策劃代理銷售合同范本

1、策劃代理銷售合同范本 甲 方委托方： 乙 方受托方： 依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、委托內(nèi)容 甲方委托乙方全程策劃、獨(dú)家代理銷售甲方產(chǎn)權(quán)所屬的“ 綠島商城 項(xiàng)目下簡稱項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于 江門市建設(shè)三路135號 ，可售建筑面積約 萬平方米左右；該項(xiàng)目的商業(yè)和寫字樓單位均為乙方獨(dú)家銷售代理銷售范圍，所有可銷售物業(yè)均視為乙方業(yè)績并可按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。 二、銷售任務(wù) 1、甲乙雙方約定，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并正式開盤后6個月內(nèi)乙方應(yīng)完成項(xiàng)目推盤量推盤量指項(xiàng)目具備銷售條件并實(shí)際公開銷售的物業(yè)面積的60%，項(xiàng)目正式開盤后

2、12個月內(nèi)乙方應(yīng)完成項(xiàng)目推盤量的80%，乙方銷售業(yè)績以房屋買賣合同和認(rèn)購書的銷售面積為標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)。 2、甲乙雙方約定，項(xiàng)目在20 年 月 日前取得預(yù)售許可證，如項(xiàng)目在正式開盤前未完全具備銷售條件指項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證或其他銷售手續(xù)不齊全，甲方對乙方的銷售任務(wù)指標(biāo)和完成時間隨之順延或不再生效。 3、如在約按時間內(nèi)乙方未完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除本合同或要求乙方采用有效措施。甲方應(yīng)支付乙方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績對應(yīng)的代理費(fèi)。如甲方與乙方解約，甲方應(yīng)支付乙方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績以購房合同和購房認(rèn)購書的總金額為統(tǒng)計(jì)基數(shù)對應(yīng)的代理費(fèi)。 三、合同期限 本合同有效期自簽訂之日起至乙方完成本項(xiàng)目可銷售面積的95%

3、時，在乙方完成項(xiàng)目 95% 銷售率后，雙方可協(xié)商終止本合同。 四、策劃、制定、代理費(fèi)的相關(guān)約定 1、策劃、制定、推廣及銷售人員基本費(fèi)用；甲方同意自本合同生效后每月五號支付當(dāng)月基本費(fèi)用 2 萬元，至項(xiàng)目銷售完畢的當(dāng)月終止支付。 2、項(xiàng)目商業(yè)部分包括酒店、寫字樓、車庫銷售代理費(fèi)： 甲乙雙方約定，本項(xiàng)目商業(yè)部分銷售，乙方代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售總額的2%，即甲方每月支付乙方當(dāng)月商業(yè)銷售總額的2%作為乙方代理費(fèi)。 五、銷售代理費(fèi)的結(jié)算約定： 1、甲乙雙方每月結(jié)算一次，甲方同意在每月5日前支付乙方上月的代理費(fèi)。 2、客戶交付部分首期款并簽定購房認(rèn)購書后的當(dāng)月，甲方即應(yīng)以實(shí)收購房款總額為計(jì)算基數(shù)，按約定代理費(fèi)比例

4、支付乙方代理費(fèi)。 3、客戶交付首期款并簽定購房合同后的當(dāng)月，甲方即應(yīng)以購房合同的總金額為計(jì)算基數(shù)，按約定代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。 4、 如由于獲取預(yù)售許可證的時間超出上述約按時間30個工作日并導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽定影響乙方結(jié)算的，甲方須按照購房認(rèn)購書的總金額為計(jì)算基數(shù)，按約定代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。 5、合同期內(nèi)甲方不得再自行銷售，所有銷售成績包括項(xiàng)目團(tuán)購部分及關(guān)系戶購買均計(jì)入乙方銷售業(yè)績，甲方均須按約定比例支付乙方代理費(fèi)。 6、甲方支付代理費(fèi)前，乙方可提供收據(jù)，甲方支付代理費(fèi)后，乙方須開具正式發(fā)票。 7、甲方支付策劃代理費(fèi)只以對公轉(zhuǎn)賬進(jìn)行： 帳戶名稱：鶴山市廣智商業(yè)策劃有限公司 開戶

5、銀行：工商銀行鶴山支行 賬戶號碼：201-200-600-924-512-336-2 六、關(guān)于溢價代理費(fèi)的約定 1、甲乙雙方確定項(xiàng)目銷售平均底價，如乙方實(shí)現(xiàn)的銷售價格超過銷售底價，價格超出部分對應(yīng)的銷售額部分，甲乙雙方約定雙方按8:2分配，即甲方分配80%，乙方分配20%，乙方分配的20%即為乙方溢價代理費(fèi)。 2、結(jié)算時依據(jù)每套實(shí)際成交價格與項(xiàng)目底價價格的差額，進(jìn)行溢價代理費(fèi)的結(jié)算，即乙方溢價代理費(fèi)計(jì)算公式為：實(shí)際銷售價×已銷售面積銷售底價×已銷售面積×分配比例，乙方溢價代理費(fèi)以客戶簽定的購房合同或認(rèn)購書為計(jì)算依據(jù)。 3、甲乙雙方確定項(xiàng)目銷售平均底價為：本項(xiàng)目酒店

6、銷售平均底價為 元每平方米、寫字樓銷售平均底價為 元每平方米、項(xiàng)目商業(yè)部分銷售平均底價為 元每平方米。 4、甲乙雙方約定乙方溢價代理費(fèi)每季度結(jié)算一次，甲方同意在每季度末按約定溢價代理費(fèi)比例支付乙方上季度的溢價代理費(fèi)。 5、甲方不得對項(xiàng)目價格任意打折，如甲方對關(guān)系戶打折成交價格低于甲乙雙方約定的項(xiàng)目銷售平均底價，則該部分的銷售不計(jì)入雙方計(jì)算溢價代理費(fèi)的基數(shù)。 七、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方應(yīng)對委托項(xiàng)目的開發(fā)銷售擁有合法手續(xù)，并負(fù)責(zé)履行購房合同中的賣方職責(zé)；項(xiàng)目相關(guān)法律糾紛由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方負(fù)責(zé)銷售所需宣揚(yáng)廣告推廣費(fèi)用，包括戶外廣告、平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體的宣揚(yáng)廣告費(fèi)用；項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)用投入控制在項(xiàng)

7、目總值的2%以內(nèi)。 3、甲方負(fù)責(zé)提供售樓處的裝修、辦公家具、投影機(jī)等銷售硬件設(shè)施及負(fù)責(zé)售樓處的 、水電費(fèi)用。 八、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的所有策劃工作：包括項(xiàng)目市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃制定建議、項(xiàng)目商業(yè)策劃報告、項(xiàng)目營銷執(zhí)行報告、項(xiàng)目推廣宣揚(yáng)、項(xiàng)目銷售計(jì)劃等。 2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售執(zhí)行工作、售樓處置業(yè)顧問的培訓(xùn)和銷售管理工作；乙方負(fù)責(zé)置業(yè)顧問工裝秋冬裝、春夏裝和銷售文具并承當(dāng)費(fèi)用，如甲方對置業(yè)顧問工裝有特別要求的則由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用； 3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需要的制定工作，包括項(xiàng)目品牌系統(tǒng)制定、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝制定項(xiàng)目銷售物料系統(tǒng)制定項(xiàng)目廣告推廣系統(tǒng)制定等制定工作。 4、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目

8、推廣所需的文案撰寫工作，包括報紙廣告、新聞宣揚(yáng)、網(wǎng)絡(luò)推廣、銷售物料的文案工作。 5、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷活動的策劃工作，包括參加房交會、開盤活動、促銷活動等策劃工作。 6、乙方須參加與其他專業(yè)公司規(guī)劃制定院、景觀制定公司、廣告公司的溝通會議。 7、項(xiàng)目銷售價格由甲方確定，乙方須制作價格方案送審。乙方嚴(yán)格遵照甲方所確定之價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、入伙時間等銷售條件進(jìn)行銷售，在銷售過程中乙方須嚴(yán)守代理中介職業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方形象及聲譽(yù)。 8、針對甲方項(xiàng)目，乙方須成立專業(yè)策劃銷售團(tuán)隊(duì)組成的項(xiàng)目部；乙方承當(dāng)項(xiàng)目部所有人員和置業(yè)顧問的獎金、提成等費(fèi)用。 九、關(guān)于雙方工作分工對接的約定： 1、乙方負(fù)責(zé)客戶接待、

9、談判并簽定購房認(rèn)購書，甲乙雙方共同與客戶簽定購房買賣合同，甲方負(fù)責(zé)買賣合同的審核并蓋章。 2、甲方須派相關(guān)人員駐留售樓處現(xiàn)場，負(fù)責(zé)收款定金和房款及銀行按揭辦理； 3、乙方所有的策劃方案、銷售方案、廣告計(jì)劃等均需甲方認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方須通過周報月報等形式向甲方及時匯報銷售進(jìn)度。甲方須指派專人審核確定乙方提交的各種方案，并予以簽字或蓋章確認(rèn)。 4、針對甲乙雙方會議紀(jì)要、來往文件、銷售統(tǒng)計(jì)等文件，甲乙雙方指派專人簽字或蓋章確認(rèn)即為有效。 十、違約責(zé)任 1、 由于任何一方不履行本合同的義務(wù)或嚴(yán)重違反合同條款的規(guī)定，造成本合同不能履行或不能完全履行時，過錯方須承當(dāng)違約責(zé)任。 2、任何一方不得擅自單方面解除本合同，甲乙雙方約定，如任何一方單方面解除合同，則視作違約并必須賠償對方的損失及承當(dāng)違約金人民幣伍拾萬元整。 3、如甲方未按時支付乙方相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照每日千分之一向乙方支付滯納金；甲方未按時支付乙方相關(guān)費(fèi)用超過3個月，視為甲方單方面中止本合同，由此造成的違約責(zé)任由甲方承當(dāng)。 十一、爭議的解決 1、本合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、