景觀生態(tài)觀光區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、接待服務(wù)設(shè)施和 經(jīng)營性項(xiàng)目、文化演藝區(qū)、會(huì)議會(huì)務(wù)服務(wù)區(qū)。第三條合作方式：1 1、東紅海子景區(qū)的所有權(quán)屬甲方。合作期間，甲乙雙 方對約定的旅游項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)，其中

3、景區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目 中的經(jīng)營性項(xiàng)目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨(dú)資開發(fā)建設(shè)、自主 經(jīng)營、自負(fù)盈虧。2 2、本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，乙方在伊金霍洛旗工商部 門注冊成立東紅海子景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)公司。公司注冊成立后，乙方在本合同項(xiàng) 下的權(quán)利、義務(wù)均由新成立的公司承擔(dān)。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓按公 司法運(yùn)作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不 得影響景區(qū)開發(fā)進(jìn)程。3 3、乙方享有東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃成果的優(yōu)先使 用權(quán)。第四條合作期限：甲乙雙方合作期限 5050 年。即從 20XX20XX 年月日至 20642064 年 月日。第五條開發(fā)建設(shè)的內(nèi)容、期限及履約保證金：乙方按照東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃、東紅海子景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

4、和國家 5A5A 級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)對合作開發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目分五期進(jìn)行建設(shè)，乙方總投資概算為3.63.6 億元人民幣。所有開發(fā)建設(shè)內(nèi)容以評審?fù)ㄟ^的規(guī)劃第4頁共 21 頁為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金5050 萬元人民幣，在第一期開發(fā)建設(shè)期的前 6 6 個(gè)月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)（不計(jì)息）。1 1、第一期開發(fā)建設(shè)期為 1414 個(gè)月（從本合同簽訂生效之日起計(jì)算），實(shí)現(xiàn)景區(qū)開營接待游客的目標(biāo)。該期主要建設(shè)并完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)入口接待服務(wù)區(qū)、娛樂項(xiàng)目、部分休閑區(qū)域和相關(guān)配套接待服務(wù)設(shè)施。 具體內(nèi)容為：（1 1）甲方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施：完成

5、城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施建設(shè)。供電設(shè)施在工程竣工驗(yàn)收后由甲方移交供電部門，完成景區(qū)供水設(shè)施建設(shè)。（2 2）乙方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施及非經(jīng)營性項(xiàng)目：完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設(shè)施的改造升級； 完成景區(qū)導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車站、景區(qū)停車場（兩處）、景區(qū)旅游車?？空镜仍O(shè)施建設(shè)；完成入口接待服務(wù)區(qū)的景區(qū) 大門、旅游管理服務(wù)中心建設(shè)；完成休閑娛樂區(qū)的環(huán)境整治 及牌匾、石刻等景點(diǎn)打造的相關(guān)項(xiàng)目按5 5A A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)智能化管理系統(tǒng)建設(shè)，啟動(dòng)游客服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)。上述項(xiàng)目若因氣候和建設(shè)項(xiàng)目審批、 方案設(shè)計(jì)等因素的 影響應(yīng)適當(dāng)延長土建項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間。(3)(3)乙方負(fù)責(zé)完成的經(jīng)營性項(xiàng)目

6、：娛樂項(xiàng)目和部分休閑區(qū)經(jīng)營性項(xiàng)目(具體建設(shè)內(nèi)容雙方商定后， 作為本合同附件)、 完成景區(qū)餐飲接待第5頁共 21 頁中心，完成旅游環(huán)保觀光車等設(shè)備的購置 及運(yùn)營前的各項(xiàng)工作。20XX20XX 年 5 5 月完成第一期投資，實(shí)現(xiàn)景區(qū)開始營業(yè)接待游 客。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為 96009600 萬元人民幣。2 2、第二期建設(shè)期限 20XX20XX 年 9 9 月至 20XX20XX 年底。該期乙 方負(fù)責(zé)投資完成東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃中“二期建設(shè)規(guī) 劃”的所有建設(shè)項(xiàng)目。具體建設(shè)內(nèi)容為：(1)(1) 完成第一期啟動(dòng)類的所有項(xiàng)目。(2)(2) 按照國家 5A5A 級旅游區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，完成休閑娛樂區(qū)的品 質(zhì)打造。

7、(3)(3) 完成游客服務(wù)中心、購物廊、文化娛樂等項(xiàng)目建設(shè)。(具體建設(shè)項(xiàng)目雙方另行商定，在設(shè)計(jì)方案評審?fù)ㄟ^后進(jìn)行 建設(shè))(4)(4)進(jìn)行國家 5A5A 級旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的軟、硬件建設(shè)，并進(jìn)行東紅海子景區(qū)國家 5A5A 級旅游景區(qū)的申報(bào)、創(chuàng)評工作。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為 65006500 萬元人民幣。3 3、第三期建設(shè)期限為 20XX20XX 年至 20XX20XX 年。按國家 5A5A 級旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)投資完成以文化實(shí)體產(chǎn)業(yè)為主的建設(shè)項(xiàng)目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為 84008400 萬元人民幣。4 4、第四期建設(shè)期限為 20XX20XX 年至 20XX20XX 年

8、。投資完成人造景點(diǎn)、展覽展示場地和會(huì)務(wù)場所建設(shè)項(xiàng)目，該期建設(shè)投資規(guī)模概算為 66006600 萬元人民幣。5 5、第五期建設(shè)期限為 20XX20XX 年至 20192019 年。投資完成演藝類和大型主題性活動(dòng)場所建設(shè)，該期建設(shè)投資規(guī)模概算為 50005000 萬元人民幣。第6頁共 21 頁第六條權(quán)利、義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。1 1、甲方享有景區(qū)的所有權(quán)和行政管理權(quán)。2 2、 甲方積極協(xié)助乙方營造好東紅海子景區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的外部環(huán)境，依法保障乙方正常的建設(shè)、經(jīng)營、管理秩序；保證乙方不再向景區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村、組及個(gè)人支付各種資源使用費(fèi)。3 3、景區(qū)收益權(quán)屬乙方， 其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)

9、管辦法另行商定。4 4、甲方負(fù)責(zé)投資完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施建設(shè)，并保證與乙方第一期建設(shè)同步完成。城區(qū)至景區(qū)及景 區(qū)內(nèi)的道路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。甲方不在城區(qū)至景區(qū)大門 之間的道路上設(shè)卡收費(fèi)。5 5、甲方及所屬土地管理部門負(fù)責(zé)依法對景區(qū)內(nèi)的旅游 項(xiàng)目建設(shè)提供用地，乙方嚴(yán)格按景區(qū)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。6 6、甲方在本合同生效之日起 3030 日內(nèi)成立專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在投資立項(xiàng)、用地、環(huán)境保護(hù)、注冊、證照辦理 和建設(shè)、經(jīng)營等方面的相關(guān)事宜。7 7、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施和 景區(qū)內(nèi)的其他不動(dòng)產(chǎn)，但乙方依法取得土地使用權(quán)證和房屋 所有權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)除外。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。1

10、 1、乙方享有景區(qū)的特許開發(fā)經(jīng)營權(quán)。主要包括：旅游第7頁共 21 頁景區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)（不包括地方政府行政 管理權(quán)），以及建筑物、草場、水流和森林等旅游資源的使 用權(quán)和保護(hù)權(quán)。2 2、乙方必須按審批通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)和約定的建設(shè)期限及投資額實(shí)施景區(qū)開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)建設(shè)資金足額到位，保證工程進(jìn)度。3 3、乙方享有景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施（含政府投資的 部分）、接待服務(wù)設(shè)施和公益設(shè)施的管理權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)其維修、保護(hù)、改造責(zé)任（公共管網(wǎng)設(shè)施、城區(qū)至景區(qū)大 門外的公路除外）。4 4、東紅海子景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目納入伊金霍洛旗重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng) 目，并享受國家西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在市、旗的有關(guān) 優(yōu)惠政

11、策。5 5、乙方要按規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求，制定出年度項(xiàng) 目建設(shè)計(jì)劃。主要包括年度投資計(jì)劃、項(xiàng)目開發(fā)名錄、分項(xiàng) 目投資數(shù)額、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方和相 關(guān)部門審批后實(shí)施。6 6、乙方享有東紅海子景區(qū)內(nèi)經(jīng)營性項(xiàng)目的優(yōu)先開發(fā)權(quán)。7 7、在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理過程中，乙方獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé) 任。&乙方在開發(fā)過程中要嚴(yán)格遵守國家環(huán)保、水保等相 關(guān)規(guī)定，妥善處理企業(yè)與當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系。在同等條件下乙方 應(yīng)優(yōu)先錄用伊金霍洛旗籍人員務(wù)工。9 9、合作期滿后，乙方的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處置。 本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權(quán)的 優(yōu)先權(quán)。1010、 開發(fā)公司投資建設(shè)的經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施

12、（酒店、賓館）， 乙方繼續(xù)享有所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。第七條項(xiàng)目的收益第8頁共 21 頁1 1、總收入中扣減營業(yè)稅、廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)、辦公費(fèi)及 景區(qū)“四員”(售票員、保潔員、財(cái)務(wù)員、安檢員，不含乙 方經(jīng)營性項(xiàng)目工作人員)的工資、福利、社保費(fèi)用等直接成 本后，為收益。具體人數(shù)雙方另行核定，保潔員在同等條件 下應(yīng)優(yōu)先錄用景區(qū)所在地的村民。2 2、收益按以下方式對甲方進(jìn)行補(bǔ)償：合作期間的前 1515 年甲方將收益中的 5%5%交由甲方使用；合作期間的后 3535 年甲方將收益中的 1010%交由甲方使用。該資金作為甲方對東紅海子景區(qū)的宣傳營銷、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和 景區(qū)公共設(shè)施更新的再投入，乙方不得

13、改變該資金用途，不 足部分由乙方解決，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督使用。第八條違約責(zé)任：1 1、本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方必須認(rèn)真履行，任何一方不 得擅自變更、修改本合同和相關(guān)附件。若有違反，違約方應(yīng) 向守約方賠償直接損失。以下情況屬嚴(yán)重違約行為：(1) 甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目終止。(2) 方若未按本合同第五條約定的時(shí)限完成相應(yīng)投資或建設(shè)項(xiàng)目。2 2、乙方有下列情形之一，甲方按有關(guān)法律、法規(guī)終止 合同，并無償收回開發(fā)權(quán)：(1 1)本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的(2) 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行建設(shè)，造成嚴(yán)重破壞景區(qū)資 源的。(3) 未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)

14、營權(quán)的。第9頁共 21 頁3 3、不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方免責(zé)并根據(jù)不可抗力影響程度，依照合同法規(guī)定分別采用解除合同、延遲履行的方 式處理。第九條合同變更、終止和解除篇二：旅游景區(qū)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書關(guān)于xx旅游項(xiàng)目合作開發(fā)合同書甲方：法定代表人：職務(wù)：乙方：xxxxx有限公司法定代表人：丙方：xxxxx村委會(huì)法定代表人：職務(wù)：為合理保護(hù)和開發(fā)利用旅游資源，甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國合同法、旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法中華人民共和國風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例、 中華人民共和國 環(huán)境保護(hù)法、 江西省旅游管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定，本著誠 實(shí)守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就xxx x旅游項(xiàng)目合作開發(fā)簽訂本

15、合同：一、合作項(xiàng)目名稱：XXXX 風(fēng)景區(qū)二、合作景區(qū)地域范圍：XXXX 風(fēng)景區(qū)總占地約 XXXX 平方公里，以 XXXX 為核心，北至 XXXX，西至 XXXX，南至 XXXX，東至 XXXX，合作景區(qū)地域范圍以合作 三方確定規(guī)劃圖為準(zhǔn)，詳見附件 1 1。三、景區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目：景區(qū)合作開發(fā)的項(xiàng)目包括：入口接待服務(wù)區(qū)、風(fēng)景游賞 區(qū)、休閑區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)第10頁共 21 頁施、接待服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營性項(xiàng)目，有乙 方負(fù)責(zé)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，需經(jīng)過甲方和丙方認(rèn)可后實(shí)施。職務(wù)： 董事長篇三：民營企業(yè)如何就旅游景區(qū)開發(fā)和當(dāng)?shù)卣炗喓?同民營企業(yè)如何就旅游景區(qū)開發(fā)和當(dāng)?shù)卣炗喓贤颍涸谡雇?2121 世紀(jì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之時(shí)

16、，旅游產(chǎn)業(yè)是一 個(gè)難得的被各方面都共同看好、有著遠(yuǎn)大前程的產(chǎn)業(yè)。由于 其安全、環(huán)保、收益穩(wěn)定、對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很強(qiáng)的帶動(dòng)作 用，被人們稱之為“無煙工業(yè)的典范”、“永不沒落的朝陽產(chǎn) 業(yè)”、“天然的長壽型產(chǎn)業(yè)”、“最具前景的黃金產(chǎn)業(yè)”。旅游 產(chǎn)業(yè)和汽車、石油被認(rèn)為是未來最具有投資價(jià)值的三大產(chǎn)業(yè)，紛紛被國際金融投資界看好。在這種大環(huán)境下，民營企業(yè)紛 紛進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)，特別是對旅游景區(qū)進(jìn)行投資開發(fā)。目前投 資旅游景區(qū)開發(fā)的國內(nèi)民營企業(yè)中，很多具有在房地產(chǎn)業(yè)、 貿(mào)易業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn)，但就旅游產(chǎn)業(yè)的特性而言，和傳統(tǒng)的房 地產(chǎn)、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)存在極大的差別，旅游產(chǎn)業(yè)對他們而言， 其實(shí)是一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)。他們介入旅游景區(qū)的開發(fā)過程和具 體的運(yùn)營過程將不可避免會(huì)出現(xiàn)一系列的問題，其中如何和 旅游景區(qū)所在的地方政府簽訂關(guān)于景區(qū)開發(fā)的合同就是一 個(gè)關(guān)鍵問題。簽訂好一個(gè)合同，對于民營企業(yè)來講，意義非 同小可，特別是在目前國內(nèi)旅游法律法規(guī)相對缺失的情況下， 民營企業(yè)如何介入旅游景區(qū)的開發(fā)，如何規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)，如 何保證企業(yè)的投資利益和資本的安全退出，顯得尤其重要。 如果合同簽不好，將無法為企業(yè)資本進(jìn)入和安全退出提供一 個(gè)有效的法律保障，對經(jīng)營本身，也會(huì)產(chǎn)生極大的影響。筆