上半年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》基礎班課程開通考試試題_4763

1、湖北省 20XX年上半年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法基礎班課程開通考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、國務院宣布從年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章2、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示， 負債合計為 2500 萬元，資產(chǎn)合計為 4000 萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為 2000 萬元和 1000 萬元，存貨為 1200 萬元，則該企業(yè)的

2、流動比率為。A：62.5B：80.00C：133.33D：200.00E：借款合同3、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定。A：相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布B：相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布C：相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D：相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是_。A單元估算法B單位指標估算法C工程量近似匡算法D概算指標估算法5、在某宗房地產(chǎn)估價中， 三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是 6800 元、67

3、00 元和 6300 元，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是 0.3、0.5 和 0.2。如果分別采用加權算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是元。A：-100B：-50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、工程投資額在 _萬元以下或者建筑面積在 _m2 以下的建筑工程， 可以不申請辦理施工許可證。A20， 200B50， 300C30， 500D30， 3007、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。A委托人B估價報告預期使用者C管理部門

4、D中立8、物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行制度。A：備案B：分級審批C：分類審批D：專業(yè)審批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、損失補償應該以保險責任范圍內的損失發(fā)生為前提，即有損失發(fā)生則有損失補償，無損失則無補償。損失補償金額不受到 _的限制。A實際損失B保險合同C保險利益D保險標的10、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說（）對小型商場并不很重要。A停車B位置C特色D距離11、下列關于拍賣保留價規(guī)則的表述中，正確的是。A：保留價屬于拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況是沒有的B：保留價是表面上所體現(xiàn)的價格，而是一種權利義務的制衡點，用來防止利益的過分傾斜C：委托人擁有保留價的確定權D：保留

5、價不可公開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6000 、200 000 kg、300 、18 000 ，單位價格分別為300 元 t、200 元、 3 800元 t、 16 000 元、 500 元，其他材料為主要材料費用的35，稅費、利潤為主要材料費用的40，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600 萬元B：2 160 萬元C：2 800 萬元D：3 024 萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2，總預算為 400 萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成， 結構工程完成 50%，設備

6、安裝工程尚未進行。 另據(jù)調查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是 15%、60%、 25%，該在建工程在估價時點的完工程度是（） 。A30%B45%C65%D75%14、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量” 。A：貨幣支付B：價值C：現(xiàn)象D：本質E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、在某居住區(qū)規(guī)劃中， 建筑基底面積 300m2，總建筑面積 1500m2，容積率 1.5，建筑密度為 _。A30%B40%C50%D60%16、房地產(chǎn)

7、開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權B：有償收回土地使用權C：無償出租土地使用權D：無償出讓土地使用權E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章17、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加， 會引起需求水平的提高。 當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為。A：市場潛量B：市場預測量C：市場最低量D：市場最高量E：借款合同18、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述不正確的是。A：屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B：城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供十層以下用水C：離心式水泵一般設于底層或地下室大泵房內D：氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水

8、安全性不如屋頂水箱可靠E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、會計的基本職能不包括_。A反映職能B監(jiān)督職能C管理職能D控制職能20、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是 0.3、0.5 和 0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是 _元 /m2。A-100B-50C50D10021、已知某筆貸款的年名義利率為 12%，年實際利率為 12.55%，則該筆貸款是按照 _作為計息周期的。A年B半年C季度D月22、我國已初步

9、形成 _的住房金融體系。A商業(yè)性B政策性C商業(yè)性為主、政策性為輔D商業(yè)性和政策性并存23、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的_。A收益能夠量化B風險能夠量化C收益或風險其一可以量化D收益和風險均能量化24、成本法最基本的公式是。A：房地產(chǎn)價值 =房地產(chǎn)重新購建價格 -建筑物折舊B：房地產(chǎn)價值 =土地重新購建價格 +建筑物折舊C：房地產(chǎn)價值 =重新購建價格 -建筑物折舊D：房地產(chǎn)價值 =重新購建價格 +建筑物折舊E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產(chǎn)轉讓的分類中， 根據(jù)將房地產(chǎn)轉讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉讓和無償方式的房地產(chǎn)轉讓。A：土地使用權的獲得方式B：轉讓的對象C：轉讓的方式D：轉讓的時間E：執(zhí)行

10、層的組織協(xié)調二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括 _等。A統(tǒng)一采用總價B統(tǒng)一采用單價C統(tǒng)一幣種和貨幣單位D統(tǒng)一面積內涵E統(tǒng)一付款方式2、注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為包括_。A不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務B在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂C允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務D同時在 2 個或者 2 個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)E以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務3、影響房地產(chǎn)市場轉變的主要社會經(jīng)濟力量包

11、括（）。A自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化B一般商品市場的發(fā)展C信息、通訊技術水平的提高D生產(chǎn)方式和工作方式E金融業(yè)的發(fā)展4、補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。_是需要補地價的主要情形。A出讓土地使用權期滿后續(xù)期B增加原土地使用權出讓時規(guī)定的容積率C轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產(chǎn)D改變原土地使用權出讓時規(guī)定的用途E拍賣土地使用權5、成本法中的利息計算，包括_的利息。A土地取得成本和開發(fā)成本B土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用C土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和利潤D借貸資金E自有資金6、城市的總體規(guī)劃由 _負責組織編制。A市人民政府建設行政主管部門B市人民政府城市規(guī)劃

12、行政主管部門C市人民政府土地行政主管部門D市人民政府7、根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 ，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。A：集體土地上的合法房屋B：代管房屋C：列入拆遷范圍內的房屋D：共有房屋E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋8、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機關自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟自用的土地D：公園開展出租經(jīng)營用的土地E：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地9、對時點指標特點敘述不正確的是_。A只能間斷計數(shù)B各時點指標不可以直接累加C每個時點指標值的大小與時間長短無關D計數(shù)的準確率低10、通常將寫字樓分為甲、 乙、丙三個等級相比較

13、而言 _建筑物的功能是最先進的。A甲級寫字樓B乙級寫字樓C丙級寫字樓D丁級寫字樓11、以保險基金來源的不同為標準，可將保險分為。A：商業(yè)保險B：社會保險C：政策保險D：財產(chǎn)保險E：人身保險12、房地產(chǎn)投資風險可分為系統(tǒng)風險和個別風險，下列屬于個別風險因素的是。( 試題)A：變現(xiàn)風險B：時間風險C：或然損失風險D：通貨膨脹風險E：借款合同13、下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是。A ：金融機構發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權， 隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記B：批量辦

14、理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請C：擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章D：個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內書面說明理由E：個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時， 只對抵押權人作變更處理，其他登記事項不作變更14、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制B：全民所有制C：勞動群眾集體所有制D：初級公有制E：高級公有制1

15、5、 ，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 ) 依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積 35 畝，出讓價 185 萬元畝，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從 2 月起計。甲公司用該宗土地上的在建工程進行抵押貸款。 3 月 12 日，經(jīng)評估，在建工程的市場價值為 8000 萬元，其中在建工程拖欠工程款 2000 萬元。 8 月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構評估其市場價值為 6800 萬元。如果拍賣最終應價為 6500 萬元，則該應價為。A：無效應價B：有效應價C：可以成交的價格D：不確定E：停止侵害16、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相

16、關的基礎參數(shù)，通常有。A：基準收益率B：目標收益率C：出租率或空置率D：毛租金收入E：運營成本17、下列關于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（）。A稅前現(xiàn)金流 =有效毛收入一經(jīng)營費用B稅前現(xiàn)金流 =有效毛收入一抵押貸款還本付息C稅后現(xiàn)金流 =稅前現(xiàn)金流一所得稅D稅后現(xiàn)金流 =稅前現(xiàn)金流一準備金一所得稅18、下列關于內部收益率的表述中，正確的有。( 試題 )A：內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力B：內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率C：當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的D：如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率E：內部收益

17、率越高，投資風險就越小19、下列關于會計報表的意義和作用，表述正確的是。A ：會計報表是根據(jù)賬簿上所記錄的資料經(jīng)過整理、歸類、匯總而編制的表式報告B：會計核算中的報賬，主要是通過編制會計憑證來進行的C：企業(yè)的投資者通過會計報表所提供的信息可以作出正確的投資決策D：會計報表是會計核算工作的一種專門方法E：會計報表提供的信息是依法征收稅利的主要依據(jù)20、原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布房屋完損等級評定標準(試行 )在 _實行。A1984 年 12 月 8 日B1984 年 11 月 8 日C1948 年 12 月 8 日D1985 年 11 月 8 日21、房地產(chǎn)估價機構資質等級分為。A：一級B：二級C：三級D：四級E：五級22、新設項目法人的資本金籌措渠道不包括_資金。A政府政策性B資產(chǎn)變現(xiàn)C企業(yè)入股D個人入股范