不動產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議書

1、不動產(chǎn)抵押借款合同Contract of praedial mortgage loan甲 方：乙 方：簽約日期：年 月 日不動產(chǎn)抵押借款合同注意事項:為了維護您的合法權(quán)益，確保交易的安全。請在使用本合同范本前仔細閱 讀以下列注意事項！1. 不動產(chǎn)抵押借款合同是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本。2. 請根據(jù)具體的交易背景，交易U的等適Y修改、調(diào)整本合同范本相關(guān) 條款。不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有 權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔保的債務(wù)一經(jīng)償付， 不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。那么，正規(guī)的不動產(chǎn)抵押借款合同應(yīng)該如何 書寫，在簽訂不動產(chǎn)

2、抵押借款合同的過程中乂有哪些風險和注意事項呢？下 面，就跟小編一起來看一看吧、2020年最新不動產(chǎn)抵押借款合同范本【簡單版】出借人、抵押權(quán)人（中方）：身份證號碼：借款人、抵押權(quán)人（乙方）：身份證號碼：乙方因投資需要，向屮方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙 方以其所擁有的不動產(chǎn)（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給屮方的 條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方 擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，屮方擁有抵押物的所有權(quán)。乙 方一次性向甲方支取保管費元整，抵押財產(chǎn)共作價人民幣（大寫）元整，抵押率為%,在借款期限內(nèi)，中方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。

3、為此，特訂立本合同：一、借款金額、利率、利息乙方向甲方借款人民幣元整，（大寫）。二、債務(wù)履行期限本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自年月日至年月日止。三、還款方式乙方于年月日一次性全部歸還甲方借款元整。（小寫：）。四、中方的權(quán)利和義務(wù)1、中方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的 除外。2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或 分別承擔本合同項下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押 物。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。六、抵押人的陳述與保證1、抵押人具有

4、民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本 協(xié)議的義務(wù)并承擔民事責任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕 疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及 信息是真實，準確，完整和有效的。4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲 得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴 訟（仲裁）等情況。七、抵押人的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時告知抵押人并 按抵押權(quán)人的要求提供新的擔保。2、抵押人應(yīng)承擔本合同項下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保 險、保管

5、、維修及保養(yǎng)費用。3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用 抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保 險。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值減損或可能減 損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持 情況進行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長 期限的，屮方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠 償金應(yīng)由甲方到銀行辦理專項存款，并

6、將存款單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交銀行專項存儲，存款單交由甲方保管，或者以該款項提前清償債務(wù)。八、有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響；2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。九、出現(xiàn)下列情況之一時，中方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)；2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放喬繼承的；3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，屮方

7、有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù) 還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。十、違約責任（違約金）乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣（大寫元整，（小寫：）。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當日銀行貸款利率的計-算利息。如逾期到日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán) 將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費用 等，如有余款則交山乙方。十一、爭議協(xié)議本協(xié)議項下依下列笫種方式解決，爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。（1）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴；（2）由仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。十二、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)屮、乙雙方

8、鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。十三、本協(xié)議正本一式份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)份，抵押物公證、登記部門各份。具有同等法律效力。十四、抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說 明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。抵押權(quán)人（簽字蓋章）：年月日抵押人（簽字蓋章）：年月日簽訂抵押擔保借款合同注意事項：一、簽訂擔保合同要注意什么1、不要行政命令擔保（或稱領(lǐng)導干預(yù)擔保）。這種擔保違背自愿原則，在 是否設(shè)立擔保、采用何種形式擔保、擔保多大范圍的債務(wù)這些問題上不是山當 事人商定，而是在領(lǐng)導干部用行政命令或出面干預(yù)的情況下設(shè)定的，容易產(chǎn)生 糾紛。2、不要人情擔保。在訂立擔保合同時，擔保人礙于情面

9、，對被擔保人缺 乏應(yīng)有的資信調(diào)查，盲目簽訂擔保合同；3、不要賄賂擔保。這種擔保往往通過賄賂錢財或禮物來達到設(shè)立擔保合 同的H的，如李某在某地辦了一個建材廠，急需流動資金。李某找到某局領(lǐng) 導：“我們廠急需10萬元資金，貸款機構(gòu)方面的工作我已經(jīng)做好了，就缺擔保 人，事成后再給你1萬元?！痹擃I(lǐng)導便以該局名義予以擔保，后李某的建材廠因 產(chǎn)品質(zhì)量問題關(guān)門停產(chǎn)，李某逃之夭夭，該局因此遭受損失，該領(lǐng)導也受到查 處。二、擔保合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容在人的擔保即保證中，擔保權(quán)是一種債權(quán)性的請求權(quán)，屬債權(quán)范圍;而在 物的擔保中，則是一種物權(quán)性的優(yōu)先受償權(quán)，故也稱為擔保物權(quán)，兩者間的效 力相差較大。與此相對應(yīng)，擔保義務(wù)人的義務(wù)在人的擔保中，實為一種債務(wù)， 而于物的擔保中則是一種物權(quán)負擔。1、保證合同內(nèi)容：被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;保證的方式;保證擔 保的范圉；保證的期間;雙方認為需要約定的其他事項;保證合同不完全具備前款 規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。2、抵押合同內(nèi)容：被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱、數(shù) 量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)