旅游開發(fā)合同(20210914074344)

1、旅游開發(fā)合同甲方： *縣人民政府乙方：李小東法人代表身份證號： * 為促進區(qū)域經(jīng)濟的開展，加快 *縣旅游資源的開發(fā)與利用，甲、 乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條投資開發(fā)期限、工程內(nèi)容及投資規(guī)模乙方在 *縣楊樹鄉(xiāng)界牌村大堰寺山場分兩期開發(fā)別墅群、 會廳、特色小吃樓、果園、養(yǎng)殖場等旅游工程涉及湖區(qū)開發(fā)以65 米水位計算，面積為 45 畝，總投資為 1000 萬元具體界址 以乙方與權(quán)屬單位簽訂的合同或國土部門發(fā)放的土地證為準。 整個工程建設(shè)分兩期開發(fā)：第一期開發(fā)時間為 2006 年 4 月至 2021 年 3 月；開發(fā)內(nèi)容為：根底設(shè)施建設(shè)、果園、養(yǎng)殖場、會所、特色小吃樓，

2、開發(fā)林地面積為 15 畝，投資 500 萬元；第二期開發(fā)時間為 2021 年 4 月至 2021 年 3 月；開發(fā)內(nèi)容為： 別墅 20 幢，開發(fā)林地面積為 15 畝，投資 500 萬元；第二條投資方式及合同期限1、乙方采用獨資方式投資，開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地、水面、林木 風景資源采用租賃或出讓方式。2、乙方投資 *旅游資源開發(fā)土地出讓的期限為 40 年，自合 同生效之日起計算。租賃出讓期滿后，乙方如需繼續(xù)延長使 用時間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開發(fā) 地的使用權(quán)。但應與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費。第三條土地、林木、水面出讓租賃標準一土地出讓標準 旅游工程開發(fā)范圍內(nèi)購置土地

3、應通過招、拍、掛方式取得， 由乙方與相關(guān)職能部門簽訂出讓合同，到國土部門依法辦理征地報批手續(xù)。征地補償費、報批規(guī)費、土地出讓金概由乙方繳付， 土地出讓金標準按評估價執(zhí)行。二林木植被處理1、乙方在林地上進行根本建設(shè)時，須報經(jīng)甲方書面同意，并 須有關(guān)部門批準前方可實施，如需間伐林木的，還應履行相關(guān)的 批準手續(xù)。2、乙方在土地上種植其它林竹和欣賞植物，免收植被補償費。第四條雙方權(quán)利與義務一甲方1、甲方在合同簽訂生效后應按合同要求及時將乙方所需土地 交付給乙方經(jīng)營使用。2、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，負責乙方享受有關(guān)招 商引資和旅游開發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調(diào)乙方與當?shù)馗饔?關(guān)部門的關(guān)系3、甲方

4、負責協(xié)調(diào)有關(guān)部門為乙方適當優(yōu)惠安裝程控 、有 線電視等，費用由乙方負責。4、甲方應及時向乙方提供開發(fā)區(qū)內(nèi)的有關(guān)資料，在乙方不能 按本合同規(guī)定的期限內(nèi)進行開發(fā)時，有權(quán)單方終止本合同的未履 行局部不可抗力因素和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，直至廢除 合同，收回土地、林地、水面的使用權(quán)。二乙方1、乙方全權(quán)負責工程開發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營管理。乙方一切經(jīng)營管 理活動應遵守中華人民共和國法律法規(guī)及? * 縣旅游開發(fā)管理假設(shè)干 規(guī)定?，并受其制約和保護。依法自主地開展業(yè)務，進行經(jīng)營管 理活動，不受任何組織或個人干預。2、為加快工程開發(fā)進度，確保工程開發(fā)的科學性、合理性， 乙方開發(fā)的工程必須符合 * 縣旅游總體規(guī)劃，建設(shè)工

5、程須得到政府 相關(guān)職能部門的正式批復前方可實施。本合同簽訂后，乙方應在 二個月內(nèi)拿出工程可行性報告、開發(fā)總體規(guī)劃和平面效果設(shè)計圖，按規(guī)定程序上報市計委批準立項前方可開工興建，一期工程必須在 2 年內(nèi)全部完成投資，并建成對外開放。3、本合同簽訂后，乙方在一年內(nèi)未開工建設(shè)，甲方將收取乙 方 10 元 /m2 的閑置費， 2 年內(nèi)未開工或開工建設(shè)未到達合同投資 總額 1/4 以上或未達開發(fā)面積的 1/3 ，甲方將依法收回土地使用權(quán)4、乙方必須在合同簽訂后 15 日內(nèi)一次性向 * 縣旅游局交納 履約保證金 10 萬元履約金為投資總額的 1% ，未按時交納履 約保證金，合同自動失效。履約保證金在乙方按規(guī)

6、定程序完成規(guī) 劃設(shè)計和根底設(shè)施開工后返還 50% ，在一期工程完工交付使用后 再返還 50% 。5、乙方注冊登記費繳納期限和標準按國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī) 定和武發(fā) 2005 3 號文件有關(guān)招商引資的旅游開發(fā)優(yōu)惠政策辦 理。乙方按國家稅法規(guī)定在甲方指定地點依法納稅，稅收優(yōu)惠按 國家稅法和武發(fā) 2005 3 號文件的有關(guān)稅款優(yōu)惠政策辦理。6、乙方與土地、山林、水面權(quán)屬單位簽訂好出讓租賃協(xié)議后，應及時交付征地補償費、土地出讓金和報批規(guī)費或租賃費。 出讓租賃的土地費用必須在合同生效之日起三個月內(nèi)全部付 清。7、乙方必須有效保護開發(fā)區(qū)域內(nèi)的林木風景資源和生態(tài)環(huán)境， 防止水土流失和水質(zhì)污染，未經(jīng)批準不得破壞

7、開發(fā)區(qū)域原有植被， 對所排放的廢水要進行處理，到達國家標準前方可排放。乙方在 開發(fā)期間按國家環(huán)保標準對生活、建筑垃圾進行處理或配合縣有 關(guān)部門對廢水、廢氣、生活、建筑等垃圾進行處理。對開發(fā)范圍 內(nèi)的文物、各類古樹、各類珍稀動植物應及時報告相關(guān)部門并給 予保護。8、乙方所需員工，應優(yōu)先聘用所在地居民，也可由乙方根據(jù) 國家有關(guān)勞動用工規(guī)定進行招收。須按國家規(guī)定辦理員工的各項 保險。第五條違約責任甲、乙雙方應嚴格履行本合同條款，如有違約，按?中華人 民共和國合同法?處理。第六條其它事項1、本合同修改與補充，應征得甲、乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致， 形成書面材料，雙方簽字前方可生效，補充合同與本合同具有同 等效力。2、有關(guān)土地報批、水面使用、證照辦理等相關(guān)手續(xù)由楊樹鄉(xiāng) 政府和旅游局負責辦理，費用由乙方負責。3、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決，協(xié) 商不成的，任何一方可以向人民法院起訴。解決本合同爭議，適 用中華人民共和國的法律、法規(guī)。