廣東東莞虎門婚紗商業(yè)街區(qū)案例研究頁

1、n第一期總投資3.6億元人民幣，占地3萬平方米，總建筑面職9萬平方米，商鋪約1000個。式n名步行街設計經驗，明亮寬闊，兩旁設有休閑座椅，環(huán)境優(yōu)美，景觀雅致，舒適怡人。n商鋪采用開放式設計，樓與樓之間以72座天橋層層貫通，46臺電梯將整個歐陸建筑群聯接一起，而且電梯可直上天面平臺，因此步行街內陽光和新鮮空氣充足，不怕風吹雨打。廳、國美電器、明星吧、歡樂世界、書城、數碼電影城等大商家已進場經營；Esprit、Theme、哥弟、卡佛連、恩曼琳、古士旗、麥浪、斯得雅、夏梵納、卡路約翰、伊韻兒、周大福、雅芳、金利來、馬獅龍、明廊眼鏡等品牌已開業(yè)，還有許多品牌即將進駐。p租金計算方式租金計算方式n以單間

2、商鋪為計算標準以單間商鋪為計算標準n租金租金250元元/月月m2（按使用面積計，（按使用面積計，18m2 /間）間）n管理費管理費28元元/月月m2（按建筑面積計，（按建筑面積計，30m2 /間）間）n宣傳推廣費宣傳推廣費5元元/月月m2（按建筑面積計）（按建筑面積計）n電費：獨立電表計算電費：獨立電表計算蘇州虎丘鎮(zhèn)婚紗市場是商戶自發(fā)形成的市場，約蘇州虎丘鎮(zhèn)婚紗市場是商戶自發(fā)形成的市場，約1111年時間。目前市年時間。目前市場沒有專門的投資開發(fā)公司和物業(yè)管理公司，均由商戶和當地居民場沒有專門的投資開發(fā)公司和物業(yè)管理公司，均由商戶和當地居民自發(fā)管理，商戶租用當地村民在宅基地上自建的房屋。經過自發(fā)

3、管理，商戶租用當地村民在宅基地上自建的房屋。經過1010多年多年的發(fā)展，市場已經由一條虎阜路發(fā)展為虎阜路和虎丘路包圍的一個的發(fā)展，市場已經由一條虎阜路發(fā)展為虎阜路和虎丘路包圍的一個街區(qū)。街區(qū)。整個市場共有商戶整個市場共有商戶120120戶戶左右，經營面積在左右，經營面積在2000020000平方米平方米左右。左右。概述概述虎阜路虎丘路銀行銀行超市超市職業(yè)介職業(yè)介紹所紹所平面圖平面圖蘇州絲綢工蘇州絲綢工業(yè)博覽中心業(yè)博覽中心在建廣場小小飯飯店店管理費用：管理費用：自發(fā)形成的市場，管理部門主要為當地的工商稅務部門，以及虎丘自發(fā)形成的市場，管理部門主要為當地的工商稅務部門，以及虎丘茶花村委會茶花村委會

4、費用明細：費用明細：工商費：工商費：480480元元/ /戶戶國稅：國稅： 330330元元/ /戶戶地稅：地稅：120120元元/ /戶戶分析：分析：管理費用低，多為商戶和當地村民的自發(fā)管理。蘇州市政府服務意識較管理費用低，多為商戶和當地村民的自發(fā)管理。蘇州市政府服務意識較強，為進駐商戶提供一站式服務。強，為進駐商戶提供一站式服務。市場管理市場管理租售方式：租售方式：只租不售只租不售租金價格：租金價格：調查戶一：調查戶一：6060平方米平方米 年租金年租金3.23.2萬（臨街）萬（臨街）調查戶二：調查戶二： 160160平方米平方米 年租金年租金5 5萬（已經營萬（已經營1010年，臨街）年

5、，臨街）調查戶三：調查戶三：118118平方米平方米* *2 2層層 年租金年租金3.53.5萬（巷內，萬（巷內，2 2年合同價格不變，半年支付）年合同價格不變，半年支付）分析：分析：租金價格變動較大，主要是受地理位置的影響較大，臨街鋪面價格較高，租金價格變動較大，主要是受地理位置的影響較大，臨街鋪面價格較高，巷內價格較為便宜。商戶經營狀況很好，所以鋪面較為緊張。巷內價格較為便宜。商戶經營狀況很好，所以鋪面較為緊張。租售方式租售方式批零業(yè)務：批零業(yè)務：批發(fā)兼零售，自產自銷批發(fā)兼零售，自產自銷商戶屬地：商戶屬地：本地商戶，少部分安徽商戶本地商戶，少部分安徽商戶市場輻射范圍：市場輻射范圍：市場輻射

6、全國，包括東北、西北、內蒙等地市場輻射全國，包括東北、西北、內蒙等地婚紗款式：婚紗款式：多為臺灣、廣州等地的翻版多為臺灣、廣州等地的翻版婚紗價格：婚紗價格：價格在價格在100500100500元之間元之間分析：分析：婚紗價格較為低廉，款式較新，但是婚紗的質量稍為遜色，大多數的婚紗婚紗價格較為低廉，款式較新，但是婚紗的質量稍為遜色，大多數的婚紗做工很簡單，用料不是很講究，適應了很多對婚紗要求不是很高消費者。做工很簡單，用料不是很講究，適應了很多對婚紗要求不是很高消費者。經營方式經營方式建筑結構：建筑結構：虎丘路：虎丘路： 2323層樓房，層樓房， 1212層為展示，層為展示，3 3層住宿層住宿虎

7、阜路：虎阜路：2323層樓房，層樓房，1 1層多為展示廳，層多為展示廳，2323層為工廠層為工廠模式：模式：前店：前店主要起展示作用。前店：前店主要起展示作用。后廠：商戶基本上自建工廠，雇傭工人大概在后廠：商戶基本上自建工廠，雇傭工人大概在20302030人左右，一般工人工資在人左右，一般工人工資在10001000元左右（女工包吃住，男工保吃）元左右（女工包吃住，男工保吃）室內環(huán)境：室內環(huán)境：有地毯，較為整潔有地毯，較為整潔分析：分析：新建的鋪面較臨街的舊鋪面整潔，因為商戶經營的是批發(fā)業(yè)務，所以不是新建的鋪面較臨街的舊鋪面整潔，因為商戶經營的是批發(fā)業(yè)務，所以不是影響經營的主要因素影響經營的主要

8、因素鋪面結構鋪面結構商業(yè)配套：商業(yè)配套：在虎丘路的背巷有在虎丘路的背巷有8 8家婚紗輔料經營戶，其中兩家還經營婚家婚紗輔料經營戶，其中兩家還經營婚紗，但是款式較少，每戶經營面積在紗，但是款式較少，每戶經營面積在50605060平方米左右平方米左右商業(yè)服務：商業(yè)服務：周邊周邊500500米范圍內建有建設銀行、農業(yè)銀行、米范圍內建有建設銀行、農業(yè)銀行、超市、婚紗攝影器材、職業(yè)介紹所等超市、婚紗攝影器材、職業(yè)介紹所等運輸：運輸：有幾條公交線路經過，交通沒有特別優(yōu)勢，周邊也有幾條公交線路經過，交通沒有特別優(yōu)勢，周邊也沒有運輸車輛沒有運輸車輛分析：分析：商戶都應該都有固定的營銷網絡，在接到訂單后由商戶都

9、應該都有固定的營銷網絡，在接到訂單后由工廠加工后直接發(fā)貨工廠加工后直接發(fā)貨商業(yè)配套商業(yè)配套蘇州紫金達婚紗禮服廠蘇州紫金達婚紗禮服廠 ADDADD：蘇州市虎丘停車場東：蘇州市虎丘停車場東 蘇州佳美婚紗禮服廠蘇州佳美婚紗禮服廠 ADDADD：蘇州市虎丘停車場南：蘇州市虎丘停車場南 蘇州金鑫利婚紗禮服店蘇州金鑫利婚紗禮服店 ADDADD：蘇州市虎丘停車場南：蘇州市虎丘停車場南 蘇州新麗人婚紗晚裝有限公司蘇州新麗人婚紗晚裝有限公司 ADDADD：蘇州市虎丘路立交橋北：蘇州市虎丘路立交橋北 蘇州秀華婚紗批發(fā)中心蘇州秀華婚紗批發(fā)中心 ADDADD：蘇州市虎丘居家橋：蘇州市虎丘居家橋4848號號 蘇州天緣婚

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15、商鋪約1000個。附錄：婚紗店列表蘇州白天鵝婚紗工藝禮服廠蘇州白天鵝婚紗工藝禮服廠 ADDADD：江蘇省蘇州市虎丘茶花村打柴濱：江蘇省蘇州市虎丘茶花村打柴濱8484號號 蘇州知音婚紗總匯蘇州知音婚紗總匯 ADDADD：蘇州車站路：蘇州車站路1-151-15號號 TELTEL0512-7522736 FAXFAXPPD：215008 215008 蘇州新貝麗婚紗蘇州新貝麗婚紗 ADDADD：蘇州市車站路：蘇州市車站路1-151-15號號 蘇州惠龍婚紗禮服有限公司蘇州惠龍婚紗禮服有限公司 ADDADD：蘇州市虎丘虎阜大橋西首：蘇州市虎丘虎阜大橋西首 蘇州伊人坊婚紗禮服廠蘇州伊人坊婚紗禮服廠 ADDADD：蘇州市虎丘三花新村：蘇州市虎丘三花新村1 1號號 蘇州灰姑娘婚紗禮服有限公司蘇州灰姑娘婚紗禮服有限公司 ADDADD：蘇州市虎丘