資產(chǎn)評(píng)估公司工作總結(jié)

1、資產(chǎn)評(píng)估公司工作總結(jié)新所成立伊始，得益南寧市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì), 及資產(chǎn)管理公司等相關(guān)部門的青睞，我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中一 直把審計(jì)質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位，多項(xiàng)業(yè)務(wù)在平穩(wěn)、順 利的進(jìn)行當(dāng)中?，F(xiàn)將我所成立以來(lái)的工作總結(jié)如下：一、取得可喜的業(yè)績(jī)，穩(wěn)步的邁出第一步我所自10月開(kāi)業(yè)以來(lái)，本著客觀、獨(dú)立的立場(chǎng)和實(shí)事 求是的原則，始終堅(jiān)持''誠(chéng)信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理 念，秉承以質(zhì)量求信譽(yù)、以信譽(yù)求發(fā)展的服務(wù)宗旨，以維 護(hù)社會(huì)公眾利益為根本。在嚴(yán)格遵守注冊(cè)會(huì)計(jì)師基本準(zhǔn)則 的基礎(chǔ)上，廣開(kāi)客源、大力開(kāi)拓各種業(yè)務(wù)，提高效益，自 開(kāi)業(yè)近兩個(gè)月來(lái)已做了 1 1項(xiàng)審計(jì)，40項(xiàng)驗(yàn)資，9項(xiàng)資產(chǎn)評(píng) 估。在

2、做業(yè)務(wù)的過(guò)程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù) 取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康 的合作關(guān)系，為我所贏得了良好的口碑，同時(shí)也贏得了一 定的客源。二、建立一套科學(xué)的管理體系一流的的事務(wù)所必須冇一流的價(jià)值創(chuàng)造，一流的價(jià)值 創(chuàng)造來(lái)源于一流的服務(wù)質(zhì)量，一流的服務(wù)質(zhì)量取決于一流 的員工隊(duì)伍，一流的員工隊(duì)伍有賴于一流的管理團(tuán)隊(duì)，一 流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日 常事務(wù)的正常運(yùn)行，我們制定了一整套科學(xué)、行之有效的 管理體系：1、全員聘用合同制。我所面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平 等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括 所長(zhǎng)實(shí)行聘用合同制。2、以主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制為主

3、線的崗位責(zé)任制。事務(wù)所 以業(yè)務(wù)管理為主線，形成對(duì)人員及其他方面的管理體系， 實(shí)施主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制。副主任會(huì)計(jì)師、部室主任、項(xiàng)目 經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責(zé)任和義務(wù)，實(shí)行 責(zé)、權(quán)、險(xiǎn)為一體的崗位責(zé)任制。年終綜合考核，勝任者 留用，不勝任者調(diào)整或解聘。3、工資與效益掛鉤。現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)為基本工資加效益 工資，基本工資根據(jù)我市的最低生活工資標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)資 質(zhì)，工作年限，職務(wù)等因素分為幾個(gè)檔次，具體標(biāo)準(zhǔn)隨崗 位確定。效益工資是根據(jù)個(gè)人的能力及業(yè)務(wù)量按照一定的 標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提取，這樣一來(lái)個(gè)人的能力和業(yè)績(jī)以及工作質(zhì)量直 接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進(jìn)了員工的工 作熱情，同時(shí)形成了員工學(xué)習(xí)的動(dòng)力

4、，這樣在所里形成工 作一學(xué)習(xí)一工作這樣一個(gè)良性的循環(huán)局面，最終在保證了 我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上又提高了經(jīng)濟(jì)效益。我所開(kāi)業(yè)以來(lái) 取得的成績(jī)則是一個(gè)證明。4、綜合福利保險(xiǎn)制。凡在天源事務(wù)所工作且簽訂合同 的員工，事務(wù)所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險(xiǎn)。解除了職 工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強(qiáng)了天源的凝聚力和感召力。 營(yíng)造出了一種人員能進(jìn)能出，職務(wù)能高能低，工資能多能 少，機(jī)構(gòu)能設(shè)能撤的獎(jiǎng)勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動(dòng)態(tài)激勵(lì)氛圍, 不搞論資排輩，不為人情關(guān)系所困撓，一切以社會(huì)效益為 目的，以素質(zhì)能力一把尺子量長(zhǎng)短，以工作業(yè)績(jī)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個(gè)平等競(jìng) 爭(zhēng)，健康發(fā)展的良好環(huán)境。三、吸引人

5、才，重視對(duì)新老員工的培訓(xùn)審計(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)量在很大程度上取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的職業(yè) 道德和專業(yè)技術(shù)水平，為此，在強(qiáng)化業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)管的同 時(shí)，我所把職業(yè)道德和專業(yè)培訓(xùn)作為培訓(xùn)工作的核心任務(wù)。充分認(rèn)識(shí)到人才是事務(wù)所發(fā)展的生命線，我所自成立 以來(lái)就本著長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng) 爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)洌p向選擇，不斷的為事務(wù)所增 添新鮮的血液，在壯大我所注師隊(duì)伍的同時(shí)，也注重對(duì)后 備人才的培養(yǎng)。注冊(cè)會(huì)計(jì)師作為知識(shí)密集型的行業(yè)，終生培訓(xùn)是行業(yè) 的顯著特點(diǎn)，后續(xù)培訓(xùn)教育貫穿了每一位注冊(cè)會(huì)計(jì)師的整 個(gè)職業(yè)生涯。對(duì)事務(wù)所日常、系統(tǒng)的培訓(xùn)從一般助理人員、 項(xiàng)目經(jīng)理到經(jīng)理，及至更高層次的管理人員都至關(guān)重要， 甚

6、至可以說(shuō)，員工的執(zhí)業(yè)過(guò)程就是最基本的培訓(xùn)課堂。因 此我所特別注重對(duì)員工的培訓(xùn)，定期、有計(jì)劃的對(duì)新老員 工進(jìn)行培訓(xùn)。為了杜絕培訓(xùn)工作只是講講課、做個(gè)報(bào)告， 或者變成一種可有可無(wú)的形式，為了防止事務(wù)所員工覺(jué)得 培訓(xùn)是在浪費(fèi)資源、浪費(fèi)時(shí)間與精力。所長(zhǎng)在百忙之中抽 時(shí)間出來(lái)親自給員工做思想動(dòng)員，把培訓(xùn)工作當(dāng)作一件重 要事情來(lái)抓，讓全所上下從思想上把對(duì)學(xué)習(xí)的認(rèn)識(shí)提升到 一個(gè)高度。同時(shí)挑選業(yè)務(wù)尖子來(lái)講課，各個(gè)所長(zhǎng)在旁邊補(bǔ) 充指導(dǎo)，大家有問(wèn)題隨時(shí)交流，整個(gè)課堂完全是開(kāi)放式， 成為全所互相學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。不管是有著豐富經(jīng) 驗(yàn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起 以平等的姿態(tài)互相學(xué)習(xí)。天源所自

7、成立以來(lái)已組織全所員 工專業(yè)培訓(xùn)了 3次，在事務(wù)所內(nèi)部局域網(wǎng)上發(fā)布了專業(yè)技 術(shù)公告2部。四、造天源文化一一建設(shè)“愛(ài)”的家園1、天源自成立伊始即打出建立“天源之家”的旗號(hào)， 天源是這樣說(shuō)的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到 充分的人情關(guān)懷與尊重，即感情方面的激勵(lì)。這使天源所 的每一個(gè)員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊(cè)會(huì)計(jì) 師，還是一般助理人員，都能感受到領(lǐng)導(dǎo)對(duì)自己的尊重與 關(guān)懷，歸屬感油然而生。在生活方面，所領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常組織一 些集體活動(dòng)，使員工們感覺(jué)到自己是集體中的一員而并非 一臺(tái)單一的工作機(jī)器，讓員工感動(dòng)不已，銘記在心。有困 難大家一起幫助，有高興事大家一起慶祝。古語(yǔ)說(shuō)得好： 上下同欲者，

8、勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上 下一條心，緊緊團(tuán)結(jié)在一起，天源必將所向披靡，無(wú)往不 勝。天源也很注重員工專業(yè)技能的提高，鼓勵(lì)大家學(xué)習(xí)， 創(chuàng)造條件讓沒(méi)考過(guò)各種執(zhí)業(yè)資格的員工安心學(xué)習(xí)，這樣員 工得到的不單是充足的學(xué)習(xí)時(shí)間，還有互相理解后的感動(dòng), 使員工再投入工作時(shí)會(huì)更竭盡全力去維護(hù)天源所的利益。 歸根到底，是忠誠(chéng)創(chuàng)造了忠誠(chéng)，友誼締結(jié)了友誼，信任產(chǎn) 生了信任，盡職盡責(zé)促發(fā)了盡職盡責(zé)。2、將愛(ài)延伸一一響應(yīng)“春蕾”計(jì)劃，救助失學(xué)兒童在劉國(guó)強(qiáng)所長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下所里始終重視開(kāi)展公益活動(dòng)，將 社會(huì)效益放在優(yōu)先。xx年，了解到南寧市財(cái)政局第6黨支 部號(hào)召社會(huì)各界捐助失學(xué)女童后，劉所長(zhǎng)主動(dòng)與財(cái)政局聯(lián) 系請(qǐng)纓扶持三

9、名失學(xué)女童，并發(fā)動(dòng)全所員工齊獻(xiàn)愛(ài)心，力 爭(zhēng)在力所能及范圍內(nèi)能多扶持一個(gè)就多一份希望。全所工 作人員響應(yīng)號(hào)召踴躍捐款，負(fù)責(zé)所里清潔工作的陸阿姨聽(tīng) 聞后，立即從微薄的工資中拿出一部分參加扶持，響應(yīng) “春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作 繁忙的劉所長(zhǎng)還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全 所員工奔赴南寧地區(qū)上林縣澄泰鄉(xiāng)，把“愛(ài)心”親自交到 失學(xué)女童手中，并教導(dǎo)她們自強(qiáng)不息、好好學(xué)習(xí)，努力改 變自身命運(yùn)，建設(shè)大山。通過(guò)此次活動(dòng)，我所共扶持了莫 秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學(xué)女童，讓她們得以重拾書(shū)本重返課堂。五、展望明天1、以誠(chéng)為本?？梢哉f(shuō)誠(chéng)信是會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展的生命 線。注冊(cè)會(huì)計(jì)師的誠(chéng)

10、信是對(duì)社會(huì)的誠(chéng)信，是對(duì)公眾的誠(chéng)信, 注冊(cè)會(huì)計(jì)師的信用是一種社會(huì)信用，而不僅僅是一種經(jīng)濟(jì) 信用。注冊(cè)會(huì)計(jì)師只有遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，堅(jiān)持誠(chéng)信，憑 借其豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以獨(dú)立、客觀、公正的身份 發(fā)表意見(jiàn)，出具的報(bào)告才具有公信力，才能真正實(shí)現(xiàn)不做 假賬。會(huì)計(jì)師事務(wù)所要自覺(jué)的在執(zhí)業(yè)過(guò)程中樹(shù)立誠(chéng)信意識(shí), 提高自身的職業(yè)道德，建立起行業(yè)自律機(jī)制。在天源，“誠(chéng)信”并不僅僅是兩個(gè)字，“獨(dú)立、客觀、 公證”也并是僅僅是一個(gè)口號(hào)，她已經(jīng)滲透進(jìn)了天源人的 血液里。昨天、今天、明天，“誠(chéng)信”都將是天源嚴(yán)格遵守 的座右銘。2、現(xiàn)階段，事務(wù)所的發(fā)展還有很多困難，比較集中的 反映在人才流失、業(yè)務(wù)流失、資質(zhì)分割等問(wèn)題，但是

11、我們 要有信心。我們要看到，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量是在不斷增加的, 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的潛力是巨大的，事實(shí)上，我們的業(yè)務(wù)量在不斷 增長(zhǎng)，而且增長(zhǎng)幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能 轉(zhuǎn)變的深入推進(jìn)，包括會(huì)計(jì)師事務(wù)所在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)的工 作空間，是能夠不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往 開(kāi)來(lái)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神，拓展市場(chǎng)份額，同時(shí)要努力 將天源做大做強(qiáng)，形成自己的品牌。只要公司發(fā)展了，穩(wěn) 定了，就一定能夠吸引住優(yōu)秀的人才。在新的一年里，我們相信，在社會(huì)各界的大力支持及 全所員工的共同努力下，我們一定會(huì)沿著一個(gè)良性的軌道 健康發(fā)展，事業(yè)一定會(huì)走向繁榮。名解1資產(chǎn)評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī) 和資產(chǎn)評(píng)估

12、準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的 價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。2更新重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑 或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新 構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估所有資產(chǎn)價(jià)值的同一日期。4市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用 狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。5參照物：評(píng)估人員在市場(chǎng)上找到的與待估資產(chǎn)相同或 相似的，近期成交過(guò)的可供評(píng)估參照資產(chǎn)。6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落 后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù) 的采用等而使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本

13、的超 支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。7企業(yè)價(jià)值是企業(yè)在特定時(shí)期、地點(diǎn)和條件約束下所具 有的持續(xù)獲利能力。8企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特 定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn) 行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。9容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總建筑面積與項(xiàng)目總用 地面積的比率。10無(wú)形資產(chǎn)有效期即無(wú)形資產(chǎn)的使用期限，無(wú)形資產(chǎn) 的使用期限是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一 項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短, 一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無(wú) 形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用 期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)

14、形損耗程度越低，其具有實(shí)際超 額收益的期限越長(zhǎng)。簡(jiǎn)答1資產(chǎn)評(píng)估的原則1、資產(chǎn)評(píng)估工作原則：真實(shí)性原則科學(xué)性原則公平性原則可行性原則 簡(jiǎn)易性原則獨(dú)立性原則2、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則估價(jià)日期原則2資產(chǎn)評(píng)估的目的1、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允 價(jià)值。2、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并企業(yè)出售企業(yè)聯(lián)營(yíng)股份經(jīng)營(yíng)中外合資、合作企業(yè)清算抵押擔(dān)保企業(yè)租賃債務(wù)重組征收財(cái)產(chǎn)稅家庭財(cái)產(chǎn)分割其他3為什么要根據(jù)使用價(jià)值狀況評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在某一特定 時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未

15、來(lái)收益或好處的權(quán)利所支付 的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的作用在評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類，其目的有如下幾個(gè)方 面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評(píng)估中的專業(yè)技 術(shù)檢測(cè)創(chuàng)造條件；二是有利于收集市場(chǎng)和其他方面的相關(guān) 資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評(píng)估委托方的要求， 與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理的管理相適應(yīng)；四是便于評(píng)估人員合理分 工、專業(yè)協(xié)作，提高評(píng)估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價(jià)值的評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估加和有什么區(qū)別？ 兩者所確定的評(píng)估價(jià)值的含義不同企業(yè)價(jià)值評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體的不可分割的資 產(chǎn)整體，通過(guò)對(duì)其未來(lái)獲利能力的分析來(lái)獲得企業(yè)評(píng)估價(jià) 值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的未來(lái)現(xiàn)值。而對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)

16、 資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的 重估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價(jià)格水平下重新建構(gòu) 企業(yè)所有單項(xiàng)資產(chǎn)所需要的成本，不能真正反映企業(yè)價(jià)值。兩者所反映的評(píng)估目的不同當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或 者投資時(shí)，則采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有 資產(chǎn)作為一個(gè)整體進(jìn)行投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時(shí)，則應(yīng)采用 整體價(jià)值評(píng)估方式制定。兩者所運(yùn)用的評(píng)估方法不同單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際需要來(lái) 確定評(píng)估方法，但是企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般都采取收益法和市 場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。兩者所得到的評(píng)估結(jié)果不同企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有很大的不確定性，整體價(jià)值一般高 于單向價(jià)值之和。6流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特

17、點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重 點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本可以反映其現(xiàn)值對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料依賴程度高7資產(chǎn)評(píng)估的程序明確基本事項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)組建項(xiàng)目小組。編制評(píng)估計(jì)劃收集評(píng)估資料 清查核實(shí)待估資產(chǎn)，進(jìn)行實(shí)地查勘 選擇評(píng)估方法，進(jìn)行估算編制和提交評(píng)估報(bào)告整理工作檔案，歸檔工作底稿 論述1分析影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)。 影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素有：1、央行的各項(xiàng)政策央行的屢次加息以及“二套房”等政策提高了市場(chǎng)利 率，一方面減少了居民的購(gòu)房及投資需求；另一方面增加 了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開(kāi)發(fā)商的資金吃緊。2、

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價(jià)格的 漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從差價(jià)中 獲取利潤(rùn)的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有三種可能性: 促使房?jī)r(jià)上漲、促使房?jī)r(jià)下跌、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。3、人民幣升值加速了房?jī)r(jià)上漲隨著人民幣不斷升值，國(guó)際游資大量進(jìn)入中國(guó)，造成 我國(guó)流動(dòng)資金過(guò)剩。資金流動(dòng)性過(guò)剩使得大量資金涌入房 地產(chǎn)市場(chǎng)和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。4、征收房地產(chǎn)稅征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府 財(cái)政收入；縮小貧富差距等。5、土地調(diào)控政策6、貨幣供給量以及物價(jià)指數(shù)7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大 房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)從住房需求方面來(lái)看，一是

19、自主性需求旺盛，投機(jī)性 需求會(huì)受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)有 熱錢進(jìn)入中國(guó)，其中相當(dāng)一部分資金會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上釋 放。三是居民及企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的刺激作用，只 要大家對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)充滿信心，市場(chǎng)的需求則不會(huì)驟然減 少。從住房供給方面看：一是土地有效供給不足，導(dǎo)致新 房供給的減少。二是住房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉 租房的比例增大，但矛盾依然突出。三是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 和租賃市場(chǎng)不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了 住房的供給壓力。四是國(guó)際石油價(jià)格不斷上漲致使我國(guó)油 價(jià)上漲，增加了房地產(chǎn)成本。四是出臺(tái)的各類調(diào)控政策會(huì) 增加房地產(chǎn)商的成本，會(huì)擠掉許多中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，降 低了

20、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，造成該行業(yè)的寡頭局面。2為什么可以用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算 成現(xiàn)值，介意確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益 法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期未來(lái)收益 的現(xiàn)值之和。一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn) 時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于它所購(gòu)置或 投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給她帶來(lái)的回報(bào)。采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是效用價(jià)值論: 收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn) 的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，二手一有時(shí)間價(jià) 值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，需要把未來(lái)一定時(shí)期 內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)

21、的評(píng)估值。3為什么可以 根據(jù)市場(chǎng)的供求評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？假定其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的 增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供 求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市 場(chǎng)的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià) 值的評(píng)估，人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和 依據(jù)供求原則。xx年度資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)合作工作總結(jié)廣東信德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司與中國(guó)銀行股 份有限公司廣東省分行于xx年4月26日簽訂了資產(chǎn)評(píng)估 服務(wù)合作協(xié)議，承諾為貴行提供專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。在 各方有關(guān)人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開(kāi)展 工作，為貴行提供了及時(shí)、快捷的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，

22、贏得了 較為良好的口碑。xx年即將過(guò)去，我們將這一年的業(yè)務(wù)合 作情況作一個(gè)總結(jié)，以使各方加深溝通了解，進(jìn)一步加強(qiáng) 雙方的合作。一、xx年度與貴行開(kāi)展業(yè)務(wù)的總體情況由協(xié)議簽訂日統(tǒng)計(jì)至12月5日止，本公司為貴行出具 了共146份正式評(píng)估報(bào)告，其中公司類評(píng)估項(xiàng)目39個(gè)，評(píng) 估總值人民幣139137萬(wàn)元，零售類評(píng)估項(xiàng)目100個(gè)，評(píng)估 總值人民幣1 1178萬(wàn)元，資產(chǎn)處置類評(píng)估項(xiàng)目1個(gè)，評(píng)估 總值人民幣28萬(wàn)元，其他類評(píng)估項(xiàng)目6個(gè)，均屬于貴行自 有物業(yè)的市場(chǎng)租金評(píng)估，另外還有初步評(píng)估項(xiàng)目約40個(gè)， 初步評(píng)估項(xiàng)目中相當(dāng)一部分已岀具正式的評(píng)估報(bào)告。在已 完成的評(píng)估項(xiàng)目中，我們均按協(xié)議規(guī)定的工作時(shí)限出具并 提

23、交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告的內(nèi)容與格式均符合與貴行所簽訂協(xié) 議的具體要求，同時(shí)本公司將評(píng)估報(bào)告質(zhì)量放在首要位置 進(jìn)行嚴(yán)格控制，據(jù)現(xiàn)有反饋信息所知，在出具的正式評(píng)估 報(bào)告中，未有出現(xiàn)重大的錯(cuò)漏或因與市場(chǎng)價(jià)格偏差較大而 需要修改評(píng)估報(bào)告或調(diào)整評(píng)估價(jià)值的情況，總體報(bào)告質(zhì)量 在貴行的各級(jí)審核人員中反應(yīng)良好。在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外 的范圍內(nèi)，本公司也盡量配合貴行的工作，如協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記工作，提供房地 產(chǎn)市場(chǎng)信息資料及相關(guān)法律法規(guī)等?？傮w來(lái)說(shuō)，在已開(kāi)展 業(yè)務(wù)合作的地區(qū)，本公司與貴行的業(yè)務(wù)合作是順利的。二、區(qū)域服務(wù)特色介紹根據(jù)所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議，本公司為貴 行提供房地產(chǎn)、土地、一般性資

24、產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域?yàn)閺V東省佛 山市、江門市、陽(yáng)江市及上述地區(qū)轄屬范圍。在上述三個(gè) 地區(qū)中，佛山市作為本公司的注冊(cè)地，在本地已開(kāi)展業(yè)務(wù) 十多年，亦與貴行佛山市部分支行已有多年的合作經(jīng)驗(yàn)， 因此合作是最為順暢的。本公司的服務(wù)有如下的特點(diǎn)。一 是資質(zhì)齊全，本公司具有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng) 估三個(gè)資質(zhì)，是本地區(qū)資質(zhì)最為齊全的專業(yè)評(píng)估公司，各 資質(zhì)均屬全國(guó)性質(zhì)，因此本公司對(duì)各類的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目有 較強(qiáng)的適應(yīng)能力。二是服務(wù)快捷，在佛山市范圍內(nèi)，除特 殊情況外，本公司可以做到即日約評(píng)、即日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作, 在出具報(bào)告的時(shí)限方面，憑借在本地區(qū)多年評(píng)估工作積累 的經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)信息資料，我們可以以更快的時(shí)間出具準(zhǔn)確、

25、可靠的評(píng)估報(bào)告。三是開(kāi)展一條龍服務(wù)，除了常規(guī)的資產(chǎn) 評(píng)估工作以外，本公司還開(kāi)展了協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、 資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記協(xié)助工作等的一條龍服務(wù)，在有需要 時(shí)幫助貴行及客戶解決抵押他項(xiàng)登記過(guò)程中等的疑難問(wèn) 題、加快出具各類他項(xiàng)權(quán)證的速度等等。此外，除了正常 的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外，本公司還提供可行性研究、工程造 價(jià)咨詢等業(yè)務(wù)。因此，在本地區(qū)與貴行的合作是令人滿意 的，也得到客戶的充分肯定。至于江門地區(qū)，地域與順德相連，距離并不遠(yuǎn)，交通 也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門分行進(jìn)行了 自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管部門準(zhǔn)入 制度的原因，本公司與江門分行始終未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作

26、， xx年僅有一個(gè)資產(chǎn)處置類的評(píng)估項(xiàng)目。陽(yáng)江地區(qū)的情況與 江門地區(qū)相仿，到現(xiàn)時(shí)為止尚未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，而且由 于順德與陽(yáng)江相距較遠(yuǎn)，在本公司在當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)立駐點(diǎn)的 情況下開(kāi)展業(yè)務(wù)合作確有較大的難度，當(dāng)然這是由于各方 面的客觀原因及本公司自身?xiàng)l件不足等所造成的。三、業(yè)務(wù)合作中存在的問(wèn)題在過(guò)去的一年里，本公司與貴行的合作是比較愉快的, 從各方反饋的信息來(lái)看，貴行對(duì)本公司還是比較信賴和支 持的，在工作的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)生較大的矛盾和問(wèn)題。盡管 如此，在實(shí)際工作中仍存在一些問(wèn)題，具體如下：一是關(guān) 于簽訂合作協(xié)議的問(wèn)題，本公司已于xx年4月26日與貴 行廣東省分行簽訂了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議，但后來(lái)貴 行部分分行又要求要另行簽訂零售類的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合 作協(xié)議，如此一來(lái)令我們作為評(píng)估公司一方有些無(wú)所適從。 本來(lái)本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類、零售類 及資產(chǎn)處置等全面合作的協(xié)議，道理上應(yīng)無(wú)必要再與下屬 分行簽訂同樣的、部分類別的協(xié)議，有重復(fù)之嫌。如果是 有必要的話，那其他類別或其他分行是否也要重復(fù)簽訂呢?