租房注意事項(xiàng)完全版

1、租房注意事項(xiàng)（完全版） 1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?/ 她對(duì)你笑的很和善就放松警惕， 他/ 她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他 / 她帶來利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度，等你退房搬走那天 就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會(huì)覺得方便、放心，但是時(shí)間長(zhǎng)了，必定會(huì) 影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在 自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí) 受騙者只有哭的份

2、兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看 他/ 她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損 的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì)省很多麻煩的。 5，和房東一定要帳目明晰， 不要裝大方大而化之， 你替房東墊了錢， 他 /她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。 入住之前， 就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。 比如日光燈管， 用壞了誰負(fù)責(zé)出錢換， 這些都是要事先說明的， 最好在合同里說清。6，付款方式只考慮付 3壓1或付 2壓1，付 3壓 3這種形式根本不予考慮。所謂付 3壓

3、1是指第一次交 房租一次性交 3 個(gè)月的，并添加 1 個(gè)月房租作為押金，也就是共 4 個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交 納的費(fèi)用越少越好。7,入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL （般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個(gè)東西是自己掏錢的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說那個(gè)ADSL是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自 己的電話可以請(qǐng)他拆掉或者停機(jī)。 新裝一部電話現(xiàn)在也不貴， 為了省卻那么多麻煩， 花這點(diǎn)錢還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，

4、房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會(huì)用的招數(shù)有： 如果當(dāng)初房東給了你 2 套鑰匙，如果你丟了一套只能給他 /她還一套，那么他 /她可能借這個(gè)原因不給你退 押金；他 /她那個(gè)本來就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/ 她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺(tái)洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎 么算？房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。11，搬家時(shí)肯定會(huì)有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會(huì)留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千 萬不要留給房

5、東，他 / 她絕對(duì)不會(huì)記你的好，而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破 爛的，他們一定會(huì)記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會(huì)有人把它們撿走 的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項(xiàng)適合于獨(dú)租，合租也基本適合， 但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無比。附加：第一，實(shí)地看房。繞過中介，節(jié)省一筆中介費(fèi)。一定要親自看房。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套 設(shè)施，是否安全，手機(jī)信號(hào)強(qiáng)弱等。特別提醒；下水道是否堵塞，水電表是否完好。最后，要驗(yàn)證房東的 有效證件，如；房產(chǎn)證，房屋租賃許可證等有效證件。第二，交通一定要方便。租房一

6、定要交通便利。 廣州市中心的房子， 寸土寸金。 對(duì)剛來找工作， 尤其對(duì)學(xué)生來說， 高房租很難承受。 太偏遠(yuǎn)的地方，來回倒車，即浪費(fèi)銀子，又浪費(fèi)時(shí)間。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住 房與工作地點(diǎn)乘坐一輛公交車即到為好。第三，簽訂合同是關(guān)鍵。 在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電，有線，寬帶等其他費(fèi)用。 特別是房租交納時(shí)間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒；房屋非人為損害，由房東負(fù)責(zé)維修。第四，明明白白入住。入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如；床.桌 .椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當(dāng)面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；當(dāng)面記錄水表.電

7、表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常，下水道是否堵塞。第五，避免同他人合租如不是特別經(jīng)濟(jì)困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租，建 議一定要找同學(xué) .朋友 .等熟人。特別提醒；如不得已與他人合租，一定要留下對(duì)方身份證.工作證復(fù)印件。當(dāng)然，電話號(hào)碼必不可少，以備急用。第六，警惕 “二手房東 ”據(jù)我所知。目前，房屋租賃市場(chǎng)上， “二手房東 ”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳 “二手房東 ”租房，后腳房東過 來收房子，給租房者造成經(jīng)濟(jì)損失。特別提醒；如是 “二手房東， ”一定要核對(duì)他和房東簽訂的合同是否到 期，并看明原房東是否同意 “二手房東 ”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。租

8、房須知一、如何找房找房途徑有多種 ,主流有兩種。 一為網(wǎng)上尋找出租信息 ,但難分真假 ,且要防對(duì)方是二手房東 ,忽悠騙租金 , 簡(jiǎn)單有效方法為要求對(duì)方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明；二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金 ,因而對(duì)租客來說 ,此法最為安全也最快速。 但切記要找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司 ,如合富置業(yè)、 滿堂紅、 金 信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介 ,操作規(guī)范 , 較為可靠。二、如何驗(yàn)房租房以方便與安全為先 ,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗(yàn)房之內(nèi)部,具體如下 : 首先檢查房屋的門窗 ,看是否有防盜門 ,看窗戶的密閉是否完好等；其次 , 要檢查上下水道和電路入戶狀況 ,特別

9、 是樓齡較長(zhǎng)的樓房。 上下水道要通暢 ,入戶電表為插卡式則可放心使用； 第三要檢查清楚家用電器使用狀況 , 尤其是冰箱空調(diào)。三、如何簽約簽約有四要訣 :首先應(yīng)確定房東身份 , 可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況, 檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱?, 并檢查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞 ,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛第三、要對(duì)水、電、暖、煤氣 （天然氣 ） 和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰承擔(dān)做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。第四、還要對(duì)房租的金額

10、、支付形式 ,租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注；而且在交納押金訂金或租金時(shí), 都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款 , 由雙方簽名、蓋章或按手印 ,以免日后求償無門。四、如何居住一、換鎖。此有血案為戒 ,去年底 A 市發(fā)生一雙尸命案 ,源于兩女子租房沒換鎖 ,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌 ,兩女子奮起搏斗 , 不幸雙赴黃泉。二、簽約時(shí)最好在租賃合同中約定 ,如租房遭遇梁上君子 ,以致財(cái)物損失 , 責(zé)任誰負(fù)。如無約定 , 在租客無 過失的情況下 , 業(yè)主與租客各負(fù)其責(zé)。經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈 &q

11、uot;。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交 道了，越來越多的 "二房東"替代了 "原房主 "的位置。究竟什么是 "二房東 "呢？據(jù) "我愛我家 "專家解釋：民間說法， "二房東 "是指先從房東手里租下整套房子，然 后再"分房轉(zhuǎn)租 "給他人， 從中獲利者被稱之為 "二房東"。從法律意義上來講， 房屋出租人為房東， 承租人為 房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，

12、稱為"二房東 "。而"二房東 "的行為歷來為法律所禁止。對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到 "二房東 " ，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋 租賃市場(chǎng)而言， " 二房東 "的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年 青人來說，毫無租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么，租房者如何在這種可能存在的 " 風(fēng)險(xiǎn) "中謀求自保呢？ "我愛我家 "專家認(rèn)為：第一，租房者在約見 "二房東 " 看房時(shí)，可以對(duì)其 &

13、quot;察言觀色 "，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是 否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。第二，租房者可以要求查看 "二房東 "與"原房主"所簽訂的租賃合同， 因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原 租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。第三， "二房東 "如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過 "原房主 "的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租， 則要看"原房主 "和"二房東 "的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒

14、有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。第四，租房者與 " 二房東 "私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一 年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何 分?jǐn)偅粚⑦@些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承 租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。雖然，目前市場(chǎng)上 "二房東 "卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，"二房東 "中卻也不乏為了減

15、輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的， 在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。 因此， 租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到 "二房東 " 也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證 " 二房東 "是否可信， 也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來講，如果"二房東 " 惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復(fù)印一份給你。2、簽 “租憑合同 ”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯?裝修而且有家具的， 要寫清楚， 以免以后退租時(shí)引來糾紛） ，水電費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)、

16、 有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。）3、還需注意一點(diǎn)，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時(shí)要 讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份 “授權(quán)委托書 ”，里面具體寫一些 “委托人和 代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng) 事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持！本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更，以收到書面通告為 準(zhǔn)，否則一直有效。房屋具體地址等 ”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。4、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的）