辦物業(yè)公司流程

1、辦物業(yè)公司流程物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組 建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。( 一 ) 物業(yè)管理公司的資質條件物業(yè)管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù) 量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各 地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：(1) 物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須 在 1 萬平方米以上。(2) 一定數(shù)量的注冊資金，如北京市規(guī)定注冊資金須在 50 萬元以

2、上。(3) 有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。(4) 有固定的辦公場地和設施。(5) 有必要的管理機構和人員。(6) 有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。(7) 能夠獨立承擔民事責任。( 二 ) 物業(yè)管理公司的申報資料內資企業(yè) (含國有、集體、股份合作 ) 一般應提供下列資質資料：(1) 主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質進行審批的報告。(2) 設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。(3) 管理章程。(4) 公司法人代表任命書或聘任書。(5) 驗資證明。(6) 注冊及經(jīng)營地點證明。(7) 擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。(8) 具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。(9) 其

3、他有關資料。外商投資企業(yè) （ 含中外合資、中外合作及外商獨資 ），除需提供內資企業(yè)申報審批所需 的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商 獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外，其余資質資料大體相同(三） 物業(yè)管理公司申請成立的程序般情況下，物業(yè)管理公司領到資質審批文件后，按有關規(guī)定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：(1)根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)

4、登記。(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關（ 或授權單位 ） 進行公章登記和刻制。上述程序結束后即可開業(yè)相關證件辦理流程：（1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區(qū)別的，但注冊資本最少要50 萬元的，不然辦不了資質；具體工商注冊需要什么東西你要到當?shù)毓ど滩块T咨詢，因為各地情 況不一樣的；（2）工商注冊 30 天內要進行稅務登記的，具體到稅務部門咨詢，很簡單的；（3）上面搞完就要辦理物業(yè)管理資質了，這個比較麻煩。資質分一、二、三級，一 級可以在全國范圍內接活；二級可以在省內接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成 立的公司只能辦理三級資質。（4）三級資質的條件：注冊資本 50 萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程 技術人員不少于 8 人，經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的 財務管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。 注冊資料：（1）個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話）（2）注冊資金（3）擬訂注冊公司名稱若干（4）公司經(jīng)營范圍(5) 租房房產(chǎn)證、租賃合同辦理流程：(1) 企業(yè)名稱核準 (工商局)(2) 辦私章，驗資報告 (公安特行科、銀行)(3) 辦理營業(yè)執(zhí)照(工商局)(4) 辦理組織機