租房合同包含哪些內(nèi)容

1、第1頁共1頁 租房合同在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見的， 雖然， 租房合同包含的 內(nèi)容相對于其他合同來說，相對沒這么繁雜，但是，因?yàn)樽夥亢?同引發(fā)的糾紛依然不少，原因就是雙方在合同中沒有將該有的條 款約定好，沒有考慮的很周全，那么，租房合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容 呢？ 一、 租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息 合同里約定好雙方的信息，即使發(fā)生糾紛，也不至于主體不 明。 二、 租賃合同要寫明標(biāo)的物 在房屋租賃合同中， 要求寫明房屋的坐落地址、 房屋的間數(shù) 層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn) 平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。 有時合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)

2、 營場所。 三、 租賃期限的起算要寫清楚 租賃期限的起算一般有二種情況： 第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。 第二種情況， 考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素， 或出 租方要辦理有關(guān)報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾 月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式 開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無 需房合同包含哪些內(nèi)容 第1頁共1頁 承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承 擔(dān)。 根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定， 一次合同租賃期限 最長不得超過二十年。 四、 租金的計算及支付方式要約定好 年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約

3、定租金按一定比 例或一定金額每年遞增。 租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年 度支付，但在約定按年度支付時，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始 時間，否則，可能引起誤解。 五、 租賃房屋的交付 合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時間。 租賃房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好 情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi) 用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財物移交清單。 六、 履約保證金 為了保護(hù)出租方的利益， 防止承租方提前撤場， 或拖欠有關(guān) 費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 七、 稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)

4、、 保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。 并且承租方作為公司， 支付了房租金后， 一定要向出租方索 要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。 第1頁共1頁 特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。 八、 合同中應(yīng)約定，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定 期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。 這里應(yīng)當(dāng)注意，出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事 先通知承租方， 并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時間進(jìn)行以保證承 租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。 九、 水、電供應(yīng) 出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、 不間斷的、 能滿足承租方滿 負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如， 作為商場或

5、工廠用途的，供電量應(yīng)不小于 250kw或電容量不小于 300kvao 還要約定， 如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力， 而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時間之內(nèi)修復(fù)。 十、 承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的， 出租方 須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保承 租方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、 空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。 十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告， 雙方應(yīng) 當(dāng)在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán) 人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應(yīng)由出租方與其它 產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。 十二、 優(yōu)先購買權(quán)，

6、在租賃期內(nèi)， 出租方與承租方之間的優(yōu) 先第1頁共1頁 購買權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每 層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租 人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu) 先購買權(quán)的范圍是什么。 十三、 財產(chǎn)損壞賠償， 在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷 或損壞，或由于出租方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺 陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員、代理人行為失職或疏 忽，而使承租方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，出租方應(yīng) 對承租方負(fù)責(zé)并賠償遭受的實(shí)際損失。反之，如果承租方有損壞 財產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償。 十四、 財產(chǎn)保險， 原則上房產(chǎn)險由出租方投保， 承租方自行 投資的設(shè)備及財產(chǎn)險由承租方投保。 十五、合同提前終止 合同中可約定提前終止的條件。 十六、違約責(zé)任 雙方應(yīng)當(dāng)約定， 一方違反本合同有關(guān)條款， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖?少違約金，違約金也可以分項(xiàng)約定。 十七、期滿財產(chǎn)的處置 租賃合同