福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（甲種本）

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-813編號：_福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（甲種本）甲方：_乙方：_日期：_福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同書（甲種本）用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。編號：_賣方(以下簡稱甲方)：_身份證號碼：_賣方代理人：_身份證號碼：_買方(以下簡稱乙方)：_身份證號碼：_買方代理人：_身份證號碼：_中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：_工商注冊號：_備案證號碼：_根

2、據(jù)中華人民共和國合同法、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況1.房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市_區(qū)_。2.建筑面積：_平方米(其中：私有面積：_平方米、共有面積_平方米、附屬間面積_平方米)。(詳見榕房權(quán)證_字第_號)(土地使用證_字第_號)3.成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價格為_(幣種)(大寫)：_元整(￥_)。其中：房產(chǎn)買賣價為_(幣種)(大寫)：_元整(￥_);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為_(幣種)(大寫)：_元整(￥_)。4.成交細(xì)目：(1)配套：_(

3、2)家電：_(3)家具： _(4)其他：_(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。第二條中介服務(wù)方承諾1.丙方的服務(wù)行為符合中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國家工商行政管理局經(jīng)紀(jì)人管理辦法和城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律、法規(guī)及規(guī)章;2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;3.保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務(wù))。第三條委托中介服務(wù)事項1.丙方受甲方、乙方

4、各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。第四條中介服務(wù)范圍：選擇下列第_項服務(wù)。1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);2.向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;3.房產(chǎn)行銷推介;4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù);5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);6.為乙方辦理_(注：填寫商業(yè)銀行按揭貸款、公積金貸款、商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);

5、10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;11.其他_。第五條中介服務(wù)段落1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束;2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條中介服務(wù)費(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費)1.中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后_日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_(幣種)(大寫)_元(￥_)。(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_(幣種)(大寫)_元(￥_)。2.交易服務(wù)費：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項約定，本合同成立后，丙方為甲

6、、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費_(幣種)(大寫)_元(￥_)。(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費_(幣種)(大寫)_元(￥_)。3.按揭服務(wù)費：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費_(幣種)(大寫)_元(￥_)。第七條當(dāng)事人配合與保密1.丙方承諾按交易程序(另定補充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙

7、方的工作日相應(yīng)順延;2.對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。第八條中介權(quán)益說明甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、備案證等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示經(jīng)紀(jì)人資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證;2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清

8、單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗;4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費用;6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)1.甲方提供真實、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;2.甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：(1)身份證復(fù)印件;(2)房屋權(quán)屬證書;(3)土地使用權(quán)證;(4)其它相關(guān)資料：_。3.甲方應(yīng)配合丙方

9、到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購買上述房產(chǎn);2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。第十二條定金簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_(幣種)(大寫)：_元整(￥_)給甲方(定金可抵作購房款)。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列_

10、種方式確保交易安全：1.暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);2.暫時將部分定金_(幣種)(大寫)_元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);3._。第十三條費用承擔(dān)方式1.交易稅費由_方承擔(dān);2.土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費用由_承擔(dān);3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費用由_承擔(dān);4.原始費用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);5._。第十四條購房款及其他費用支付方式：按交易程

11、序(另訂補充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。第十五條違約責(zé)任1.依照中華人民共和國合同法的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_;2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;3.除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_);乙方

12、如未能按照交易程序(另訂補充協(xié)議)規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_);4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能

13、如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任第十六條違約處理時限自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。第十七條本合同解除條件出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議同時解除)1.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;4._。第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法

14、履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第十九條合同爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第_項解決：1.向_仲裁委員會提請仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條生效條款本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同及補充協(xié)議共_頁，一式_，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_份，具有同等法律效力。第二十

15、一條其它事項：_。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系地址：_郵編：_郵編：_簽訂地點：_簽訂地點：_年_月_日_年_月_日丙方(簽章)：_經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號碼：_簽訂地點：_年_月_日附件一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國家工商行政管理局經(jīng)紀(jì)人管理辦法和建設(shè)部城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)