南開大學20秋《房地產營銷策劃》在線作業(yè)-1（參考答案）

1、南開大學20秋房地產營銷策劃在線作業(yè)-1（參考答案）對房地產營銷渠道的評估一般采用三個方面來評估，以下哪項是錯誤的?()A.經濟性B.控制性C.適應性D.競爭性企業(yè)對房地產投資風險的防范與控制主要采取的策略不包括以下哪項?()A.投資分散策略B.投資集中策略C.投資組合策略D.保險策略()是房地產價格的重要組成部分。A.利潤B.房地產成本C.稅金D.其他附加費()是房地產營銷策劃的靈魂。A.創(chuàng)意B.管理C.設計D.行動房地產市場細分的方法有三種，以下哪項是不包括的?()A.單一因素法B.綜合因素法C.概率因素法D.系列因素法運用SWOT方法分析問題可分為三個層析的分析，不包括以下哪項?()A.

2、深度層面分析B.基本面分析C.辯證法分析D.程度分析()是樓盤調價的主要原因。A.市場B.競爭C.銷量D.成本商業(yè)店鋪的選擇要點不包括以下哪點?()A.地段B.注重業(yè)態(tài)定位，將商業(yè)店鋪納入商圈C.保證交通順暢D.注重規(guī)劃設計()是房地產產品與品牌的核心內涵。A.主題概念B.品牌概念C.品牌設計D.設計原則樓盤開盤時以市場行情的價格銷售是指以下哪個策略?()A.低價開盤策略B.高價開盤策略C.高開低走策略D.中價開盤策略房地產產品可供選擇的定位策略不包括以下哪個?()A.避強定位B.迎頭定位C.差異定位D.重新定位以下哪項不是區(qū)域調研報告中的一部分?()A.報告主題B.區(qū)域概況C.目標區(qū)域的樓盤

3、情況D.報告結論或建議房地產項目的SWOT分析中的O是指什么?()A.優(yōu)勢B.劣勢C.機會D.威脅住宅區(qū)的戶外景觀不包括以下哪點?()A.綠化景觀B.硬景觀C.軟景觀D.水體景觀房地產市場調查的方法按手機市場信息的具體方法包含的方法不包括以下哪種?()A.觀察法B.訪問法C.實驗法D.重點調查新開樓盤以低于市場行情的價格銷售是指以下哪個策略?()A.高價開盤策略B.低價高走策略C.低價開盤策略D.中價開盤策略房地產產品整體概念劃分為三個層次的內容，不包括以下哪項?()A.房地產核心產品B.房地產形式產品C.房地產實體產品D.房地產附近產品同一樓層不同戶別的每平方米的價格差異是哪種價差的含義?(

4、)A.水平價差B.垂直價差C.橫向價差D.豎向價差以下哪項不是別墅選擇的要素?()A.市場定位B.視野環(huán)境定位C.服務設施要高檔齊全D.業(yè)主素質定位房地產推銷觀念時代，其指導思想是找()。A.感覺B.概念C.賣點群D.需求競爭者的()決定了它對降價，促銷，推出新產品鄧世昌競爭戰(zhàn)略的反應。A.目標B.戰(zhàn)略C.優(yōu)勢D.劣勢住宅的選擇：()A.質量的選擇定位B.區(qū)位選擇要謹慎C.時機的選擇D.位置的選擇房地產市場細分的方法一般分為()。A.單一因素法B.綜合因素法C.系統(tǒng)因素法D.系列因素法房地產項目投資風險中個別風險包括()。A.財務風險B.經營風險C.機會成本風險D.環(huán)境風險戶型設計的特殊要求(

5、)。A.人性化設計原則B.實用價值原則C.可改性的空間設計原則D.市場原則影響消費者購買行為的社會因素包括()。A.交通B.參照群體C.家庭D.社會地位和社會影響完整地理解房地產市場細分的概念，應該把握以下幾個要點：()A.房地產市場細分的主要意圖市發(fā)掘市場機會通過房地長細分，使企業(yè)更加準確地了解顧客的需要B.房地產市場細分的結果往往市得到了大量的子市場，房地產企業(yè)不可能也沒必要對每一個子市場都予以足夠的重視和分析，必須對它們進行篩選C.房地產市場細分市市場消費需求多樣化和企業(yè)間競爭的需要，它對于開發(fā)商尋找新的市場機會、正確選擇目標市場、提高其市場競爭力具有積極的作用房地產代理服務內容主要包括

6、()。A.市場調查B.營銷策劃C.銷售代理D.項目銷售階段房地產項目主題概念設計的原則包括()。A.把握趨勢性與機遇性B.既立足現(xiàn)實，又具有超前性C.符合社會時代的發(fā)展，具有可持續(xù)性D.富于表現(xiàn)力與感染力，具有獨特性景觀設計包括()。A.軟景觀B.硬景觀C.生態(tài)景觀D.水體景觀房地產交易糾紛屬于民事糾紛，協(xié)調這類糾紛的方法主要有調解、仲裁、訴訟等幾種方式。()A.正確B.錯誤房地產產品可供選擇的定位策略有避強定位，迎頭定位，重新定位三種。()A.正確B.錯誤房地產形象導演任的類型主要有三種：名人明星; 房地產業(yè)界專家; 普通人物或傳統(tǒng)人物形象。()A.正確B.錯誤問題設計不是問卷設計的核心()

7、A.正確B.錯誤房產銷售實; 工作程序依如下：程序開展客戶接待與談判; 定金收取及認購合同簽訂; 繳納余款或辦理按揭; 交納首期房款、簽訂正式樓宇買賣合同; 其他售后服務。()A.正確B.錯誤影響消費者購買行為的因素有：文化因素，社會因素，個人因素，心理因素。()A.正確B.錯誤房地產市場調查按調查對象總體范圍的不同可分為普查、重點調查、隨機抽樣調查和非隨機抽樣調查。()A.正確B.錯誤房地產宣傳形式只包括：報紙媒體; 電視媒體; 售樓書; 戶外廣告; 夾報、傳單與海報廣告; DM廣告; 售點廣告; 網(wǎng)絡媒體廣告; 短信廣告等形式。()A.正確B.錯誤房地產市場細分的原則都有可計量原則，規(guī)模性

8、原則，可進入性原則，穩(wěn)定性原則()A.正確B.錯誤房地產營銷策劃的基本原理包括：創(chuàng)新性原理; 人本原理; 差異性原理; 整合原理。()A.正確B.錯誤售房者和購房者簽訂的是商品房買賣合同。()A.正確B.錯誤狹義的區(qū)位概念，指某一具體投資場地在城市中的地理位置，它包括宏觀位置、中觀位置和微觀位置。()A.正確B.錯誤房地產項目的SWOT分析中的四個字母分別代表優(yōu)勢; 劣勢; 機會; 威脅。()A.正確B.錯誤房地產廣告語的創(chuàng)作要點：體現(xiàn)創(chuàng)意; 強調主信息; 熟悉性; 結構對稱、押韻; 注重品牌層面; 注重消費者層面; 注重市場層面。()A.正確B.錯誤知識是能力的基礎，策劃人必須具備廣博的知識

9、，主要有以下方面：一般基礎知識; 專業(yè)基本知識; 專業(yè)知識。()A.正確B.錯誤開發(fā)商最低保修項目和保修期限中的屋面防水工程3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 管道堵塞6個月; 衛(wèi)生潔具2年; 燈具、電器開關6個月等。()A.正確B.錯誤房地產公關活動的重心是消費者，其目標是提高知名度和美譽度。()A.正確B.錯誤房地產銷售中的策略運用包括：探尋性策略; 針對性策略; 誘導性策略。()A.正確B.錯誤內部認購活動具體操作要點：收取誠意金; 為正式開盤銷售打基礎; 優(yōu)惠政策要到位。()A.正確B.錯誤住宅區(qū)的戶外景觀包括軟景觀，硬景觀和水體景觀。()A.正確B.錯誤 參考答案：D參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：C參考答案：A參考答案：B參考答案：A參考答案：A參考答案：D參考答案：C參考答案：A參考答案：C參考答案：A參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：A參考答案：A參考答案：C參考答案：ABCD參考答案：ACD參考答案：ABD參考答案：ABCD參考答案：ABCD參考答案：BCD參