房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)成本科目分類

1、房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)本錢科目分類本錢科目主要包含內(nèi)容一一土地獲得價(jià)款1政府地價(jià)及市政配套費(fèi)土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕 地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等2合作款項(xiàng)補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作工程建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋本錢和相應(yīng) 稅金等3紅線外市政設(shè)施費(fèi)紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償 費(fèi)4拆遷補(bǔ)償費(fèi)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出， 農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等二二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘測丈量費(fèi)水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等規(guī)劃設(shè)

2、計(jì)費(fèi)規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、 效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等建筑研究用房材料及施工費(fèi)2報(bào)建費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)1. 工程報(bào)批報(bào)建 費(fèi).報(bào)建時按規(guī)疋向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資 費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境 評測費(fèi)、費(fèi)新材料基金或墻改專項(xiàng)基金、教師住宅基金或中 小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等增容費(fèi)水、電、煤氣增容費(fèi)3三通一平費(fèi)臨時道路施工用的臨時道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用臨時用電施工用

3、的臨時用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時 變壓器安裝及撤除費(fèi)用臨時用水施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用場地平整根底開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房撤除等費(fèi)用4臨時設(shè)施費(fèi)臨時圍墻圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用臨時辦公室租金、建造及裝飾費(fèi)用臨時場地占用費(fèi)施工用臨時占道費(fèi)、臨時借用空地租費(fèi)臨時圍板臨時圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用-三主體建筑工程費(fèi)1根底造價(jià)土石方、樁基、護(hù)壁坡工程費(fèi)、樁基咨檢測費(fèi)、降水2結(jié)構(gòu)及粗裝修砼框架含獨(dú)立柱基和條基等淺根底、砌體、找平及抹灰、防水、 垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園 砌體高層建筑的裙樓有架空層，原那么

4、上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有 轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓3門窗工程單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用4公共部位精裝修大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用5戶內(nèi)精裝修廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費(fèi)用四主體安裝工程費(fèi)1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)給排水給排水自來水、排水直飲水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)室內(nèi)采暖地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣工程樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插 座、含弱電工程管盒預(yù)埋2設(shè)備及安裝通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨及安裝發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)含消防水、電

5、、防排煙水消防系統(tǒng)自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)電消防系統(tǒng)煙感、溫感、報(bào)警、消防播送氣體滅火系統(tǒng)防排煙工程人防設(shè)備及安裝密閉門、氣體過濾裝置3弱電系統(tǒng)居家防盜系統(tǒng)陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭對講系統(tǒng)包括可視及非可視對講三表遠(yuǎn)傳水、電、氣遠(yuǎn)程抄表有線電視有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座 主體內(nèi)外布線及終端插座寬帶網(wǎng)主體內(nèi)外布線及終端插座五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)1室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓雨污水系統(tǒng)2室外采暖系統(tǒng)3室外燃?xì)庀到y(tǒng)4室外電氣及上下壓設(shè)備上下壓配電設(shè)備及安裝紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓

6、設(shè)備室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)室外強(qiáng)電總平線路局部室外弱電管道埋設(shè)用于電視、 、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井5室外智能化系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控?cái)z像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝周界紅外防越紅外對掃小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子公告屏六園林環(huán)境工程費(fèi)1綠化建設(shè)費(fèi)公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化2建筑小品雕塑、水景、環(huán)廊、假山等3道路、廣場建造費(fèi)道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等車行道廣場、人行道4圍墻建造費(fèi)永久圍墻、圍欄及大門5室外照明室外燈光照明工程6室外背景音樂7室外零星設(shè)施兒童游樂設(shè)施、指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座

7、椅、陽傘七配套設(shè)施費(fèi)1游泳池建造本錢及配套資產(chǎn)購置2業(yè)主會所建造本錢及配套資產(chǎn)購置3幼兒園建造本錢及配套資產(chǎn)購置4學(xué)校建造本錢及配套資產(chǎn)購置5網(wǎng)球場6設(shè)備用房配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車站建造費(fèi)建造本錢及配套資產(chǎn)購置8八開發(fā)間接費(fèi)1工程管理費(fèi)工稈監(jiān)理費(fèi)支付給聘請的工程或工程建立單位的費(fèi)用預(yù)結(jié)算編審費(fèi)支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用行政管理費(fèi)直接從事工程開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi)施工合同外獎金趕工獎、進(jìn)度獎工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)平安監(jiān)督費(fèi)建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)2營銷設(shè)施建造費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)車站廣告、路牌廣告現(xiàn)場包裝費(fèi)彩旗、氣球、條幅、花架、花

8、籃、花盆接待廳裝修、裝飾費(fèi)設(shè)計(jì)、工程、裝飾等樣板間包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主 體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè) 計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從總費(fèi)用中扣除。銷售模型費(fèi)售樓沙盤、戶型模型等其他3資本化利息直接用于工程開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收 入和匯兌收益的凈額。4物業(yè)管理完善費(fèi)開發(fā)商承當(dāng)?shù)挠晌飿I(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其 他專項(xiàng)基金，以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)九期間費(fèi)用目標(biāo)本錢編制可不包括此項(xiàng)費(fèi)用，本表列明供參考，1管理費(fèi)用人工費(fèi)用行政費(fèi)用財(cái)產(chǎn)費(fèi)用其它2銷售費(fèi)用媒介廣告費(fèi)電視、播送、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用展銷費(fèi)展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等促銷活動費(fèi)設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動場所布置、工作人員餐費(fèi)宣傳資料及禮品費(fèi)售樓書、各種禮品現(xiàn)場銷售器具費(fèi)飲水機(jī)、家私等銷售人工費(fèi)工資、獎金、補(bǔ)貼