表參道之丘深度剖析

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。表參道之丘表參道之丘Code of this report | 2表參道之丘：表參道之丘：作為表參道的標(biāo)志性建筑，是集商務(wù)、住宿、停車(chē)作為表參道的標(biāo)志性建筑，是集商務(wù)、住宿、停車(chē)場(chǎng)為一體的多功能大廈，時(shí)下東京最著名的購(gòu)物勝地場(chǎng)為一體的多功能大廈，時(shí)下東京最著名的購(gòu)物勝地表參道位于現(xiàn)在東京都澀谷區(qū)與港區(qū)，原宿站附近，是1920年明治神宮創(chuàng)建時(shí)正面的參道與興建道路的通稱(chēng)。全長(zhǎng)1公里。它和原宿、

2、澀谷、代宮山是是東京的四個(gè)主要特色街頭時(shí)裝店的聚集地， 這里云集歐洲、日本等頂級(jí)設(shè)計(jì)師的作品，流行元素含量很高，可以說(shuō)表參道是世界品牌的亞洲展覽中心；表參道之丘（OMOTESANDO HILLS）作為表參道的標(biāo)志性建筑，由安藤忠雄主持設(shè)計(jì)，是集商務(wù)、住宿、停車(chē)場(chǎng)為一體的多功能大廈，時(shí)下東京最著名的購(gòu)物勝地，部分著名的世界品牌或大型服飾廣場(chǎng)只設(shè)在這里，世界著名品牌的諸多旗艦店也設(shè)置在此處。Code of this report | 3特點(diǎn)一：特點(diǎn)一：“再生建筑再生建筑” 在青山公寓舊址基礎(chǔ)上進(jìn)行的都市再開(kāi)發(fā)在青山公寓舊址基礎(chǔ)上進(jìn)行的都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃，低調(diào)親和的外立面彰顯著濃厚的歷史文化和歷史記憶計(jì)

3、劃，低調(diào)親和的外立面彰顯著濃厚的歷史文化和歷史記憶時(shí)間線：時(shí)間線：1927同潤(rùn)會(huì)青山公寓竣工1968開(kāi)始重建青山公寓1998邀請(qǐng)安藤忠雄氏設(shè)計(jì)東京都拍賣(mài)底地（具有借地權(quán)的土地的所有權(quán)）2001.04成立神宮前四丁目地區(qū)市區(qū)再開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備組合2002.03決定有關(guān)神宮前四丁目地區(qū)第一種市區(qū)開(kāi)發(fā)事業(yè)的城市規(guī)劃2003.03批準(zhǔn)有關(guān)神宮前四丁目地區(qū)第一種市區(qū)開(kāi)發(fā)事業(yè)的權(quán)利變換計(jì)劃2006.01表參道之丘竣工特點(diǎn)：特點(diǎn)：“再生建筑再生建筑”，保留其前身青山公寓的部分外墻，保留其前身青山公寓的部分外墻，甚至是一部分建筑體，再生為商業(yè)店面。在保留文化建甚至是一部分建筑體，再生為商業(yè)店面。在保留文化建筑的同時(shí)，

4、也保存了一份歷史記憶。筑的同時(shí)，也保存了一份歷史記憶。Code of this report | 4特點(diǎn)二：特點(diǎn)二：表參道之丘的建筑高度與街道兩旁的櫸木同高表參道之丘的建筑高度與街道兩旁的櫸木同高，獨(dú)特的獨(dú)特的外墻在外墻在LEDLED的照射下與櫸樹(shù)融為一體，展現(xiàn)出各季不同的景色的照射下與櫸樹(shù)融為一體，展現(xiàn)出各季不同的景色建筑特色：建筑特色：建筑基地是道路旁邊的狹窄細(xì)長(zhǎng)的區(qū)域，面街長(zhǎng)度達(dá)到250米，進(jìn)深窄處只有十米，并且地處斜坡，不能建造高層建筑。安藤忠雄主張主張“我們不能把人們記憶的傳承景色毀滅切斷”，所以建筑物的高度應(yīng)該與表參道的櫸木同高，因此分三階段逐漸降低建筑樓層，屋頂上盡最大可能地進(jìn)行

5、綠化，有計(jì)劃地使從北側(cè)的住宅地區(qū)可遠(yuǎn)眺綠樹(shù)成蔭趣意盎然的景色；地面6樓和地下6樓組成，其中地下3樓至地面3樓為商業(yè)，38戶(hù)住宅，200個(gè)車(chē)位。特點(diǎn)：特點(diǎn)：最大限度地利用地下空間，將大最大限度地利用地下空間，將大部分建筑物埋入地下，建筑物的高度限部分建筑物埋入地下，建筑物的高度限制在與街道兩旁的櫸樹(shù)相同的高度制在與街道兩旁的櫸樹(shù)相同的高度Code of this report | 5特點(diǎn)三：特點(diǎn)三：表參道坡度如表參道坡度如V V形約形約5 5度，臨街界面始終與街道的坡度順接，使度，臨街界面始終與街道的坡度順接，使景觀與景觀與坡道融為一體坡道融為一體，同時(shí)建筑內(nèi)部，同時(shí)建筑內(nèi)部獨(dú)創(chuàng)螺旋斜面獨(dú)創(chuàng)螺旋

6、斜面由平緩而長(zhǎng)的坡道來(lái)連接各層店鋪由平緩而長(zhǎng)的坡道來(lái)連接各層店鋪建筑特色：建筑特色：建筑一層順著道路的坡度自然上升，所有底商和櫥窗都與地平，微小的高差都由坡道化解，并無(wú)臺(tái)階，非常友好；內(nèi)部圍繞商業(yè)空間的挑空中庭的獨(dú)創(chuàng) “螺旋形斜面”上，排列著與表參道相同坡度的斜面有機(jī)連接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形連接的斜面創(chuàng)造了空間環(huán)游性，在建筑物內(nèi)也能保持逛街這一表參道的特點(diǎn)，成為史無(wú)前例的獨(dú)特空間。猶如在表參道中又出現(xiàn)了一個(gè)內(nèi)部表參道。特點(diǎn)：特點(diǎn)：臨街界面始終與外部街道的坡度順接，臨街界面始終與外部街道的坡度順接，建筑內(nèi)部獨(dú)創(chuàng)建筑內(nèi)部獨(dú)創(chuàng) “ “螺旋形斜面螺旋形斜面”，由平緩而，由平緩而長(zhǎng)的坡道來(lái)

7、連接各層店鋪，猶如在表參道長(zhǎng)的坡道來(lái)連接各層店鋪，猶如在表參道中又出現(xiàn)了一個(gè)內(nèi)部表參道中又出現(xiàn)了一個(gè)內(nèi)部表參道Code of this report | 6特點(diǎn)四：特點(diǎn)四：以以立法的形式規(guī)范商業(yè)立法的形式規(guī)范商業(yè)開(kāi)發(fā)行為，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，開(kāi)發(fā)行為，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，有效的將有效的將原青山公寓住戶(hù)安置原青山公寓住戶(hù)安置于表參道之丘于表參道之丘2 2樓，保證居住質(zhì)量樓，保證居住質(zhì)量住宅：住宅：在改造商業(yè)街建筑時(shí)，注重傳統(tǒng)生活方式和”生活場(chǎng)”的保留，設(shè)計(jì)者與當(dāng)?shù)卣?、居民訂立了關(guān)于促進(jìn)表參道文化發(fā)展的原宿表參道憲章，以立法的形式規(guī)范商業(yè)開(kāi)發(fā)行為，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，是表參道的歷史文化風(fēng)貌得到原汁原味的保留，原青山公寓住戶(hù)安置在表參道之丘2樓，共計(jì)38戶(hù)；住宅由東樓（青山側(cè)）和西樓（原宿側(cè)）幢構(gòu)成，保證戶(hù)戶(hù)窗口可望見(jiàn)櫸樹(shù)； 具有出色的管理體制，住宅與商業(yè)設(shè)施的動(dòng)線完全分離，以便成為能安全、放心、舒適地生活的空間；特點(diǎn)：特點(diǎn)：以立法的形式規(guī)范商業(yè)開(kāi)發(fā)行為，保護(hù)歷史文以立法的形式規(guī)范商業(yè)開(kāi)發(fā)行為，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，有效安置原住民，安置在表參道之丘化遺產(chǎn)，有效安置原住民，安置在表參道之丘2 2樓，樓，具有出色的管理體制，住宅與商業(yè)設(shè)施的動(dòng)線完全分具有出色的管理體制，住宅與