房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前強(qiáng)化試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前強(qiáng)化試題2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前強(qiáng)化試題1. 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的根本條件是房地產(chǎn)具有 () 的特性。A. 獨(dú)一無二和供應(yīng)有限B. 獨(dú)一無二和價(jià)值量大C. 流動性差和價(jià)值量大D. 不可移動和用途多樣2. 對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場租金 有差異且租期較長時(shí)，租約租金與市場租金差異的影響 () 。A. 應(yīng)考慮B. 不考慮C. 無所謂D. 不大3. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押，以下說法不正確的選項(xiàng)是 () 。A. 房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)， 還有再次抵押估價(jià)， 增加抵押 貸 款估價(jià)等B. 處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事 人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

2、的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變 賣 的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)C. 房地產(chǎn)抵押后， 該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部， 可 以再次抵押D. 抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓4. 某市于 2007 年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造， 該市 2000年 出 臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/in2，并且一直沒 有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置本錢到達(dá)2000元/m2,房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;那么最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/m2為根底進(jìn)行修正。A. 2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)B. 2007年該區(qū)

3、同類建筑物的 ' 重置成木價(jià)C. 2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價(jià)格D. 2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)5. 房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是 () 。A. 所有權(quán)B. 典權(quán)C. 抵押權(quán)D. 地役權(quán)6. 房地產(chǎn)的開發(fā)、 利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境， 如 鄰 里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地 產(chǎn)的 () 特性。A. 不可移動性B. 獨(dú)一無二性C. 相互影響性D. 易受限制性7. () 年 10 月 13日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會參加了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。A. 2003B. 2004C. 2005D. 20068.

4、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊， 價(jià)值各為 50 萬元, 假設(shè) 將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為 110 萬元，如果甲地塊 的使 用權(quán)人欲購置乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易 雙方都 是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為 () 萬元。A. 50B. 55C. 50? 60D. 60 萬元以上9. 某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3500元/m2,出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)償 估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的 2%,貸款年利率為 5%,那么該房地產(chǎn)期房價(jià)格 為() 元 /m2。A. 2949. 44B. 3124. 44C. 3194. 44D. 350010. 對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比擬，通常情況下， 0。A. 樓層對價(jià)格的影響更大B. 朝向?qū)r(jià)格