南寧市房屋租賃合同(范本)

1、.附件：南寧市房屋租賃合同（指導(dǎo)文本）說(shuō)    明1. 本合同為指導(dǎo)文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，并對(duì)房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。2.租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及南寧市人民政府關(guān)于房屋租賃的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.簽訂本合同前，租賃雙方應(yīng)當(dāng)相互核對(duì)有效身份證件，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的書面意思表示的資料；轉(zhuǎn)

2、租房屋的，應(yīng)提供原出租人（房屋所有人）同意轉(zhuǎn)租的書面意思表示的資料。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證件的復(fù)印件作為本合同的附件，并在該復(fù)印件上簽名、標(biāo)注日期。4.接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。除特別授權(quán)以代理人姓名簽訂房屋租賃合同的外，應(yīng)當(dāng)以委托人的名義簽訂房屋租賃合同。授權(quán)委托書或出租代理合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。5.對(duì)本合同中選擇的內(nèi)容、空白部分的填寫，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇的內(nèi)容，以劃方式選定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在、空白行部位打×，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方

3、當(dāng)事人同意內(nèi)容。6.本合同填報(bào)內(nèi)容及提交的材料（包括原件、復(fù)印件）都應(yīng)真實(shí)無(wú)誤，如因提供虛假材料產(chǎn)生的一切責(zé)任和法律后果將由相關(guān)當(dāng)事人自行承擔(dān)。7.租賃雙方簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。8未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋、未經(jīng)批準(zhǔn)（包括批準(zhǔn)延期）或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑的房屋租賃合同無(wú)效。.;南寧市房屋租賃合同出租人（甲方）： 身份證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 指定通訊地址： 甲方代理人： 身份證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 指定通訊地址： 承租人（乙方）：

4、身份證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 指定通訊地址： 乙方代理人： 身份證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 指定通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法南寧市房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況及使用、居住要求（一）租賃房屋坐落于南寧市    ，該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為        ，房屋結(jié)構(gòu)為

5、60;      ，建筑面積       平方米，其中公攤面積       平方米（附房屋平面圖）。該房屋作為       使用，乙方不得改變規(guī)劃確定的用途使用本合同項(xiàng)下的租賃房屋。該房屋租賃方式為整租分租，租賃部位為 ，租賃面積       平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋所有權(quán)證商品房

6、預(yù)售合同登記備案證明國(guó)有土地使用證其它 ，證書編號(hào)： ，房屋所有權(quán)人為 。房屋已設(shè)定未設(shè)定抵押，抵押登記日期： ，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)： 。（三）房屋居住人數(shù)限     人，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合南寧市人民政府的規(guī)定。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供實(shí)際居住人信息，實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。乙方不得安排超過(guò)本合同限制居住人數(shù)的人員在租賃房屋內(nèi)居住。第二條 租賃期限、租金及押金（一）該房屋租賃期限為  年（注：租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效），自   

7、年  月  日至    年   月   日止。租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)在租賃期滿前  日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。（二）甲乙雙方約定上述房屋月租金為人民幣（大寫） 元（¥： 元）。租金按月季半年年其它 結(jié)算；乙方應(yīng)于  年   月  日前向甲方支付首期租金，之后每筆租金在 時(shí)支付。租金支付方式：現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬電子轉(zhuǎn)賬其它 ；戶名/姓名： ；開(kāi)戶行或電子渠道名稱： ；卡號(hào)/賬號(hào)： 。（三）押金為人民

8、幣（大寫） 元（¥： 元），乙方于   年  月  日前一次性支付給甲方，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租賃期滿或合同解除，乙方繳清相關(guān)費(fèi)用并按期搬出時(shí)，甲方應(yīng) 日內(nèi)將押金無(wú)息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求予以補(bǔ)足。第三條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間，由甲方承擔(dān)：水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管理費(fèi)車位費(fèi)電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)電話費(fèi)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)其它費(fèi)用 。由乙方承擔(dān)：水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管理費(fèi)車位費(fèi)電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)電話費(fèi)室內(nèi)設(shè)施

9、維修費(fèi)其它費(fèi)用 。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第四條 房屋交付、騰退（一）甲方應(yīng)于    年   月   日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單（附件）中簽字或者蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方在交付房屋前應(yīng)結(jié)清之前的管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀和房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單返還房屋及其

10、附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。（三）乙方在騰退房屋前應(yīng)對(duì)房屋中屬于乙方的物品進(jìn)行搬離處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。第五條 房屋租賃合同訂立方式本房屋租賃合同通過(guò)下列第    種方式訂立：（一）甲乙雙方自行訂立；（二）甲乙雙方委托同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：     ，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：   ，經(jīng)紀(jì)人姓名：

11、0;     ，電話：      ；（三）                                        

12、0;                                                 

13、0;                                              第六條 房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的

14、建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家、地方的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理合法使用房屋。（二）甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1.乙方不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品，不得擅自裝修。2.若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。3.對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后

15、 日內(nèi)啟動(dòng)維修。逾期不啟動(dòng)維修的，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋導(dǎo)致乙方不能使用租賃房屋的，應(yīng)減少不能使用天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。4.對(duì)于燈泡等易耗品因合理使用而導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)更換維修。5.因乙方保管或使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條 轉(zhuǎn)租和分租乙方需要對(duì)承租房屋轉(zhuǎn)租或者分租的，應(yīng)當(dāng)與甲方就轉(zhuǎn)租、分租時(shí)乙方對(duì)次承租人的責(zé)任承擔(dān)分配作出具體約定，并達(dá)成書面協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租或分租。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租或分租，且對(duì)承租人轉(zhuǎn)租或分租有異議的

16、，應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)向乙方提出。第八條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合同期內(nèi)，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前30日書面通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后10日內(nèi)回復(fù)出租人是否愿意在同等條件下購(gòu)買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條 合同解除（一）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通過(guò)向本合同填寫的甲方指定通訊地址郵寄送達(dá)解除合同通知書的方式單方解除本合同：1.延遲交付房屋達(dá) 日的。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)超過(guò) 日，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。4.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，導(dǎo)致乙方不能正常、合法使用租賃房

17、屋的。5.                                                  

18、 （二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過(guò)向本合同填寫的乙方指定通訊地址郵寄送達(dá)解除合同通知書的方式單方解除本合同并收回房屋：1.延遲交付租金達(dá) 日以上，經(jīng)甲方催告后，在三十日內(nèi)仍不支付的。2.欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的。3.未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。4.擅自改變房屋用途或拆改變動(dòng)、損壞房屋結(jié)構(gòu)的。5.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活，受到有關(guān)部門處罰的。6.                &

19、#160;                          第十條 違約責(zé)任（一）甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月租金的    %向乙方支付違約金；遲延交付房屋超過(guò) 日，乙方有權(quán)解除合同；乙方同意繼續(xù)履行合同的，逾期交付房屋的違約金計(jì)至甲方完成房屋交付之日止。（二）甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，乙方要

20、求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后 天內(nèi)提出；合同解除的，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月月租金    倍的金額向乙方支付違約金。（三）甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按照發(fā)現(xiàn)前述情況當(dāng)月月租金    倍的金額支付違約金。（四）乙方逾期支付租金，每逾期一天按照當(dāng)月應(yīng)付租金的    %向甲方支付違約金；逾期超過(guò) 天的，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方按照押金的金額支付違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。（五）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人、改變

21、房屋用途、拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照乙方違約行為方式當(dāng)月月租金    倍的金額支付違約金。（六）在合同約定的有效期內(nèi)，甲方需要單方面提前解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前    日提出，并退還乙方當(dāng)月租金及預(yù)交納的剩余月份的租金，同時(shí)按照   個(gè)月租金    %的金額向乙方支付違約金。乙方需要單方面提前解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前    日提出，并按照   個(gè)月租金 &#

22、160;  %的金額向甲方支付違約金，同時(shí)當(dāng)月剩余租金甲方無(wú)需退還。甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方預(yù)交納的剩余月份的租金。第十一條 爭(zhēng)議解決方法本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過(guò)下列第    種方式解決：（一）提交       仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向       人民法院起訴。第十二條  其他約定（一）甲乙雙方應(yīng)按照南寧市房屋租賃管理辦法的要求，自簽訂房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管

23、理部門申請(qǐng)辦理租賃合同備案手續(xù)。合同備案內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理租賃合同備案的變更手續(xù)。（二）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同正本一式           份，其中甲方執(zhí)           份，乙方執(zhí)    份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。（三）甲乙雙方

24、因履行本合同而互相發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以向本合同所列明雙方指定的通訊地址寄出視為送達(dá)。一方如果改變通訊地址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)在變更發(fā)生后的 日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，一方向原地址寄出的文件仍然視為有效送達(dá)。（四）房屋被征收或者拆遷時(shí)，雙方約定的處理辦法：                           

25、0;                                                 

26、0;                                                 

27、0;             （五） 其他約定：                                   &

28、#160;                                                  

29、                                                  

30、                                                   

31、0;                                                 

32、0;