宅基地他用權(quán)協(xié)議

宅基地他用權(quán)協(xié)議合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：地址：身份證號(hào)碼：地址：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積約為_(kāi)_________平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋建筑占地面積約為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3甲方擁有宅基地的合法使用權(quán)，且該宅基地未設(shè)定抵押權(quán)等優(yōu)先權(quán)。第二條租賃范圍及用途2.2乙方不得將租賃的宅基地用于法律法規(guī)禁止的用途，不得擅自改變宅基地的用途。第三條租賃期限3.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第四條租金及支付方式4.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第五條維修及保管5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)宅基地及現(xiàn)有房屋的基本設(shè)施，確保其正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用宅基地及現(xiàn)有房屋，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)保管。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致宅基地及現(xiàn)有房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2甲方違反本協(xié)議第四條、第五條約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3乙方未按照本協(xié)議第二條規(guī)定使用宅基地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。7.3乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明4.現(xiàn)有房屋所有權(quán)證5.租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表6.租金支付憑證7.維修費(fèi)用支付憑證8.損害賠償計(jì)算書9.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第四條、第五條約定，如未按時(shí)維修或保證設(shè)施正常使用，未履行保管義務(wù)等。2.乙方未按照本協(xié)議第二條規(guī)定使用宅基地，如改變用途，未按時(shí)支付租金，未履行維護(hù)義務(wù)等。3.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或現(xiàn)有房屋，或交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金未支付滯納金。5.甲乙雙方未按協(xié)議第八條解決爭(zhēng)議，如拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果后未提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。2.租賃期限：指甲方出租宅基地及房屋給乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的宅基地及房屋使用費(fèi)。4.違約金：指甲方或乙方違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)維修或保證設(shè)施正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，如甲方逾期未修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求滯納金或解除合同。3.問(wèn)題：乙方改變宅基地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：乙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：租賃期滿，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：乙方提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方簽訂新的租賃協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民將自用宅基地出租給他人。