(15)121030南通天寶大廈聯(lián)合檢查的建議報(bào)告

1、南通天寶大廈項(xiàng)目前期物業(yè)管理顧問咨詢扌艮告真誡善意精致完美m(xù)ake our city more beautiful綠城咨詢關(guān)于南通天寶大廈項(xiàng)目聯(lián)合檢查的建議報(bào)告南通天寶置業(yè)有限公司：2012年10月29日我司相關(guān)人員對(duì)天寶大廈施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了聯(lián) 合檢查，現(xiàn)我們從日后業(yè)主的使用和物業(yè)管理服務(wù)角度出發(fā)，對(duì)在巡 視過程中看到的問題提出如下意見和建議，供貴司參考。一、主樓（一）安裝1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，一層水冷空 調(diào)循環(huán)水管冷橋未做隔熱處理，易導(dǎo)致熱 量散失及冷橋位置；”現(xiàn)冷凝水現(xiàn)象,建議 貴司核實(shí)并及時(shí)處理。反饋意見:2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，一層空調(diào)循 環(huán)水管電動(dòng)控制閥已安裝,考慮到后續(xù)施 工單位將對(duì)空

2、調(diào)循環(huán)水管進(jìn)行測(cè)試及清 洗，建議待測(cè)試和清洗完成后再安裝電動(dòng) 控制閥，避免閥門堵塞現(xiàn)象。反饋意見:(-)土建1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，消防疏散樓 道位置的增壓送風(fēng)井道未進(jìn)行粉刷，灰 縫存在孔洞，建議貴司進(jìn)一步處理，避 免日后影響風(fēng)道井的送風(fēng)效果。反饋意見:二、裙樓(一)安裝1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，大堂管線敷設(shè)時(shí)未設(shè)置接線盒，考慮到 管線敷設(shè)長(zhǎng)度及后續(xù)穿線問題，建議貴司核實(shí)后要求施工單位預(yù)留出 接線盒，以便于穿線及線路檢修維護(hù)。反饋意見:2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，雨棚及大堂門鋼構(gòu)架施工工序顛倒，墻 體保溫材料已完工，但雨棚的鋼架未做防銹處理，如后續(xù)補(bǔ)做防銹處 理易損壞保溫材料及石材，建議貴司核實(shí)要求施工單

3、位及時(shí)做防銹處理避免遺漏。反饋意見:3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，施工人員在焊接吊頂支架未對(duì)排水管進(jìn) 行保護(hù)遮擋,易產(chǎn)生pvc管變形、損壞、漏水等現(xiàn)象，建議在交叉施 工吋做好成品保護(hù)工作。反饋意見:4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，干掛構(gòu)件安裝時(shí)施工單位采用結(jié)構(gòu)上的鋼筋對(duì)鋼架固定件進(jìn)行焊接固定，破壞墻體結(jié)構(gòu)，建議貴司核實(shí)。反饋意見:5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，目前 一層吊頂鋼架已安裝，建議在后 續(xù)安裝鋁塑板時(shí)預(yù)留檢查孔。反饋意見:6、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，一層 吊頂鋼架之間的銜接處未采用搭 接方式進(jìn)行固定，而采用拼接方 式，穩(wěn)固性不夠，建議貴司核實(shí) 要求施工單位整改，延長(zhǎng)其使用 壽命。反饋意見:7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，吊頂

4、橫向鋼架寬度較寬，并與貴司工 程人員溝通后得知后續(xù)吊頂將采 用鋁塑板，口后易產(chǎn)生塌腰現(xiàn)象, 建議貴司核實(shí)。反饋意見:8、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，南面落 地門窗框架底部固定件缺少螺栓， 穩(wěn)固度不夠，建議貴司核實(shí)加固， 便于物業(yè)維護(hù)，并延長(zhǎng)門窗使用壽 命。反饋意見:9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，南而落 地窗構(gòu)架與干掛石材預(yù)留縫隙存在 遮扌當(dāng)現(xiàn)象，口后玻璃安裝后影響整 體外立面效果，建議貴司核實(shí)并要 求施工單位在放樣時(shí)考慮縫隙打膠 空間。反饋意見:10、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，外立血石材對(duì)縫不到位，彩響感觀效果, 且兩側(cè)采用loomm左右石材進(jìn)行鋪設(shè)，影響外立面效果及檔次。反饋意見:11、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，過道 兩側(cè)的

5、石材干掛吋未統(tǒng)標(biāo)高，日 后回填土產(chǎn)生沉降，將使空隙顯露, 影響感觀效果。反饋意見:12、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，大堂 內(nèi)的石材干掛排版不合理（未計(jì)算 好石材尺寸），日后大堂裝修時(shí)，貼 腳線也較難設(shè)置，建議貴司核實(shí)， 要求施工單位調(diào)整。反饋意見:13、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，二層 4.5米高的落地窗窗框架中間未設(shè) 固定件，現(xiàn)已存在穩(wěn)固牢度不夠， 左右晃動(dòng)現(xiàn)象，建議貴司核實(shí)。反饋意見:（二）土建1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，墻體頂 部未砌筑斜磚，且未使用柔性材料 填充，日后梁墻交接位置易產(chǎn)生裂 縫，建議貴司核實(shí)要求施工單位調(diào) 整。反饋意見:2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，框架柱 與墻體間存在裂縫，施工工藝不到 位，建議貴司核實(shí)

6、。反饋意見:二、地下車庫(kù)1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，地下乍庫(kù)消防給水立管及閥門位置未 設(shè)置支架進(jìn)行固定，建議貴司核實(shí)并增設(shè)，便于口后檢修維護(hù)。反饋意見:2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù) 二層集水井設(shè)置位置影響日后車位使 用，建議貴司核實(shí)并進(jìn)行調(diào)整，如后續(xù) 無法調(diào)整的，則建議貴司在積水井蓋板選購(gòu)時(shí)選擇強(qiáng)度較大的產(chǎn)品。反饋意見:3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)及消防水泵房?jī)?nèi)控制閥安裝時(shí)未預(yù)留出操作空間，特別是下左圖所示處的消防給水管中間位置的 閥門日后將很難操作，建議貴司核實(shí)，要求施工單位對(duì)并排安裝的 閥門預(yù)留出適宜的操作空間以便檢修維護(hù)。反饋意見:4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，車庫(kù)內(nèi)部分消防箱設(shè)置位置欠合理，r

7、后易影響車位正常使用，根據(jù)我司以往管理經(jīng)驗(yàn)該設(shè)置形式在使用屮 消防箱易損壞，且存在一定的安全隱患，建議貴司調(diào)整消防箱安裝位 置（避開立柱的側(cè)面及正面，減少消防箱對(duì)千輛停入車位時(shí)轉(zhuǎn)彎半徑 的影響）。反饋意見:5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，地下車庫(kù)內(nèi)的報(bào)警按鈕接線盒設(shè)置在消 防箱背側(cè)立柱內(nèi)，不便與日后線路的檢修維護(hù)，建議貴司核實(shí)，將 接線盒設(shè)置在消防箱內(nèi)。反饋意見:四、消防泵房1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，消防水 泵房?jī)?nèi)出水閥與管身的法蘭件不配 套（法蘭片大小及螺絲孔洞存在偏 差），建議貴司核實(shí)耍求施工單位進(jìn)行更換，避免法蘭位置日后存在滲漏水隱患。岀水閥使用橡膠軟接頭，考慮到橡膠易老化且使用年限短，同時(shí)考慮到該位置為消防水泵出水管，水壓對(duì)管 身的沖擊力相對(duì)較人，建議貴司使用剛性軟接頭。反饋意見:3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，消防水泵房 內(nèi)回水測(cè)試管支撐位置設(shè)置欠合理，建 議設(shè)置在距三通抱箍10公分位置處，建 議貴司核實(shí)。反饋意見:4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，消防水泵房 內(nèi)法蘭螺絲墊片尺寸偏人，無法起到緩 沖減震作用，建議貴司根據(jù)法蘭螺桿尺 寸選擇墊片大小。反饋意見：工=一5、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，消防水泵房/1 / z*<r /進(jìn)水管設(shè)置過濾器，從使用的角度考慮該設(shè)置沒有必要，建議貴司可 取消該設(shè)置，節(jié)省一次性投資成本。反饋意見:6、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)巡視發(fā)現(xiàn)，消防水泵出水管位置建議增加支撐，減小水壓對(duì)管 身的