生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告總體思路：通過(guò)對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀分析， 以營(yíng)造鄉(xiāng)野氣息濃郁的田園風(fēng)光為規(guī) 劃 目標(biāo)，將場(chǎng)地劃分為科技示范園區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)園，花藝游賞園 區(qū)三 個(gè)園區(qū)。結(jié)合每個(gè)區(qū)的主題，在區(qū)內(nèi)布置安排景點(diǎn)，建設(shè)休 閑娛樂(lè)、 風(fēng)景游覽、觀(guān)光采摘、會(huì)議度假、品種展示、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 科普教育 等多功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和生態(tài)觀(guān)光莊園。一、項(xiàng)目背景該項(xiàng)目是以依托萬(wàn)畝果園農(nóng)業(yè)觀(guān)光基地并充分利用身處龍 泉山 脈得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境， 采用現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運(yùn)作模 式進(jìn)行 經(jīng)營(yíng)管理，輔以旅游設(shè)施和服務(wù)，經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)和施 工，將農(nóng) 業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)與生活三者結(jié)合，形成一片富有田園情 趣和地方特 色的現(xiàn)代化

2、農(nóng)業(yè)科技生態(tài)觀(guān)光園。二、規(guī)劃范圍本農(nóng)莊位于XX鎮(zhèn)， 規(guī)劃占地面積約1000畝?；厝姝h(huán)山， 形成天然屏障， 植被豐富， 小氣候環(huán)境條件優(yōu)越； 一面靠近主路， 交通便捷，主路另一側(cè)為村莊，從丘陵到田地，再到村莊，呈現(xiàn) 三 級(jí)梯度式變化?；乇贿B綿的山丘自然劃分為幾個(gè)條狀地塊。三、規(guī)劃原則3.1 生態(tài)性原則生態(tài)性是創(chuàng)造園區(qū)安靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本 原 則，是提高園區(qū)景觀(guān)環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。在保護(hù)利用的基礎(chǔ) 上， 結(jié)合地方風(fēng)格，正確開(kāi)發(fā)現(xiàn)有資源，充分發(fā)揮生態(tài)作用，創(chuàng) 造良好 的生態(tài)環(huán)境。3.2 參與性原則應(yīng)因地制宜營(yíng)造良好的生境， 開(kāi)展一系列的可參與性的游賞 活 動(dòng)，吸引游客廣泛參與到

3、園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，讓游客 更多 層面地體驗(yàn)農(nóng)村生活，欣賞農(nóng)業(yè)景觀(guān)， ，使游客陶醉于原汁 原味的 鄉(xiāng)村文化氛圍。3.3 文化性原則深入挖掘本地地方文化塑造農(nóng)業(yè)觀(guān)光園獨(dú)特的文化內(nèi)涵， 并 闡 釋原始農(nóng)業(yè)文明、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明的不同內(nèi)涵， 在旅 游規(guī)劃中發(fā)掘和培育農(nóng)業(yè)觀(guān)園的文化意義，提升其文化價(jià) 值。四、戰(zhàn)略定位本園區(qū)以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為依托，以“生態(tài)農(nóng)業(yè)、健康綠色”為經(jīng) 營(yíng) 特點(diǎn)， 以現(xiàn)代科技、 農(nóng)業(yè)觀(guān)光為特色， 突出展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、 新 品種、新技術(shù)、經(jīng)濟(jì)果林、風(fēng)景林、生態(tài)休閑等特色，建設(shè)休 閑娛 樂(lè)、風(fēng)景游覽、觀(guān)光采摘、會(huì)議度假、品種展示、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 科技 研發(fā)、科普教育等多功能于

4、一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和生 態(tài)觀(guān)光 莊園。五、規(guī)劃理念根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入 自 然品味自然一回歸自然。 利用植物、動(dòng)物造景，生產(chǎn)為輔， 充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨 在營(yíng)造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng) 業(yè)元素之間，體驗(yàn)農(nóng)耕 生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此 過(guò)程中返璞歸真， 獲 得游覽樂(lè)趣。 可以說(shuō)，我們?cè)谧鲞@樣一種嘗試， 即以園中的植物、動(dòng)物為 本，因地制宜，同時(shí)營(yíng)造各種景觀(guān)使游人 融人其中，與自然和諧 共生。 游人在園中是游客， 更是自然中的 一員， 既是參與體驗(yàn)者， 又是主導(dǎo)這一切的“主人” 。我們希望 提供休閑度假服務(wù)的同時(shí)， 也能成為游人心靈的家園，

5、回歸人性的 淳樸自然的場(chǎng)所。六、總體布局農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展演變， 經(jīng)歷了 從 刀耕火種到機(jī)械生產(chǎn)再到科技經(jīng)營(yíng)的漫長(zhǎng)過(guò)程， 規(guī)劃方案的總 體格 局以農(nóng)業(yè)發(fā)展為時(shí)間軸，將基地分為：科技示范園區(qū)、農(nóng)事 體驗(yàn)園 區(qū)、花藝游賞園區(qū)三個(gè)園區(qū)。A 科技示范園區(qū)：產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、科技研究、科普教育。B 農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)：餐飲度假、農(nóng)事體驗(yàn)、采摘垂釣、休閑觀(guān) 既 光、陶藝參與。C 花藝游賞園區(qū)：林木觀(guān)賞、花卉欣賞、花藝游樂(lè)。七、規(guī)劃構(gòu)想7.1 科技示范園區(qū)(1) 引種馴化： 以良種馴化為主要功能。 植物的引種是指植 物被 移到自然分布或當(dāng)前的栽培分布范圍以外的地方進(jìn)行栽培。 植物的 馴化是指在引種過(guò)

6、程中， 人們利用植物的變異性和適應(yīng) 性， 通過(guò)選 擇使之適應(yīng)新的環(huán)境條件和改變對(duì)生存條件的 要求。 進(jìn)行引種馴 化是為了引入一些國(guó)內(nèi)外的優(yōu)良蔬菜、花卉、果木品 種，豐富本地 栽培植物的種類(lèi)以及發(fā)掘那些尚未利用的植物資 源。(2) 特色蔬菜瓜果：特色蔬菜區(qū)是集觀(guān)賞、采摘、科普、教 育一 體的蔬菜展示區(qū)，又分為溫室特菜區(qū)和露地蔬菜區(qū)。特色瓜 果區(qū)主 要在日光溫室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和栽培，溫室內(nèi)設(shè)置廊架，架下 栽植攀援 瓜果類(lèi)，如小西瓜 (Citndlus VuHgaris Schrad) 、佛手 瓜 (Secluum edule Swartz) 、 節(jié) 瓜 (Benin coshispidavar. cl

7、ueh-qua) 、 苦 瓜 (Momordica charantia) 、 絲 瓜 (LuffacylindricalRoemer)、水果黃瓜 (Cucumis sativus) 、南 瓜(巨人南瓜、彩條南瓜、微型觀(guān) 賞南瓜、泉水叮咚瓜) ( Cucurbitamoschata) 等 ， 廊 架 旁 分 片 種 植 哈 密 瓜 (Cucumis melo) 等；溫室內(nèi)設(shè)置休息亭、坐凳。 園內(nèi)四季皆有景可賞、有 果可摘，待果實(shí)綴滿(mǎn)枝頭，游人漫步其間， 感受無(wú)窮的樂(lè)趣。(3) 組織培養(yǎng)區(qū)：組培育苗具有很多優(yōu)點(diǎn)，繁殖速度快、繁 殖系 數(shù)大；繁殖后代整齊一致，能保持原有品種的優(yōu)良性狀；可 獲得無(wú) 毒

8、苗；生產(chǎn)可按一定的程序嚴(yán)格執(zhí)行，生產(chǎn)過(guò)程可以微型 化、精密 化，能最大限度發(fā)揮人力、物力和財(cái)力，取得很高的生 產(chǎn)效率。(4) 種苗生產(chǎn)區(qū)：在科技示范園建立種苗生產(chǎn)區(qū)，利用種子、 種 球、扦插等進(jìn)行繁殖，在人工控制的條件下進(jìn)行集約化生產(chǎn)， 而且 不受自然環(huán)境中季節(jié)和惡劣天氣的影響。(5) 科技中心： 提供農(nóng)業(yè)高科技研發(fā)的場(chǎng)所， 多項(xiàng)農(nóng)業(yè)科技 合作 的基地。中心附有一個(gè)會(huì)議中心，為科技會(huì)議和產(chǎn)業(yè)洽談提 供會(huì)務(wù) 場(chǎng)所，作為園區(qū)科技項(xiàng)目招商引資的窗口。會(huì)議中心設(shè)立 專(zhuān)門(mén)的招 商引資宣傳欄，主要介紹園區(qū)的概況、招商項(xiàng)目、合作 事宜等。(6) 科普中心： 科技示范是農(nóng)業(yè)觀(guān)光的重要內(nèi)容之一， 引進(jìn) 新品 種

9、、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上展現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)隨技的發(fā) 展而變 革的輝煌歷程，提高觀(guān)光園的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎 性，讓更 多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。7.2 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)(1) 農(nóng)韻悠歌：從風(fēng)景林中辟出狹長(zhǎng)區(qū)域，設(shè)置步道，引導(dǎo) 次人 口人流視線(xiàn)至湖心亭， 同時(shí)以炎帝神農(nóng)氏農(nóng)耕文明為主線(xiàn)進(jìn) 行組 景，以地雕和景柱展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文明由古至今發(fā)展的歷程。中部 加寬作 為集散廣場(chǎng)，并與辦公樓、專(zhuān)用停產(chǎn)場(chǎng)相連，到達(dá)便捷。 (2) 平湖塔影：疏?，F(xiàn)有湖泊，作為入口對(duì)景和迎賓區(qū)的主景， 營(yíng) 造曲橋、湖心亭、葡萄長(zhǎng)廊等內(nèi)容，形成豐富的湖面景觀(guān)，作 為入 口景觀(guān)的序列。(3) 悠谷酒店、辦公樓：建筑面

10、積分別為 2500和 700平方米，均 為 兩層的坡屋頂建筑。悠谷酒店內(nèi)設(shè)計(jì) 300 平方米的大廳，以餐飲 服務(wù)為主，主打農(nóng)家特色菜肴。以純天然、綠色、無(wú)公害菜品款 待 顧客，除一部分原材料為園區(qū)內(nèi)自產(chǎn)外，其他材料均由專(zhuān)供生 產(chǎn)的 基地供應(yīng)， 對(duì)購(gòu)貨渠道進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)， 確保食品安全和質(zhì)量。 辦 公樓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的小型會(huì)議室，可以容納 50100 人。(4) 悠谷花溪：利用山谷中的現(xiàn)有田地， 營(yíng)造大面積花卉景觀(guān)， 作 為入口軸線(xiàn)的發(fā)展。 湖泊景觀(guān)花卉景觀(guān)山林景觀(guān)構(gòu)成 前中 遠(yuǎn)的三重梯次景觀(guān)，為景區(qū)創(chuàng)造深刻的入口印象。花溪由幾 種色彩 的放射狀條帶構(gòu)成， 宛如小溪從上游的水庫(kù)流淌注人人口 的湖中，

11、有機(jī)地將兩處水體景觀(guān)銜接起來(lái)。(5) 竹櫟生風(fēng)： 利用山地現(xiàn)有的竹林和櫟屬植物， 營(yíng)造植物景觀(guān)， 為悠谷景觀(guān)增添一分神秘，同時(shí)作為悠谷酒店的對(duì)景，使酒店顧 客 在品嘗美食的同時(shí)，欣賞到花卉和竹林優(yōu)美景觀(guān)。林中依山就 勢(shì)建 造竹廊，作為散步休閑的歇腳之處。7.3 花藝游賞園區(qū)(1) 清風(fēng)碧水： 在上風(fēng)方向的山谷口建造荷蘭風(fēng)車(chē)， 種植郁金香、 風(fēng)信子等球莖類(lèi)花卉，陣陣清風(fēng)掠過(guò)碧波，吹拂著芳香的花田。 風(fēng) 車(chē)成為花田的重要觀(guān)景點(diǎn)。(2) 七彩花田： 主要繁殖人們生活中常見(jiàn)的彩葉植物和花卉品 種， 如紫葉酢漿草 (Oxalis triangu cv Purpurea) 、紅花酢漿草(Oxans cor

12、ymbosa) ，迷你月季 (Rosa chinensis var Minima) 、 小 花 三 色 堇 (Viola tricolor) 、 四 季 秋 海 棠 (Begoniasemperflorens) 、五色椒 (Capsicum frutescens) 、鼠 尾草 (Salviaofficinalis) 、 紫 茉 莉 (Mirabilis jalapa) 、 香 雪 球 (lobulariamaritima) 等。 不同的顏色構(gòu)成了七彩的魅力花田， 每 個(gè)花田里都配置與相應(yīng)的花卉有關(guān)的雕像或者詩(shī)詞， 讓游客感 受到 浪漫花卉生產(chǎn)景象。(3) 綠谷翠溪：對(duì)河流采取自然式的設(shè)計(jì)，為園

13、區(qū)邊界保留處 充滿(mǎn)自然野趣的鄉(xiāng)間溪流。采用卵石護(hù)坡，在縫隙種植植物。同 在河流轉(zhuǎn)折處布置石塊，激起潺潺水聲。(4) 荻影浮動(dòng)：在水庫(kù)僻靜之處養(yǎng)殖草魚(yú)、 鯉魚(yú)、鰱魚(yú)等多個(gè)種 類(lèi) 供客人垂釣。配合局部的景觀(guān)改造和綠化，包括設(shè)置垂釣亭， 添加 一些服務(wù)設(shè)施，池塘堤岸邊緣放置供垂釣者坐用的天然石 塊，修建 相應(yīng)的管理用房，配備管理人員，向游客出租漁具、遮 陽(yáng)傘、水桶 和小木凳，形成一處天然的垂釣場(chǎng)所。(5) 芳香花園： 在臨水的山谷和山坡地上種植薰衣草等芳香植 物， 既可觀(guān)景， 又可養(yǎng)身， 該園主題是園藝療法， 即利用植物的 色彩、 芳香味以及組景等對(duì)人體的影響來(lái)調(diào)節(jié)身心， 達(dá)到身體各項(xiàng) 機(jī)能 的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室內(nèi)綠化。(6) 綠蔭林苑： “綠蔭林苑”以發(fā)展成型苗木為主，主要