上半年管理與法規(guī)土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容考試試題

1、湖南省 20XX 年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、某城市擬開展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見中（）是合理的。A可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià)B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià)C同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)D兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段E同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分2、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_。A自有資金和企業(yè)負(fù)債B短期資金和長期資金C固定資金和流動(dòng)資金D在建資金和成品資金3、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程

2、度屬于_。A一般因素B區(qū)域因素C個(gè)別因素D經(jīng)濟(jì)因素4、基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以評(píng)估的結(jié)果為輔。A：統(tǒng)計(jì)B：宗地C：比較D：選擇E：時(shí)間因素5、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道， 出口間距應(yīng)不小于（）m。A100150B150200C200250D2503006、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。A：近B：完全相同C：略有差異D：遠(yuǎn)E：時(shí)間因素7、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。A：絕對(duì)地租B：級(jí)差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時(shí)間因素8、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成_的過程。A觀賞場景B生活場所C設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

3、D生產(chǎn)場地E主要生產(chǎn)要素9、不屬于期間費(fèi)用。A：管理費(fèi)用B：制造費(fèi)用C：財(cái)務(wù)費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：土地10、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于 【 考試真題】A：發(fā)展速度 -1B：定基發(fā)展速度 -環(huán)比發(fā)展速度C：增長量基期水平D：(本期水平 -基期水平 )基期水平E：土地11、被征收土地所在地的市、 縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。A5B7C10D1512、市場中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在 _關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A互成正比例B互成反比例C相互配合D相互聯(lián)系E相互制約13、按照基期

4、的不同，地價(jià)增長率分為定比地價(jià)增長率和。A：基期地價(jià)增長率B：比率地價(jià)增長率C：環(huán)比地價(jià)增長率D：數(shù)字地價(jià)增長率E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度14、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段【 考試真題】A：投資機(jī)會(huì)選擇B：決策分析C：前期工作D：獲取土地使用權(quán)E：土地15、在土地估價(jià)過程，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時(shí)間因素16、在房地產(chǎn)測繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括。A：類別代碼和宗地編號(hào)B：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)C：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)D：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)E：土地17、適用于土

5、地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：合法性18、依據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)（）。A將承包的土地交回發(fā)包方B按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)C發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動(dòng)D給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地19、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于。A：長期負(fù)債B：或有負(fù)債C：估計(jì)負(fù)債D：流動(dòng)負(fù)債E：土地20、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)， 場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。A：生地價(jià)格B：征地價(jià)格C：

6、熟地價(jià)格D：凈地價(jià)格E：時(shí)間因素21、現(xiàn)場勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓， 其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房， 綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。 在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（） 。A遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估B若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估C在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估D若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用

7、途評(píng)估22、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告， 在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是 _。A宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平” (通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整 )B受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降 5%C在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定D根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)23、我國現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類級(jí)別差費(fèi)率制， 具體包括 _費(fèi)率。A商業(yè)險(xiǎn)B物主險(xiǎn)C工業(yè)險(xiǎn)D倉儲(chǔ)險(xiǎn)E普通險(xiǎn)24、

8、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)E：時(shí)間因素25、用市場比較法評(píng)估某住宅用地 H 的價(jià)格，其容積率為 31經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例 G 的單位地價(jià)為 2500 元平方米，容積率為 35據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于 3 為基準(zhǔn)，容積率每增加 0 1，宗地地價(jià)就提高 5 個(gè)百分點(diǎn)該住宅用地 H 的地價(jià)為元平方米。A：2000B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以

9、上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同包括 _。A合同正文B附件 1(出讓宗地平面界址圖 )C附件 2(出讓宗地豎向界限 )D附件 3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)E附件 4(國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng))2、A 開發(fā)公司征收某村 50 公頃基本農(nóng)田外的耕地， 已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為 800 元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為 _萬元。A260B300C360D6003、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有 【 考試真題】A：貨幣資金B(yǎng)：應(yīng)收賬款C：遞延資產(chǎn)D：短期投資E：機(jī)器設(shè)備4、某居住區(qū)的

10、居住人數(shù)為 120000 人，居住區(qū)占地面積為 4 公頃，其中居住建筑用地面積為 3 公頃，其他用地面積為 1 公頃，則人口凈密度為 _。A4 萬人 /公頃B3 萬人 /公頃C1 萬人 /公頃D12 萬人/公頃5、成本逼近法適用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等?！?考試真題】A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書館用地6、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。A50B40C70D807、土地登記中的 “分?jǐn)偯娣e” 是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。 【 考試真題】A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：

11、調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)8、在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按_計(jì)價(jià)。A評(píng)估價(jià)格B原始價(jià)值C重置完全價(jià)值D評(píng)估凈值9、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以 _的方式代替了過去的分級(jí)限額審批制度。A用地計(jì)劃B規(guī)劃管制C土地用途管制D規(guī)劃控制10、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的A：曲線 P(t)上無論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同B：曲線 P(t)與曲線 BP 相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn) E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤比低11、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A

12、：弱型效率B：半弱型效率C：強(qiáng)型效率D：半強(qiáng)型效率E：中間型效率12、廉租住房保障辦法規(guī)定，新建廉租住房應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。A30B50C60D9013、國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知 (1995 國土 籍 字第 10 號(hào))規(guī)定，有 7 名以上土地估價(jià)師和 50 萬元以上注冊資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地 _范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A縣B地市C省級(jí)行政區(qū)D全國14、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：宅基地使用權(quán)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D：鄉(xiāng)村

13、公益用地使用權(quán)E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)15、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作， 要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)， 做到“四查清、四對(duì)照” 。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是 _。A查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照B查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照C查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照D查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照16、下列選項(xiàng)中，屬于我國土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A：完善土地制度B：維護(hù)土地公有制C：保證國有土地有償使用制D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率17、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)個(gè)考試年度內(nèi)通過全部

14、科目考試，獲得中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書 ，取得土地估價(jià)師資格。A：1B：3C：5D：7E：35 5018、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖19、在估價(jià)中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)， 分別乘以估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)各該同樣材料設(shè)備的單價(jià)和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)， 再將其加總即得建筑物的重置價(jià)格的方法是 _。A平方法B立方法C凈計(jì)法D加總法20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括（）。A建筑工程費(fèi)B設(shè)備及安裝工程費(fèi)C室內(nèi)裝飾費(fèi)D建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)21、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營業(yè)外支出的有 【 考試真題】A：對(duì)外捐贈(zèng)支出B：處理固定資產(chǎn)凈損失C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出D：債務(wù)重組損失E：因債務(wù)人無力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失22、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有_。A協(xié)議確認(rèn)B實(shí)際耗用的原