企業(yè)資產(chǎn)評估的不確定性、準確度影響因素及提升策略

1、企業(yè)資產(chǎn)評估的不確定性、準確度影響因素及提升策略企業(yè)資產(chǎn)評估的不確定性、準確度影響因素及提升策略不確定性是客觀存在的，現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)理論都表明只要存在人類活 動，則不確定性必然存在于人類的經(jīng)濟活動中。資產(chǎn)評估作為一種 重要的經(jīng)濟活動，評估業(yè)務(wù)的開展都是建立在一定的市場經(jīng)濟環(huán)境 中，不確定性也隨之存在，不確定性的存在會對資產(chǎn)評估活動和評 估結(jié)果產(chǎn)生一定影響。因此，本文基于相關(guān)理論對資產(chǎn)評估活動的 不確定性進行研究，對影響不確定性的因素進行分析，并揭示了不 確定性對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響，最后提出了有效控制不確定性的策 略。（一）評估客體的不確定性資產(chǎn)評估的客體指的是評估的對象，是對評估對象的確定。這里

2、所說的資產(chǎn)比會計學(xué)中的資產(chǎn)定義范圍更加廣泛，在未來能夠為主 體帶來可使用貨幣進行計量的經(jīng)濟利益，資產(chǎn)的種類和形式繁多， 既包括有形資產(chǎn)也包插無形資產(chǎn)，既包括單項資產(chǎn)也包括組合資產(chǎn)。 由于不同的資產(chǎn)，其表現(xiàn)形式都處于不斷變化當(dāng)中。在評估客體處 于不斷變化過程中，評估的客體也就存在不確定性。因此，評估客 戶的多樣化和模糊性，使得評估客體呈現(xiàn)不確定性特點，也會影響 資產(chǎn)評估的質(zhì)量和結(jié)果。（二）市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定性開展資產(chǎn)評估活動必須具有一定的空間范圍，而市場經(jīng)濟環(huán)境則 為資產(chǎn)評估活動提供了空間范圍，市場經(jīng)濟是一個巨大的體系，其 中包含多個要素（資源、人力、技術(shù)等），而每一個市場要素都處于 不斷變化

3、當(dāng)中，由此，市場環(huán)境也處于不斷變化當(dāng)中，為資產(chǎn)評估 活動提供的現(xiàn)實空間環(huán)境也發(fā)生變化，勢必對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生巨 大影響。在性質(zhì)上，資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性和預(yù)測性，現(xiàn)實性指的是資產(chǎn)評 估活動必須建立在現(xiàn)實的數(shù)據(jù)和手段之上，預(yù)測性指的是資產(chǎn)評估 的結(jié)果必須是對未來資產(chǎn)價值的預(yù)測。資產(chǎn)評估的雙重性既要求根 據(jù)現(xiàn)實反映資產(chǎn)的目前狀態(tài)，又需要根據(jù)現(xiàn)實情況對資產(chǎn)的未來狀 況作出預(yù)測。因此，在進行資產(chǎn)評估時就必須將資產(chǎn)放置于一定的 市場中，以市場要素作為參考來對資產(chǎn)的價值作出專業(yè)性的描述， 即在模擬市場中進行預(yù)測。然而，由于現(xiàn)實市場與模擬市場之間存 在一定的差別，市場要素例如環(huán)境、產(chǎn)品、政策等都存在諸多的不 確

4、定性，給評估工作帶來了一定的困難。因此，市場經(jīng)濟環(huán)境的不 確定性也會對資產(chǎn)評估產(chǎn)生一定影響。（三）資產(chǎn)評估政策的不確定性資產(chǎn)評估政策的.不確定指的是與資產(chǎn)評估相關(guān)的一些法律法規(guī) 的不確定性，這里的不確定性含義是指相關(guān)法律法規(guī)處于不斷完善 過程中。資產(chǎn)評估準則是對資產(chǎn)評估人員的行為、評估手段和方法 等細節(jié)的規(guī)范。只有制定合理的資產(chǎn)評估規(guī)則，才能提高評估工作 的質(zhì)量。我國近些年的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展非常迅猛，然而，我國的 資產(chǎn)評估相關(guān)法律的建設(shè)明顯滯后，至今仍然沒有一部完整的專門 的資產(chǎn)評估法律。僅有的一些條款也是依附于各法律法規(guī)中，且不 同的法律法規(guī)對資產(chǎn)評估的規(guī)定是不同的，部分規(guī)則并不適合行業(yè) 的

5、發(fā)展，部分規(guī)則過老，甚至部分規(guī)則之間出現(xiàn)相互矛盾的情況， 大部分的資產(chǎn)評估規(guī)則難以應(yīng)用到實踐中。在復(fù)雜的經(jīng)濟事項中， 概念性的指導(dǎo)方針對實踐活動的指導(dǎo)意義并不大，需要有配套的細 化措施作為輔助，才能提高資產(chǎn)評估的準確性。然而我國目前資產(chǎn) 評估政策存在的問題，對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展是非常不利的， 資產(chǎn)評估政策的模糊性也使得資產(chǎn)評估的結(jié)果出現(xiàn)了不確定性。（四）資產(chǎn)評估方法的不確定性目前廣泛使用的資產(chǎn)評估方法主要有三種：重置成本法、收益現(xiàn) 值法和現(xiàn)行市價法。每一種方法都從不同的角度、使用不同的方法 對資產(chǎn)的價值進行評估。從理論上來說，無論使用哪一種方法對同 一資產(chǎn)的價值進行評估，其最后的評估結(jié)果接

6、近一致或差異在合理 波動范圍之內(nèi)。然而，如果從現(xiàn)實的角度來看，這種情況是難以達 到的。由于現(xiàn)實的市場經(jīng)濟中存在不可避免的缺陷，并不能達到每 一種評估方法所需要的理想條件，因此評估的結(jié)果之間存在一定的 差異，甚至差異較大，這種情況也時常出現(xiàn)。因此，評估方法也會 對資產(chǎn)評估的結(jié)果產(chǎn)生一定的影響，使資產(chǎn)評估的結(jié)果出現(xiàn)不確定 性。（五）評估過程的不確定性在對某項資產(chǎn)進行評估的過程中，需要評估機構(gòu)及其相關(guān)人員與 客戶就評估工作事項進行有效溝通，只有這樣才能有效提升評估效 果和評估效率。然而，在實際的評估工作中，諸多客戶并不積極配 合評估機構(gòu)及其工作人員的評估工作，并不樂意提供評估過程中所 需要的資料，評

7、估工作的開展建立在客戶提供相關(guān)資料數(shù)據(jù)的基礎(chǔ) 上，在評估過程中通常需要客戶的積極配合才能完成高質(zhì)量的評估 報告，評估結(jié)果也就更加真實，而評估機構(gòu)在資料殘缺不全或錯誤 基礎(chǔ)上得出的評估結(jié)果難免會存在一些問題，就影響了評估了真實 性和科學(xué)性。如果每一個評估機構(gòu)都出現(xiàn)這些問題，則評估結(jié)果的 不確定性就會更加明顯。在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估的不確定是客觀存在的，也是無法 避免的。而對這種無法避免的不確定性，評估機構(gòu)在開展評估工作 時，就需要配備具有專業(yè)技能和豐富評估經(jīng)驗的評估人員，在科學(xué) 判斷和分析的基礎(chǔ)上，盡可能的減少不確定性所帶來的負面影響， 提高評估結(jié)果的真實性和科學(xué)性。想要實現(xiàn)這一目的就必須要

8、求評 估主體具有評估勝任能力和獨立性。專業(yè)勝任能力指的是承擔(dān)資產(chǎn)評估的人員必須具備扎實的專業(yè)知 識，還必須通曉評估過程中涉及到的其它方而的知識，也應(yīng)具備對 問題的認識和分析、解決能力。獨立性指的是資產(chǎn)評估主體在評估 過程中，應(yīng)該保持客觀公正的態(tài)度，不對評估對象帶有任何偏見。 然而，現(xiàn)實與理論之間永遠是存在差距的，甚至在某些情況下會出 現(xiàn)相互矛盾情形。在現(xiàn)實中，資產(chǎn)評估的從業(yè)人員不僅在專業(yè)勝任 能力方而與要求之間存在差距，在道德方面也存在合伙欺詐和舞弊 現(xiàn)象，不同人員之間的從業(yè)水平也存在一定的差距。不同評估人員 擅長的領(lǐng)域也是不同的，在對資產(chǎn)評估時就會出現(xiàn)問題，不同人員 的評估結(jié)果會出現(xiàn)較大差異

9、，評估人員專業(yè)勝任能力的差別也會使 得評估結(jié)果出現(xiàn)不確定性。在職業(yè)道德方面，一些從業(yè)人員明明能 夠?qū)υu估對象的價值作出科學(xué)的判斷，但是出于個人私利的考慮， 往往會做出不客觀的評估結(jié)果，或迎合客戶的需求做出一些有悖于 職業(yè)道德的事情，以實現(xiàn)個人私利最大化，因此職業(yè)道德對評估結(jié) 果造成不確定性。從以上的分析中可以看出，不管是專業(yè)勝任能力還是職業(yè)道德水 平都會對資產(chǎn)評估的結(jié)果產(chǎn)生不確定性。因此，只有資產(chǎn)評估從業(yè) 人員既具有專業(yè)的勝任能力，也具有良好的職業(yè)道德和操守的情況 下，評估結(jié)果才會更加客觀和公正。（一）資產(chǎn)評估具有咨詢性質(zhì)資產(chǎn)評估是一種輔助性的手段，在交易行為發(fā)生之前通過模式、 分析等手段對資

10、產(chǎn)價值進行評估，為市場交易提供參考。評估活動 是發(fā)生在交易行為之前，資產(chǎn)評估是依據(jù)一定的假設(shè)進行，在假設(shè) 時，往往具有一般性，而在現(xiàn)實交易中卻具有個別性，利益方希望 評估機構(gòu)能夠給出真實反映資產(chǎn)價值的評估報告。然而，由于不確 定因素的存在，評估機構(gòu)只能憑借現(xiàn)有的資料盡可能的排除不確定 性的影響，對資產(chǎn)價值作出評估。最終的資產(chǎn)價值僅僅是為利益方 進行交易時提供參考，并不作為定價決策，因此從這一點來說，資 產(chǎn)評估具有一定的咨詢性質(zhì)。（二）資產(chǎn)評估價值區(qū)間由于資產(chǎn)評估最終結(jié)論是一個估計值。因此，將評估結(jié)果設(shè)為一 個區(qū)間會比將其設(shè)定為一個固定值更加合理。資產(chǎn)評估價值設(shè)定為 一個區(qū)間，就意味著在該區(qū)間內(nèi)

11、，資產(chǎn)價值有多個點，可以為利益 方在參考該價格時提供更大的余地，另一方而也會有效減少評估機 構(gòu)與利益方在評估結(jié)果上存在的分歧。（一）建立健全資產(chǎn)評估行業(yè)法律法規(guī)并加快評估準則的建設(shè)目前，我國的資產(chǎn)評估法律法規(guī)幾乎是一片空白，并沒有一部完 整的資產(chǎn)評估法律法規(guī)，導(dǎo)致在現(xiàn)實中的資產(chǎn)評估活動沒有法律作 為支撐，資產(chǎn)評估的質(zhì)量也呈現(xiàn)參差不齊的狀態(tài)，對我國資產(chǎn)評估 業(yè)務(wù)的發(fā)展是不利的。因此，針對目前我國評估行業(yè)發(fā)展缺少法律 支撐的現(xiàn)狀，相關(guān)部門應(yīng)該盡快出臺資產(chǎn)評估法律法規(guī)。同時，針 對現(xiàn)行的一些法律進行不斷完善和修改，以適應(yīng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)發(fā)展 的步伐，進一步指導(dǎo)資產(chǎn)評估工作的開展。出臺的相關(guān)法律法規(guī)應(yīng) 該

12、盡可能的細化，對現(xiàn)實工作具有一定的指導(dǎo)意義，規(guī)范資產(chǎn)評估 的程序、標準等，從法律上減少資產(chǎn)評估結(jié)果的不確定性，并對資 產(chǎn)評估從業(yè)人員行為進行規(guī)范，減少人為因素造成的評估結(jié)果不確 定性。（二）建立依法監(jiān)管資產(chǎn)評估行業(yè)的制度我國不但在資產(chǎn)評估的法律方面存在缺陷，在資產(chǎn)評估活動的監(jiān) 管方而也存在許多問題。目前我國對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管實行的是 “政府監(jiān)管和行業(yè)自律”兩條線管理，并以行業(yè)自律為基礎(chǔ)，這種 監(jiān)管模式就出現(xiàn)了一個問題：行業(yè)自律并不具備約束力，可以自律 也可以不自律，在評估活動中，一旦稍有利益關(guān)系，則會削弱行業(yè) 自律的作用，在某種情況，行業(yè)自律也流于形式，并沒有實質(zhì)性的 監(jiān)管效果。同時，政府監(jiān)

13、管也存在諸多盲區(qū)，對一些行為并不能進 行有效監(jiān)管。資產(chǎn)評估機構(gòu)作為市場的重要主體，其出具的評估報 告在社會上具有廣泛的公信力，是社會公正的重要體現(xiàn)。因此，強 化對評估行業(yè)和機構(gòu)的監(jiān)管是社會進步和建設(shè)誠信社會的體現(xiàn)，對 評估機構(gòu)和從業(yè)人員進行有效監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法行為立即處理，杜絕 由于串通舞弊、欺詐帶來的危害。（三）確立嚴格退出機制并規(guī)范評估機構(gòu)的管理體制資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)性的機構(gòu)，承擔(dān)的是評估功能，也是社會 公信力的表現(xiàn)，因此在評估機構(gòu)成立、運營和推出方而都應(yīng)該具有 完整的一套機制，動態(tài)掌握評估機構(gòu)的經(jīng)營過程，對一些不符合條 件或資格條件達不到評估要求的機構(gòu)堅決抵制。但是我國目前的行 業(yè)準入機構(gòu)存在一系列問題，重視機構(gòu)準入的管理，而忽視對機構(gòu) 運營和退出的管理，在機構(gòu)準入時往往都嚴格按照準入條件，而在 長期的運營中，則會出現(xiàn)一些違規(guī)現(xiàn)象，這種輕運營和退出管理的 制度并不能夠掌握評估機構(gòu)的運作情況，監(jiān)管效果也非常差。為此, 必須建立嚴格的準入、運營和退出機制，多方面強化對評估機構(gòu)的 管理。（四）大力提高評估主體的專業(yè)判斷能力對評估對象價值的評定和估算，是一種基于客觀事實的主觀判斷。 因此，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量必須首先提升評估人員的專業(yè)勝任能力，