2012新建筑面積計算規(guī)則

1、1 建筑工程建筑面積計算規(guī)程建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用， 是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。 根據(jù)建設(shè)廳“關(guān)于貫徹建筑工程建筑面積計算規(guī)范（gb/t50353-2005）的通知”（建建發(fā) 2005206 號），新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范（以下簡稱規(guī)范）自2005年 10月 1 日起在本省貫徹施行， 而去年 10 月頒布的浙江省建筑工程預(yù)算定額 （2003 版）中的“建筑面積計算規(guī)則（含本省和本市的補充規(guī)定）”就應(yīng)同時停止使用。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范， 我

2、在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處， 敬請批評指正。規(guī)范內(nèi)容包括總則、 術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了 25 條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25 條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明， 以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建

3、筑面積， 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。圖 1 勒腳2 單層建筑物設(shè)有局部樓層者， 局部樓層的二層及以上樓層， 有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算， 無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算 1/2 面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分

4、界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算； 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至 2.1m的部位應(yīng)計算 1/2 面積；凈高不足 1.2m的部位不應(yīng)計算面積。 設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積

5、。 這里我將這種算法簡稱為 “凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板 （屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖 2：第（1）部分凈高 1.2m，不計算面積；第（ 2）、（4）部分 1.2m凈高 2.1m ，計算 1/2 面積；第（ 3）部分凈高 2.1m，應(yīng)全部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、 外墻防潮層及其保護墻） 外邊線所圍水平面積計算。 層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算 1/2 面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者為地下室；房間地平面低

6、于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3 ，且不超過 1/2 者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。圖 2 坡屋頂下空間利用3 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2 計算； 設(shè)計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積。圖 3 地下室示意圖5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積

7、計算。 層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.2m者應(yīng)計算1/2 面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。圖 4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖4 7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、 電梯井、觀光電梯井、 提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算， 并入建筑物面積內(nèi)。 自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 如遇躍層建筑， 其共用的

8、室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。（圖5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等， 按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m 及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖 5 戶室錯層剖面示意圖10、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計

9、算全面積； 層高不足 2.2m者應(yīng)計算 1/2 面積。（圖 6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂， 應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計算面積。5 圖 6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖 7 檐廊示意圖2、架空走廊建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的

10、架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算。 無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗， 應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在 2.2m及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足 2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置6 的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖

11、8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的 1/2 計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計算。寬度在 2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計算。無永久性頂蓋， 或不能完全遮蓋樓梯的雨篷， 則上層樓梯不計算面積， 但上層樓梯可視作下層樓梯的永久

12、性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m 者應(yīng)計算 1/2 面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計算。場館看臺下空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時（圖9），其凈高超過 2.1m 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 1.2m至 2.1m的部位應(yīng)

13、計算 1/2 面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積。如圖9：第（ 1）部分凈高 1.2m，不計算面積；第（ 2）部分 1.2m凈高 2.1m，計算 1/2 面積；第（ 3）部分凈高 2.1m，應(yīng)全部計算面積。7 注：這里所謂“場館”實質(zhì)上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分； “館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休

14、息室等，另按相關(guān)條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間； 騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。5、自動扶梯、自動人行道。6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外

15、機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。8 干掛瓷磚施工工藝施工順序：排樣挑選瓷磚加工、 編號鋼架制作、 鋼架驗收外墻面基層處理墻面分格放線鋼架固定檢查平整度和牢固性瓷磚固定清理表面及嵌縫填嵌密封條及密封膠清理驗收。施工方法：1、瓷磚準(zhǔn)備：首先用比色法對瓷磚的顏色進行挑選分類；安裝在同一面上的瓷磚的顏色保持一致，并根據(jù)設(shè)計尺寸和圖紙的要求，將專用模具固定在臺鉆上，對石材進行打孔。隨后在石材背面刷不飽和樹脂膠。瓷磚在刷第一遍膠前

16、， 先把編號寫在瓷磚上， 并將瓷磚上的浮灰及雜污清除干凈。2、墻面分格放線及安裝骨架：首先清理干掛瓷磚部位的結(jié)構(gòu)表面。然后將骨架的位置彈線到主體結(jié)構(gòu)上，放線工作根據(jù)軸線及標(biāo)高點進行。用經(jīng)緯儀控制垂直度， 用水準(zhǔn)儀測定水平線， 并將其標(biāo)注到墻上。 一般先彈出豎向桿件的位置， 確定豎向桿件的錨固點， 待豎向桿件布置完畢，再將橫向桿件位置彈在豎向桿件上。骨架施工的重點為主龍骨與墻體預(yù)埋件的焊接質(zhì)量、焊接變形，及無預(yù)埋件部位的施工方法，并組織業(yè)主、監(jiān)理、浦東新區(qū)質(zhì)監(jiān)站對其進行隱蔽驗收。安裝骨架的質(zhì)量控制點：豎向、橫向龍骨彈線位置；豎向龍骨是否在同一平面內(nèi)。3、安裝瓷磚：鉆孔開槽， 固定錨固件。 先在石板的兩端開槽鉆孔。 孔中心距板端 80-100 毫米，孔深 20-25 毫米，然后在相對于大理石板的墻面相應(yīng)位置鉆直徑8-10 毫米的孔，將不銹鋼脹管螺栓一端插入孔中固定好，另一端掛好錨固件。4、安裝瓷磚底層板：先根據(jù)固定在墻上的不銹鋼錨固件位置，安裝底層瓷磚。 將瓷磚孔槽和錨固件固定銷對位安置好， 然后利用錨固件上的長方形螺栓孔，調(diào)