商業(yè)類房屋租賃合同2018最新資料講解

1、房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著誠實(shí)信用，互利互惠的原則，根據(jù)中華人 民共和國合同法法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相 關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守：第一條：房屋基本情況1、 甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的坐落于 ，面積約平方米的整棟房屋（以下簡稱房屋）租賃給乙方使用。房屋準(zhǔn)確名稱、地址和面積以該房屋房產(chǎn)證表述為準(zhǔn)。該 房屋房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件一。2、附屬停車位及其它附屬設(shè)施：房屋所屬的停車位，或 房屋擁有使用權(quán)的停車位，以及其它房屋附屬設(shè)施，均為本合 同約定的租賃標(biāo)的，其使用權(quán)與房屋使用權(quán)不可分割地由甲方 一并租賃給乙方使用。本合同所指“房屋”，其含義

2、均包括了 房屋附屬停車位及其它附屬設(shè)施。房屋附屬停車位及其它附屬 設(shè)施詳細(xì)情況作為本合同附件二。第二條：房屋用途：商住使用 第三條：租賃期限及其相關(guān)約定1租期年:年 月曰至 年 月曰，交付條件為建筑物現(xiàn)狀。2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可 以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng) 時(shí)的市場價(jià)格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期 內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。3、場地交付：本合同簽訂之日起 5日內(nèi)，且乙方按合同 約定向甲方支付押金的前提下，甲方應(yīng)向乙方交付房屋。甲乙 雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書作為本合同附件 三。在乙方無違約情

3、況下，甲方不按本約定時(shí)間交付場地給乙 方，每拖延一天，甲方應(yīng)按乙方已支付押金的千分之三賠償乙 方損失。該賠償總額可在乙方向甲方支付租金中抵減。在乙方 無違約情況下，甲方不按本約定時(shí)間交付場地給乙方超過 25 天的（合同簽訂之日后第6天起算），則為甲方根本違約，甲 方應(yīng)無條件立即全額歸還乙方已支付給甲方的押金，并按乙方 已支付押金的2倍賠償乙方，乙方可終止合同。4、 免租裝修期：場地交付之日起算的 個(gè)月為乙方免 租裝修期。免租裝修期內(nèi)乙方不用支付租金。5、起始計(jì)租日和付租日：免租裝修期結(jié)束之日的第二 天，為乙方起始計(jì)租日。自起始計(jì)租日起，乙方應(yīng)按合同向甲 方支付租金。因此，租賃期限內(nèi)起始計(jì)租日以

4、及每個(gè)月的對(duì)應(yīng)日，同時(shí)也是乙方向甲方支付租金的付租日。6、計(jì)租年度：自起始計(jì)租日起算至第二年對(duì)應(yīng)日前一日 為第一個(gè)計(jì)租年度，往后計(jì)租年度依此類推。7、租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋使用權(quán)依法分割或整體再 次出租、招商、合作經(jīng)營。在不損害本合同約定的甲方利益的 前提下，甲方不得以任何理由干涉，并在必須由甲方提供的相 關(guān)手續(xù)、證明和授權(quán)書時(shí)，予以積極和及時(shí)的配合。乙方保證 不利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動(dòng)，不損害公共利 益和甲方利益，如乙方違反本約定，甲方有權(quán)提前終止合同， 所造成的損失由乙方承擔(dān)。第四條：租金、遞增、押金、支付方式及其它使用費(fèi)用：1、租金：按合同第一條約定的面積，第一、第二個(gè)計(jì)

5、租年度月租金單價(jià)為每平方米每月元，月租金為元正,年度租金總額為元正。2、遞增：租賃期內(nèi)，租金每 個(gè)計(jì)租年度遞增一次，每次在前一個(gè)計(jì)租年度租金基礎(chǔ)上遞增。3、押金：甲乙雙方自簽訂本合同之日起 3個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性按第一個(gè)計(jì)租年度三個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付 押金計(jì)元。押金由乙方支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶見合同附件四。甲方收到乙方押金后，應(yīng)出 具收款憑證。租賃期滿解除合同并結(jié)算清楚后，甲方應(yīng)無條件 立即將上述押金全額退還給乙方。租賃期內(nèi)，如因甲方違約導(dǎo) 致合同終止，甲方應(yīng)首先無條件立即將上述押金全額退還給乙 方，此外還要按合同約定對(duì)乙方進(jìn)行賠償。4、租金支付方式：租金按月支付。在

6、合同約定的每月付 租日，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付到甲方指定的銀行賬戶。甲方指 定銀行賬戶見合同附件四。5、乙方需按約定及時(shí)如數(shù)向甲方支付租金。乙方拖欠當(dāng) 月租金超過當(dāng)月計(jì)租日25天的，甲方有權(quán)停電停水直接到乙 方交納租金為止。乙方拖欠租金超過 45天時(shí)，甲方有權(quán)提前 終止合同，并提出賠償。6、乙方向甲方支付租金后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方 出具合法正規(guī)的足額發(fā)票。7、在租賃期間，房屋及房屋停車位、附屬設(shè)施等物業(yè)管 理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)單位支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的 違約責(zé)任。第五條：甲乙方權(quán)利和義務(wù)1租賃期限內(nèi)，甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)等方面糾紛，并 保證其房屋使用權(quán)的完整性和合法性，需要辦理出租

7、備案登記 手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方因產(chǎn)權(quán)糾紛、 辦理出租備案登記等原因，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋 的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲 方負(fù)責(zé)賠償。乙方可終止合同。2、如房屋為甲方與其他人的共有財(cái)產(chǎn)，甲方保證出租租 房屋的行為已經(jīng)獲得其他所有共有人的書面同意，且甲方保證 已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)租金。甲方保 證上述書面同意的真實(shí)性。乙方向甲方交付租金，視同向該不 動(dòng)產(chǎn)所有的權(quán)利人交付租金。3、乙方保證按照合同約定的房屋用途使用房屋，乙方不 得擅自改造用途。乙方保證按合同依法開展正常經(jīng)營活動(dòng)，甲 方不得干涉。但甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法安全地使

8、用房屋，發(fā)現(xiàn) 乙方有非法、不安全的行為，甲方有權(quán)予以阻止并責(zé)令乙方在 約定期限內(nèi)整改。4、甲方需提供房屋的消防合格證，房屋的消防設(shè)備交由 乙方統(tǒng)一管理養(yǎng)護(hù)，乙方必須確保租賃期間的消防安全。乙方 辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方予以及時(shí)配合。5、除合同有約定的情況外，甲方應(yīng)保證房屋的正常水電 供應(yīng)，并保證房屋能正常使用。因甲方原因停水、停電超過十 天，影響到乙方的正常經(jīng)營，造成乙方損失的，乙方可向甲方 索賠，并可終止合同。6、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提 下，可進(jìn)行裝修裝飾，期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處 理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。如果因乙方使用 房屋或經(jīng)乙方裝修房

9、屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，均由乙方 承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施1若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承 租人的任何損失或無法使用房屋時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同 終止。因政府行為、市政建設(shè)、公共設(shè)施、征用等原因?qū)е卤?須提前終止合同的，甲方應(yīng)提前1個(gè)月書面通知乙方并提交相 關(guān)證明文件，雙方可解除合同。甲方應(yīng)無條件立即全額退還乙 方已付押金和乙方已支付但未使用租期的租金。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同 或不經(jīng)同意租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 損失。第七條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第八條：本合同如有未盡事宜，按中華人民共和國合同 法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ) 充規(guī)定與本合同具有同等效力。第九條：本合同金額的幣種均為人民幣。第十條：本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同正文共 7 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。本合 同所列附件，是合