(最全最新)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程與技巧

1、開(kāi)發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一.引言名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。 開(kāi)發(fā) 將各研究成果（知識(shí)）、資源應(yīng)用某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。 一.引言房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類(lèi) ：如中華人民共和國(guó)土地管理法共計(jì)10個(gè)2土地類(lèi) ：如國(guó)家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì)54個(gè)3房

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃類(lèi) ：如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì)47個(gè)4房屋拆遷基本政策類(lèi) ：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì)12個(gè)5住房改革基本政策類(lèi) ：如國(guó)家安居工程實(shí)施方案共計(jì)21個(gè)6房地產(chǎn)稅收類(lèi) ：如中華人民共和國(guó)契稅暫行條例共計(jì)36個(gè)7涉外房地產(chǎn)類(lèi) ：如外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法共計(jì)5個(gè)一.引言行政部門(mén)城鄉(xiāng)規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)消防大隊(duì)國(guó)土資源局國(guó)土資源局住建局住建局市政局市政局環(huán)保局環(huán)保局發(fā)改委發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一.引言行政許可行政部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)/部門(mén)規(guī)章用行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全稱(chēng)進(jìn)行監(jiān)控行政許可 是指在法律

3、一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過(guò)頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言開(kāi)發(fā)報(bào)建的開(kāi)發(fā)報(bào)建的職能有那些？職能有那些？一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位定位項(xiàng)目的守衛(wèi)軍 作用作用以配合公司爭(zhēng)取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門(mén)溝通的橋梁。 目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)二、取得資質(zhì)證書(shū) 新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊(cè)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 深圳市

4、華南城房地產(chǎn)有限公司二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)1 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。2 2 根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)條件 ( (一級(jí)資質(zhì)) ) 15注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)

5、開(kāi)發(fā)投資額。3連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 。4上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。5有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度8二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)條件 ( (二級(jí)資質(zhì)) ) 16注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米

6、以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。3連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 。4上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。5有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度8二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)條件 ( (三級(jí)資質(zhì)) ) 17注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。2房屋建

7、筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。3連2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 。4有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。5工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度7二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)條件 ( (四級(jí)資質(zhì)) ) 18注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 。3有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、

8、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；4工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度6目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守20三、流程圖xxxx地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書(shū)資質(zhì)證書(shū)國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許建設(shè)用地規(guī)劃許可證可證建設(shè)工程規(guī)劃建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可證建筑工程施工許建筑工程施工許可證可證預(yù)售許可證預(yù)售許可證確權(quán)確權(quán)竣工備案證竣工備案證建設(shè)項(xiàng)目投資立建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)項(xiàng)環(huán)保批復(fù)環(huán)保批復(fù)節(jié)能

9、審查節(jié)能審查人防審批書(shū)人防審批書(shū)散裝水泥散裝水泥墻材墻材施工單位備案施工單位備案勘察設(shè)計(jì)備案勘察設(shè)計(jì)備案建設(shè)監(jiān)理備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價(jià)管理造價(jià)管理工資保障金工資保障金組織設(shè)計(jì)方案組織設(shè)計(jì)方案防雷驗(yàn)收防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容超容/公建公建/配套配套費(fèi)核算與繳交費(fèi)核算與繳交施工圖審查施工圖審查修建性規(guī)劃總圖修建性規(guī)劃總圖審查審查施工報(bào)建施工報(bào)建放線、驗(yàn)線放線、驗(yàn)線面積測(cè)繪面積測(cè)繪消防、防雷消防、防雷

10、土地分割土地分割實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守四.報(bào)建程序主體目的事項(xiàng)提交文件投資開(kāi)發(fā)部投資中心資源獲取1.市場(chǎng)判斷2.地塊位置3.獲取成本項(xiàng)目分析報(bào)告n 本階段,如果需要尋找合作伙伴, 簽定合作意向,協(xié)議及合同書(shū)n 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力及投資回報(bào)分析進(jìn)行判斷取得土地開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收四.報(bào)建程序辦理國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)一、建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書(shū)三、繳納稅費(fèi)四、在所屬?lài)?guó)土分局辦理國(guó)有土地使用權(quán)證1、工商企

11、業(yè)查詢(xún)資料、公司章程2、土地權(quán)利書(shū)3、土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4、房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表5、土地使用權(quán)公開(kāi)交易證明書(shū)n關(guān)鍵詞：交易證明書(shū) 繳納稅費(fèi) 土地證四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）總規(guī)平面圖規(guī)劃局有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位30天n關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)要點(diǎn) 土地證 辦理總規(guī)平面圖需準(zhǔn)備：1.申請(qǐng)表2.國(guó)有土地使用證3.設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.圖紙及電子版開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程方案電子報(bào)批規(guī)劃局1.設(shè)計(jì)中心2.有資質(zhì)設(shè)計(jì)院n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 方案設(shè)計(jì) 辦理建設(shè)工程方案審查需

12、準(zhǔn)備：1.規(guī)劃建設(shè)計(jì)方案圖（3套）2.電子文件開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）立項(xiàng)發(fā)展與改革局1.財(cái)務(wù)中心2.有資質(zhì)立項(xiàng)單位30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 可行性報(bào)告 命名批復(fù) 辦理立項(xiàng)需準(zhǔn)備：1.取得環(huán)保局建設(shè)環(huán)評(píng)批復(fù)2.委托有資質(zhì)單位編制可行性報(bào)告3.項(xiàng)目總投資25%資本金證明、項(xiàng)目命名批復(fù)書(shū)4.規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）環(huán)評(píng)環(huán)保局1.有資質(zhì)環(huán)評(píng)單位30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 立項(xiàng)批復(fù)

13、辦理環(huán)評(píng)需準(zhǔn)備：1.委托有資質(zhì)單位編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)2.取得發(fā)改局的立項(xiàng)批復(fù)3.規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）項(xiàng)目命名地名辦銷(xiāo)售中心品質(zhì)部10天n關(guān)鍵詞：命名 總規(guī)批復(fù) 辦理項(xiàng)目命名需準(zhǔn)備：1.填寫(xiě)深圳市地名命名、更名審批表2.建筑物住宅區(qū)命名申請(qǐng)書(shū)3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證4.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖及三線圖5.建筑物住宅區(qū)平面四至圖開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）建

14、設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局1.設(shè)計(jì)中心、財(cái)務(wù)中心2.有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院15天辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證需準(zhǔn)備文件如下：1.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表2.規(guī)劃局批復(fù)的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖3.規(guī)劃局批復(fù)的電子報(bào)批文件4.建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙及電子文件5.控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)6.繳交公建配套費(fèi)及超容費(fèi)等費(fèi)用關(guān)鍵詞：退讓間距 日照分析 控規(guī)指標(biāo) 電子報(bào)批意見(jiàn) 配套費(fèi)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理質(zhì)監(jiān)局1、審圖公司2、監(jiān)理單位3、工程項(xiàng)目部15天辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理需準(zhǔn)備文件如下：1.工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全

15、監(jiān)督登記申請(qǐng)表2.生產(chǎn)和文明施工組織設(shè)計(jì)及施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，腳手架、深基坑支護(hù)、模板工程、施工用電、起重吊裝、提升架裝拆等專(zhuān)項(xiàng)方案3.監(jiān)理規(guī)劃方案、實(shí)施細(xì)則、地基勘測(cè)報(bào)告4.施工、監(jiān)理、勘察企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，施工單位安全生產(chǎn)許可證5.安全第一責(zé)任人任命書(shū)、項(xiàng)目管理安全責(zé)任協(xié)議書(shū)、建設(shè)與施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)6.審圖合格證及蓋審圖章的圖紙（建施、結(jié)施、水電施）關(guān)鍵詞：組織方案 蓋審圖章圖紙開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）施工許可證住建局1、財(cái)務(wù)中心2、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘探等單位30天辦理建設(shè)工程施工許可證需準(zhǔn)備

16、文件：1.立項(xiàng)批復(fù)、工程規(guī)劃許可證、消防審核意見(jiàn)、施工圖審查合格書(shū)、人防審查意見(jiàn)書(shū)2.設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同備案資料3.建設(shè)工程工資保障金存款證明4.設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘探、防雷等單位資質(zhì)證5.質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)資料審批6.。n關(guān)鍵詞：穿插作業(yè) 協(xié)調(diào)配合 工資保障金 施工圖審查圖開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）預(yù)售許可證住建局1、財(cái)務(wù)部3、項(xiàng)目部7辦理商品房預(yù)售許可證需準(zhǔn)備文件：1.立項(xiàng)批復(fù)、監(jiān)管協(xié)議2.總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證3.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證4.已解壓國(guó)有土地使用證5.現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度：高層達(dá)到三分之

17、二，低層達(dá)到封頂6.開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：提前審批 協(xié)調(diào)配合 土地證解壓 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局1、設(shè)計(jì)中心2、工程項(xiàng)目部20辦理規(guī)劃驗(yàn)收需準(zhǔn)備文件：1.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)3.報(bào)建圖（已蓋規(guī)劃局審核章）4.建設(shè)工程放線報(bào)告、驗(yàn)線批復(fù)書(shū)5.竣工測(cè)量圖及電子文件6.土地使用證開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 竣工測(cè)量圖 面積在允許誤差內(nèi) 四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）竣工驗(yàn)收備案

18、登記住建局各子單位部門(mén)協(xié)調(diào)出具各項(xiàng)驗(yàn)收文件15開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：穿插作業(yè) 各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收 協(xié)調(diào)配合辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記需準(zhǔn)備文件： 規(guī)劃驗(yàn)線 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證市政工程（永久水電、道路排水工程）消防、人防、環(huán)保燃?xì)狻㈦娞?、電訊、防雷等?zhuān)業(yè)驗(yàn)收 施工許可證、施工圖審查合格證、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、工程質(zhì)量保修書(shū)安監(jiān)站建設(shè)工程安全評(píng)價(jià)書(shū)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的證明建筑工程竣工驗(yàn)收備案表核發(fā) 四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）回退新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金散水辦1、財(cái)務(wù)中心2、采購(gòu)部30開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)

19、盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：購(gòu)買(mǎi)墻材發(fā)票 辦理回退新型墻材專(zhuān)項(xiàng)基金需準(zhǔn)備文件：1.退回新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金申請(qǐng)書(shū)2.已預(yù)交新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金專(zhuān)用票據(jù)（交回原件）3.建筑工程新墻材使用驗(yàn)收備案表4.購(gòu)買(mǎi)新型墻體材料的合法發(fā)票5.新型墻體材料出廠合格證四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金1、建設(shè)局2、勞動(dòng)和社會(huì)保障局1、施工單位、監(jiān)理單位2、財(cái)務(wù)中心3、工程項(xiàng)目部30開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：工人每月工資表 調(diào)配費(fèi) 辦理申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金需準(zhǔn)備文件：1.返還建設(shè)工程工資保障金申請(qǐng)表2.建設(shè)工程驗(yàn)

20、收竣工備案表3.施工單位出具無(wú)拖欠工資證明4.建筑企業(yè)用工備案表、花名冊(cè)、工人每月工資簽收表原件5.建筑業(yè)勞動(dòng)合同（全體員工）6.施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動(dòng)人員調(diào)配費(fèi)四.報(bào)建程序事項(xiàng)事項(xiàng)審批部門(mén)審批部門(mén)協(xié)辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)辦理時(shí)限（天）辦理時(shí)限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)國(guó)土資源局30開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售竣工驗(yàn)收立 項(xiàng)n關(guān)鍵詞：辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)需準(zhǔn)備文件：1.填寫(xiě)商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表2.土地證、預(yù)售證、工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)要點(diǎn)及三線圖、規(guī)劃報(bào)建總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收批復(fù)書(shū)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證3.由公安部門(mén)核準(zhǔn)地址明細(xì)的門(mén)牌證明4.實(shí)測(cè)面積明細(xì)表目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程

21、圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五.注意事項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門(mén)取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中從政府部門(mén)取得的 主要證件有主要證件有:1 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2 2國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證3 3建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4 4建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證5 5商品房銷(xiāo)售商品房銷(xiāo)售( (預(yù)售預(yù)售) )許可證許可證6 6竣工備案合格證竣工備案合格證五.注意事項(xiàng)-思考& &研討如何加快項(xiàng)目的報(bào)批進(jìn)程？五.注意事項(xiàng)-如何加快項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量 出圖時(shí)間出圖時(shí)間 圖紙圖紙變更變更 人員證

22、書(shū)人員證書(shū)；1開(kāi)發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃開(kāi)發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃 穿插作業(yè)穿插作業(yè) 有效溝通有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊 提前做好審提前做好審批工作批工作 5661現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度 現(xiàn)場(chǎng)接待現(xiàn)場(chǎng)接待 3合作伙伴配合：人員證件合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)資質(zhì)證書(shū)單項(xiàng)備案證書(shū)單項(xiàng)備案 市場(chǎng)準(zhǔn)入市場(chǎng)準(zhǔn)入 4五.注意事項(xiàng)-思考&研討如何處理如何處理無(wú)證施工？無(wú)證施工？五.注意事項(xiàng)-如何處理無(wú)證施工431234567技術(shù)處理上級(jí)關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配合誠(chéng)信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有效溝通責(zé)任意識(shí)目 錄一.引 言二.開(kāi)發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六

23、、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守1、忠誠(chéng) 像老板一樣熱愛(ài)公司李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“做事先做人，一個(gè)人無(wú)論成就多大的事業(yè)，人品永遠(yuǎn)是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠(chéng)?！?、 敬業(yè) 作為一名員工要時(shí)時(shí)處處考慮企業(yè)的利益，時(shí)刻關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，把自己的工作干好，積極參與企業(yè)管理。在領(lǐng)導(dǎo)的心目中，好員工應(yīng)該具有強(qiáng)烈的主人翁意識(shí)，關(guān)心集體，關(guān)心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問(wèn)題，能提出合理化建議。3、服從 常言道：恭敬不如從命。對(duì)于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的“聰明才智”，大談見(jiàn)解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。對(duì)于有瑕疵的命令，首先還

24、是服從，在服從后與領(lǐng)導(dǎo)交流意見(jiàn)，就是完成任務(wù)后的總結(jié)。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價(jià)值。企業(yè)就是如此，在服從、執(zhí)行、總結(jié)的過(guò)程中攻克一個(gè)個(gè)目標(biāo)，并相應(yīng)調(diào)整策略，為完成下一個(gè)任務(wù)做準(zhǔn)備。服從是成功的第一步，服從是對(duì)領(lǐng)導(dǎo)最好的贊美。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守4、 誠(chéng)信 “言必信，行必果，諾必誠(chéng)”這是人與人、與社會(huì)交往過(guò)程中的立身處世之本。5、 自信 自信，作為一種人格素質(zhì)，是決定員工應(yīng)對(duì)變革的能力高低的關(guān)鍵。你的自我感覺(jué)會(huì)在很大程度上影響著別人如何看待你。6、 微笑 微笑傳達(dá)友好和善意。一個(gè)微笑雖然只能在你臉上停留幾秒鐘，但卻深深地烙在對(duì)方的心中。7、 主動(dòng)有兩種人永遠(yuǎn)

25、無(wú)法取得成功：一種人是只做上司交待的事情，另一種人是做不好上司交待的事情。主動(dòng)去做上司沒(méi)有交待的事情，并把這些事做好，你就能提升自己在上司心目中的位置，就會(huì)被調(diào)升到更高的職位，獲得更大的成功。8、 思考，變通“直路不通，走彎路”，相信辦法總比問(wèn)題多。道德行為規(guī)范及職業(yè)操守9、 沒(méi)有任何借口！戰(zhàn)場(chǎng)上，借口就是無(wú)情的子彈，找借口貽誤戰(zhàn)機(jī)就會(huì)飲彈亡命；商場(chǎng)上，借口就是錢(qián)包的漏洞，找借口錯(cuò)過(guò)商機(jī)就會(huì)錢(qián)財(cái)盡失。工作就是不找任何借口地去執(zhí)行。10、 永不言敗永不言敗是讓你付出勞動(dòng)、付出汗水之后，能無(wú)怨無(wú)悔地承受失?。挥啦谎詳∈亲屇阒匾暿?、吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，再次整裝待發(fā)。11、 溝通、協(xié)作 溝通就是傳達(dá)

26、、傾聽(tīng)、協(xié)調(diào)。1+12，這就是優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的核心思想。12、 寵辱不驚，以忍求尊 人生在世，大可不必把別人的態(tài)度太當(dāng)一回事,如果你因失寵于某人而自暴自棄，或因受辱于某人而自怨自艾，甚至由此做出種種極端的舉動(dòng)，其目光是否太短淺了些？胸懷是否太狹窄了些？為人處世，對(duì)任何事都應(yīng)當(dāng)拿得起，放得下，想得開(kāi).寵辱不驚，以忍求尊是一門(mén)人生藝術(shù)，更是一種處世智慧。13、 學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)一個(gè)有理想的人只要不辭辛苦，默默地在自己腳下多墊些“磚頭”，就一定能夠看到自己渴望看到的風(fēng)景，摘到掛在高處的那些誘人的果實(shí).道德行為規(guī)范及職業(yè)操守14、 創(chuàng)新什么叫創(chuàng)新？伊索寓言里的一個(gè)小故事給我們一個(gè)形象的解釋?zhuān)阂粋€(gè)暴風(fēng)雨的日子，有一個(gè)窮人到富人家討飯。“滾開(kāi)！”仆人說(shuō)，“不要來(lái)打攪我們?！备F人說(shuō)：“只要讓我進(jìn)去，在你們的火爐上烤干衣服就行了。”仆人以為這不需要花費(fèi)什么，就讓他進(jìn)去了。這個(gè)可憐人，這時(shí)請(qǐng)廚娘給他一個(gè)小鍋，以便他“煮點(diǎn)石頭湯喝”?！笆^湯？”廚娘說(shuō)，“我想看看你怎樣能用石頭做成湯?！庇谑撬痛饝?yīng)了。窮人于是到路上揀了塊石頭洗凈后放在鍋里煮。“可是，你總得放點(diǎn)鹽吧?！睆N娘說(shuō)，她給他一些鹽，后來(lái)又給了豌豆、薄荷、香菜。最后，又把能夠收拾到的碎肉末都放在湯里。當(dāng)然，