湖南新化住房市場調(diào)查報告

1、市場研究分析報告一 、調(diào)查背景本次市場調(diào)研是以湖南新康鈞天地產(chǎn)策劃公司發(fā)起的。通過對新化各人流量大的廣場和主要商業(yè)干道，攔截大量目標(biāo)客戶群，對客戶關(guān)于商品房的需求和家庭情況的調(diào)查，提供詳細(xì)的市場參考數(shù)據(jù)，從而為新化的房地產(chǎn)項目的目標(biāo)市場定位、產(chǎn)品組合定位、市場策略定位提供依據(jù)。二、調(diào)查內(nèi)容新化市民對商品房的需求調(diào)查分析，新華市民對商品房特征要求調(diào)查分析，新華市民家庭特征調(diào)查分析，新華市民收入調(diào)查分析三、調(diào)研方式說明1、調(diào)查區(qū)域：新化縣主干道流動市民。2、調(diào)查方式：攔截調(diào)查 3、調(diào)查對象樣本：50個 有效對象樣本：46個 4、調(diào)查對象：共攔截50組，成功獲取樣本46家，有效樣本控制率10%，低于

2、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。符合本次調(diào)研要求。5、甄別條件：1）年齡大于20歲以上的有一定經(jīng)濟(jì)收入的市民 2）有購房需求的市民。1、戶籍所在地調(diào)查：         頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、新化 2、冷水江 3、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 4、其他城市 5、省外城市 Total3436304673.96.5136.501007471370100748194100100點評： 從新化城市人口的戶籍來看，主要為新化本地的人為主，另外有少部分周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和冷江等相鄰城市的流動人口。2、目前所住的區(qū)域及工作地點調(diào)查：  

3、  頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、新化 2、冷水江 3、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 4、其他城市 5、省外城市 Total402610468694365210100874720100879198100100觀點：從工作地點來看，工作地點主要是在新化，其次有少部分人的工作地點是在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和冷水江等相鄰城市。3、希望購房所在區(qū)域調(diào)查：           頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、新化 2、冷水江 3、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 4、其他城市 5、省外城市 Total365140

4、468694365210100874720100879198100100觀點：從調(diào)查結(jié)果來看，新化的人口絕大部分都希望在新化購買房子，只有很少以部分人選擇了周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域和冷江等相鄰城市。4、購房目的調(diào)查：  頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、首次置業(yè) 2、再次置業(yè) 3、用于出租 4、投資升值 5、增于親友 6、其他 Total1120750323.943.415.210.806.510024431511072467829393100觀點：從購房目的來看，新化的購房者剛性需求很強(qiáng)，主要是自住，尤其以二次置業(yè)改善居住環(huán)境為主。也有一部分人是以投資為主，用于出租或者升

5、值。5、購房者最關(guān)注的因素調(diào)查（多選）：頻率百分比有效百分比Valid 1、價格 2、區(qū)域成熟度 3、交通方便度   4、規(guī)劃建筑水平 5、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 6、小區(qū)生活配套 7、周邊環(huán)境   8、戶型設(shè)計及功能  9、物業(yè)管理 10、開發(fā)商品牌實力11、投資升值潛力257289771712126225431526081951521523692626134785415612015153726261348觀點：購房者考慮的主要因素是交通方便度、價格和投資升值潛力為最。其次考慮的是產(chǎn)品特性因素，包括周邊環(huán)境、戶型設(shè)計、物業(yè)管理、小區(qū)配套。對開發(fā)商實力、

6、區(qū)域成熟度的情況不時很看重。6、購房的意向時間調(diào)查：頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、半年內(nèi) 2、一年內(nèi) 3、二年內(nèi)  4、 過幾年再說5、沒有 Total7917130461521953692820100152037280100153572100100觀點：從調(diào)查結(jié)果來看，新化的購房需求很強(qiáng)烈，百分之百的人都有購房的想法，尤其在短時期內(nèi)想購房的人比例很高。7、購買的住宅類型調(diào)查：        頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、多層（7層以下）無電梯  2、多層（7層）有電梯 3

7、、小高層（約8-12層） 4、高層（12層以上）5、別墅 Total181744346391369868665100393799610039768594100 觀點：購房者懸著類型以傳統(tǒng)的無電梯的多層為主，開始接受電梯房，但對高層的比較難接受。其次出現(xiàn)了少量人群對別墅級高檔次住宅的需求。8、結(jié)構(gòu)類型選擇調(diào)查：     頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、平面式  2、躍式    3、錯層   4、復(fù)式     5、其他

8、0; Total153222446326654347886100336448910033394391100觀點:從結(jié)構(gòu)類型來看，以選擇平面式和復(fù)式為主，對躍式、錯層的接受程度不高。9、對住房的基本要求調(diào)查： 最重要：頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、朝向  2、通風(fēng)采光   3、景觀  4、樓層    5、間隔布局6、其他   Total43721204686804432143010098142401009909496100100其次：頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、朝

9、向  2、通風(fēng)采光   3、景觀  4、樓層    5、間隔布局6、其他   Total981412304619.517.330.4266.50100201730267010020376793100100再次：頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、朝向  2、通風(fēng)采光   3、景觀  4、樓層    5、間隔布局6、其他   Total61111414046132.123930430401

10、001322430300100131539699999觀點：對住房的金本要求來看，最主要的是通風(fēng)采光，其次是樓層、景觀，再次是朝向、間隔布局10、戶型選擇調(diào)查：頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、一室一廳   2、二室二廳  3、三室二廳 4、四室二廳    5、四室以上 Total133084462165652173861002765179100297491100觀點：從戶型選擇上來看，選擇三室二廳的為最多，其次是四室二廳 ?？梢钥闯鲑彿空哌x擇多居室為主。11、購買的住房建筑面積調(diào)查（）。 頻率百分比有

11、效百分比累計百分比Valid 1、50 以下 2、50-60   3、60-70 4、70-805、80-90  6、90-100  7、100-110 8、110-1209、120-130 10、130-14011、140-160    12、160以上Total001001518114154600210021108391239862110810000200211392492111000022241554788789100觀點：從購房的面積上來看，以選擇大居室為主，100以

12、上的居室受歡迎，尤其以110-120之間最受歡迎。12、喜歡的內(nèi)部設(shè)計調(diào)查： 頻率百分比有效百分比Valid 1、主人房帶衛(wèi)生間   2、房設(shè)外飄窗臺  3、設(shè)獨立儲物室   4、主人房帶陽臺   5、設(shè)獨立書房 6、客、飯廳分開  7、設(shè)入墻衣柜 28195181022960841310839121747819561411139224820觀點：購房者很看重主臥室的設(shè)計，包括主人房帶衛(wèi)生間、主人房帶陽臺，又因為選擇的面積都很大，所以希望客、飯廳的分開。13、您喜歡的住宅建筑風(fēng)格是：  

13、;         頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、歐陸風(fēng)格     2、現(xiàn)代時尚 3、中國傳統(tǒng)建筑形式 4、其他   Total4365146867821082110097811210098798100觀點：14、對環(huán)境應(yīng)有配套設(shè)施調(diào)查（多選）： 選項1234567891011合計最有必要人數(shù)81632522114114121比例1735701144630249262不需要人數(shù)1324832111比例28491774222 

14、60;        最有必要：頻率百分比有效百分比Valid 1、游泳池   2、健身設(shè)施    3、商場超市 4、各類球場     5、中西餐廳  6、肉菜市場7、幼兒園及學(xué)校 8、老人活動場所  9、兒童游憩設(shè)施10、娛樂活動場所     11、其他 8163252211411412117334769510843456304239862621

15、1735701144630249262不需要：頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、游泳池   2、健身設(shè)施   3、商場超市 4、各類球場    5、中西餐廳  6、肉菜市場7、幼兒園及學(xué)校 8、老人活動場所  9、兒童游憩設(shè)施10、娛樂活動場所    11、其他 13204832111028243086173654321212102840917742220觀點：對環(huán)境配套設(shè)施方面，購房者對生活配套方面館很看重，包括

16、商場超市、肉菜市場。其次看重的是老人、兒童的活動場所以及娛樂活動場所。對健身設(shè)施、游泳池沒有多大的需求。15、所能接受新化區(qū)域的房價單價范圍： 頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、800 以下      2、801-900   3、901-10004、1000-1200   5、1200以上Total10259114621754319521211002254202210022769698100觀點：目前新化購房者對房價的接受范圍1000元以下，尤其超過半數(shù)的人接受800至900元之間的房價。但有少部分人接

17、受1000元以上的房價，說明房間有上升的空間。16、能接受新化區(qū)域的房價總價范圍調(diào)查：（     ）萬元。 頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、10以下  2、10-15    3、15-20 4、20-25     5、25-30   6、30-35  7、35-408、40以上Total1319723200462824131524365430010028411547400100286984889510010010

18、0ix觀點：多數(shù)購房者能接受的房屋總價在15萬以下，有部分的購房者可以接受15至20萬之間的總房價，更高的總房間購房者比較難接受。17、對交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查： 頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、毛坯房   2、只裝修廚衛(wèi)   3、全精裝修一次到位4、多種裝修檔次供選擇，裝修費另付 Total2057144643410815230410043111530100435469100觀點：目前多數(shù)的購房者愿意接受毛坯房，然后根據(jù)愛好自己裝修。另外有相當(dāng)一部份人接受多種裝修檔次供選擇，裝修費另付的交房標(biāo)準(zhǔn)。顯然精裝修房有很大的生存空間。18、如果您計劃通過銀行貸

19、款購房，每月可承擔(dān)的還款金額范圍在：_。 頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、500元以下     2、500-800元     3、800-1000元  4、1000-1500元  5、1500-2000元 6、2000-2500元7、2500-3000元       8、3000-5000元 9、5000元以上10、沒選 Total47116242406468615223913438

20、643860131009152413494901310092448616574788787100觀點:如果選擇銀行貸款購房，每月還款額度在1000元以下時最合適的，每月還還款額大于1500元比較難接受，另外有一部分購買者不愿意選擇銀行按揭。19、您能接受的物業(yè)管理費（24小時封閉式管理）范圍：    頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、0.5元/     2、0.5-1元/    3、1-1.5元/ 4、1.5元/  5、沒選Total2311228465023.9

21、4.34.317.31005024441710050747882100觀點;購房者對物管費所能接受的范圍集中在0.5元/左右，高于1元/后比較難接受。另外有少部分購房者認(rèn)為不需要物管。20、請例舉對您印象最深的新化市縣樓盤： 頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 天華南路陽光小區(qū)明源購物新康園濱江路新縣委 Total1115971123.932.619.515.22.12.1243320152221、您獲取房源的最主要的渠道是：   1、電視        2、報紙雜志 

22、    3、路過      4、親朋、同事介紹   頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、電視   2、報紙雜志3、路過  4、親朋、同事介紹 Total925304619.54.310.865.21001941165100192334100觀點：從信息傳播途徑來看，目前新化的信息傳播方式單一、原始，最主要的傳播途徑是親朋好友介紹，在其他的傳播途徑中電視時比較好的媒體。22、請問您的年齡范圍：   

23、頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、25歲以下    2、25-35歲3、35-45歲 4、45-55歲5、其他 Total10253624621.754.36.5134.32254713410022768396100觀點：從調(diào)查來看，購房者主要是35歲以下的年輕人。23、請問您的文化程度是；       頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、碩士及以上      2、大學(xué)本科  

24、60; 3、大專4、大專5、高中或高中以下Total04105274608.621.710.858.610009221159100093141100觀點：從調(diào)查來看，購房者的文化程度不高，但是很有社會經(jīng)驗的群體。24、請問您的工作單位是：          頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、機(jī)關(guān)/事業(yè)單位     2、國有企業(yè)    3、集體企業(yè)4、三資企業(yè)   5、民營企業(yè) 

25、0; 6、經(jīng)商7、沒選Total33102343466.56.52.104.373.96.51007720474610071416162094100觀點：從購房者的工作來看，絕大多數(shù)購房者是經(jīng)商的個體。另外有少部分的國有企業(yè)和事業(yè)單位的工作人員。25、請問您的職業(yè)是；    1、機(jī)關(guān)/事業(yè)干部    2、中高層企業(yè)管理人員  3、老板 4、專業(yè)技術(shù)人員     5、普通員工       

26、     6、其他           頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、機(jī)關(guān)/事業(yè)干部    2、中高層企業(yè)管理人員3、老板4、專業(yè)技術(shù)人員  5、普通員工 6、其他 Total30193318466.5041.36.56.539.11007041773910077485562100觀點：從購房者的職業(yè)來看，主要是在商場上有成就的個體老板為主。26、請問您現(xiàn)擁有產(chǎn)

27、權(quán)的住房面積在；（ ）   頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、尚無    2、70 以下3、70-90  4、90-100       5、100-120     6、120-150 7、150 以上Total946613624619.58.6131328.2134.3100209131328134100202942558396100 觀點：購房者現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)房屋的面積主要集中在100左

28、右，有相當(dāng)一部份購房者目前沒產(chǎn)權(quán)住房。27、請問您現(xiàn)在的住房來源是：       頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、房改房  2、自購經(jīng)濟(jì)房   3、自購商品房 4、自建房    5、祖屋   6、單位提供宿舍 7、租用房 Total181019125462.117.321.741.32.14.310.81002172241241110021941828488100觀點：購房者目前居住的房屋已自建房為主，也有一部份的購房者居住的是自購的商品房或經(jīng)濟(jì)房?？梢钥闯霈F(xiàn)在是新化房地產(chǎn)的發(fā)展期。28、請問目前您家里有哪些同住的家庭成員：         頻率百分比有效百分比累計百分比Valid 1、單身   &